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• 151****3048

  在去庫存的基調(diào)下，新政都不再“新”了，因為政策實在太多了，不管力度大小，總歸是個新政。今天我們來盤點下2016年以來的樓市新政。 1、**低**兩成 2月2日，央行和銀監(jiān)會鼓勵在不限購城市買房商業(yè)貸款可以下調(diào)至20%。這意味著全國除了北上廣深和三亞這五座城市之外，全都能享受兩成**紅利。 在全國多地，已經(jīng)有多家銀行實施**低**兩成的貸款政策，等到春節(jié)結(jié)束后，估計會有更多剛需和剛改人群入市，畢竟年輕人買房，門檻真的很重要。 2、稅費補貼 各地樓市去庫存招數(shù)不一，不過使用**普遍的是直接補貼購房者。據(jù)新華社統(tǒng)計，目前全國已經(jīng)有60個左右的城市實施了不同程度的購房補貼政策，大多為三四線城市。 例如四川眉山市，符合條件購房者直接每平方米補貼500元。 不同城市補貼的標準尺度也不一樣，有的分時段補貼，越晚越少補貼；有的城市按照面積補貼，面積越大補貼越多；有的城市按購房套數(shù)補貼。 3、公積金新政 就在2月17日，央行、住建部、財政部發(fā)出通知，2月21日起，公積金全面執(zhí)行一年期定期存款利率1.50%。央行此舉意在減少非購房提取，未來各地還將推進公積金制度改革，惠及更多購房群體，比如農(nóng)民和自由職業(yè)者。武漢市今年即將推出針對農(nóng)民和自由職業(yè)者的的公積金貸款政策，讓農(nóng)民和自由職業(yè)者也能享受公積金貸款的紅利。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:56

相關(guān)問題

• 問 2016年樓市新政有哪些 武漢買房成本有哪些變化
  答

  從2016年2月以來，不到一個月的時間里，國家先后出臺了三次樓市新政，我們先來梳理一下： 2月2日，央行和住建部聯(lián)合發(fā)文，在“不限購城市”保持原則上25%**不變的同時，可適當(dāng)向下浮動5個百分點至20%。 2月21日，央行、住建部、財政部三部委聯(lián)合發(fā)文，將公積金存款利率統(tǒng)一上調(diào)至一年期定期存款利率1.50%。 2月19日，財政部公布**新的契稅、營業(yè)稅下調(diào)優(yōu)惠政策，從22日開始執(zhí)行。 新政出臺如此密集，表明國家正在**、月供、交易等環(huán)節(jié)全方位降低成本，支持民眾的購房需求。 那我們來看看，在新政已經(jīng)實行的武漢，買房成本到底降了多少？ 在武漢買房，我們以單價1萬元為標準： 關(guān)于營業(yè)稅，武漢已經(jīng)執(zhí)行**新的兩年政策，即滿兩年二手房免征營業(yè)稅，不滿兩年則需征收全額營業(yè)稅——房價的5.6%。 此次契稅營業(yè)稅調(diào)整的重點是取消了普通住房和非普通住房的區(qū)別。2015年武漢樓市成交量領(lǐng)跑全國樓市，2016在買房成本**和交易成本持續(xù)降低的情況下，還會持續(xù)火熱么？我們將繼續(xù)關(guān)注。

