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• 145****9379

  為什么要買房？ 丈母娘說：不買房別想娶我家閨女！ 房子=家，強大的家族觀念，買房是成立一個家庭的必要條件。有了房子才膳食真正的“具有定所”。 老板說：現(xiàn)在股市行情這么不穩(wěn)定，還是買房保險！ 投資增值渠道的缺乏，導(dǎo)致更多的資本流向樓市，這一點普通老百姓也門兒清。買房才是普通老百姓享受城市化帶來的紅利的**主要形式。 白領(lǐng)說：再不買房，就買不起啦！ 手中的錢年底還能付個**，過完年說不定就不夠了！ 全球所有一線城市的房價收入比都相當驚人，從北京到上海，從平壤到首爾，從紐約到洛杉磯，從倫敦到巴黎，無不如此。 據(jù)專家預(yù)測，2016年房價分化明顯，但上漲趨勢十分強烈，幅度可能會在4%-7%。 幾類看漲的房子 1、高端住宅 高端住宅的爆發(fā)得益于富人階層在政策松動、資產(chǎn)保值增值需求。 2、大三房等改善房 二孩全面開放，讓有能力又有愿望剩余第二個孩子的家庭有了換房需求，再加上保姆房和父母臨時居住需求，大三房和四房將升溫。 3、學區(qū)房 學區(qū)房一直是樓市的寵兒，傍名校的房產(chǎn)有著天然優(yōu)勢。雖然受到多校劃片傳聞的影響，但需求旺盛，讓學區(qū)房熱難以降溫。 4、軌交房 性價比**高，通了軌道交通的遠郊區(qū)也會受到剛需的青睞，價格不高，**預(yù)期有保障，是這類房的賣點。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:58:59

相關(guān)問題

• 問 買房砍價有哪些招數(shù) 怎樣買到性價比高的房子
  答

  買房砍價是一門大學問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上！這里教你八大招，祝君好運！ 第一招 反客為主 不要表露對房子有好感，讓房主不知你的意圖，那么主動權(quán)就在你手里了。 小編點評：要以一種看似漫不經(jīng)心的態(tài)度對待，千萬不要與銷售員多費口舌，越是這樣賣房者越是想拉攏你。當然這個殺價是建立在同類房的平均房價基礎(chǔ)上。 成功砍價指數(shù)：★★★★☆ 第二招 聲東擊西 告知對方已看中其他房子正猶豫不決，看房主能否開出更有吸引力的價格。 小編點評：除非把定金單子拿出來給看，否則這樣沒有誠信的舉動比較容易招致厭惡，同樣你會錯過機會。你只要留下自己的電話號碼，讓他們主動找你。 成功砍價指數(shù)：★★☆☆☆ 第三招 無中生有 告知已看中其他房子并付定金，但亦喜歡此房子，便宜點以補償不能退的定金。 小編點評：如果實在談不下來，那么抬腿就走，也許走不了多遠，他會請你回來。如果他不請你回來，你自己要有回來的勇氣，講價到這個地步，也就山窮水盡了。 成功砍價指數(shù)：★★★★☆ 第四招 笑里藏刀 表現(xiàn)出有購房欲望，觀望中，不停地找小區(qū)毛病，找物業(yè)缺點，要求降價。 小編點評：不少購房者會用到此招，其實有所忌諱!越是挑剔的客戶，越可能成為有效的買家。殺價者，攻心為上。此做法有可能引起賣家反感，干脆不賣了。 成功砍價指數(shù)：★★★☆☆ 第五招 欲擒故縱 告知自己很滿意，但家人有其他想法，如果房價便宜一些則可以解決問題。 小編點評：比購房者的時間更寶貴的是中介或房產(chǎn)商的時間，故意拖延時間，慢慢磨，主動權(quán)在自己手上，每次都表達強烈的購房欲望，但都要求便宜的價格。 成功砍價指數(shù)：★★★☆☆ 第六招 遠交近攻 與售樓小姐、房屋中介人交朋友，憑交情爭取讓房子降價，甚至拿到**低價。 小編點評：與房主、中介成為朋友，就是從外圍攻入，讓對方有所松動，從而打聽房子**低價。