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• 136****3551

  在房?jī)r(jià)日益走高的今天，買一套房就意味著耗費(fèi)掉大半輩子的積蓄，買房必然是一件慎之又慎的事情，買房者不僅要挑選到質(zhì)高價(jià)優(yōu)的好房子更要學(xué)會(huì)規(guī)避一些房產(chǎn)陷阱。 永遠(yuǎn)買不到的特價(jià)房 無(wú)論你去的有多早，跑了多少次，永遠(yuǎn)看不見(jiàn)廣告上所說(shuō)的特價(jià)房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個(gè)時(shí)候你一定會(huì)覺(jué)得是自己的運(yùn)氣問(wèn)題，實(shí)則不一定。 這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購(gòu)房者前來(lái)售樓部看房，特價(jià)房就成了鏡中花，水中月。 一般來(lái)說(shuō)，想要買特價(jià)房的購(gòu)房者可以選擇在樓盤清盤的時(shí)候多關(guān)注樓盤信息，買到特價(jià)房的幾率更大一些。 先提價(jià)再打折的優(yōu)惠價(jià)格 樓盤的營(yíng)銷手段層出不窮，有些樓盤打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購(gòu)房”之類的優(yōu)惠，有種此時(shí)不買更待何時(shí)的沖動(dòng)，要警惕這是開(kāi)發(fā)商先提價(jià)再漲價(jià)的伎倆。 這種時(shí)候，購(gòu)房者要看的不是開(kāi)發(fā)商給出的折扣多少，而是真正的成交價(jià)格是多少，跟之前的價(jià)格是不是確實(shí)有降低，再跟周邊樓盤價(jià)格做一個(gè)對(duì)比。 限期交清的低** 某樓盤打出如此廣告“**5萬(wàn)買兩房、8萬(wàn)買三房。”舉個(gè)例子也就是說(shuō)總價(jià)80萬(wàn)元，**24萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在只需8萬(wàn)元就可以輕松購(gòu)? 如果你認(rèn)為這么簡(jiǎn)單就大錯(cuò)特錯(cuò)了，通常在購(gòu)房協(xié)議里會(huì)注明，這里的5萬(wàn)或8萬(wàn)都只是第一筆**款而已，余下的十幾萬(wàn)款額需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清，表面上好像減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，實(shí)際落實(shí)下來(lái)卻沒(méi)有為購(gòu)房者減輕多少負(fù)擔(dān)。 不能退還的“定金” 不少購(gòu)房者都碰到過(guò)這種情況，選個(gè)周末去看房，結(jié)果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個(gè)房子目前賣得很好，很多人都看上了，你如果確實(shí)想買可以先下定金，額外給您打九折，過(guò)兩天就沒(méi)有這么劃算的價(jià)格了?！边@個(gè)時(shí)候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協(xié)議。 你所不知的是就算事后因?yàn)楦鞣N原因你不想買了，這筆錢都不會(huì)再退給你，要么將就著買下來(lái)要么損失幾萬(wàn)塊。 “摻水”學(xué)區(qū)房無(wú)學(xué)位 教育越來(lái)越受重視的今天，學(xué)區(qū)房成為開(kāi)發(fā)商賣房的重要手段。假學(xué)區(qū)房早已被曝光，還有一種情況就是“摻水”學(xué)區(qū)房。目前真正擁有學(xué)區(qū)房的樓盤并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些樓盤擁有的學(xué)區(qū)名額是有限的，往往采取先到先得的原則，較遲買房的業(yè)主有可能得不到有限的入學(xué)名額。 所以購(gòu)房者應(yīng)該密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼咦兓灰氘?dāng)然的把買房等同于入名校。保險(xiǎn)起見(jiàn)，購(gòu)房者可以要求將“送學(xué)區(qū)”寫入合同，避免將來(lái)出現(xiàn)糾紛可以法律維權(quán)。 好房要留著旺季賣 明明是剛開(kāi)盤不久的新樓盤，但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經(jīng)被搶購(gòu)一空，剩下的房子要么樓層高，要么戶型差，而等到了旺季的時(shí)候，樓盤又開(kāi)始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。 實(shí)際上這有可能是開(kāi)發(fā)商取得利益**大化的一種手段，平時(shí)不舍得拿出來(lái)賣，旺季的時(shí)候房?jī)r(jià)上漲再賣個(gè)高價(jià)，面對(duì)這種情況，購(gòu)房者往往只能吃啞巴虧，束手無(wú)策。 這里例舉的是樓市上的部分買房陷阱，可能片面僅給大家做參考，房子的好壞是影響一輩子的事，希望大家都能擦亮你的雙眼，明明白白買房，開(kāi)開(kāi)心心入住。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房的六大注意事項(xiàng)有哪些 如何避開(kāi)陷阱
