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  廈門經(jīng)濟(jì)適用房政策解答： 1、什么是經(jīng)濟(jì)適用住房？ 經(jīng)濟(jì)適用住房是指由政府提供優(yōu)惠，限定戶型、面積和銷售價格，向本市低收入住房困難家庭以出售方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。 2、經(jīng)濟(jì)適用住房的行政主管部門是哪一個？ 市建設(shè)與管理局是經(jīng)濟(jì)適用住房的行政主管部門，市住宅辦負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房具體工作。同時，經(jīng)濟(jì)適用住房申請實行五級審核，分別還有社區(qū)居委會、街道辦（鎮(zhèn)政府）、區(qū)民政部門在申請審核各階段與市住宅辦、市建設(shè)與管理局共同把關(guān)。 3、申請經(jīng)濟(jì)適用住房的條件是什么？ 申請經(jīng)濟(jì)適用住房的條件是： （1）必須是低收入家庭，即家庭年收入低于“3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元、5人戶以上7萬元”的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)，且家庭資產(chǎn)在家庭收入標(biāo)準(zhǔn)的6倍以下 （2）必須是無房戶或住房困難戶，即家庭人均住房面積小于12平方米； （3）必須具有廈門戶籍，即申請家庭成員必須具有本市戶籍，在本市工作生活，且至少有1人取得本市戶籍滿3年； 4、申請經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭成員由哪些人組成？ 經(jīng)濟(jì)適用住房以家庭的名義申請，家庭成員中的一位成年人作為申請人，申請人的配偶和未成年子女必須共同申請，申請人及其配偶的父母、成年子女、單身兄弟姐妹以及其他具有撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的，也可共同申請。 5、個人可以申請經(jīng)濟(jì)適用住房嗎？ 具有廈門戶籍，符合申請條件，年滿35周歲的單身居民可以個人名義申請經(jīng)濟(jì)適用住房。 6、哪些情況不能申請經(jīng)濟(jì)適用住房？ 下列幾種情況的，不能申請或參與申請經(jīng)濟(jì)適用住房： （一）申請之日前五年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的； （二）通過購買商品房取得本市戶籍的； （三）作為商品房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿十年的； （四）已領(lǐng)取拆遷公有住房安置補償金未退還的。 另外，因為不如實申報、弄虛作假、隱瞞或違反使用管理規(guī)定等情況被社會保障性住房主管部門依據(jù)《廈門市社會保障性住房管理條例》予以取消申請輪候資格或收回房屋的，申請家庭五年內(nèi)不得再申請。 7、申請經(jīng)濟(jì)適用住房的程序？ 經(jīng)濟(jì)適用住房按下列程序辦理申請手續(xù)： （一）申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地社區(qū)居委會領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》。 （二）申請人按要求如實填寫申請表，并向戶籍所在地社區(qū)居委會提交《經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》和相關(guān)材料，社區(qū)居委會對申報材料符合規(guī)定的，當(dāng)場予以登記、發(fā)放輪候登記號。 （三）各社區(qū)居委會組織人員對申請人戶口、收入、資產(chǎn)、住房等情況進(jìn)行調(diào)查核實，并將其家庭人口、現(xiàn)居住地點、住房狀況、家庭收入、家庭資產(chǎn)、工作單位等情況在社區(qū)進(jìn)行公示，公示時間不少于7日；申請人戶籍所在地和實際居住地不一致的，實際居住地社區(qū)居委會應(yīng)配合調(diào)查、核實并組織在社區(qū)公示；戶籍所在地社區(qū)居委會應(yīng)將申請材料及調(diào)查審核、公示情況報送街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）。 （四）街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）對申請材料及申請家庭收入、資產(chǎn)、家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審查，由區(qū)人民政府有關(guān)部門對低收入家庭的資格進(jìn)行認(rèn)定后，將申請材料和審查結(jié)果報送市住宅辦。 （五）公安、房產(chǎn)、工商、金融等相關(guān)部門協(xié)助市住宅辦對申請家庭的戶籍、住房、收入、資產(chǎn)等信息進(jìn)行核查。市住宅辦根據(jù)核查結(jié)果審核申請家庭是否符合規(guī)定條件，并報市建設(shè)與管理局批準(zhǔn)。 （六）市建設(shè)與管理局對申請家庭進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果通過報紙、網(wǎng)站公示15日。對不符合條件的，取消輪候資格，并書面通知申請人并說明理由。 （七）市住宅辦按輪候順序，根據(jù)房源供應(yīng)情況，組織進(jìn)行選房、配房及辦理相關(guān)購房手續(xù)。 8、申請經(jīng)濟(jì)適用住房需提交哪些材料？ 申請經(jīng)濟(jì)適用住房需提交下列材料： （一）按要求如實填寫的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明； （二）戶籍所在地及實際居住地房產(chǎn)的證明資料及申請家庭成員所擁有的其他房產(chǎn)的證明資料（私房提供產(chǎn)權(quán)證或購房合同，租住公房提供租賃合同），有工作單位的提交單位住房分配情況證明； （三）申請人及其共同申請的家庭成員上一年度收入證明（工資收入含獎金、各類補貼、加班費或其他收入），上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明；個體工商戶或投資辦企業(yè)的，提供經(jīng)營執(zhí)照、上年度個人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證； （四）已享受政府住房優(yōu)惠政策的，須提供與相關(guān)部門簽訂的原住房騰退協(xié)議等證明材料。 （五）住僑房的，須提供法院的判退法律文書或僑務(wù)部門出具的符合落實華僑政策的證明； （六）因在本市大中專院校讀書取得本市戶籍，且畢業(yè)后直接在本市落戶的，提供畢業(yè)證書； （七）因就學(xué)（不含出國留學(xué)人員）、服兵役等原因遷出戶籍的，提供原戶籍所在地派出所證明； （八）享受**低生活保障的家庭、孤寡老人以及申請家庭成員中有屬于殘疾、重點優(yōu)撫對象、獲得市級以上見義勇為表彰、特殊貢獻(xiàn)獎勵、勞動模范稱號、服兵役期間榮立二等功、戰(zhàn)時榮立三等功以上的，提供相關(guān)證明； （九）現(xiàn)役軍人提供經(jīng)市民政局（雙擁辦）確認(rèn)的符合轉(zhuǎn)業(yè)安置廈門條件的證明材料； （十）居住在危房、已退的僑房、信托代管房、已確定拆遷范圍內(nèi)的住房且不符合安置條件的，提供相關(guān)證明。 上述材料涉及各類證件、證書、文書或合同等的，應(yīng)提交經(jīng)申請人簽字確認(rèn)的復(fù)印件，并提供原件核對。 9、什么是輪候制度？ 經(jīng)濟(jì)適用住房申請實行輪候制度，即社區(qū)居委會受理經(jīng)濟(jì)適用住房申請時，申請系統(tǒng)根據(jù)申請時間順序自動為申請戶生成一個輪候號，取得購房資格的申請戶根據(jù)輪候號順序參加以后的選房、配售。 10、經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易嗎？ 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按原購房價格與屆時相應(yīng)地段經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易指導(dǎo)價格的差價的90%向政府交納土地收益等相關(guān)價款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。 限制上市交易時間從不動產(chǎn)登記簿上權(quán)屬登記之日起計算。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:43

