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• 143****1479

  同樣的一套房子，不同的購(gòu)房者買(mǎi)到手的價(jià)格不一樣，這就跟購(gòu)房者的砍價(jià)技巧有關(guān)了。怎么砍價(jià)，能砍掉多少的房款，都有學(xué)問(wèn)。跟著小南一起get正確的砍價(jià)方式，不做冤大頭！ 一、看房時(shí)一定要高冷 掌握6字精髓，“喜怒不言于表”。大家看到好的房子時(shí)，不要表現(xiàn)出很滿(mǎn)意的態(tài)度，一定要高冷，時(shí)不時(shí)皺皺眉頭。你越是不滿(mǎn)意，賣(mài)方就越想把房子推銷(xiāo)出去，這時(shí)，你就掌握了主動(dòng)權(quán)。 二、與賣(mài)方搞好關(guān)系 俗話(huà)說(shuō)，多個(gè)朋多條路，在看房前，可以多跟中介或房東聊聊天，拉進(jìn)點(diǎn)關(guān)系。尤其是對(duì)中介，跟中介套近乎好處很多。中介從房東手里接手轉(zhuǎn)賣(mài)給購(gòu)房者，一般都會(huì)將房?jī)r(jià)抬高，如果你跟中介關(guān)系比較好，或許會(huì)為你爭(zhēng)取**多的優(yōu)惠。 另外，找中介買(mǎi)二手房的話(huà)，切記要多找?guī)准抑薪楣?，如果同?lèi)房子的價(jià)格差別很大，那你就會(huì)對(duì)房子的真正價(jià)格有底了。 三、多找賣(mài)方的痛點(diǎn) 即使剛驗(yàn)收過(guò)的新房，都不盡完美，何況是二手房。上市的二手房，多少都會(huì)存在一些問(wèn)題。大家在看房時(shí)，擦亮火眼金睛，做一個(gè)挑剔的購(gòu)房者。 四、告訴對(duì)方自己一次性付款 去看房之前，可以帶一部分現(xiàn)金。不要覺(jué)得這個(gè)做有可能會(huì)很傻，這招其實(shí)很容易將對(duì)方拿下。業(yè)主**喜歡的就是能夠一次性付款的土豪。只要你想買(mǎi)，萬(wàn)事好商量。 五、透露自己有心儀的房子 并支付了定金 如果實(shí)在談不下來(lái)，那么抬腿就走，讓賣(mài)方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購(gòu)買(mǎi)欲的客戶(hù)，也許走不了多遠(yuǎn)，他會(huì)請(qǐng)你回來(lái)，如果他不請(qǐng)你回來(lái)，你自己要有回來(lái)的勇氣，講價(jià)到了這個(gè)地步，也就山窮水盡了。 總之，房?jī)r(jià)、菜價(jià)都是價(jià)格，不砍白不砍，砍到你情我愿的價(jià)格，看到賣(mài)家淚流滿(mǎn)面那才是本事！萬(wàn)能的網(wǎng)友們，都有自己的一套！

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房砍價(jià)有哪些招數(shù) 怎樣買(mǎi)到性?xún)r(jià)比高的房子
  答

  買(mǎi)房砍價(jià)是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上！這里教你八大招，祝君好運(yùn)！ 第一招 反客為主 不要表露對(duì)房子有好感，讓房主不知你的意圖，那么主動(dòng)權(quán)就在你手里了。 小編點(diǎn)評(píng)：要以一種看似漫不經(jīng)心的態(tài)度對(duì)待，千萬(wàn)不要與銷(xiāo)售員多費(fèi)口舌，越是這樣賣(mài)房者越是想拉攏你。當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是建立在同類(lèi)房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 第二招 聲東擊西 告知對(duì)方已看中其他房子正猶豫不決，看房主能否開(kāi)出更有吸引力的價(jià)格。 小編點(diǎn)評(píng)：除非把定金單子拿出來(lái)給看，否則這樣沒(méi)有誠(chéng)信的舉動(dòng)比較容易招致厭惡，同樣你會(huì)錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。你只要留下自己的電話(huà)號(hào)碼，讓他們主動(dòng)找你。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★☆☆☆ 第三招 無(wú)中生有 告知已看中其他房子并付定金，但亦喜歡此房子，便宜點(diǎn)以補(bǔ)償不能退的定金。 小編點(diǎn)評(píng)：如果實(shí)在談不下來(lái)，那么抬腿就走，也許走不了多遠(yuǎn)，他會(huì)請(qǐng)你回來(lái)。