• 問 樓市新政有哪些作用 鄭州商品房價格有哪些變化
  答

  2013年11月4日，鄭州房管局發(fā)布10月份房地產(chǎn)市場運行情況。數(shù)據(jù)顯示，隨著鄭州市房價調(diào)控政策的逐步推進，鄭州商品房價格連續(xù)3個月下降，由7月份的7771元/平方米降到10月份的7401元/平方米。同時，由于限價政策的實施，部分開發(fā)商放緩?fù)菩聵潜P的速度，加上消費者的觀望態(tài)度等眾多原因，鄭州市樓市并未出現(xiàn)“金九銀十”的火熱局面，10月市區(qū)商品房銷售7250套(間)，環(huán)比下降了2.65%同比下降了17.76%。 商宅連續(xù)3個月價格下降 10月，鄭州市區(qū)商品房銷售均價為8671元/平方米，環(huán)比漲了2.47%；商品住宅銷售均價為7401元/平方米，環(huán)比降了2.12%；非住宅銷售價格為12748元/平方米，環(huán)比漲了11.59%。 7、8、9、10月份市區(qū)商品住房均價分別為每平方米7771元、7589元、7561元和7401元，3個月每平方米降了370元。 業(yè)內(nèi)人士認為，這得益于新版“限購令”和對“房價上限”控制。9月，鄭州市房管局發(fā)布了升級版“限購令”。隨即，提出“房價零增長”目標限價。 9~10月，30多家樓盤因為房價上漲，被約談、停止網(wǎng)簽，并被要求限期進行整改。 鄭州市房管局市場處處長江文靜介紹，對于申報價格過高且不接受房管部門指導(dǎo)的新建商品住房項目，暫停發(fā)放其預(yù)售許可證；對于批準預(yù)售的項目，利用商品住房限價信息管理系統(tǒng)進行價格管理，超出申報價格銷售的，無法網(wǎng)簽合同。同時，房管部門加大了市場監(jiān)察力度，對限購政策執(zhí)行情況進行檢查，對通過VIP排號等手段人為制造“日光盤”、借勢推高房價的項目依法進行查處，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。 “金九銀十”樓市不火 數(shù)據(jù)顯示，10月鄭州市區(qū)商品房銷售7250套(間)，環(huán)比下降了2.65%同比下降了17.76%。 商品房銷售面積78.1萬平方米，環(huán)比降了0.25%，同比降了8.18%。其中，商品住宅銷售5933套(間)，環(huán)比降了1.58%同比降了18.94%；非住宅銷售1317套(間)，較上月下降了7.19%。 市區(qū)二手房共成交2997套(間)較上月下降了15.05%。 按照樓市運行規(guī)律，9月和10月是樓市的銷售旺季，被稱為“金九銀十”，但從數(shù)據(jù)來看，鄭州市“銀十”不但不火，銷量還有所下降。 對于商品住房銷售下滑原因，市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會秘書長葉琦說，自9月1日，新的調(diào)控政策措施出臺后，按照住房價格控制目標新的要求，需要開發(fā)企業(yè)重新申報未售出商品住房的銷售價格，而部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持觀望態(tài)度，沒有及時申報新的銷售價格造成無法銷售。其次，新調(diào)控政策措施的出臺，對部分消費者的市場預(yù)期產(chǎn)生影響，理性購房意識有所加強，恐慌性購房現(xiàn)象開始緩解。 未來中低價房更多 關(guān)于鄭州市商品住房價格走勢，江文靜分析，目前已有多個規(guī)模比較大的城中村改造項目已經(jīng)進入了商品房預(yù)售辦理程序，近期將會形成市場投放，未來，中低價房子將更多。 江文靜說，土地部門也加大了住宅用地投放力度，因此短暫性供求緊張的局面將會進一步緩解，隨著供求關(guān)系逐步調(diào)整到位，預(yù)計我市商品住房價格將呈現(xiàn)下行的趨勢。 所以江文靜建議購房群眾，一定要保持理性購房心態(tài)，切不可盲目跟風(fēng)，應(yīng)根據(jù)自己的實際需要科學(xué)選擇購房時機。 此外，針對近幾日某些商業(yè)性研究機構(gòu)發(fā)布多城市房價指數(shù)顯示的鄭州房價出現(xiàn)上漲的問題，江文靜表示，房管部門公布的數(shù)據(jù)基于全部新建商品住房的真實網(wǎng)簽的交易數(shù)據(jù)，反映了當(dāng)前供應(yīng)和銷售的實際狀況；而商業(yè)性機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)是抽樣部分項目得出的。兩者的數(shù)據(jù)來源、統(tǒng)計范圍、計算方法等均不相同，其結(jié)果無法相比?？梢钥隙ǖ氖牵嵵菔形磥淼恼{(diào)控政策不會放松。

