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  北京房屋拆遷政策：2009年6月15日北京市住房城鄉(xiāng)建設委員會以京建拆號《關于進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見》(以下簡稱《意見》)文件的形式發(fā)布了北京市國有土地房屋拆遷的新政策。 在此之前，今年4月1日，西長安街道路拓寬及特殊項目用地拆遷工程首次參照市場評估價進行補償，根據(jù)三家評估公司的先期評估，補償基礎價格達到30706元/平方米。若按照以往以基準地價為準進行補償，標準僅為8800元/建筑平方米。 此新政策的確存在一定創(chuàng)新性，如拆遷評估的基準價格應當在拆遷范圍內(nèi)公示七日，拆遷當事人對基準價格有異議的，可向北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會專家委員會申請技術(shù)鑒定。 但對于媒體普遍贊譽的被拆遷人有自行選擇房屋置換與貨幣的權(quán)利、房屋拆遷貨幣補償應采用市場比較法等則均在以往的國務院及建設部等法規(guī)及規(guī)章中有規(guī)定。 《意見》依據(jù)《中華人民共和國立法法》規(guī)定因其制定機關為北京市住房城鄉(xiāng)建設委員會，其效力僅為一般政策性文件。依據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第五十二條第五十三條之規(guī)定：人民法院審理行政案件，以法律和行政法規(guī)、地方性法規(guī)為依據(jù)，參照國務院部、委根據(jù)法律和國務院的行政法規(guī)、決定、命令制定、發(fā)布的規(guī)章以及省、自治區(qū)、直轄市和省、自治區(qū)的人民政府所在地的市和經(jīng)國務院批準的較大的市的人民政府根據(jù)法律和國務院的行政法規(guī)制定、發(fā)布的規(guī)章。也就是說司法裁判僅適用規(guī)章以上層級的法律文件，對于此北京市住房城鄉(xiāng)建設委員會名義作出的政策性文件如被拆遷人以此維權(quán)，在法律適用上尚存在盲點。 《意見》僅適用于北京房屋拆遷政策中城區(qū)國有土地上房屋拆遷，對于存在問題多多且補償差異更大的集體土地房屋拆遷補償未進行涉及。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:52

相關問題

• 問 北京房屋限購政策會放松嗎 北京房屋限購政策是什么
  答

  2011年6月21日新京報報道 有媒體報道稱，地方政府迫于財政壓力頻頻試探樓市限購政策，并稱目前北京正在研究北京房屋限購政策調(diào)整的辦法，并有消息稱，有望在今年年底前放松對高端項目的限購。 對此，北京市住建委負責人6月20日明確表示，該傳言不實。北京市將堅決貫徹落實國家和本市制定的包括限購在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，目前限購政策是決不會放松的。 早前就有媒體報道“北京市正在研究放寬限購政策，擬放寬對高端項目的限購”的消息。昨天本報記者采訪了北京市住建委負責人，該負責人明確表示：北京市堅決貫徹落實國家和本市制定的包括限購在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，確保實現(xiàn)房價控制目標，限購政策決不會放松，目前也沒有調(diào)整的安排，更不會按照房屋檔次、價格區(qū)別對待。目前坊間所謂的北京放松調(diào)控的傳言不實。 北京市房協(xié)副秘書長陳志也認為，對于高端市場的調(diào)控，北京是絕對不會放松的。因為政府要對市場預期進行好的引導，而高端住宅是引導市場預期的一個重要領域。 與此同時，對于媒體報道的地方政府試探限購政策調(diào)整的原因是迫于財政壓力，陳志認為，經(jīng)濟增速放緩是政府的主動行為，“今年在調(diào)結(jié)構(gòu)的過程中，地方財政可能會出現(xiàn)減收，經(jīng)濟增速出現(xiàn)放緩，這都是主動調(diào)整的結(jié)果。所以不存在迫于財政壓力的問題?！? 他表示，房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策、調(diào)控目標、調(diào)控力度、方向把握，都是中央決定的，不是地方政府能定的，所以地方政府也不能自己放松調(diào)控的力度。 據(jù)鏈家地產(chǎn)首席市場分析師張月介紹，今年1至5月，北京新房住宅的成交量施工高于供應量，而這一情況在6月份卻發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，開發(fā)商一改前5月慎重推盤的做法，在6月中旬出現(xiàn)井噴推盤現(xiàn)象。6月上、中旬北京新房期房住宅供應達到6007套，而新房住宅成交僅為4894套。同時，昨天北京市可售新房住宅存量達到10.7萬套，這是6個月以來新房存量的**高值。 北京**嚴“限購令”出臺后，很多外籍人士因在京交社保或納稅不足五年，暫時不具備購房資格，部分人為了購房虛構(gòu)材料騙購；還有部分家庭已經(jīng)擁有2套以上房屋，還提供虛假資料，試圖買多套房。根據(jù)北京市住房限購政策，持有北京市《工作居住證》的外籍人士與本地人一樣具備同等購房資格。