如果他不請(qǐng)你回來(lái)，你自己要有回來(lái)的勇氣，講價(jià)到這個(gè)地步，也就山窮水盡了。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 第四招 笑里藏刀 表現(xiàn)出有購(gòu)房欲望，觀望中，不停地找小區(qū)毛病，找物業(yè)缺點(diǎn)，要求降價(jià)。 小編點(diǎn)評(píng)：不少購(gòu)房者會(huì)用到此招，其實(shí)有所忌諱!越是挑剔的客戶(hù)，越可能成為有效的買(mǎi)家。殺價(jià)者，攻心為上。此做法有可能引起賣(mài)家反感，干脆不賣(mài)了。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★☆☆ 第五招 欲擒故縱 告知自己很滿(mǎn)意，但家人有其他想法，如果房?jī)r(jià)便宜一些則可以解決問(wèn)題。 小編點(diǎn)評(píng)：比購(gòu)房者的時(shí)間更寶貴的是中介或房產(chǎn)商的時(shí)間，故意拖延時(shí)間，慢慢磨，主動(dòng)權(quán)在自己手上，每次都表達(dá)強(qiáng)烈的購(gòu)房欲望，但都要求便宜的價(jià)格。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★☆☆ 第六招 遠(yuǎn)交近攻 與售樓小姐、房屋中介人交朋友，憑交情爭(zhēng)取讓房子降價(jià)，甚至拿到**低價(jià)。 小編點(diǎn)評(píng)：與房主、中介成為朋友，就是從外圍攻入，讓對(duì)方有所松動(dòng)，從而打聽(tīng)房子**低價(jià)。此招比較耽誤時(shí)間，所以也要加快節(jié)奏，時(shí)間不宜拖得太長(zhǎng)。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 第七招 樹(shù)上開(kāi)花 準(zhǔn)備好現(xiàn)金，告知準(zhǔn)備一次性付款，要求**優(yōu)惠的價(jià)，談妥價(jià)錢(qián)立馬交定金。 小編點(diǎn)評(píng)：備好現(xiàn)金，說(shuō)只要售價(jià)合適就馬上決定購(gòu)買(mǎi)。一般賣(mài)房者看到這么有決心的買(mǎi)家都會(huì)比較喜歡，價(jià)錢(qián)也會(huì)真心實(shí)意地和你談，主動(dòng)權(quán)在買(mǎi)房者手里。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 第八招 釜底抽薪 買(mǎi)房砍價(jià)**根本的還是在于錢(qián)的問(wèn)題，告知能力有限買(mǎi)不起，要求便宜一點(diǎn)。 小編點(diǎn)評(píng)：表現(xiàn)出買(mǎi)房的強(qiáng)烈欲望，與其他同小區(qū)房子的價(jià)格作比較，要求對(duì)方再降一點(diǎn)價(jià)。之所以砍價(jià)就是因?yàn)橘u(mài)房款不夠，希望賣(mài)房者通融，說(shuō)好價(jià)就成交。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 注意：本文為“搜房網(wǎng)購(gòu)房指南”原創(chuàng)作品，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！

• 問(wèn) 買(mǎi)房砍價(jià)有哪些招數(shù) 如何買(mǎi)到性?xún)r(jià)比高的房子
  答

    城市高額的房?jī)r(jià)，讓許多人買(mǎi)房時(shí)需要耗費(fèi)大半輩子的積蓄。買(mǎi)房時(shí)，在考察樓盤(pán)各個(gè)方面的信息后，在敲定**終購(gòu)買(mǎi)的房子后，我們當(dāng)然是希望房子的價(jià)格能夠越優(yōu)惠越好。畢竟，買(mǎi)房能省多少是多少，省一分是一分。將省下來(lái)的錢(qián)用來(lái)裝修房子。那么，買(mǎi)房如何砍價(jià)呢？買(mǎi)房怎么砍價(jià)才能拿到**低的折扣，享受**大的優(yōu)惠。 1、期盤(pán)、尾盤(pán)更好砍 砍價(jià)也要找準(zhǔn)目標(biāo)，期房開(kāi)盤(pán)之初，為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠，但是這種優(yōu)惠是和期房的**預(yù)期掛鉤的。由于從期房到現(xiàn)房，房?jī)r(jià)漲幅一般在10％左右。 