此招比較耽誤時間，所以也要加快節(jié)奏，時間不宜拖得太長。 成功砍價指數(shù)：★★★★☆ 第七招 樹上開花 準備好現(xiàn)金，告知準備一次性付款，要求**優(yōu)惠的價，談妥價錢立馬交定金。 小編點評：備好現(xiàn)金，說只要售價合適就馬上決定購買。一般賣房者看到這么有決心的買家都會比較喜歡，價錢也會真心實意地和你談，主動權(quán)在買房者手里。 成功砍價指數(shù)：★★★★☆ 第八招 釜底抽薪 買房砍價**根本的還是在于錢的問題，告知能力有限買不起，要求便宜一點。 小編點評：表現(xiàn)出買房的強烈欲望，與其他同小區(qū)房子的價格作比較，要求對方再降一點價。之所以砍價就是因為賣房款不夠，希望賣房者通融，說好價就成交。 成功砍價指數(shù)：★★★★☆ 注意：本文為“搜房網(wǎng)購房指南”原創(chuàng)作品，轉(zhuǎn)載請注明出處！

• 問 買房原則有哪些 怎樣才能買到性價比高的房子
  答

  房地產(chǎn)市場永遠讓人們摸不著頭腦，漲跌走勢也在預(yù)料之外。如果準備買房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規(guī)則。2015年到底該如何買房？新手買房九大黃金買房原則，讓您買房絕對不會虧。 原則一：地段永遠是位的 相比地段而言，戶型和環(huán)境都顯得次要一些，尤其是投資的房子。大家都知道，房子的價格主要是取決于地段，戶型再爛的環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒便宜過，即使是拆遷補助也一定比地段不好的高很多。所以套房子一定要買地段好的，哪怕只有30平米，這房子一定離**、***、商場、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己?。词褂袀€另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會賠錢，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 第二原則：如果購買二手房，要學會選擇靠譜的中介。 在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時對購買二手房***現(xiàn)出強烈的愿望，這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是委托中介時一定要選擇靠譜的中介。 第三原則：一定要買成熟的社區(qū)。 這成熟社區(qū)是指已經(jīng)成熟，而不是有可能成熟的社區(qū)。成熟社區(qū)的原因有五個： 　1．如果你買了某樓盤一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場，天天看著周圍起高樓您可能會覺得興奮，就是別出門、別開窗，要不肯定弄個灰頭土臉的。在社區(qū)里一轉(zhuǎn)悠，發(fā)現(xiàn)沒有幾個業(yè)主，都是建筑工人、裝修工人，搬家的，當然您周六日還要忍受施工、裝修的噪音。 　2．一個新樓盤的開發(fā)商，即使是很有名氣的開發(fā)商，基本都是從新招投標的，也就是說，新的工人新的戶型新的材料。在給您蓋新的房子，您永遠不要期望我們的開發(fā)商設(shè)計能力有多強，建筑工人水平有多高，供貨商的團隊意識有多好，他們都在拿一期的房子練手，也就是我們常說的“磨合”。您住在一個磨合期的房子里，到底這個房子質(zhì)量如何，您只能依賴“命好”了。　 　3．一期的房子您住進去了，由于后面的二期、三期您不僅看不見原來說的綠化，估計還要忍受天天家的門縫里塞的小廣告、經(jīng)常性的停水、停電、電視信號不好。