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• 146****5689

  買房遇上爛尾樓怎么辦？購房者與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了合同之后，公司的法定代表人出現(xiàn)破產(chǎn)、外逃、刑事拘留等個人狀況，并不影響買賣合同的法律效力。 網(wǎng)簽合同中關于延期交房的違約責任的約定 按照商品房網(wǎng)簽合同示范文本關于“延期交房的違約責任”條款的約定：開發(fā)商如未能按合同約定的期限交房的，每日按總房價款0.05%的標準向購房人支付違約金，同時購房合同繼續(xù)履行；超過合同約定的寬限期仍未能交房的，購房人有權(quán)單方面解除合同。 這里需要注意的是，購房人的解約權(quán)是合同賦予購房人的一種選擇權(quán)，即購房人可以選擇行使該權(quán)利——解除合同，也可以選擇不行使該權(quán)利——合同繼續(xù)履行。根據(jù)購房人的不同選擇，開發(fā)商承擔不同的違約責任。 一旦發(fā)生開發(fā)商逾期交房的情況，律師建議購房人立即向人民法院提起相關違約金索賠訴訟，獲得有效的法律判決，從而將開發(fā)商違約的事實和違約金計算等重要事項以法律認可的形式和手段固定下來，往后無論開發(fā)商何時實際交付房屋，均不影響購房人獲得違約賠償?shù)臋?quán)利，同時也不影響購房合同的繼續(xù)履行。至于后期違約金能否拿到手，則是判決是否能得到有效執(zhí)行的問題。 若房屋無法按時交付 買家應盡早提出起訴 還有另外一種房屋無法按時交付的情況，即房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉，樓盤爛尾，無法交付。遇到這種情況，建議購房人立刻進行起訴，由法院對開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財產(chǎn)進行司法查封，后續(xù)通過拍賣變賣財產(chǎn)，償還購房人的購房款。 對購房者十分有利的是，**高人民法院曾就上述問題發(fā)出《關于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》，明確：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)銀行；消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。 現(xiàn)在，一套房屋的價格動輒上百萬，甚至上千萬，買一套房子往往集中了一個家庭的大部分金錢財產(chǎn)，任何購房過程中的差錯都可能給購房者造成重大的經(jīng)濟損失。因此，律師建議購房者在簽訂購房合同、收樓或發(fā)生任何違約情形時，可向?qū)I(yè)人士尋求指導和建議，切忌盲目與開發(fā)商簽訂補救性的書面協(xié)議，造成合法權(quán)益受損或難以維權(quán)的情況。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:37

相關問題

• 問 爛尾樓解決辦法是什么??？
  答

  由開發(fā)商承擔責任，并且購房者有權(quán)按照購房合同規(guī)定的條件退房，國家規(guī)定超過一定時間的，可以收回土地，下面是成都對于爛尾樓的做出的處理辦法：1、請求銀行立即拍賣停按業(yè)主的房屋，了清停按業(yè)主與銀行的債權(quán)債務關系。2、要求開發(fā)商破產(chǎn)清算3、要求開發(fā)商復工收尾，收房后業(yè)主續(xù)供4、業(yè)主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導意見，在合法的前提業(yè)主自籌資金收尾。

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• 問 如何避免買到爛尾樓 購房注意事項有哪些
  答

  **近有網(wǎng)友求助：開發(fā)商攜款潛逃，房子成為爛尾樓，該怎么辦？出現(xiàn)這樣的事情，我們都非常痛心。從買房者的角度來講，我們應該先學會保護自己，買房前先要考慮可能會出現(xiàn)的風險。那么買房者如何來避免買到爛尾樓呢？以下四招希望可以幫助到您。 1、綜合考察開發(fā)商實力 開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為**高，四級為**低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降80%。這一點是**關鍵的，但也是一般買房者**容易忽略的地方。 2、考察開發(fā)商的信譽 那么有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？這個也不一定吧！特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不給他們買，那么買房的選擇余地就很小了。此時重要的就是考察開發(fā)商的信譽。              怎么考察開發(fā)商的信譽呢？ 首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當?shù)貞撚幸欢ㄓ绊懀H朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇了解。 3、了解項目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。 “五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。        購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至會拖上幾年。 4、合適的買房時機 據(jù)統(tǒng)計，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友，受到內(nèi)部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險更是多。 以上是從事房地產(chǎn)交易多年的業(yè)內(nèi)人士，結(jié)合本人經(jīng)驗，并參考了大量案例總結(jié)出來的，相信對買房的朋友一定有幫助。

• 問 遇到爛尾樓了怎么辦怎么解決
  答

  先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費者的損失可以降到**少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費者贏得官司，**終也可能遇到“執(zhí)行難”的問題。

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• 問 買房如何避免買到爛尾樓 哪些是爛尾樓的特點
  答