另外尾盤(pán)也更容易殺價(jià)，一是因?yàn)槲脖P(pán)可以選擇的房源不多，另外一般到了年終，開(kāi)發(fā)商會(huì)希望盡早回款，進(jìn)行到下一個(gè)項(xiàng)目中，會(huì)做出比較大的讓步。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一般情況下，能砍1%到3%，也有極少數(shù)能砍5%的，有的甚至可以拿到8折的優(yōu)惠。 2、找銷(xiāo)售主管要價(jià) 如果你想拿到大折扣，就一定要找銷(xiāo)售主管或銷(xiāo)售經(jīng)理，他們比較有話(huà)語(yǔ)權(quán)，而且手中的折扣多。不過(guò)找他們砍價(jià)，一定要注意方式和方法。至于能殺多少，那就要看購(gòu)房者個(gè)人的談判水平和樓盤(pán)銷(xiāo)售情況了。 3、不放松但也不強(qiáng)求 在和銷(xiāo)售溝通的時(shí)候，先透漏出你買(mǎi)房的意向強(qiáng)烈，讓對(duì)方確信你是想要買(mǎi)房，愿意為你的要求做出讓步。同時(shí)，無(wú)論對(duì)該樓盤(pán)有多向往，也要善于暴露房屋缺點(diǎn)。對(duì)房屋缺點(diǎn)加以揭露，使銷(xiāo)售人員對(duì)所開(kāi)高價(jià)失去信心，借以達(dá)到殺價(jià)的目的。當(dāng)然我們也不能一味的挑錯(cuò)，要能夠說(shuō)出錯(cuò)在哪，例如提出對(duì)公共設(shè)施的計(jì)算，相關(guān)管線的設(shè)計(jì)、建造成本等方面提出合理的看法，或以房屋朝向、居家環(huán)境、樓層高低等挑出有道理的毛病，這樣銷(xiāo)售主管就可能會(huì)讓價(jià)。 4、用次價(jià)購(gòu)買(mǎi)好房 不了解行情的購(gòu)房者一般不知道開(kāi)發(fā)商的底價(jià)和售價(jià)之間的差距，這時(shí)可以多方進(jìn)行價(jià)格的比較。 一般的比較方法有兩種，一種是和周邊樓盤(pán)比較比較?？梢宰鰡?wèn)多聽(tīng)，看看周邊樓盤(pán)的均價(jià)大概在什么標(biāo)準(zhǔn)。另一種是對(duì)準(zhǔn)該樓盤(pán)，問(wèn)清楚不用層不同棟的差價(jià)，了解其中的原因。然后先選一個(gè)比較次一些的單元把價(jià)格談好，再要求以同樣的價(jià)格買(mǎi)更好的單元。這樣你絕對(duì)買(mǎi)不到吃虧也買(mǎi)不到上當(dāng)，不過(guò)售樓員一般不會(huì)同意，你需要盡量多的找出這兩個(gè)單元的相同點(diǎn)或差距不大的原因。 5、與其他樓盤(pán)對(duì)比 人生如戲，全靠演技?？梢愿嬷獙?duì)方已看中其他房子并已付定金，但更加喜歡這個(gè)房子，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。或者，告訴他們準(zhǔn)備一次性付款，但一時(shí)拿不出所有錢(qián)，要求**優(yōu)惠的價(jià)格，探探他們的優(yōu)惠底線在哪里。再或者，告知自己很滿(mǎn)意，但家人有其他的想法，如果房?jī)r(jià)便宜則可以解決問(wèn)題。 6、開(kāi)盤(pán)前提前認(rèn)購(gòu) 幾乎所有樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前都要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)客的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)。通常來(lái)講，此時(shí)開(kāi)發(fā)商雖然還沒(méi)有**終確定售價(jià)，但由于對(duì)市場(chǎng)反映“心里沒(méi)底”，會(huì)為前期登記的買(mǎi)家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語(yǔ)是“現(xiàn)VIP登記開(kāi)盤(pán)可享額外××折”。 7、團(tuán)體購(gòu)房或帶親友 現(xiàn)在很流行團(tuán)購(gòu)，不少開(kāi)發(fā)商也會(huì)開(kāi)放團(tuán)購(gòu)這種互惠互利的優(yōu)惠活動(dòng)。團(tuán)體購(gòu)房可以為開(kāi)發(fā)商節(jié)約宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，一般會(huì)有讓利銷(xiāo)售，特別是年終團(tuán)購(gòu)或者返鄉(xiāng)置業(yè)等特殊時(shí)期去買(mǎi)房，購(gòu)房者很有可能買(mǎi)到便宜的房子。 另外已經(jīng)買(mǎi)了房的業(yè)主，您再帶一個(gè)客戶(hù)來(lái)買(mǎi)房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。