• 問 猴年新政有哪些 節(jié)后買房選戶型有哪些注意事項
  答

  在我國，買房市場中全款買房占比較少，大約八成購房人會采用按揭貸款買房，買房不是件輕松事，這里面的酸甜苦辣，只有經(jīng)歷了才知曉。近期，央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布房產(chǎn)貸款新政，降低了商業(yè)貸款部分**低**比例，此政策一定程度能緩解部分購房者資金不足的困擾。 新春佳節(jié)已過，房產(chǎn)交易市場也將迎來置業(yè)小高潮，那么，在置業(yè)客戶群在開年新政頻出情況下，如何理智買房呢？ 第一、剛需買房要趁早，戶型朝向要慎選！ 年輕的時候，如果有了購房的需求，就趁早出手。選戶型可根據(jù)實際情況自選，如單身不妨選小戶型，滿足自身居住的需求，未來也可作為投資的固定財產(chǎn)。 1、 購房或許成為年輕人奮斗的動力。 舉例：婚房選擇，可以選擇兩居室或小三房。如寶寶出生，兩居室足夠用，如有老人一起居住，可以換置大房等。 2、年輕人處于工作上升期，他們的工資收入會不斷上升，開始可能還款有些吃力，但幾年后就變得輕松不少。而伴隨著還款的進行，家庭凈資產(chǎn)也在逐步增加。房產(chǎn)成了年輕人多年工作打拼的**好財富積累與體現(xiàn)。 第二、剛需買房提前盤算房貸  一般來說，還貸壓力與家庭的收入水平直接相關(guān)，收入越高，還貸壓力越輕。不過，家庭收入會變化，面對變化，及時調(diào)整貸款余額是必要的。一般來說，月還款額**多只能是家庭收入的一半，這樣就不會影響家庭生活質(zhì)量。而每月還貸額度也一定要進行控制。每月收入不能全部用來還貸款，起碼要留出保障基本生活和應(yīng)急花銷的部分。這樣，才能在買房的同時不降低生活質(zhì)量，也不會造成家庭現(xiàn)金流緊張、還款壓力巨大的困境。 此外，在制訂還款計劃時，不能將不穩(wěn)定的收入考慮在內(nèi)。比如股市、理財?shù)氖找娴?。雖然投資股市長期看漲，但歸還銀行貸款是每月定期定額的，一旦股市深跌而還款日來臨，會很被動。 第三，買房做好功課，貸款方式量力而行！ 前者在還款期間，每月還款總額不變，比較適合成長期家庭。由于通貨膨脹及工資收入的上升，開始覺得有些吃力的還款額可能幾年后就變得輕松了。而后者的還款金額每月遞減，開始可能需要上萬元的還款，到**后幾期可能只需幾千元，這對于有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的人群比較適合。因此，選擇哪種還款方式要因人而異。

• 問 16年新政有哪些變化 有哪些買房新政策
  答

  新政的出臺，總會給樓市帶來一些不一樣的變化。16年預(yù)計將會是政策不斷。有的政策或許已經(jīng)制定但還沒執(zhí)行，有的則是已經(jīng)有了風(fēng)聲，具體還在制定中。像公積金政策，新年的第一天就已經(jīng)開始正式實施了。那么，16年到底都有哪些新政呢？ 1、下調(diào)利率，降息讓還貸壓力大幅減輕 15年期間，央行已經(jīng)連續(xù)5次降息了。16年的第一天，新的公積金利率也從4.25%下調(diào)至3.25%。貸款額度也上調(diào)至每人**多可貸40萬，雙職工**多可貸款80萬。 利率的下調(diào)，對于工薪族來說，還貸壓力明顯減輕。貸款額度提高，**可以更少，買房條件降低了。預(yù)計新一輪的購房熱即將到來。 2、限購政策的適當(dāng)放松，商品房價格有一定的下降 15年末時，在中央經(jīng)濟工作會議上，已經(jīng)提出了要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房的價格，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，要取消過時的限制性措施。 根據(jù)會議的精神，可以預(yù)測價格會在市場的調(diào)節(jié)下發(fā)生一定的波動，而在目前全國的樓市中，除了北京、上海等部分城市外，絕大多數(shù)的城市在15年已經(jīng)全面放開了限購政策。所以，所謂的過時限制性措施，可以理解為，不僅僅只是限購，還有限貸及針對開發(fā)商融資的種種限制。市場更期待是在房貸、以及稅收等政策方面的放松。 3、農(nóng)民進城買房有補貼，目前各地都在制定新政策 目前，河南已經(jīng)制定了比較詳細的農(nóng)民進城補貼的政策。每平米有200元的補貼，或者是對房屋繳納契稅時有適當(dāng)?shù)难a貼。 4、居住證條例1月1日起施行，落戶大城市不再是難事 《居住證暫行條例》正式施行，這意味著實行多年的“暫住證”將退出歷史舞臺。公民離開常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以依照本條例的規(guī)定申領(lǐng)居住證，并且在符合相關(guān)條件后，可以方便落戶。根據(jù)規(guī)定，持有人還可享有六大基本公共服務(wù)和七項便利。 落戶更加簡單，讓異地的人更有歸屬感，更愿意在大城市生根落地。 當(dāng)然，目前還有許多政策仍在擬定中，比如早前流傳的“房貸利息抵扣個稅政策”，新的一年或許會是買房的好時機，新政的出臺肯定會帶動樓市一波的新的熱潮。