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房政策，申請經(jīng)濟(jì)適用房的條件有哪些？
  答

  符合申請的情況主要有以下三種:首先,城鎮(zhèn)低收入家庭。具體條件是:在本市實際居住的一對夫婦為為一個申購家庭(含單親家庭),且至少其中一方具有本市城鎮(zhèn)常住戶口已滿2年; 家庭人均月收入在市**公布的本市當(dāng)年**低工資標(biāo)準(zhǔn)以下; 家庭人均住房的使用面積在當(dāng)年規(guī)定的**低標(biāo)準(zhǔn)面積(含本數(shù))以下。 其次,在國有土地上被拆遷的家庭。具體條件有:貨幣補償金額在當(dāng)年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)金額(含本數(shù))以下;同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)以下;本市及拆遷范圍外他處無住房的。**后,集體土地上被拆遷的家庭。 具有本市常住戶口的集體土地上被拆遷家庭,符合申購經(jīng)濟(jì)適用住房條件的,以房屋拆遷補償款(原房收購款、購房補償款、區(qū)位補償款三項之和)申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房,使用除拆遷補償款以外資金不得超過10%。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有哪些? 經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策有哪些
  答

  您好，經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用房申請貸款條件1、經(jīng)濟(jì)適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；

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• 問 太原經(jīng)濟(jì)適用房是什么 太原經(jīng)濟(jì)適用房政策包括哪些內(nèi)容
  答