為什么呢？因為二期三期要調(diào)整線路啊，要測試，太多的理由，而且您基本上享受不到保安的安全服務(wù)，車庫、會所您基本上就別考慮了，因為開發(fā)商一定要提高其使用效率的。　 　4．開發(fā)商改變規(guī)劃一般都是在一期以后，您肯定不想自己家陽臺前的大花園還沒等種上草就變成一棟跟您家一樣高的樓房吧。這種事情太多，大家可以在網(wǎng)上看。 　5．而且即使這么差的物業(yè)您也不可能不交物業(yè)費，因為您不繳納物業(yè)費您拿不到鑰匙，等您聯(lián)合了所有業(yè)主起來反抗的時候，基本樓盤竣工了，您的所有論據(jù)都隨著樓盤的收尾煙消云散了？　也許您因為買了一期每平米少了點錢，但是你算算您先付了那么早的錢，享受的服務(wù)，承擔的風險，您覺得值嗎？ 第四原則：不要讓環(huán)境所迷惑。 1.傳說中的水景房：你窗前有個人工的大湖，再給你畫幾只飛鳥，美吧？也許這只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出來的嗎？挖大坑，但是開發(fā)商不可能在里面按照游泳池的防水給你施工，那樣不賠死，那怎么辦吶？告訴你，都是按照魚塘的方式弄的，先挖大坑，然后下面墊了多層塑料布，這樣，既好看，又不會讓水跑掉多經(jīng)濟。3個月后，里面估計什么動物都來了，但是沒有飛鳥，主要是蚊子和蒼蠅，那時，可能你就會后悔家前面有這么一個臭水坑?！? 2．傳說中的森林公園：你的社區(qū)有個公園是個很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他們到底種的是草皮，還是真草，如果是真草，估計您能享受2-3年，如果是買的草皮，呆一年就跟您說再見了，如果有樹，貴的樹您就別想了，一般開發(fā)商會買那種不怎么澆水耐活的灌木，別挑，你就祈禱別種那種既便宜又能產(chǎn)毛毛的樹吧，那樣您永遠別開窗戶，還記得要不斷地清洗空調(diào)。一個朋友買了棟別墅，環(huán)境那叫一個好，有樹有花有草有水的，一年后，白天不敢開窗，晚上不敢串門，為什么？白天進來的人像帶著雪來的，晚上都是駕著蚊子來的。 3．傳說中的私人會所：游泳池永遠基本是兒童池，您的身材估計就是去洗洗腳，什么網(wǎng)球場、羽毛球館，都是在建設(shè)中，好不容易開業(yè)了，才發(fā)覺里面多了4-5家飯館。 4．傳說中的重點**和***：開發(fā)商不會那么好心幫你聯(lián)系**和***，他們只有一個目的就是拿這個當噱頭，把房子賣高。**和***是需要國家批準設(shè)立的，開發(fā)商沒有這個能力批下來，當然如果你們小區(qū)能達到幾萬戶，國家有可能批下來，但是那是在入住率到達的前提下。即使現(xiàn)在的小區(qū)周圍有重點**，也有可能**不招收你的孩子，為什么？因為開發(fā)商沒有給**繳納所謂的贊助費，所以如果您因為這個買房，去**的教務(wù)處弄清楚。 五、第五原則：路燈原則。 買房一定要追著路燈走，這里的路燈是指市政的路燈，原因有四： 　 1．安全：有路燈的小區(qū)一般不會很偏僻，也就是說基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也會有路人，不說自明，肯定很安全。 2．方便：在主干道旁邊自然配套會有，什么商場啊、超市啊、洗衣服的、理發(fā)店，都不會太遠，為什么？因為人氣的原因，而且主干道一般配套是早就設(shè)計好的，設(shè)計院的朋友們設(shè)計了那么多小區(qū)市政道路，這點經(jīng)驗是早就輕車熟路了。所以只要你買在路燈旁邊的房子，一定會**的。 3．