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• 153****4191

  小產(chǎn)權(quán)房由于價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)導(dǎo)致很多購(gòu)房者為此糾結(jié)，很多購(gòu)房者會(huì)問(wèn)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎？小編這里告訴大家小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買？即使有產(chǎn)權(quán)證就可以放心購(gòu)買嗎？錯(cuò)還得有土地證。有的地方產(chǎn)權(quán)證和土地證是一起的被稱之為房地產(chǎn)權(quán)證，可以土地和房屋密不可分。 一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子敢買嗎？? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能買，風(fēng)險(xiǎn)極大。? 首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。? 我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。? 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。? 目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。? 二、有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)房屋交易的影響 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。 一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。 三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。 四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位分房只有產(chǎn)權(quán)證嗎？ 沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  單位公房，拆遷各地政策略有不同，是單位福利性分房，拆遷補(bǔ)償上一般與全產(chǎn)私房并無(wú)太大差別，有的地方約定先房改，補(bǔ)繳房改費(fèi)用后產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，然后按拆遷私房來(lái)走，有的約定與個(gè)人與單位拆遷補(bǔ)償按八二分成，具體參見(jiàn)你們公告的征收補(bǔ)償安置方案。　　沒(méi)有房產(chǎn)證，不要緊的，這屬于單位分的福利房，單位有承租單的。拆遷的話，可以用承租單來(lái)拆遷的。如果起賣的話，要通過(guò)單位到房管部門去辦手續(xù)，先把承租的福利房買下來(lái)，辦成自己的房子，才能買的。有了安置房，你是不能成為產(chǎn)權(quán)人的，只能是原承租人的，當(dāng)然你也可以在拆遷前，先辦下房產(chǎn)證，再賣給你，然后拆遷就是你的了

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證可以買嗎？房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  答

  不要買你花錢買了，可沒(méi)有任何手續(xù)證明房子是你的（中國(guó)的房產(chǎn)是登記制度，房子沒(méi)在房管局登記備案就不能證明是你的）。賣家當(dāng)然不怕了，他本身就是這個(gè)**的人，即便拆遷，也會(huì)給他們拆遷補(bǔ)償，可你買了就不一定給你補(bǔ)償了。再說(shuō)公證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能做公證的。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子可以過(guò)戶嗎?怎么轉(zhuǎn)讓沒(méi)有房產(chǎn)證的房子?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子過(guò)戶方法有以下3種：1、剛交了**款但是還沒(méi)有辦按揭的。這種情況就是開發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到項(xiàng)目的開發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓，就是要事先跟開發(fā)商商量好，跟買方重新來(lái)簽訂一份購(gòu)房的合同，并且將老的購(gòu)房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時(shí)候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候也就直接是買方的名字了。2、正在還房貸但是還沒(méi)有交房的，可以通過(guò)直接更名來(lái)過(guò)戶，但是這種情況房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發(fā)商的同意，且買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買。3、雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

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• 問(wèn) ??買樓都有產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以買的，買了也沒(méi)法轉(zhuǎn)讓和通過(guò)使用權(quán)證進(jìn)行貸款。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。 一個(gè)是產(chǎn)權(quán)證明，一個(gè)是使用證明，使用者只能使用，產(chǎn)權(quán)證明可以轉(zhuǎn)讓和使用這房子的權(quán)益，

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• 問(wèn) ??單位分房只有產(chǎn)權(quán)證嗎？單位分房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  你所說(shuō)屬于單位公房福利房。此類住房，房主沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)，只有一部分，另一部分屬于單位，而且該住房所屬土地屬于集體性質(zhì)，此類住房，不允許上市交易買賣，無(wú)法過(guò)戶，只能本單位人員之間，相互買賣，到單位房管，辦理過(guò)戶更名。想上市交易，過(guò)戶，需要房主和單位協(xié)議，買斷全部產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)齊差價(jià)，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和土地證，之后，才可以買賣過(guò)戶他人。

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