  第一章總則 第一條 為建立以城鎮(zhèn)中低收入家庭為對象，具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系，解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房需求，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。 住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，利用自用劃撥土地集資、合作建房必須按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。 第三條 在本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)國有土地上從事經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易，實施經(jīng)濟(jì)適用住房管理，適用本辦法。 第四條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房實行申請、審批和公示制度。 第五條 市房地產(chǎn)管理局（以下簡稱市房地局）是本市經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的實施和管理工作。 市發(fā)改、建管、國土、規(guī)劃、財政、物價等有關(guān)部門和金融機構(gòu)按照各自的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作。 第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理，必須堅持公開、公正、公平原則。 任何單位和個人都有權(quán)對經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理活動中的違法行為進(jìn)行投訴舉報。 第二章 開發(fā)建設(shè) 第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃，合理布局，以成片開發(fā)為主。 第八條 按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運作的原則，實行項目法人招標(biāo)投標(biāo)制度。參與招標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)必須具有相應(yīng)資質(zhì)、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。 市房地局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)年度計劃和《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》，對符合項目法人招投標(biāo)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目在媒體上公示后進(jìn)行公開招標(biāo)。各有關(guān)部門根據(jù)招投標(biāo)結(jié)果按規(guī)定程序為中標(biāo)人辦理經(jīng)濟(jì)適用住房項目的規(guī)劃、用地、工程、施工等相關(guān)手續(xù)。 經(jīng)濟(jì)適用住房項目的工程設(shè)計、施工、監(jiān)理和物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)實行招投標(biāo)。 第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目要嚴(yán)格控制戶型標(biāo)準(zhǔn)，要以中小戶型為主，嚴(yán)格控制大戶型。住房面積為60－80平方米的中小戶型不得低于70％，住房面積為100平方米左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)的中戶型不得超過20％，住房面積為140平方米左右(論壇 房價 動態(tài))的大戶型不得超過10％。 項目的戶型標(biāo)準(zhǔn)（戶型面積和戶型比例）由市房地局審查。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前將經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型、面積等資料，報市房地局備案。 第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理實行合同管理制度。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位要同市房地局訂立《太原市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目合同書》，建設(shè)單位要嚴(yán)格按照合同約定的開發(fā)期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)建設(shè)要求等條款進(jìn)行建設(shè)。 第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目實施《房地產(chǎn)項目手冊》管理制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)過程中的主要事項記錄在《房地產(chǎn)項目手冊》中，并按月報市房地局查驗。 第三章 優(yōu)惠政策 第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實行行政劃撥方式供應(yīng)。由市國土局依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)計劃、結(jié)合項目儲備情況向省國土部門申請納入土地利用年度計劃，統(tǒng)一辦理預(yù)審和土地轉(zhuǎn)用，由建設(shè)單位申請辦理用地手續(xù)。 嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)、銷售。 第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)可享受以下優(yōu)惠政策： 1、屬于建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費的，減半征收；屬于服務(wù)性費用的，按低限收?。粚儆诒ＷC金、押金性質(zhì)的，一律免交； 2、經(jīng)濟(jì)適用住房項目小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府承擔(dān)，并同步規(guī)劃和建設(shè)。 3、營業(yè)稅等稅費的減免按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)實行交費登記卡制度。各收費單位向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費用時，應(yīng)當(dāng)填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交費登記卡。收費的部門和單位必須按規(guī)定如實填寫收費項目、標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋公章。拒絕填寫或者不按規(guī)定要求填寫的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有權(quán)拒交，并向市物價局舉報。 第四章 價格的確定和公示 第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，其銷售基準(zhǔn)價格和浮動幅度按照國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法》和《山西省經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理實施辦法》規(guī)定的成本構(gòu)成、價格審批程序?qū)徟_定，并向社會公示。 第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷（預(yù)）售前，核算住房成本并提出書面定價申請，報市物價局確定。 第十七條 市物價局會同市建管委和市房地局分項目核定經(jīng)濟(jì)適用住房價格。 市物價局在接到房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的定價申請后，應(yīng)當(dāng)會同市建管委、市房地局審查成本費用，核定銷（預(yù)）售基準(zhǔn)價格。 第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售實行明碼標(biāo)價制度。銷售價格不得超過公示的基準(zhǔn)價格和浮動幅度，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費用。 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位要在銷售場所顯著位置公示經(jīng)審批確定的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格和批準(zhǔn)文號，接受社會監(jiān)督。 第五章 交易和售后管理 第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位到市房地局申請辦理銷（預(yù)）售登記備案手續(xù)，并按照銷（預(yù)）售房屋套數(shù)領(lǐng)取《太原市經(jīng)濟(jì)適用住房申購審核表》。市房地局將登記備案后的經(jīng)濟(jì)適用住房項目坐落位置、套數(shù)、面積等信息向社會公布。 