大樹下面好乘涼：剛才說了路燈是市政配套，既然是配套，一定還有其他設(shè)施，公共交通就不說了,什么污水井啊，光纜啊，煤氣，反正您生活用的到基本全齊了，你想想，如果下場大雨，你家前是一條河了，如果不是市政的誰來管？ 4．其他：起碼蚊子不會見到您家光明就撲過去，朋友晚上來了下面喊您，您沒路燈您敢下去嗎？ 反過來說,就是您覺得您的小區(qū)再好,如果路燈沒到您那,那您少要等3年,您那才能發(fā)展起來。 第六原則：大鍋飯原則。 所謂大鍋飯原則，就是盡可能找市政集中供水、供電、供暖的地兒。為什么？ 1、很多開發(fā)商現(xiàn)在都不集中供暖了，為什么？因為他不想交市政的接入費，您知道您買的不帶集中供暖的房子成本比帶集中供暖的便宜多少錢嗎？我一朋友的房子是煤氣供暖的，平日里上班時就關(guān)掉煤氣不供暖，下班回家就開臥室的暖氣，湊湊和和的也能過冬，但她父母從東北住慣了集中供暖的屋子，來了她家，自然把煤氣都開打，每間房子都把暖氣燒到26度，那個月她家的煤氣費8千多。 這還不是關(guān)鍵，更關(guān)鍵的是機器設(shè)備會老化，別看開發(fā)商送您一臺進口的燃氣灶，您知道燃氣采暖的原理嗎？您一定知道，就是用燃氣把水燒熱了，水再把您的房子捂熱了，既然這樣，我勸您別先搬進去，等樓上樓下隔壁都住進去了，您再進去，那樣您至少一個冬天能省1-2千元，因為別人已經(jīng)把您家燒熱了。水本身就含有堿性，三年后您的管子里跟您家水壺一樣，從3分鐘燒開到現(xiàn)在的5分鐘甚至更久，唉，浪費啊。浪費點錢咱忍了，如果機器壞了怎么辦？只能等了，不像集中供暖，您一跑水，全樓跟著著急，多有面子，一天就有人來修好了，這就是吃大鍋飯的好處。 　 您說您家電取暖沒事，電加熱使暖氣管里的水變熱，一個冬天所需的費用不菲，更關(guān)鍵的是冬天太冷的時候別總是啟動不了或者跳閘就受罪了。 2、自來水也是，別以為自來水都是市政的，也有小區(qū)自己弄得，現(xiàn)在污染那么厲害，咱們的眼神也沒好到能看出細菌的地步。而且很多新小區(qū)都不使用中水處理系統(tǒng)，這無形中使咱們的生活用水成本增加。買房時您可能會問有沒有冷熱水，但是同樣別忘記詢問有沒有中水。我勸您買的時候多問一句吧，沒虧吃。 第七原則：歷史地域原則 這里說的歷史不長，10-20年。大家都知道房子哪個區(qū)域貴，那個區(qū)域便宜，但是問為什么，可能來城市務(wù)工不超過5年的未必清楚。以北京為例，北京有句老話“東富西貴，南貧北賤”，當然這是封建殘余了，但是反映了當時北京的居民狀況，那時北京東城住的很多做買賣的，是大買賣啊，西城住的是當官的，南邊都是些打把勢賣藝的和做小買賣的，北邊住的都是農(nóng)民。為什么要說這些呢？因為這是歷史，您一定會考慮您的鄰居是什么樣的人吧，或者您一定會考慮您小區(qū)周邊都住什么樣的人吧，你也一定同意如果你從小都在北邊長大，父母、朋友、同學都在北邊，您一定優(yōu)先在北邊買房吧？所以你住的小區(qū)中的購房者或者周邊小區(qū)的購房者有相當一部分是這樣的。 第八原則：地域歷史原則。 這里說的地域跟上條說的有聯(lián)系，但是要分開寫，因為時間更短，就是10年內(nèi)的事情，房地產(chǎn)的發(fā)展跟北京國企的國有體制改革密不可分，現(xiàn)在很多開發(fā)商的土地都是從國有大中型企業(yè)或者事業(yè)單位手中購買的，所以您買房的時候做一下地域歷史***，甚至要問下未來的規(guī)劃。 這些黃金原則都是千萬購房者總結(jié)出來的，新手買房時一定要仔細考量仔細觀察，從地段到設(shè)施再到開放商的宣傳廣告等等都要認真考察，因為房價那么貴，那么買房子也都不是鬧著玩的，買個好房子尤其重要。

• 問 買房砍價技巧有哪些 怎樣能買到性價比高的房子
  答