  答

  買房是我們大都會(huì)經(jīng)歷的一個(gè)過(guò)程，與購(gòu)買普通的快消品不同，買房的開(kāi)支可能是許多人一生**大的開(kāi)支。買房路上有許多未知陷阱，購(gòu)房者要小心。 1、找準(zhǔn)自我定位：在房屋價(jià)格上先設(shè)定好 一般來(lái)講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還 需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度**好不要超過(guò)家庭 月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。翡翠香緹現(xiàn)在價(jià)格約4700元/平米，以購(gòu)買100平米3房的為例，總價(jià)約47萬(wàn)元，**三成約14萬(wàn)元，貸款 33萬(wàn)元，每月月供約2200元。這樣的價(jià)格普通的工薪階層想必都能接受。 2、明白選地段比選戶型重要 對(duì)于稍有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價(jià)格買到好地段的房子簡(jiǎn)直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟(jì)文化、道路交通 的發(fā)展，房子自然也會(huì)**，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定。翡翠香緹周邊交通本身發(fā)達(dá)，且在不斷完善?；莪h(huán)站、更有惠鹽高速在側(cè)； 莞惠輕軌正在試運(yùn)行，將不日通車。 其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購(gòu)房成本，就是買幾居室的問(wèn)題。對(duì)于首次置業(yè)者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換 房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其 次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。翡翠香緹目 前在售戶型為A戶型90平米2+1房、B戶型100平米3+1房和C戶型111平米3+1房，兩梯四戶兩梯四戶純豪宅配置，布局合理緊湊，空間利用率高。 3、學(xué)會(huì)看毛坯房：觀看房屋面積 購(gòu)房者在看樣板間時(shí)很容易被當(dāng)時(shí)的情景帶入，因?yàn)闃影彘g裝修得很漂亮，但自己裝修出來(lái)未必有那樣的效果。有的時(shí)候裝修效果會(huì)讓房子顯得大一點(diǎn)，空間利用率也很高。所以，購(gòu)房者哎看樣板間的同時(shí)，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。 4、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要 房子**講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購(gòu)房者買房時(shí)要充分考慮到家里老人小孩平時(shí)是否有舒適的戶外活動(dòng)空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂(lè)等必備設(shè)施也不可少。翡翠香緹雄踞仲愷大道、和暢五路兩大城央黃金要道交匯處，臨近T-park時(shí)尚公園、TCL規(guī)劃綜合 商業(yè)體兩大時(shí)尚商業(yè)體，惠環(huán)商貿(mào)中心、大榮購(gòu)物廣場(chǎng)等商超環(huán)繞。 此外，小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)長(zhǎng)期的問(wèn)題。如果遇到服務(wù)質(zhì)量很差的物業(yè)，不順心的生活也許才剛剛開(kāi)始。在此提醒購(gòu)房者在買房時(shí)還應(yīng)仔細(xì)查看物業(yè)的相關(guān)證書，并到網(wǎng)上搜索物業(yè)的信息，在購(gòu)房前確保物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)。 5、與開(kāi)發(fā)商過(guò)招：查看開(kāi)發(fā)商口碑和相關(guān)證件 現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)十分方便，購(gòu)房者可以到網(wǎng)上查找樓盤及開(kāi)發(fā)商信息，看看網(wǎng)友們對(duì)樓盤及開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)?，F(xiàn)在很多網(wǎng)友都會(huì)在網(wǎng)上維權(quán)，此類信息也一目了然。