但如果你的親友沒(méi)有買(mǎi)該樓盤(pán)，你也可以買(mǎi)時(shí)和售樓員“說(shuō)好話(huà)”，表示買(mǎi)后會(huì)和親友積極宣傳，帶親友一起來(lái)看房，以此獲得優(yōu)惠，至于優(yōu)惠的具體形式視情況而定，比如轉(zhuǎn)變成物業(yè)管理費(fèi)或者通過(guò)其他形式體現(xiàn)出來(lái)。 8、找舊業(yè)主介紹 買(mǎi)樓砍價(jià)打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。 目前許多樓盤(pán)賣(mài)樓，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買(mǎi)家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對(duì)數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)說(shuō)并不算多，但對(duì)于買(mǎi)家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處，并且也是老業(yè)主樂(lè)于接受的。 9、家人有其他想法 比購(gòu)房者的時(shí)間更寶貴的是中介或房產(chǎn)商的時(shí)間，故意拖延時(shí)間，慢慢磨，主動(dòng)權(quán)在自己手上，每次都要求更便宜的價(jià)格。 以上就是關(guān)于買(mǎi)房如何砍價(jià)的一些方法的介紹。由于房?jī)r(jià)市場(chǎng)行情的變化、開(kāi)發(fā)商不定期的一些優(yōu)惠活動(dòng)等。一定時(shí)間期限內(nèi)買(mǎi)房的人，不同的時(shí)間其價(jià)格也是有區(qū)別的。買(mǎi)房時(shí)，掌握一些砍價(jià)的技巧，能優(yōu)惠多少是多少，也是能幫我省下一些錢(qián)的。  

• 問(wèn) 買(mǎi)房原則有哪些 怎樣才能買(mǎi)到性?xún)r(jià)比高的房子
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)讓人們摸不著頭腦，漲跌走勢(shì)也在預(yù)料之外。如果準(zhǔn)備買(mǎi)房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規(guī)則。2015年到底該如何買(mǎi)房？新手買(mǎi)房九大黃金買(mǎi)房原則，讓您買(mǎi)房絕對(duì)不會(huì)虧。 原則一：地段永遠(yuǎn)是位的 相比地段而言，戶(hù)型和環(huán)境都顯得次要一些，尤其是投資的房子。大家都知道，房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶(hù)型再爛的環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒(méi)便宜過(guò)，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。所以套房子一定要買(mǎi)地段好的，哪怕只有30平米，這房子一定離**、***、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓很近，除了停車(chē)有些問(wèn)題外，你自己?。词褂袀€(gè)另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會(huì)賠錢(qián)，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢(qián)，才能考慮掙錢(qián)和養(yǎng)老的事情。 第二原則：如果購(gòu)買(mǎi)二手房，要學(xué)會(huì)選擇靠譜的中介。 在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時(shí)對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房***現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來(lái)促成你與房主的成交。但是委托中介時(shí)一定要選擇靠譜的中介。 第三原則：一定要買(mǎi)成熟的社區(qū)。 這成熟社區(qū)是指已經(jīng)成熟，而不是有可能成熟的社區(qū)。成熟社區(qū)的原因有五個(gè)： 　1．