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  中央經(jīng)濟工作會議又提去樓市庫存，對于廣大購房者來說又有什么影響呢？ 中央經(jīng)濟工作會議12月18日至21日在北京舉行。會議指出，要從六個方面化解房地產(chǎn)庫存：加快農(nóng)民工市民化，落實戶籍制度改革方案，建立租售并舉住房制度，鼓勵發(fā)展住房租賃為主業(yè)的專業(yè)化企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價、促進行業(yè)兼并重組，取消過時的限制性措施。 “新市民”需求42億平米 會議指出，要通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。 農(nóng)民工的潛在購房需求有多大？據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心的分析，“十三五”期間我國人口將增長到14.5億人，按常住人口城鎮(zhèn)化率60%的目標，城鎮(zhèn)人口將比目前增長1.2億人，按城鎮(zhèn)人均住房面積35平方米的目標，將帶來新增住房需求42億平方米；此外，城鎮(zhèn)現(xiàn)有的7.5億常住人口，人均住房面積將從現(xiàn)有的33平方米提升到35平方米以上，由此帶來住房需求15億~18億平方米。 中國社會科學(xué)院人口與勞動經(jīng)濟研究所所長蔡昉分析表示，現(xiàn)在的趨勢是，如果農(nóng)民工不能在城市里解決身份問題，到40歲以后就要回去，如果回去的人比進來的人多，就會出現(xiàn)逆城鎮(zhèn)化。如何預(yù)防？就要發(fā)展新型城鎮(zhèn)化，讓農(nóng)民工得到城市戶口，成為真正的市民，享受均等的就業(yè)服務(wù)和社會保障。 開發(fā)商或降價去庫存 針對樓市去庫存，今年以來，中央陸續(xù)出臺了包括降息、降低**比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進房地產(chǎn)市場銷售。 中國樓市去庫存，現(xiàn)在是頭等大事，從全國整體看，去庫存速度仍然緩慢，存銷比仍然偏高。同時，全國城市樓市去庫存速度分化嚴重，像深圳這樣的一線城市，其去庫存周期僅有6個月左右，而大部分三、四線城市的去庫存周期在一年至三年。在這種情況下，因城施策已成為大趨勢。鼓勵樓盤積壓大的開發(fā)商特別是三、四線城市的開發(fā)商應(yīng)積極采取降價走量的銷售策略。 截至11月底，深圳市新房存量為411萬平方米，較10月增加9.7%，存量套數(shù)為38419套，全市去化時間為6.9個月。 地產(chǎn)商將越來越少 對于中央經(jīng)濟工作會議提出“促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組”，這是供給側(cè)的一項重要改革。目前全國有七八萬家房地產(chǎn)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)單體效能低，通過整合，將利于大型品牌開發(fā)商進一步做強做大，地產(chǎn)商將越來越少，未來兩三年，中國地產(chǎn)行業(yè)將會出現(xiàn)大規(guī)模并購整合潮。 會議還提出，要取消過時的限制性措施。有專家分析說，這意味著過去采取的一些限購等臨時性舉措有望逐步取消，但這要看后續(xù)進一步動作。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:42

相關(guān)問題

• 問 ??樓市去庫存暗示什么?樓市去庫存對房價有什么影響?
  答

  從短期看，國家號召去庫存，那就會在政策面積極配合房地產(chǎn)商，出臺各種積極的相關(guān)政策刺激消費者購買，那么房價肯定是會上漲的從長期看，國家是要達到調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的目的，是使房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸，要去房地產(chǎn)化，去房地產(chǎn)化的下一步就是去基建化。打破投資拉動經(jīng)濟的惡性循環(huán)。增加新興產(chǎn)業(yè)，服務(wù)業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重。所以長期看，房價是一定會逐漸溫和下跌的。但是要避免房價迅速下跌，比如去年以及今年早些時候房價下跌過快就導(dǎo)致了房地產(chǎn)商債務(wù)風(fēng)險高筑，如果泡沫迅速破滅會對國民經(jīng)濟造成嚴重后果，所以現(xiàn)在是喊話加出政策使庫存先去掉，后面就是慢慢減少開工量，把握好速度，當然這個過程會是比較漫長的，肯定是以年為單位來計算的。