購(gòu)房者需睜大眼睛，避免買到黑心開(kāi)發(fā)商的房子。 購(gòu)房者在下定前，一定要開(kāi)發(fā)商出示“五證”，開(kāi)發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)。五證包括：1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、《國(guó)有土地使用證》。 6、入住才安心：注意交房時(shí)間 交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。 所以，如果選擇購(gòu)買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè) 者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

• 問(wèn) 租房常見(jiàn)的陷阱有哪些 如何規(guī)避
  答

  對(duì)于租房客來(lái)說(shuō)，好房東很重要，好房客也很重要，好的房客和房東是可遇而不可求的。除此之外，在租房的過(guò)程中，預(yù)防被騙也是很重要的，一些沒(méi)有正規(guī)資質(zhì)的中介公司或個(gè)人在租房過(guò)程中，通過(guò)耍手段、設(shè)陷阱的方式坑害租客，令其損失錢財(cái)，并嚴(yán)重影響生活和工作。 騙術(shù)一：騙取房屋租金 黑中介公司往往打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期，以月付的方式支付租金，同時(shí)刊登低價(jià)出租廣告吸引租房人士。 如果承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來(lái)支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來(lái)巨大的財(cái)產(chǎn)損失。 騙術(shù)二：巨額差價(jià) 一些不法中介會(huì)使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價(jià)格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按市場(chǎng)價(jià)格出租，從而賺取高額差價(jià)。粗略計(jì)算，空置期加上差額部分，總額至少應(yīng)在3000元以上。 騙術(shù)三：冒充房東騙取中介費(fèi) 在這個(gè)騙局中，不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對(duì)所有顧客報(bào)出的出租價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時(shí)，公司說(shuō)雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費(fèi)不予退還。 騙術(shù)四：以不法手段騙取各種名義的費(fèi)用 這個(gè)騙局的過(guò)程是客戶交納300-500元的“看房費(fèi)”后，由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看一套房子（當(dāng)然這套房子根本就不存在），在路上乙業(yè)務(wù)員打來(lái)電話冒充房東說(shuō)臨時(shí)有事去不了，另約時(shí)間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號(hào)碼，這時(shí)甲業(yè)務(wù)員會(huì)說(shuō)：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還?！? 騙術(shù)五：合同陷阱 不管是房東還是房客，在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí)，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會(huì)掉入中介公司挖好的陷阱里。 正確的做法應(yīng)是在驗(yàn)證房東身份和房產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業(yè)交割后，才能給付中介公司相關(guān)費(fèi)用。

• 問(wèn) 交房跟售房承諾有哪些區(qū)別 交房需警惕哪些陷阱
  答

  購(gòu)買期房就得等，可以等來(lái)的結(jié)果未必是跟你之前期望的內(nèi)容一樣的。拿到新房的鑰匙，打開(kāi)房門，看到的可能跟之前承諾的大不一樣，今天的幾個(gè)業(yè)主就遇到類似的問(wèn)題了。 苦等的新房到手，對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是件高興事，但一旦到了“已經(jīng)完工”的小區(qū)里，很多購(gòu)房者會(huì)大跌眼鏡，這就算完工了，怎么和當(dāng)初承諾的不一樣啊? 新房交付到購(gòu)房者手中 ，經(jīng)常會(huì)存在五花八門的問(wèn)題，有交房多年無(wú)法供暖的，有房子都裝修完了卻一直沒(méi)通網(wǎng)沒(méi)通氣，還有小區(qū)連條像樣的出門道路都沒(méi)有，購(gòu)買期房是當(dāng)下的主流，但期房購(gòu)買帶來(lái)的很多問(wèn)題也一直存在，購(gòu)房者挑選時(shí)也得多留心。 