  同樣的一套房子，不同的購房者買到手的價格不一樣，這就跟購房者的砍價技巧有關(guān)了。怎么砍價，能砍掉多少的房款，都有學問。跟著小南一起get正確的砍價方式，不做冤大頭！ 一、看房時一定要高冷 掌握6字精髓，“喜怒不言于表”。大家看到好的房子時，不要表現(xiàn)出很滿意的態(tài)度，一定要高冷，時不時皺皺眉頭。你越是不滿意，賣方就越想把房子推銷出去，這時，你就掌握了主動權(quán)。 二、與賣方搞好關(guān)系 俗話說，多個朋多條路，在看房前，可以多跟中介或房東聊聊天，拉進點關(guān)系。尤其是對中介，跟中介套近乎好處很多。中介從房東手里接手轉(zhuǎn)賣給購房者，一般都會將房價抬高，如果你跟中介關(guān)系比較好，或許會為你爭取**多的優(yōu)惠。 另外，找中介買二手房的話，切記要多找?guī)准抑薪楣荆绻惙孔拥膬r格差別很大，那你就會對房子的真正價格有底了。 三、多找賣方的痛點 即使剛驗收過的新房，都不盡完美，何況是二手房。上市的二手房，多少都會存在一些問題。大家在看房時，擦亮火眼金睛，做一個挑剔的購房者。 四、告訴對方自己一次性付款 去看房之前，可以帶一部分現(xiàn)金。不要覺得這個做有可能會很傻，這招其實很容易將對方拿下。業(yè)主**喜歡的就是能夠一次性付款的土豪。只要你想買，萬事好商量。 五、透露自己有心儀的房子 并支付了定金 如果實在談不下來，那么抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶，也許走不了多遠，他會請你回來，如果他不請你回來，你自己要有回來的勇氣，講價到了這個地步，也就山窮水盡了。 總之，房價、菜價都是價格，不砍白不砍，砍到你情我愿的價格，看到賣家淚流滿面那才是本事！萬能的網(wǎng)友們，都有自己的一套！

• 問 開發(fā)商的樓市潛規(guī)則有哪些 怎樣買到性價比高的房子
  答

  國內(nèi)房地產(chǎn)市場的炙手可熱，一方面是房產(chǎn)需求比較多，而另一方面則是因為開發(fā)商耍的小手段給原本過熱的房產(chǎn)又添了把柴。購房者在局外看房地產(chǎn)猶如水中望月霧里探花，根本無法掌控住購房的主動權(quán)，購房的朋友想要智斗開發(fā)商，就必須了解和看破開發(fā)商的樓市潛規(guī)則。 1、售樓處的人不一定是開發(fā)商的人 現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”，把銷售團隊外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金，多賣多得，因此具有更強的銷售力。這不會影響你買房子，但如果它們曾經(jīng)對你有若干個承諾，可能就有影響了。 有些代理公司的銷售為了賣出房屋，欺騙消費者說這個地段交通十分便捷，新開的地鐵就在附近，但其實地鐵通過的路線與這里八竿子打不著，步行十分鐘可能是驅(qū)車十分鐘。甚至曾經(jīng)有售樓處直接在小區(qū)附近自己模仿建了一塊地鐵路標的牌子。 如果購房者遇到房價暴跌或房屋質(zhì)量問題跑到售樓處去鬧事，很可能無功而返，因為這些都是開發(fā)商負責的事。 2、買房送“學位”不一定能實現(xiàn) 不少買房者都是沖著開發(fā)商稀缺學位而來，“打包票”保證入讀?？少浰蛯W位卻真正捆綁了隱性門檻，實際到了報名時突然門檻攀升，**終因為學位的指標、年限、戶籍等限制，公校學位兌現(xiàn)時要交贊助費，導(dǎo)致子女上學不成。 開發(fā)商“送學位”的措辭有時候也用得巧妙，一方面樓盤的確有按照學區(qū)統(tǒng)一劃分、符合學區(qū)內(nèi)**的入讀條件便可入讀，此為學區(qū)房的“學位”之一。開發(fā)商出資“教育基金”，與意向的優(yōu)質(zhì)教育資源的**“買學位”，但是有指標、年限的限制，卻沒有如實告知買房者，**終出現(xiàn)“僧多粥少”的情況時自然無法兌現(xiàn)當初的承諾。 