• 問 樓市發(fā)展如何 房價走勢有哪些變化
  答

  從大年初一到現(xiàn)在，《美人魚》已輕松突破20億票房。除了感嘆環(huán)境保護的同時，很多地產(chǎn)人也看到了樓市的心酸和變態(tài)的房價。 《美人魚》票房大賺 地產(chǎn)人看得心酸 根據(jù)**新公布的數(shù)據(jù)顯示，截止正月初九，《美人魚》已經(jīng)連續(xù)九日票房破億，其中連續(xù)七天破2億，這成為《美人魚》**所有電影的**大優(yōu)勢。在上映的九天時間里，《美人魚》不僅連續(xù)九天斬獲冠軍，累計票房也達到了21.28億元，持續(xù)著自己破紀錄的神奇之旅。 很多人說，周星馳的電影，每一部都盡**大可能追求完美，追求真相。《美人魚》既然是以房地產(chǎn)開發(fā)污染海洋環(huán)境為背景的電影，也透露了不少地產(chǎn)行業(yè)的真相。細心的網(wǎng)友就從里面刨出不少令人驚嘆的事實，其中就包括房價上漲的一些不理理智的蝴蝶效應(yīng)。 房價非理性上漲第一步： 開發(fā)商：不感興趣也要舉牌 哄抬地價又沒什么損失 《美人魚》一開始，鄧超和張雨綺兩個人在搶青羅灣這塊土地，兩家人都在瘋狂的舉牌，土地價格好像都已經(jīng)超過了常規(guī)外界認知。后來鄧超舉辦慶功儀式，禿頭鄭總嘲笑鄧超說：你以為張雨綺去競拍是真的想要這塊地啊，無非是希望把土地價格弄高，邊上的房子可以快點賣出去。這筆生意你會虧200億，而張雨綺會賺300億。 盡管你不想相信，但是事實就是如此。只要周邊有土地出讓，不管拿不拿地的開發(fā)商都參與下，大家都舉下牌子，大家一起把價值烘托上去，反正真正想要的開發(fā)商會接盤的，這么做對開發(fā)商百利無一害，對購房者，就是水漲船高的房價。 房價非理性上漲第二步： 蝴蝶效應(yīng)：競拍時的攀比心理 鄧超扮演的角色自己也在說：對于我來說，做生意就兩個原則。第一所有對手的報價我都跟進，第二我每次報價都比對手貴100萬，要知道只比對手100萬就可以談成這筆生意，100萬對我來說意味著什么，不就一次應(yīng)酬的花銷么。 所以，鄧總的邏輯是對方的價格只要對方肯出就說明這個價格就是合理的，而我多花100萬就當(dāng)我多做了一次應(yīng)酬，所以我的這個價格也是合理的。所以我永遠都能拿到項目，而且是合理的價格。 這個邏輯很土豪，但是在不少開發(fā)商中間卻是事實存在的。如果在拿地時候懷揣著這個策略的開發(fā)商如果有兩家以上，那么土地市場上的不理性部分就會產(chǎn)生蝴蝶效應(yīng)。 神奇的攀比心理會讓土地市場產(chǎn)生一些看似符合邏輯實際卻并不合理的成交，就有一部分這個因素夾雜其中。 房價非理性上漲第三步： 高端：“這個項目已經(jīng)不是利潤所可以考慮的” 當(dāng)鄧超拿下地塊，所有記者都來采訪說：成本這么貴，為什么企業(yè)還要拿這個項目。當(dāng)時的新聞發(fā)言人說：這個項目將會是企業(yè)所有**高端產(chǎn)品線的集合，已經(jīng)不是利潤所可以考慮的。 這一回答讓我想起來當(dāng)下地王頻出，豪宅遍地的北京樓市。很多時候開發(fā)是一種無奈，做這個生意可能沒有足夠的利潤可以獲得，但是又必須要做。 為了實現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型往高端走，特意拿一些自己不熟悉的地塊，甚至愿意背負一定的代價。有的時候明知道這條路未來不好走，人人都在感嘆，這樣的市場**后也不知誰來接盤的時候，你還是要強撐著告訴自己，只要做得好，轉(zhuǎn)變思路就一定能翻盤。