    買房時，**怕的就是買到一個爛尾樓。前不久，一個朋友告訴我說她的姑媽買房被騙了，交了**，等著開發(fā)商交房，不料房子爛尾了，開發(fā)商跑路，售樓部、工地現(xiàn)場空無一人，任憑尚未建好的房子丟在那兒。遇到這種事情，誰到鬧心，維權(quán)也困難。在我們買房時，如何才能避免買到爛尾樓呢？學會以下6招，讓你遠離爛尾樓。 一、什么是爛尾樓？ 爛尾樓，是指已經(jīng)辦理過用地、規(guī)劃等手續(xù)，項目開工后，由于開發(fā)商資金困難等各方面的原因，停工達一年以上的房地產(chǎn)項目。通常是因為政府對房地產(chǎn)項目審批缺乏實際審核而項目資金缺乏沒能完工的房地產(chǎn)項目。此外，還有因為產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的，工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。 ? 二、買房如何避免買到爛尾樓？ 爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導致工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。? 1、綜合考察開發(fā)商實力 開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為**高，四級為**低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降80%。這一點是**關鍵的，但也是一般買房者**容易忽略的地方。 2、考察開發(fā)商的信譽 那么有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？這個也不一定吧！特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不給他們買，那么買房的選擇余地就很小了。此時重要的就是考察開發(fā)商的信譽。 怎么考察開發(fā)商的信譽呢？ 首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當?shù)貞撚幸欢ㄓ绊懀H朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。 另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇了解。 3、了解項目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。 “五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。 購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至會拖上幾年。 4、合適的買房時機 據(jù)統(tǒng)計，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友，受到內(nèi)部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險更是多。 5、看房子是否已被抵押 尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。 6、買期房盡量不要一次性付款，和開發(fā)商協(xié)商根據(jù)樓盤進度付款。 以上就是關于什么是爛尾樓以及如何避免買到爛尾樓的一些注意事項。買房是件大事，不能不謹慎。如果買到這類爛尾樓，不僅房子沒有了，辛辛苦苦賺來的血汗錢也難以要回。因此，買房時，一定要留意相關的事項。

• 問 如何處置爛尾樓 武漢“爛尾樓”如何復活
  答

  3月1日，武漢爛尾了17年的綠洲大廈終于“復活”了，該大廈由山河建設集團下屬子公司接班，項目將于9月30日之前完工，屆時大廈將更名為“山河商務大廈”。更重要的是，那些購買了此樓的業(yè)主們將能夠解套。 “綠洲大廈” 綠洲大廈是1992年湖北原計委批準，省水利廳下屬排灌公司與一家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)的“鄂水大廈”，層高22層，用地性質(zhì)是劃撥。到了1995年，綠洲集團收購后將其更名為“綠洲大廈”，建筑性質(zhì)變更為商業(yè)服務或高檔酒店，并違章加蓋至26層，1998年因資金問題停工。2009年，由新接盤的武漢勝宇置業(yè)將其所屬的10個樓層更名為“快樂時光國際公寓”，項目變更為小型商品房。后因資金問題和違規(guī)審批問題再度爛尾。 買到爛尾一般有四種情況 1、如果買到的樓盤目前并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性爛尾情況，應該給出開發(fā)商籌資時間，完成后續(xù)開發(fā)，這樣才能降低損失。 2、如果開發(fā)商資金鏈斷裂，破產(chǎn)不可避免，則不能將房子退還。因為開發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂，購房者即使退房也只能拿到一紙單據(jù)。此時購房者和開發(fā)商的關系由買賣關系變成債權(quán)人和債務人的關系。開發(fā)商破產(chǎn)清算后，根據(jù)破產(chǎn)法償債順序規(guī)定，在得到補償款方面，買賣關系要優(yōu)先于債主關系。 3、如果全體業(yè)主起訴開發(fā)商要求賠償，必須步調(diào)一致。如果有先后的情況，那么后來者可能無法得到賠償。 開發(fā)商因為各種原因?qū)е聵潜P爛尾，讓購房者蒙受損失，所以未雨綢繆很重要。 如何避免買到爛尾樓 一般來說，買房前需要了解樓盤的所有手續(xù)，能夠上市銷售的房子，五證（《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》）必須齊全。 再者房子爛尾的開發(fā)商多數(shù)是中小型房企，如果不知道怎么判斷開發(fā)商的實力，可以看看開發(fā)商以往的項目運作情況，品牌知名度這些公開信息。 另外，雖然爛尾的主要責任不在政府，但政府作為土地出讓方，在城市發(fā)展中起主導作用，在面對爛尾樓時因積極找出問題，協(xié)調(diào)各方解決好爛尾問題。 關于月供問題 這也是購房者比較關心的問題從法律上來說，月供是你和銀行之前的債權(quán)債務關系，而爛尾是你和開發(fā)商之間的合同關系，兩者不能混為一談。如果斷供，還有可能影響個人信用。至于爛尾的損失，只能向開發(fā)商追討了。