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• 158****1456

  今年央行連續(xù)降息5次，房貸商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高達(dá)20%。按照銀行合同約定，這一“降息福利”購房者大多可在明年1月1日起就可真正享受到。 以貸款100萬元為例，20年月供可少還700元。臨近年底，鹽城各銀行的房貸利率也是年內(nèi)**低。 不少購房者都在期盼2016年1月1日后自己的房貸月供大幅下降。根據(jù)**新的房貸利率，以購房者貸款100萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購房者需要總共支出57萬元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%計算，購房者總共需要支出74萬元利息，月供7251元。也就是說，購房者從明年開始，每月將減負(fù)707元。 銀行個貸部門工作人員提醒，對于采用等額本息還款的客戶，2016年1月份月供可能會跟之前之后的月份都不一樣。比如2016年1月15日為還貸日，對于2015年12月15日至12月31日的利息要按照2015年計算，2016年1月1日至1月15日的則按照新利率計算。到了2月份，所有月供額度就都可以按新利率計算了。 采取公積金貸款的購房者們同樣也可以減負(fù)。今年鹽城市公積金貸款利率也經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅也達(dá)23%。以購房者貸款100萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購房者需要總共支出36萬元的利息，月供5672元；而如果按照5次降息前的利率4.25%計算，購房者總共需要支出48.6萬元利息，月供6192元。也就是說，購房者從明年開始，每月將減負(fù)520元。 鹽城市多家銀行獲悉，目前，工行、建行、中行等絕大多數(shù)銀行給出的房貸利率多為基準(zhǔn)利率。各銀行在房貸方面基本都采取差別化政策，對于優(yōu)質(zhì)客戶會給出9折、85折甚至更低點的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:40

相關(guān)問題

• 問 ??房貸月供怎么算?月供是死的，還是會隨著利率變化而變化？
  答

  是的。基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問 房貸月供多少合適？ 房貸月供多少**合適？
  答

  剛需族買房申請了大額的貸款，卻因為每月高額的房貸，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大，處處捉襟見肘！這樣不好！貸款買房月供多少**合適？在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質(zhì)！下面就來看一下您月供多少**為合適！還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解！房貸還貸能力系數(shù)計算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。

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• 問 ??房貸會隨利率變化嗎？房貸月供會隨著利率調(diào)整而變化嗎？
  答

  是的，貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上?。ɑ蛳赂。．?dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。

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• 問 ??如何算房貸月供?月供多少**合適?
  答

  個人覺得房貸的月供**好不要超過個人收入的一半為好，也就是50%左右**佳。我們的生活中并不是只有房貸這一種花銷的，還有平時的水電費(fèi)、房租、生活費(fèi)等等都是需要一大筆的費(fèi)用的，有些買車的人還需要油費(fèi)等，這都是每個月所必須的，除此之外，像女生所需要的衣服、化妝品，像男生的煙酒、衣服，這些都是需要一大筆的資金，如果每個月的房貸月供的比重過大的話，會大大的影響到我們的生活質(zhì)量。雖然說有壓力才有動力，但是壓力過重時怕是會把人給壓垮的。而占據(jù)收入的百分之五十月供，剩下的百分之五十左右用于這些花銷，想來只要精打細(xì)算一點，還是能夠把日子過得很好的。稍微節(jié)省點的還可以每個月存下一筆以備日后的不時之需。以上呢是那種單身的情況，如果是那種結(jié)婚有家庭的，在還沒有孩子的情況下，房貸的月供可以稍微提一點，占據(jù)大約收入的百分之六十是可以的，在這一時期，多給點壓力，為了家庭，為了以后的孩子還是可以努力一把的。如果是那種已經(jīng)有孩子的情況下，房貸的月供占據(jù)收入的百分之四十就好，畢竟孩子的開銷是一筆很大的費(fèi)用。比例占據(jù)太重了，剩余的錢會不夠花的。當(dāng)然**后房貸的月供還是要根據(jù)實際的情況具體問題具體對待的好，畢竟每個人的情況不一樣，有能力的可以早點還完，能力低點的就多花點時間和利息也是一樣的。

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• 問 怎樣算房貸月供?房貸月供計算公式是什么？房貸月供怎么算
  答

  等額本金還款計算公式:1.每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率2.每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)3.每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率4.每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率5.總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

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