• 問 北京市房屋拆遷補償新辦法有哪些 適用范圍是什么
  答

  2009年6月15日北京市住房城鄉(xiāng)建設委員會以京建拆號《關于進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見》(以下簡稱《意見》)文件的形式發(fā)布了北京市國有土地房屋拆遷的新政策。 在此之前，今年4月1日，西長安街道路拓寬及特殊項目用地拆遷工程首次參照市場評估價進行補償，根據(jù)三家評估公司的先期評估，補償基礎價格達到30706元/平方米。若按照以往以基準地價為準進行補償，標準僅為8800元/建筑平方米。 此新政策的確存在一定創(chuàng)新性，如拆遷評估的基準價格應當在拆遷范圍內(nèi)公示七日，拆遷當事人對基準價格有異議的，可向北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會專家委員會申請技術(shù)鑒定。 但對于媒體普遍贊譽的被拆遷人有自行選擇房屋置換與貨幣的權(quán)利、房屋拆遷貨幣補償應采用市場比較法等則均在以往的國務院及建設部等法規(guī)及規(guī)章中有規(guī)定。 《意見》依據(jù)《中華人民共和國立法法》規(guī)定因其制定機關為北京市住房城鄉(xiāng)建設委員會，其效力僅為一般政策性文件。依據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第五十二條第五十三條之規(guī)定：人民法院審理行政案件，以法律和行政法規(guī)、地方性法規(guī)為依據(jù)，參照國務院部、委根據(jù)法律和國務院的行政法規(guī)、決定、命令制定、發(fā)布的規(guī)章以及省、自治區(qū)、直轄市和省、自治區(qū)的人民政府所在地的市和經(jīng)國務院批準的較大的市的人民政府根據(jù)法律和國務院的行政法規(guī)制定、發(fā)布的規(guī)章。也就是說司法裁判僅適用規(guī)章以上層級的法律文件，對于此北京市住房城鄉(xiāng)建設委員會名義作出的政策性文件如被拆遷人以此維權(quán)，在法律適用上尚存在盲點。 《意見》僅適用于城區(qū)國有土地上房屋拆遷，對于存在問題多多且補償差異更大的集體土地房屋拆遷補償未進行涉及。

• 問 北京房屋拆遷改造
  答

  就你的問題給予以下答復和建議：1，北京現(xiàn)在的拆遷多數(shù)執(zhí)行的是《北京城市房屋拆遷管理條例》俗稱叫87號令。也就是一樓回答的內(nèi)容。2，北京目前二環(huán)路以里不在有危房改造回遷的計劃，都采用一次性貨幣補償?shù)霓k法。北京拆遷大致分三類區(qū)域。具體分類可在拆遷辦找到。一類地區(qū)的補償價格：7000X1.3 1000/平方米二類地區(qū)的補償價格：5400X1.3 1000/平方米三類地區(qū)的補償價格：4500X1.3 1000/平方米以上說的是正式建筑房（有房契、公房）的價格補償。至于自建房的補償伸縮性比較大，一般二、三類地區(qū)的官方補償價是7 5.5萬元/間、戶口。3，北京現(xiàn)在加大獎勵的程度，對在獎勵期內(nèi)簽約的，對一次性搬遷至三、四、五環(huán)以外，且戶口遷移走的給與獎勵。以上是知道一些消息，這些都是官方的消息。本人不給予評價，如果有興趣交流，可以給我發(fā)消息。祝你快樂。

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• 問 北京房屋拆遷改造
  答

  合理要求政府獎勵這樣更實惠。

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• 問 北京房價**有什么新規(guī)定 對戶型套數(shù)有影響嗎
  答

  對于北京房價**“國八條”做了新的規(guī)定，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。 現(xiàn)實中也是這么操作的，但是有兩點需要補充：1、部分銀行在家庭購買首套90平方米以下房屋**可20%，并可享受優(yōu)惠利率；2、部分地區(qū)和銀行已暫停發(fā)放第三套房貸，也即**就是全款 北京房價**涉及到幾個問題： 1您是是否是首套貸款買房，還是二套貸款，或三套（三套在2010年政策出臺后不容易貸下來，不過也可以操作，只是比較麻煩），北京房價**政策對于三套貸款的成數(shù)規(guī)定不一樣。 2看你所購買的房屋的面積（分兩種90平米以下和90以上）。貸款是走評估價的。90平米以下首套可以貸款評估價的8成，90平米以下二套可以貸款評估價的5成，三套現(xiàn)在要是貸款下來**多4.5成。90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。注明：個人信貸情況根據(jù)，您的所在單位經(jīng)營性質(zhì)，個人收入流水，個人信貸信譽情況等。