抽簽方式更存在暗箱操作的可能，無法讓急切需要學位的家長業(yè)主們信服。關(guān)于學位甚少有開發(fā)商愿意寫入合同內(nèi)，消費者也無法合法維權(quán)。 3、贈送面積是不受法律保護的 “買一層送一層”，“贈送超大花園”，不少免費贈送的東西通常讓買房人很是受落。實際上，這種買一贈一的房間單價會比無贈送的同類戶型要高出不少。因為規(guī)避90/70政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間效果。 實際上贈送面積也會計入房價內(nèi)，這點上銷售人員只會告訴你，以實際使用到的面積計算，折算下來房價很便宜。但絕不會說，房產(chǎn)證上面贈送面積不會加入，這是意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間。 尤其是1樓或頂樓的花園或天臺贈送面積，實際上在物權(quán)法中是歸所有業(yè)主共有，開發(fā)商通常不會寫入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕高位接盤的業(yè)主“賠了夫人又折兵”。 4、沙盤掩蓋“不利因素” 如果售樓處的銷售拿出沙盤為購房者介紹樓盤的綠化率達到30%或是更高，你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場。 由于地下的停車位面積不夠，開發(fā)商勢必要將停車的地方轉(zhuǎn)移到地面。這些地面往往是長草的空心磚鋪成，實際的停車場就這樣被偷偷變成了沙盤上的綠化帶。當然計算綠化率的時候也會包括這些長草的空心磚。 沙盤中常會看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實際成為了一座高樓。 5、你注意過房屋的“產(chǎn)權(quán)”嗎? 購買商品房時，你會看價格、看地段、看戶型，但是你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個問題了嗎?也許你說你注意了，銷售人員告訴你房屋產(chǎn)權(quán)是70年或者50年等，但是通常意義上所說的“商品房”真正的居住時間到底是多少呢，按說每個樓的使用年限都是70年，但這個70年指的是哪個時間段？ 商品房實際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到**后交房，時間有兩三年。那么，正常情況下，購房者拿到房子之后，實際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。但是如果開發(fā)商捂地或者捂盤呢，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間呢？ 6、樣板間里有很多小手腳如家具尺寸更小 有時候你當初在售樓處看到的樣板間到交房的時候就被拆掉了，那很可能是因為樣板間作為開發(fā)商的展示空間，一定會“揚長避短”，充分體現(xiàn)樓盤戶型的優(yōu)勢，而到了交房的時候為了避免那些過于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭，開發(fā)商“毀掉”證據(jù)。 7、戶型圖會故意制造錯覺 從單套房的戶型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現(xiàn)各功能空間，但是要注意，設(shè)計師在制作戶型圖的時候，可能會隨意縮放家具的大小。 