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  自從自住型商品房投入市場以來，幾個自住房論壇中，經常會出現(xiàn)“自住房能不能出租”的提問帖子。那么自住房究竟能不能出租?不少網友都有這個疑問，下面小編搜集了一些資料，詳細為大家解答一下。 據數據顯示，北京已經實現(xiàn)了47個自住房項目的供應，可以提供4.9萬套房源。其中17個項目已經啟動了網上申購，能提供20790套房源;已經搖號的項目有4個，涉及7208套房源;已經簽約的項目有兩個，簽約共計2019套。 而這么多套房，雖然是剛需群體為多數，但空置率并沒有那么低，這也就意味著，已經簽約的購房人，都在面臨自住房能不能出租的問題。 在市住建委官網發(fā)布的“自住型商品住房政策要點解讀”第五點中，援引了《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》中的原文，即“自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓”，以及“購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款”。 而在前幾日，北京推出了**嚴的自住房騙購懲罰，市住建委和北京市工商局專門針對自住房起草了《北京市自住型商品住房預售合同》，向各界征求意見！自住房五年內不得轉讓、轉讓后不得再次購買自住房、騙購者家庭五年內不得買房等悉數入內。 按**新規(guī)定，自住房購房合同中應滿足以下要求： 首先，合同提示購房人自取得房屋所有權證書之日起，原則上五年內不得轉讓，購房人在獲得房屋所有權證書五年后轉讓的，如果有增值，應該按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品房購買時價格差距的30%繳納土地收益等價款。購房人轉讓自住房后不能再次購買自住房。 其次，自住房的購買有著嚴格的標準和要求，如果在購買自住房時出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應該承擔經濟和法律責任，且五年內購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來5年內也不能在北京購買住房。 從以上規(guī)定中我們看出，合同要求中對于自住房的轉讓和虛假申報有嚴格的限制，然而我們并沒有看到對于自住房是否可以出租有限制，按照目前執(zhí)行的合同文本中，也并沒有約定雙方不能出租。 綜上所述，北京自住型商品房在購買之后的5年內是不允許轉讓的，轉讓產權受限而非使用權，所以出租自住房并沒有違反合同規(guī)定。所以購買自住房而且考慮出租的朋友不必過度擔憂。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:45

相關問題

• 問 自住型商品房能出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  根據北京市對自住型商品房的有關規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當然可以進入二次流通環(huán)節(jié)，進行二手房買賣。不過，五年內禁止出售。出售的收益有30%要交給政府。也就是說，收益由售賣人和政府分享。當然，如果出售時平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了。至于出租，理論上講是終身禁止，因為它的前綴是“自住”。

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• 問 自住型商品房能出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  共有產權住房是對原自住型商品房（簡稱自住房）及其他保障性住房政策的調整、優(yōu)化和升級，二者在申請條件、轉讓限制及申請流程方面都有不同。一、共有產權房和自住房有什么區(qū)別？二者在諸多方面有所區(qū)別，共有產權房政策實施后，原有的老自住房還是會執(zhí)行老辦法，今后新入市銷售的項目，將執(zhí)行新的共有產權住房規(guī)定。

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• 問 自住型商品房可以賣嗎 北京自住房轉讓注意事項有什么
  答

  關于自住型商品房可不可以買賣這個問題，相信有不少人有疑慮，有一種說法自住房五年以后不可以上市，如果出售只能政府回購。在北京購買的自住房多長時間可以轉讓出售呢？需要注意哪些事項？下面搜房網小編為大家一一解答。 在市住建委官網發(fā)布的“自住型商品住房政策要點解讀”第五點中，援引了《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》中的原文，即“自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓”，以及“購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款”。 而在前幾日，北京推出了**嚴的自住房騙購懲罰，市住建委和北京市工商局專門針對自住房起草了《北京市自住型商品住房預售合同》，向各界征求意見！自住房五年內不得轉讓、轉讓后不得再次購買自住房、騙購者家庭五年內不得買房等悉數入內。 按**新規(guī)定，自住房購房合同中應滿足以下要求： 首先，合同提示購房人自取得房屋所有權證書之日起，原則上五年內不得轉讓，購房人在獲得房屋所有權證書五年后轉讓的，如果有增值，應該按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品房購買時價格差距的30%繳納土地收益等價款。購房人轉讓自住房后不能再次購買自住房。 其次，自住房的購買有著嚴格的標準和要求，如果在購買自住房時出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應該承擔經濟和法律責任，且五年內購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來5年內也不能在北京購買住房。 由此可見，自住房購房合同中有嚴格的規(guī)定，在購買自住房后5年內不得轉讓，也就是說產權不得買賣，而且違反懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買賣自住房的朋友們謹慎考慮后再做定奪。

• 問 什么是自住型商品房 如何購買自住型商品房
  答

  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規(guī)劃設計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房項目已于2014年2月15日上午10點開始進行網上申購報名。 2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。北京市住房建設管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循**初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市。2015年，已經有10余個自住房樓盤投向市場。 自住型商品房申請條件 1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房； 2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）； 3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲； 4、、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。 自住型商品房優(yōu)先購買條件 1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 2、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。 注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

• 問 自住型商品住房是如何組織搖號 自住型商品住房搖號有什么注意事項
  答

  搖號是購買自住型商品住房**重要的手段之一，那么自住型商品住房如何組織搖號的呢？ 自住型商品住房項目取得預售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產開發(fā)企業(yè)組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。搖號應當使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，并對優(yōu)先購買家庭和其他符合條件的購買家庭分別進行搖號，以保證選房順序產生的公平、公正性。 搖號結果在住房城鄉(xiāng)建設委官方網站和項目銷售現(xiàn)場公示3天。搖號過程由公證機關全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門監(jiān)督，并可以邀請社會公眾現(xiàn)場監(jiān)督，保證搖號程序的透明和公正性。