小區(qū)A宣傳是巖石外觀，交房時(shí)成了同色涂料 在城陽(yáng)區(qū)青威路西側(cè)一新建小區(qū)，前不久剛剛交房，交房時(shí)有細(xì)心的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商當(dāng)初承諾的巖石外觀沒(méi)了蹤影，取而代之的是同樣顏色的涂料。小區(qū)業(yè)主告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者,“當(dāng)初去售樓處買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)一份材料，上面明確寫著是青島（樓盤）首家褐石風(fēng)格的樓盤，外墻的瓷磚也都是從國(guó)外進(jìn)口，可到小區(qū)一看，外墻都是粉刷的涂料，還有很多地方跟當(dāng)初介紹的也不一樣?！? 在這家樓盤一些網(wǎng)絡(luò)宣傳資料中，記者也查詢到了相關(guān)的介紹，該項(xiàng)目多次提到采用的是美國(guó)褐石風(fēng)格，涵蓋了高層、小高層、商業(yè)等。近日，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者來(lái)到這個(gè)小區(qū)，看到項(xiàng)目已經(jīng)交付，小區(qū)沿街的商鋪和靠近青威路的商業(yè)建筑采用了類似褐石的風(fēng)格，但住宅樓部分則是完全不同的風(fēng)格，樓體只有簡(jiǎn)單的幾道裝飾線條，然后用涂料粉刷成褐色。 對(duì)于該小區(qū)的狀況，記者從城陽(yáng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局獲悉，當(dāng)初小區(qū)的規(guī)劃上報(bào)審批時(shí)就是防石和防面磚涂料，建成后驗(yàn)收時(shí)小區(qū)住宅樓外墻同樣是粉刷的涂料，顏色和工藝均和申報(bào)的相同，并沒(méi)有違反規(guī)劃，對(duì)于開(kāi)發(fā)商違規(guī)宣傳的問(wèn)題，由市場(chǎng)監(jiān)督部門負(fù)責(zé)。開(kāi)發(fā)商的這種做法也被認(rèn)定為虛假?gòu)V告宣傳，被當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督局責(zé)令停止發(fā)布違法內(nèi)容的廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響并給予相應(yīng)處罰，并按照購(gòu)房合同約定做好與業(yè)主的協(xié)調(diào)處理工作。 小區(qū)B承諾綠化率達(dá)50% ，去了一看花園沒(méi)影了 買房時(shí)對(duì)照著沙盤和效果圖，結(jié)果交房時(shí)走了樣的還真不少。位于高新區(qū)和源路附近的一家樓盤，也因?yàn)橹百u房時(shí)的宣傳惹上了麻煩。就在小區(qū)二期交房在即時(shí)，不少業(yè)主到小區(qū)里卻發(fā)現(xiàn)建成的部分和當(dāng)初承諾的差異有些大。 “當(dāng)初買房時(shí)承諾小區(qū)綠化率要達(dá)到50% 以上，還會(huì)有水系景觀，能成為青島很多小區(qū)建設(shè)的標(biāo)桿，并且小區(qū)里種植的也不是普通的綠化品種，會(huì)從外地移植一些名貴花木，豐富小區(qū)景觀?！痹谶@個(gè)小區(qū)二期購(gòu)買了房子的文先生說(shuō)起來(lái)，“當(dāng)初宣傳材料承諾的很多東西，現(xiàn)在都換成便宜貨了，防盜門說(shuō)要用藍(lán)盾甲級(jí)防火門，樓梯間的窗子承諾是鋁合金的，結(jié)果成了塑鋼的，客廳說(shuō)是落地窗現(xiàn)在也變成普通的窗子?！? 說(shuō)到這里，文先生拿出一份當(dāng)初買房時(shí)留著的宣傳材料，上面寫著小區(qū)將會(huì)建成的各種景觀以及建設(shè)中的各部位選用品牌，如今不少都沒(méi)有兌現(xiàn)，這也讓不少購(gòu)房者懷疑是開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約成本故意為之，“一期就沒(méi)有這種情況，到了我們二期，就變成這樣了，兩邊一對(duì)比很明顯?！? 記者聯(lián)系到高新區(qū)建管部門，了解此事的工作人員介紹，“元旦前有不少這個(gè)小區(qū)的業(yè)主投訴到這邊，我們也多次派工作人員到場(chǎng)查看，并記錄了業(yè)主集中反映的問(wèn)題，并要求開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格按照規(guī)劃施工，前期宣傳和工地確實(shí)存在不小出入，當(dāng)時(shí)也有工商和當(dāng)?shù)亟值赖墓ぷ魅藛T到場(chǎng)協(xié)助處理?！? 小區(qū)C交房幾個(gè)月沒(méi)條像樣的路，手機(jī)信號(hào)不佳 有時(shí)候，自己小區(qū)內(nèi)都建得好好的 ，過(guò)去后卻發(fā)現(xiàn)出門是個(gè)難題，連條像樣的道路都沒(méi)有。