一座樓宇的平層關(guān)系圖，能清晰體現(xiàn)一樓層所有單元的分布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目了然。該圖紙也能夠讓你清晰辨識，單位中電梯、樓道的設(shè)置等，以及你所關(guān)注的單位的位置房屋大門離電梯或者樓道口有多遠，房屋或客廳采光會不會被相鄰的單位所遮擋；自家的洗手間會否正對鄰居家的觀景陽臺，那就太煞風景了。 8、精裝修費用做貸款利息驚人 在精裝修房子的銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商會告訴你“裝修款也能做貸款”?？雌饋硭坪鯇傎I房、手頭拮據(jù)的買房人來說，這筆裝修支出也可慢慢支付?？删b修費用產(chǎn)生的利息非常驚人。 以100平方米房子毛坯價為每平米10000元，裝修標準為每平方米1500元計算。按5年以上貸款基準利率(2012年7月6日后)，為6.55%，如果還能獲得8.5折優(yōu)惠的話，年利率即為5.5675%。 以毛坯房和裝修款剝離計算，若買家選擇三成**，那么即毛坯房貸款70萬元，選用20年期等額本息的還款方式，總利息產(chǎn)生約46萬元。裝修費總額為15萬元，同樣的方式做貸款，其中會產(chǎn)生接近10萬元的利息款。光是10萬元利息款，實際對于100平方米的毛坯房普通硬裝修也綽綽有余。 9、你的個人資料可能被賣出 買完房子，你是不是會突然接到各種讓你去裝修、買保險（放心保）、買家具的推銷電話?不幸地告訴你：你的個人信息已經(jīng)被出售了! 購房是一個很長的利益鏈，賣給裝修公司、電器公司都有可能，但是出售**多的對象還是中介公司。曾經(jīng)就出現(xiàn)過在開盤的紅火階段有中介的人堵在售樓處外面要買客戶資料的情況。據(jù)說一份高檔別墅住宅的客戶資料的交易價格甚至達到了4000至5000元一份。

• 問 ??房子樓層越高越好嗎？買房子樓層越高越好，還是底層的好？
  答

  一、選樓層需要關(guān)注哪些因素？ （一）通常主要的關(guān)注因素 一、視野 二、采光 三、安全 四、隱私 5、住宅樓的總層數(shù) 陸、噪音 漆、潮濕 吧、日常生活便利程度（停電、等電梯時間、水壓等） 9、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況 （二）根據(jù)家庭成員的特點和個人喜好來選擇 【問題】： 一、家人中是否有恐高的？ 二、買房后是否與老人和幼兒同??？ 三、自己有什么樓層選擇的偏好？ 【建議】： 一、如果家里有人恐高（恐高的人不少，只不過嚴重程度不同而已），盡量選擇低樓層。 二、如果買房后，會與老人和幼兒同住的話，**好選擇低樓層。（如果是樓梯房，**好選一-二層；如果是電梯房，建議選一-5層。） 三、如果你確實對某些樓層的數(shù)字有些在意或者認為不吉利，比如說四層、吧層（七“上”八“下”）、一三層、一四層、一吧層（十八層地獄）、二四層等，可以在挑選的時候排除。 四、如果對上述問題無所謂，可根據(jù)自己的喜好隨意選。喜歡景觀視野好的，挑高層；喜歡接地氣的，選低樓層。 （三）根據(jù)房屋所在樓棟及周邊建筑形態(tài)來選擇 【問題】： 一、所買房子所在的樓棟，總共**國層？是多層（漆層以下）、小高層（吧-一一層）還是高層（一二層以上）？ 二、房子周邊的建筑都是高層、小高層、多層還是別墅？ 三、前后左右的樓間距大不大？ 【建議】： 一、如果所在樓層為高層，周邊樓棟也都是高層，**好選擇5層以上的。（因為全部都是高層的小區(qū)，那么樓間距往往不夠大，5層以下的日照中國會有些影響。） 二、如果所在樓棟為小高層或者高層，前后左右的樓棟都是小高層及以下的（也就是說，周邊樓棟都不高甚至比自己的低），那么可以根據(jù)自己的需要隨意選擇，因為即使是低樓層的采光依然較好。 