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• 問 樓市去庫存暗示什么？對樓市有什么影響呢？
  答

  國家喊話要樓市去庫存對房價影響主要有以下幾點： 去年以及今年早些時候房價下跌過快就導(dǎo)致了房地產(chǎn)商債務(wù)風(fēng)險高筑，如果泡沫迅速破滅會對國民經(jīng)濟造成嚴重后果，現(xiàn)在是喊話加出政策使庫存先去掉，后面就是慢慢減少開工量

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• 問 樓市去庫存有什么方法 樓市=政策有哪些
  答

  本月上旬將過,離中央經(jīng)濟工作會議召開的時間也越來越近,有關(guān)“四個殲滅戰(zhàn)”的戰(zhàn)術(shù)部署引發(fā)市場關(guān)注。而在化解房地產(chǎn)庫存方面,多項政策有望推出。 統(tǒng)計局的**新數(shù)據(jù)顯示,前10月全國空置住房又創(chuàng)新高,與此同時,房地產(chǎn)投資卻創(chuàng)出新低。接近高層的研究人士告訴記者,目前中國經(jīng)濟仍然處在下探過程中,能否在一兩年內(nèi)實現(xiàn)觸底和轉(zhuǎn)型,房地產(chǎn)可以說是這個過程中**重要的一只靴子。 不少分析人士認為,目前中國房地產(chǎn)**大的痛點正是高庫存。業(yè)內(nèi)預(yù)計,未來更多刺激樓市的政策有望出臺。去年以來,政府已經(jīng)出臺了一系列刺激政策,包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款**比例、松綁外資進入樓市等。有分析人士對本報表示,盡管調(diào)控政策不會出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向,但明年政策出現(xiàn)寬松是大概率事件。 值得注意的是,同為國家重要戰(zhàn)略性政策的保障房及棚戶區(qū)改造有望與樓市去庫存深度銜接。目前,這一政策已經(jīng)逐步進入實質(zhì)性釋放階段。其中,被視為向房地產(chǎn)市場定向提供信貸流動性手段的棚戶區(qū)改造貨幣化補償安置已陸續(xù)到位。 上述研究人士表示,用市場化的方式來解決供需問題,是**為有效且無后遺癥的方式,“這種方式還能將房地產(chǎn)庫存引導(dǎo)到有需要的人群中去,能更有效地提高住房使用率?！? 在去庫存的“殲滅戰(zhàn)”中,除保障房貨幣化安置之外,包括財稅、戶籍領(lǐng)域等配套一攬子政策預(yù)計將在明年密集亮相。 此前,中央政府曾提出努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶,這被認為是政策調(diào)控方向,將對房地產(chǎn)去庫存產(chǎn)生長久利好。目前,戶籍制度改革、計劃生育政策調(diào)整、開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)依法有償轉(zhuǎn)讓和抵押貸款的試點等政策已在陸續(xù)落實過程中。 此外,有消息稱,相關(guān)部委在公積金額度管理、房地產(chǎn)交易稅費等方面已有政策儲備,為保證政策效果,購房**比例、利率等信貸政策也有可能同期出臺。

• 問 最新的樓市去庫存政策有哪些？
  答

  近期樓市政策調(diào)整，購房首付比例降低，公積金和商貸利率有所優(yōu)惠，購房成本降低。對于符合條件的購房者，銀行也提供了靈活的貸款選項和還款方式。

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• 問 樓市里去庫存是什么意思
  答

  去庫存就是把沒賣出的房子盡量先賣出去 對股市不存在直接影響 因為不去庫存就會繼續(xù)建造新房 不管如何都是要賣房子的

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