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• 137****1554

   城市高額的房?jī)r(jià)讓許多剛需購(gòu)房者無(wú)力承擔(dān)，就這樣催生了價(jià)格便宜的小產(chǎn)權(quán)房。很多人奔著小產(chǎn)權(quán)房便宜的價(jià)格而去，但卻對(duì)于什么是小產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的危害并不是很了解。本期購(gòu)房指南就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了整理，買房時(shí)，可千萬(wàn)別貪小便宜吃了大虧。   一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？ 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。 二、購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的后果 1、對(duì)于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，由于土地性質(zhì)是“集體土地”，所以不屬于真正意義上的商品房，房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門，對(duì)此類房屋是不予辦理權(quán)屬登記。 2、“小產(chǎn)權(quán)房”無(wú)法辦理抵押、按揭貸款，不能進(jìn)行交易。 3、發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益是得不到法律保護(hù)的。 三、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？ （一）法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。 （二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。 （三）政策風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。 購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。 （四）監(jiān)管缺位 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。 我們暫且不論小產(chǎn)權(quán)房相比商品房?jī)r(jià)格方面便宜多少，但小產(chǎn)權(quán)房也是需要我們花錢購(gòu)買的，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，不僅買房的錢要不回來(lái)，連房子也沒(méi)有了，可謂是賠了夫人又折兵。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪類房子千萬(wàn)不能買？ 購(gòu)房有什么攻略
  答

  城市高額的房?jī)r(jià)讓許多剛需購(gòu)房者無(wú)力承擔(dān)，就這樣催生了價(jià)格便宜的小產(chǎn)權(quán)房。很多人奔著小產(chǎn)權(quán)房便宜的價(jià)格而去，但卻對(duì)于什么是小產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的危害并不是很了解。本期購(gòu)房指南就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了整理，買房時(shí)，可千萬(wàn)別貪小便宜吃了大虧。 一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？ 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。 二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？ （一）法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。 （二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。 （三）政策風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。 購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。 （四）監(jiān)管缺位 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。 我們暫且不論小產(chǎn)權(quán)房相比商品房?jī)r(jià)格方面便宜多少，但小產(chǎn)權(quán)房也是需要我們花錢購(gòu)買的，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，不僅買房的錢要不回來(lái)，連房子也沒(méi)有了，可謂是賠了夫人又折兵。

• 問(wèn) 徐州別墅價(jià)格
  答

  太陽(yáng)花園：聽(tīng)說(shuō)不是開(kāi)很有錢的**好別問(wèn)，問(wèn)了也買不起。500萬(wàn) 泉山美墅：150-200萬(wàn)上院：200萬(wàn)松霏花園這個(gè)價(jià)格不清楚其他沒(méi)有好的了 .

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 親戚打算在徐州買房，****低要交多少呀，怎么算的呀
  答

  對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款**款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低于20%;對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%;現(xiàn)在徐州房?jī)r(jià)，我認(rèn)為還不是買房的好時(shí)機(jī)，應(yīng)再觀望觀望，感覺(jué)還會(huì)下跌。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)不在徐州工作，怎么在徐州買房呢？
  答

  你戶口是徐州的嗎？全額付款吧，**省事

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 徐州的房子什么地方的好
  答

  環(huán)境好點(diǎn)，當(dāng)然是南區(qū)，比如礦大附近，在往南就到銅山新區(qū)了，不過(guò)現(xiàn)在也歸市區(qū)了

  全部3個(gè)回答>