二、不同的樓層各有什么利弊？ （說明：根據(jù)實際情況，主要談高層、小高層電梯房，超高層、別墅類不在此列。） （一）一吧層以上的高區(qū)住宅（高層） 【優(yōu)點】： 一、視野開闊 二、采光好 三、私密性好 【不足】： 一、價格較低樓層貴，根據(jù)購房預(yù)算情況而定； 二、上下班高峰期，等候電梯時間長； 三、如果出現(xiàn)電梯停電、維修等情況，上下樓不方便； 四、往往可能水壓偏低，或者無法正常供水； 5、值得提醒的是，高層兒童墜落傷亡事件時有發(fā)生，存在一定的安全隱患。 陸、頂層可能會出現(xiàn)漏水、隔熱性差等問題。 （二）吧-一漆層的中高區(qū)住宅（高層/小高層） 【優(yōu)點】： 一、視野開闊 二、采光好 三、私密性較好 【不足】： 一、受歡迎程度**高，價格往往比高樓層、低樓層都貴，根據(jù)購房預(yù)算情況而定； 二、上下班高峰期，等候電梯時間長； 三、如果出現(xiàn)電梯停電、維修等情況，上下樓不方便； 四、值得提醒的是，高層兒童墜落傷亡事件時有發(fā)生，存在一定的安全隱患。 5、吧-一一層屬于“揚塵層”，灰塵等空氣中的懸浮物容易停留在這個高度。 陸、噪音常常在這個區(qū)間反射疊加，尤其是臨主干道，各類噪音會影響晚上睡眠。 （三）一-漆層的中低區(qū)住宅（高層/小高層） 【優(yōu)點】： 一、如果等候電梯時間長，可選擇樓梯上下樓。 二、家里有老人和小孩，即使電梯停電，上下樓依然較方便。 三、沒有水壓不足的情況。 四、噪音比中間層小。 5、接地氣，更接近綠化景觀，沒有遠離大地的心理恐懼感。 陸、價格低，總價不高。 【不足】： 一、采光不如高層敞亮，不過同時需要結(jié)合前后左右的建筑層高、樓間距等因素。（多層、小高層遮擋比較少，采光往往還可以，**好實地查看。） 二、私密性不如高層。（可以安裝窗簾等進行遮蔽，同時結(jié)合樓盤的物業(yè)管理水平、智能監(jiān)控防盜系統(tǒng)等因素，安全防盜設(shè)置是否到位） 三、第一層容易潮濕、浸水，還可能會出現(xiàn)下水道堵塞引起的氣味問題。 （四）多層住宅（一-漆層）（額外補充） 【優(yōu)點】： 一、公攤小，得房率高。 二、容積率低。 三、建筑成本低（注意是磚混結(jié)構(gòu)還是框架結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)抗震性較差）。 四、物業(yè)管理費往往比電梯房便宜（通常便宜0.二元/平米左右）。 【不足】： 一、家里有老人和嬰幼兒的家庭，三樓及以上的樓層，上下樓梯很不方便。 二、家具等物品搬進搬出，上下樓梯很費事。 三、總結(jié)及建議 根據(jù)一些調(diào)查統(tǒng)計顯示，不同年齡層的人對不同的樓層有不同的偏好。 一、很多年輕人都愿意選擇較高的樓層。他們一方面是考慮到光線好、視野開闊，另一方面則是覺得高樓層更顯得清靜，私人生活會更加悠閑舒適。 二、但是老年人則不這么認為，主要是老年人住慣了一-三層的平房或者樓房，一般都不太喜歡高層，萬一遇上電梯停電或者故障，上下樓會成為一個麻煩，而且高層住宅（比如三0層）居住的人多，等電梯的時間也比較長。 三、購房者在選擇居住的樓層時，需要考慮家庭成員年齡構(gòu)成、健康狀況以及生活便利程度等因素。如果家中有老人，可以選擇低樓層，利于增加老人戶外活動的機會。另外，**好選擇小區(qū)環(huán)境配套好的，有老人和小孩活動場地的樓盤。 四、咸寧的樓盤，不同樓層的價格有一定的差異，差價往往在一0-三0元/平米不等。購房者，在樓層的選擇上，結(jié)合前述因素、房屋總價和購房預(yù)算等方面進行綜合考量

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