第二十條 申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的中低收入住房困難家庭，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或者市人民政府確定的供應(yīng)對象； （二）無房或者現(xiàn)住房面積低于市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭； （三）家庭年收入低于4萬元，或者家庭年收入低于縣（市）人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)的； （四）市人民政府規(guī)定的其他條件。申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的套型面積，應(yīng)符合國家和省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 第二十一條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請人須提交家庭戶口簿、身份證、所在單位或者街道辦事處出具的家庭成員收入證明、住房情況證明及其他有關(guān)證明材料到經(jīng)濟(jì)適用住房項目建設(shè)單位領(lǐng)取并如實填寫《太原市經(jīng)濟(jì)適用住房申購審核表》。 第二十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房項目建設(shè)單位應(yīng)將收回的《太原市經(jīng)濟(jì)適用住房申購審核表》報市房地局。市房地局在7個工作日內(nèi)完成核查。對于不符合條件的，應(yīng)當(dāng)向申請人說明不能購買的理由；符合條件的，由申請人工作單位或者所屬居委會進(jìn)行公示，公示時間不少于15個工作日。經(jīng)公示有投訴的，市房地局要會同有關(guān)部門調(diào)查、核實；對無投訴或者經(jīng)核查投訴不實的，批準(zhǔn)其購房，核發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》。 第二十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷（預(yù)）售實行合同網(wǎng)上備案制度。符合條件的申請人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)備案，向社會公布，接受監(jiān)督。 第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)證書后上市交易，按規(guī)定繳納稅費和土地出讓金，其所得歸個人所有；經(jīng)濟(jì)適用住房上市統(tǒng)一繳納成交價1％的土地出讓金，土地使用期調(diào)整為70年；關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時營業(yè)稅、個人所得稅的減免按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補繳土地收益前，不得用于出租經(jīng)營。 第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房購買人以市場價出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房；如需換購，必須以屆時經(jīng)濟(jì)適用住房價格扣除折舊后出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭后，方可再次申請。 第六章 罰則 第二十六條 不按《太原市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目合同書》約定的條款執(zhí)行，擅自轉(zhuǎn)讓項目經(jīng)營權(quán)、不按時填報《房地產(chǎn)項目手冊》的，由經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門處以1萬元以上3萬元以下的罰款。 第二十七條 擅自變更項目戶型面積和戶型比例的，由經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門處以每戶1萬元以上3萬元以下的罰款。 第二十八條 擅自向未取得資格的家庭出售、出租經(jīng)濟(jì)適用住房或者組織未取得資格的家庭集資、合作建房的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位補繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房或者集資、合作建房與商品房價格差，并可對建設(shè)單位每出售、出租一戶處以1萬元以上3萬元以下的罰款。 第二十九條 擅自改變項目規(guī)劃的，由規(guī)劃行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰；擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或者集資、合作建房用地用途的，由土地行政主管部門依法予以處罰；擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房或者集資、合作建房銷售價格的，由價格行政主管部門依法處罰。 第三十條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房或者集資、合作建房的個人，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門追回已購住房或者由購買人按市場價補足購房款；對出具虛假證明的單位，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提請有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。 第三十一條 管理經(jīng)濟(jì)適用住房的工作人員，有下列行為之一的，由有關(guān)部門按規(guī)定給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： （一）未按規(guī)定程序和時限辦理的； （二）未按規(guī)定收費的； （三）弄虛作假，協(xié)助當(dāng)事人隱瞞真實情況的； （四）索取和收受他人財物的； （五）具有其他不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)或者監(jiān)督管理不力行為的。 第七章 附則 第三十二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格，為同一期工程開發(fā)住房的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格。 第三十三條 本辦法具體運用中的問題由太原市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 第三十四條 本市所屬縣（市）進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易，實施經(jīng)濟(jì)適用住房管理，可以參照本辦法執(zhí)行。 第三十五條 本辦法自2006年1月1日起施行。此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或者協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策內(nèi)容有哪些？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策1、經(jīng)濟(jì)適用房如何出售?一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。①對于已經(jīng)住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 ②對于尚未住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。2、二手經(jīng)濟(jì)適用房如何購買?① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。 購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。例如：購買一套面積為 95 平方米，原購房價格為 2650 元/平方米，現(xiàn)市場售價為 3600 元/ 平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房，其總購房款為 3600×95=342000 元，除購房款外，購房人還需繳納 342000×1.5%=5130 元的契稅，以及 342000×0.0005=171 元的印花稅。②尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件; 其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補交 10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。3、如何選購經(jīng)濟(jì)適用房?首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項目。如上班單位離項目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等 狀況都應(yīng)有所了解。第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采 光、朝向等基礎(chǔ)資料。第四，對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

• 問 深圳經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有哪些？
  答

  可以,首先必須房本滿五年,其次交易的話除商品房二手房買賣交得費用外,還要多交一個土地出讓金,每平米15.6元

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