如果你買(mǎi)了某樓盤(pán)一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場(chǎng)，天天看著周?chē)鸶邩悄赡軙?huì)覺(jué)得興奮，就是別出門(mén)、別開(kāi)窗，要不肯定弄個(gè)灰頭土臉的。在社區(qū)里一轉(zhuǎn)悠，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有幾個(gè)業(yè)主，都是建筑工人、裝修工人，搬家的，當(dāng)然您周六日還要忍受施工、裝修的噪音。 　2．一個(gè)新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，即使是很有名氣的開(kāi)發(fā)商，基本都是從新招投標(biāo)的，也就是說(shuō)，新的工人新的戶(hù)型新的材料。在給您蓋新的房子，您永遠(yuǎn)不要期望我們的開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)能力有多強(qiáng)，建筑工人水平有多高，供貨商的團(tuán)隊(duì)意識(shí)有多好，他們都在拿一期的房子練手，也就是我們常說(shuō)的“磨合”。您住在一個(gè)磨合期的房子里，到底這個(gè)房子質(zhì)量如何，您只能依賴(lài)“命好”了?！? 　3．一期的房子您住進(jìn)去了，由于后面的二期、三期您不僅看不見(jiàn)原來(lái)說(shuō)的綠化，估計(jì)還要忍受天天家的門(mén)縫里塞的小廣告、經(jīng)常性的停水、停電、電視信號(hào)不好。為什么呢？因?yàn)槎谌谝{(diào)整線路啊，要測(cè)試，太多的理由，而且您基本上享受不到保安的安全服務(wù)，車(chē)庫(kù)、會(huì)所您基本上就別考慮了，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一定要提高其使用效率的?！? 　4．開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃一般都是在一期以后，您肯定不想自己家陽(yáng)臺(tái)前的大花園還沒(méi)等種上草就變成一棟跟您家一樣高的樓房吧。這種事情太多，大家可以在網(wǎng)上看。 　5．而且即使這么差的物業(yè)您也不可能不交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槟焕U納物業(yè)費(fèi)您拿不到鑰匙，等您聯(lián)合了所有業(yè)主起來(lái)反抗的時(shí)候，基本樓盤(pán)竣工了，您的所有論據(jù)都隨著樓盤(pán)的收尾煙消云散了？　也許您因?yàn)橘I(mǎi)了一期每平米少了點(diǎn)錢(qián)，但是你算算您先付了那么早的錢(qián)，享受的服務(wù)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，您覺(jué)得值嗎？ 第四原則：不要讓環(huán)境所迷惑。 1.傳說(shuō)中的水景房：你窗前有個(gè)人工的大湖，再給你畫(huà)幾只飛鳥(niǎo)，美吧？也許這只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出來(lái)的嗎？挖大坑，但是開(kāi)發(fā)商不可能在里面按照游泳池的防水給你施工，那樣不賠死，那怎么辦吶？告訴你，都是按照魚(yú)塘的方式弄的，先挖大坑，然后下面墊了多層塑料布，這樣，既好看，又不會(huì)讓水跑掉多經(jīng)濟(jì)。3個(gè)月后，里面估計(jì)什么動(dòng)物都來(lái)了，但是沒(méi)有飛鳥(niǎo)，主要是蚊子和蒼蠅，那時(shí)，可能你就會(huì)后悔家前面有這么一個(gè)臭水坑?！? 2．傳說(shuō)中的森林公園：你的社區(qū)有個(gè)公園是個(gè)很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他們到底種的是草皮，還是真草，如果是真草，估計(jì)您能享受2-3年，如果是買(mǎi)的草皮，呆一年就跟您說(shuō)再見(jiàn)了，如果有樹(shù)，貴的樹(shù)您就別想了，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)買(mǎi)那種不怎么澆水耐活的灌木，別挑，你就祈禱別種那種既便宜又能產(chǎn)毛毛的樹(shù)吧，那樣您永遠(yuǎn)別開(kāi)窗戶(hù)，還記得要不斷地清洗空調(diào)。一個(gè)朋友買(mǎi)了棟別墅，環(huán)境那叫一個(gè)好，有樹(shù)有花有草有水的，一年后，白天不敢開(kāi)窗，晚上不敢串門(mén)，為什么？白天進(jìn)來(lái)的人像帶著雪來(lái)的，晚上都是駕著蚊子來(lái)的。 3．