在市北區(qū)靠近環(huán)灣路一項(xiàng)目購(gòu)買了新房的業(yè)主，交房已經(jīng)三四個(gè)月了，可小區(qū)旁邊始終沒(méi)有像樣的道路，進(jìn)出都是走臨時(shí)路，小區(qū)內(nèi)的電話、寬帶等也都沒(méi)有接入，天然氣和暖氣也沒(méi)通上，甚至手機(jī)信號(hào)也有問(wèn)題，經(jīng)常出現(xiàn)手機(jī)信號(hào)不佳無(wú)法呼叫的狀況。 “你說(shuō)這新房住著真憋屈，家里除了有電，別的都沒(méi)有，要做飯沒(méi)有燃?xì)?，要看電視或者上網(wǎng)，卻都沒(méi)開(kāi)通，而且我們這小區(qū)靠近海邊，可能是附近信號(hào)基站比較少，手機(jī)經(jīng)常沒(méi)有信號(hào)，這要想打個(gè)電話，還得往外跑?！痹撔^(qū)的業(yè)主在交房后就四處反映問(wèn)題，希望很多日常生活需要的配套能夠盡快完善，“第一年不供暖我們可以湊合用用空調(diào)，但**起碼先把天然氣通上，能上網(wǎng)能有手機(jī)信號(hào)?！? 針對(duì)業(yè)主提到的這些情況，記者也聯(lián)系了該項(xiàng)目的售樓處，工作人員告訴記者，“因?yàn)槲覀儾皇沁@片地的一級(jí)開(kāi)發(fā)商，很多配套設(shè)施都不是我們說(shuō)了算，現(xiàn)在我們也在盡力協(xié)調(diào)，前期因?yàn)橐?guī)劃和審批的問(wèn)題，道路以及配套施工進(jìn)度慢了些，現(xiàn)在燃?xì)狻⒕W(wǎng)線等都接到小區(qū)外了，我們內(nèi)部也在盡快協(xié)調(diào)完成這些施工。前不久我們先把附近的道路進(jìn)行了硬化，方便小區(qū)業(yè)主出行，后期有條件也會(huì)盡快把公交車線路等引到小區(qū)旁邊?！? 小區(qū)D車位原來(lái)說(shuō)租，交房后突然通知只能買 1月5日傍晚，家住膠州卡納源筑小區(qū)的業(yè)主，開(kāi)車回到小區(qū)，卻發(fā)現(xiàn)自己被堵在了大門外面。小區(qū)多數(shù)業(yè)主都是去年剛?cè)胱?，之前地下車?kù)是對(duì)外出租，元旦后開(kāi)發(fā)商突然通知租改售，目前暫無(wú)出租的計(jì)劃，**貴的車位超過(guò)10萬(wàn)元。 位于膠州三里河公園東南側(cè)的云翔卡納源筑小區(qū)是由云翔置業(yè)開(kāi)發(fā)，去年一月份和年底分別有兩批新房交付。小區(qū)剛?cè)胱『?，車位均是車主們租用，但就在元旦前后，小區(qū)業(yè)主陸續(xù)接到開(kāi)發(fā)商的電話，通知小區(qū)車位將對(duì)外出售，有需要的業(yè)主盡快購(gòu)買。 “開(kāi)始以為想買的就買，不想買的就租唄，我們家現(xiàn)在手頭沒(méi)那么多錢，就沒(méi)打算買車位。”住在小區(qū)10號(hào)樓的秦女士告訴記者。就在1月5日傍晚，秦女士下班回家，發(fā)現(xiàn)小區(qū)外的馬路上停滿了車輛，很多業(yè)主聚集在小區(qū)大門口，但物業(yè)管理人員告訴業(yè)主，沒(méi)有購(gòu)買車位的不能把車開(kāi)進(jìn)車庫(kù)。 記者事后聯(lián)系了云翔卡納源筑小區(qū)的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，對(duì)于把業(yè)主車輛堵在門外，小區(qū)云翔物業(yè)稱只是執(zhí)行開(kāi)發(fā)商的通知，“地下車庫(kù)是開(kāi)發(fā)商的，通知我們只有買了車位的才能進(jìn)，我們就得這樣做，至于業(yè)主買不買車位也是和開(kāi)發(fā)商、售樓處之間的事?！彪S后又聯(lián)系到項(xiàng)目售樓處，工作人員介紹，“現(xiàn)在車位賣出去很多了，剩下的一般在9萬(wàn)塊錢左右，之前一些位置好的10萬(wàn)多點(diǎn)，目前車位只有出售的計(jì)劃，不對(duì)外出租，不買車位的車輛以后也進(jìn)不了小區(qū)?！? 5大交房陷阱 交房時(shí)間拖延 青島康達(dá)律師事所的袁律師介紹，很多購(gòu)房者在買房時(shí)只關(guān)心房子的價(jià)格、戶型和配套等，對(duì)于購(gòu)房合同中很多細(xì)節(jié)都不注意，甚至簽完合同都不知道自己延期交房的違約金是多少，以往就遇到過(guò)開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中設(shè)定了附加條款，例如某項(xiàng)配套不到位導(dǎo)致施工受阻，開(kāi)發(fā)商就不需要支付違約金，甚至約定超低的違約金，這些在簽訂合同前都要注意。 各項(xiàng)配套缺失 業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房者在購(gòu)房前充分考慮項(xiàng)目所處的位置，并考察附近小區(qū)配套設(shè)施是否齊全，尤其是存在難題比較普遍的供熱等問(wèn)題。在交房驗(yàn)收時(shí)也要查看合同中約定的各項(xiàng)配套是否齊全，像水電氣等是否能夠使用，如果不能夠使用，應(yīng)在開(kāi)發(fā)商給出解決方案后再收房。 