傳說(shuō)中的私人會(huì)所：游泳池永遠(yuǎn)基本是兒童池，您的身材估計(jì)就是去洗洗腳，什么網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球館，都是在建設(shè)中，好不容易開(kāi)業(yè)了，才發(fā)覺(jué)里面多了4-5家飯館。 4．傳說(shuō)中的重點(diǎn)**和***：開(kāi)發(fā)商不會(huì)那么好心幫你聯(lián)系**和***，他們只有一個(gè)目的就是拿這個(gè)當(dāng)噱頭，把房子賣(mài)高。**和***是需要國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)立的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這個(gè)能力批下來(lái)，當(dāng)然如果你們小區(qū)能達(dá)到幾萬(wàn)戶(hù)，國(guó)家有可能批下來(lái)，但是那是在入住率到達(dá)的前提下。即使現(xiàn)在的小區(qū)周?chē)兄攸c(diǎn)**，也有可能**不招收你的孩子，為什么？因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有給**繳納所謂的贊助費(fèi)，所以如果您因?yàn)檫@個(gè)買(mǎi)房，去**的教務(wù)處弄清楚。 五、第五原則：路燈原則。 買(mǎi)房一定要追著路燈走，這里的路燈是指市政的路燈，原因有四： 　 1．安全：有路燈的小區(qū)一般不會(huì)很偏僻，也就是說(shuō)基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也會(huì)有路人，不說(shuō)自明，肯定很安全。 2．方便：在主干道旁邊自然配套會(huì)有，什么商場(chǎng)啊、超市啊、洗衣服的、理發(fā)店，都不會(huì)太遠(yuǎn)，為什么？因?yàn)槿藲獾脑?，而且主干道一般配套是早就設(shè)計(jì)好的，設(shè)計(jì)院的朋友們?cè)O(shè)計(jì)了那么多小區(qū)市政道路，這點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)是早就輕車(chē)熟路了。所以只要你買(mǎi)在路燈旁邊的房子，一定會(huì)**的。 3．大樹(shù)下面好乘涼：剛才說(shuō)了路燈是市政配套，既然是配套，一定還有其他設(shè)施，公共交通就不說(shuō)了,什么污水井啊，光纜啊，煤氣，反正您生活用的到基本全齊了，你想想，如果下場(chǎng)大雨，你家前是一條河了，如果不是市政的誰(shuí)來(lái)管？ 4．其他：起碼蚊子不會(huì)見(jiàn)到您家光明就撲過(guò)去，朋友晚上來(lái)了下面喊您，您沒(méi)路燈您敢下去嗎？ 反過(guò)來(lái)說(shuō),就是您覺(jué)得您的小區(qū)再好,如果路燈沒(méi)到您那,那您少要等3年,您那才能發(fā)展起來(lái)。 第六原則：大鍋飯?jiān)瓌t。 所謂大鍋飯?jiān)瓌t，就是盡可能找市政集中供水、供電、供暖的地兒。為什么？ 1、很多開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都不集中供暖了，為什么？因?yàn)樗幌虢皇姓慕尤胭M(fèi)，您知道您買(mǎi)的不帶集中供暖的房子成本比帶集中供暖的便宜多少錢(qián)嗎？我一朋友的房子是煤氣供暖的，平日里上班時(shí)就關(guān)掉煤氣不供暖，下班回家就開(kāi)臥室的暖氣，湊湊和和的也能過(guò)冬，但她父母從東北住慣了集中供暖的屋子，來(lái)了她家，自然把煤氣都開(kāi)打，每間房子都把暖氣燒到26度，那個(gè)月她家的煤氣費(fèi)8千多。 這還不是關(guān)鍵，更關(guān)鍵的是機(jī)器設(shè)備會(huì)老化，別看開(kāi)發(fā)商送您一臺(tái)進(jìn)口的燃?xì)庠?，您知道燃?xì)獠膳脑韱?？您一定知道，就是用燃?xì)獍阉疅裏崃?，水再把您的房子捂熱了，既然這樣，我勸您別先搬進(jìn)去，等樓上樓下隔壁都住進(jìn)去了，您再進(jìn)去，那樣您至少一個(gè)冬天能省1-2千元，因?yàn)閯e人已經(jīng)把您家燒熱了。水本身就含有堿性，三年后您的管子里跟您家水壺一樣，從3分鐘燒開(kāi)到現(xiàn)在的5分鐘甚至更久，唉，浪費(fèi)啊。浪費(fèi)點(diǎn)錢(qián)咱忍了，如果機(jī)器壞了怎么辦？只能等了，不像集中供暖，您一跑水，全樓跟著著急，多有面子，一天就有人來(lái)修好了，這就是吃大鍋飯的好處。 　 您說(shuō)您家電取暖沒(méi)事，電加熱使暖氣管里的水變熱，一個(gè)冬天所需的費(fèi)用不菲，更關(guān)鍵的是冬天太冷的時(shí)候別總是啟動(dòng)不了或者跳閘就受罪了。 2、自來(lái)水也是，別以為自來(lái)水都是市政的，也有小區(qū)自己弄得，現(xiàn)在污染那么厲害，咱們的眼神也沒(méi)好到能看出細(xì)菌的地步。而且很多新小區(qū)都不使用中水處理系統(tǒng)，這無(wú)形中使咱們的生活用水成本增加。買(mǎi)房時(shí)您可能會(huì)問(wèn)有沒(méi)有冷熱水，但是同樣別忘記詢(xún)問(wèn)有沒(méi)有中水。我勸您買(mǎi)的時(shí)候多問(wèn)一句吧，沒(méi)虧吃。 第七原則：歷史地域原則 這里說(shuō)的歷史不長(zhǎng)，10-20年。大家都知道房子哪個(gè)區(qū)域貴，那個(gè)區(qū)域便宜，但是問(wèn)為什么，可能來(lái)城市務(wù)工不超過(guò)5年的未必清楚。以北京為例，北京有句老話(huà)“東富西貴，南貧北賤”，當(dāng)然這是封建殘余了，但是反映了當(dāng)時(shí)北京的居民狀況，那時(shí)北京東城住的很多做買(mǎi)賣(mài)的，是大買(mǎi)賣(mài)啊，西城住的是當(dāng)官的，南邊都是些打把勢(shì)賣(mài)藝的和做小買(mǎi)賣(mài)的，北邊住的都是農(nóng)民。為什么要說(shuō)這些呢？因?yàn)檫@是歷史，您一定會(huì)考慮您的鄰居是什么樣的人吧，或者您一定會(huì)考慮您小區(qū)周邊都住什么樣的人吧，你也一定同意如果你從小都在北邊長(zhǎng)大，父母、朋友、同學(xué)都在北邊，您一定優(yōu)先在北邊買(mǎi)房吧？所以你住的小區(qū)中的購(gòu)房者或者周邊小區(qū)的購(gòu)房者有相當(dāng)一部分是這樣的。 第八原則：地域歷史原則。 這里說(shuō)的地域跟上條說(shuō)的有聯(lián)系，但是要分開(kāi)寫(xiě)，因?yàn)闀r(shí)間更短，就是10年內(nèi)的事情，房地產(chǎn)的發(fā)展跟北京國(guó)企的國(guó)有體制改革密不可分，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商的土地都是從國(guó)有大中型企業(yè)或者事業(yè)單位手中購(gòu)買(mǎi)的，所以您買(mǎi)房的時(shí)候做一下地域歷史***，甚至要問(wèn)下未來(lái)的規(guī)劃。 這些黃金原則都是千萬(wàn)購(gòu)房者總結(jié)出來(lái)的，新手買(mǎi)房時(shí)一定要仔細(xì)考量仔細(xì)觀察，從地段到設(shè)施再到開(kāi)放商的宣傳廣告等等都要認(rèn)真考察，因?yàn)榉績(jī)r(jià)那么貴，那么買(mǎi)房子也都不是鬧著玩的，買(mǎi)個(gè)好房子尤其重要。

• 問(wèn) 買(mǎi)房砍價(jià)的招數(shù)有哪些 怎樣能買(mǎi)到物美價(jià)廉的房子
  答

  房?jī)r(jià)上升，著實(shí)給了剛需購(gòu)房者不少壓力。隨著房?jī)r(jià)的穩(wěn)步上漲，意味著購(gòu)房者的購(gòu)房成本逐步增加。那么，想要買(mǎi)到物美價(jià)廉的房子，則少不了需要掌握一些砍價(jià)技巧。下面為大家介紹一些新房選購(gòu)的基本砍價(jià)技巧，希望能有實(shí)際效用。 第一招：知己知彼 首先，要盡可能多地了解開(kāi)發(fā)商和預(yù)購(gòu)房屋的情況，這是砍價(jià)的前提。購(gòu)房者可通過(guò)廣告、售樓書(shū)、入住的購(gòu)房者等多種渠道，了解開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)的情況，包括它們的背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資質(zhì)和信譽(yù)等情況，當(dāng)然實(shí)地考察是必不可少的，只有多掌握對(duì)方情況，做到知彼知己，才能在洽談中不處于被動(dòng)。 因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷(xiāo)售人員一般都經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)訓(xùn)練，每天背熟了相關(guān)材料，交談技巧很高。如果購(gòu)房者對(duì)對(duì)方情況一無(wú)所知的話(huà)，往往剛一開(kāi)口砍價(jià)，就被對(duì)方一大堆或真或假的優(yōu)點(diǎn)所淹沒(méi)。 購(gòu)房者需要多了解房屋的銷(xiāo)售情況及銷(xiāo)售時(shí)間，銷(xiāo)售不好的房屋，自有其滯銷(xiāo)的原因;銷(xiāo)售好的房屋，也不能任由售樓人員隨意開(kāi)價(jià)，購(gòu)房者還要參照同等水平的物業(yè)價(jià)格，提出合理的價(jià)格。