未驗(yàn)收就交房 記者從建管部門了解到，開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定要在項(xiàng)目竣工后聯(lián)系各部門進(jìn)行相關(guān)領(lǐng)域的驗(yàn)收，在各項(xiàng)驗(yàn)收通過(guò)后才可以將房子交付到購(gòu)房者手中。購(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)也應(yīng)查看開(kāi)發(fā)商提供的書面材料，是否有竣工備案表和實(shí)測(cè)面積表，是否能提供房屋使用說(shuō)明書以及質(zhì)量保證書等。如果開(kāi)發(fā)商不能完整提供，購(gòu)房者可拒絕收房，入住沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收的房子以后也會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。 強(qiáng)制出售車位 青島市物業(yè)辦工作人員解釋，按照規(guī)定車位是只賣不租的，小區(qū)必須保證一定的車位對(duì)業(yè)主出租，這種情況可以找當(dāng)?shù)亟值擂k和物業(yè)辦協(xié)調(diào)。 交房捆綁收費(fèi) 業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主或物業(yè)使用人無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用從建設(shè)單位書面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計(jì)收。物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可以預(yù)收，預(yù)收時(shí)間不超過(guò)三個(gè)月。不在合同約定范圍內(nèi)的費(fèi)用，交房時(shí)業(yè)主可以拒絕繳納，并向相關(guān)部門反映。

• 問(wèn) 購(gòu)買商品房注意的陷阱有哪些 如何規(guī)避這些陷阱
  答

  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，房產(chǎn)交易量不斷攀升，隨之而來(lái)的房產(chǎn)糾紛也越來(lái)越多，特別是商品房是其中重災(zāi)區(qū)。購(gòu)買商品房要注意哪些陷阱？看看以下內(nèi)容或許對(duì)你有所幫助，避免不必要的糾紛。 1、廣告陷阱。為了賣掉房子，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對(duì)綠化、會(huì)館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開(kāi)通遙遙無(wú)期等情況，買房人要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或代理商就是利用購(gòu)房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫入合同的心理，瞞天過(guò)海。 2、銷售陷阱。通常現(xiàn)在樓盤推出，不少是以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的形式來(lái)推廣，這其實(shí)加大了買房者的風(fēng)險(xiǎn)。正當(dāng)買房人認(rèn)為自己得到了便宜之時(shí)，開(kāi)發(fā)商其實(shí)也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。更糟糕的是，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。 3、信息陷阱。開(kāi)發(fā)商制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等推出和價(jià)格的制定上做文章。剛開(kāi)始銷售（開(kāi)盤）時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)把價(jià)格定得低一些，以所謂的“**低價(jià)”（通常是該樓盤樓層、朝向**差的一間）來(lái)吸引客戶，而一旦有客戶來(lái)購(gòu)房，那個(gè)“**低價(jià)”也就不翼而飛了。 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)“托兒”，制造一種銷售興旺的假象。在銷售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片紅（紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元），讓人覺(jué)得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購(gòu)買欲望。 4、合同陷阱。一般情況下，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問(wèn) 買房有什么購(gòu)房陷阱？怎么規(guī)避購(gòu)房陷阱呢？
  答

  交了定金能退多少

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