房屋推入市場(chǎng)銷(xiāo)售的時(shí)間越長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商積壓在房屋上的資金時(shí)間就越長(zhǎng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商就越不利，售樓方急于銷(xiāo)售房屋，購(gòu)房者可憑此砍價(jià)。 第二招：以退為進(jìn) 其次，在洽談時(shí)，要與銷(xiāo)售人員打好心理戰(zhàn)。購(gòu)房者先向銷(xiāo)售人員表現(xiàn)出一定的購(gòu)房意愿，并舉出幾個(gè)同類(lèi)的物業(yè)，說(shuō)明自己正在其中選擇。對(duì)銷(xiāo)售人員提出的房屋價(jià)格，不要輕易作出讓步，因?yàn)檫@會(huì)使銷(xiāo)售人員認(rèn)為購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力承擔(dān)開(kāi)出的價(jià)格綽綽有余，銷(xiāo)售人員會(huì)使用種種借口，讓購(gòu)房者作出更大的讓步。 在洽談中，購(gòu)房者應(yīng)多挑出房屋的各種缺點(diǎn)、毛病，略微夸大這些缺點(diǎn)、毛病的危害性，還要流露出擔(dān)憂(yōu)，同時(shí)要注意觀察對(duì)方的表情，及時(shí)調(diào)整策略，做到進(jìn)退適度，從容不迫。 若是價(jià)格砍不下來(lái)，購(gòu)房者可以“我再考慮考慮”為由，作出緩兵之計(jì)。只要還有降價(jià)空間，銷(xiāo)售人員是不會(huì)輕易放過(guò)一個(gè)客戶(hù)的。 第三招：火眼金睛 有時(shí)購(gòu)房者還要把自己扮成購(gòu)房行家。購(gòu)房者應(yīng)多了解和掌握購(gòu)房的一些基本常識(shí)，通過(guò)對(duì)收集來(lái)的信息進(jìn)行分析，參照預(yù)購(gòu)房屋周?chē)飿I(yè)情況，計(jì)算出所選房屋的價(jià)值，做到心中有數(shù)。 洽談時(shí)，購(gòu)房者將自己所掌握的信息，適時(shí)地傳遞給銷(xiāo)售人員，讓對(duì)方知道你是購(gòu)房的行家，識(shí)破對(duì)方的一兩個(gè)“花招”，這樣銷(xiāo)售人員從一開(kāi)始就不可能報(bào)價(jià)過(guò)于離譜，購(gòu)房者才能砍出一個(gè)理想的價(jià)位。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)越高越好嗎 怎樣買(mǎi)到性?xún)r(jià)比高的房子
  答

  為什么要買(mǎi)房？ 丈母娘說(shuō)：不買(mǎi)房別想娶我家閨女！ 房子=家，強(qiáng)大的家族觀念，買(mǎi)房是成立一個(gè)家庭的必要條件。有了房子才膳食真正的“具有定所”。 老板說(shuō)：現(xiàn)在股市行情這么不穩(wěn)定，還是買(mǎi)房保險(xiǎn)！ 投資增值渠道的缺乏，導(dǎo)致更多的資本流向樓市，這一點(diǎn)普通老百姓也門(mén)兒清。買(mǎi)房才是普通老百姓享受城市化帶來(lái)的紅利的**主要形式。 白領(lǐng)說(shuō)：再不買(mǎi)房，就買(mǎi)不起啦！ 手中的錢(qián)年底還能付個(gè)**，過(guò)完年說(shuō)不定就不夠了！ 全球所有一線城市的房?jī)r(jià)收入比都相當(dāng)驚人，從北京到上海，從平壤到首爾，從紐約到洛杉磯，從倫敦到巴黎，無(wú)不如此。 據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，2016年房?jī)r(jià)分化明顯，但上漲趨勢(shì)十分強(qiáng)烈，幅度可能會(huì)在4%-7%。 幾類(lèi)看漲的房子 1、高端住宅 高端住宅的爆發(fā)得益于富人階層在政策松動(dòng)、資產(chǎn)保值增值需求。 2、大三房等改善房 二孩全面開(kāi)放，讓有能力又有愿望剩余第二個(gè)孩子的家庭有了換房需求，再加上保姆房和父母臨時(shí)居住需求，大三房和四房將升溫。 3、學(xué)區(qū)房 學(xué)區(qū)房一直是樓市的寵兒，傍名校的房產(chǎn)有著天然優(yōu)勢(shì)。雖然受到多校劃片傳聞的影響，但需求旺盛，讓學(xué)區(qū)房熱難以降溫。 4、軌交房 性?xún)r(jià)比**高，通了軌道交通的遠(yuǎn)郊區(qū)也會(huì)受到剛需的青睞，價(jià)格不高，**預(yù)期有保障，是這類(lèi)房的賣(mài)點(diǎn)。