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• 154****8212

  購房者在買房時，一般會選擇向銀行申請貸款。除了利率折扣之外，銀行的批貸速度也是讓購房人在意的問題。不同的人，貸款申請下來的時間也是不一樣的。 業(yè)內(nèi)人士指出，在銀行資金緊張的環(huán)境下，銀行批貸和放款的條件也逐漸升高。作為購房人來說，一定要保持個人良好信用等級。無論是一手房還是二手房，目前市場上三類人群比較容易獲得貸款。 第一類是企業(yè)集團客戶、五百強企業(yè)或國企的員工。 “因為企業(yè)或個人的信用通常都是銀行發(fā)放貸款的憑證，而這類具有穩(wěn)定收入的人群，在信用上比較有保障，因此也更加受到銀行的重視，通常都能較快地獲得銀行的批貸。” 第二類人群就是購買銀行理財產(chǎn)品、貴金屬產(chǎn)品的人。 業(yè)內(nèi)人士表示，在銀行資金短缺的背景下，不少銀行年中的首要任務(wù)都是拉到存款，完成存貸比的考核，因此也推出了各類理財和貴金屬產(chǎn)品以吸引消費者的目光，因此對于購買本行理財或貴金屬產(chǎn)品的人，也會在貸款上給予一定的優(yōu)惠，縮短獲得批貸的時間，借款人通常在貸款的利率上同時也能獲得一定的折扣。 第三類是辦理銀行內(nèi)部大額信用卡的人群。 每年各家銀行都會通過各種形式促銷自家的信用卡，因此借款人可以通過辦理信用卡的方式獲取銀行的優(yōu)待。如果客戶在銀行辦理了比較大額的信用卡，一般都能成為該銀行的黃金會員，年底還能賺取一定的積分來兌換獎品。而且在本行辦理貸款也比較方便，銀行通常都會為其打開綠燈。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:28

相關(guān)問題

• 問 哪些購房者的申請容易被銀行拒絕而貸不到房款？！
  答

  不符資格的超齡人群　　各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴(yán)格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的?，F(xiàn)在各商業(yè)銀行規(guī)定，在申請個人住房貸款時，男借款人年齡不超過65歲，女借款人年齡不超過60歲。為何會有這樣的限制規(guī)定，主要是根據(jù)平均生活壽命和離退休人員的**高年齡綜合評定出來的。在現(xiàn)在銀根緊縮時期，為了減少銀行的貸款壞帳率、降低銀行貸款損失，在合理的規(guī)定范圍內(nèi)限制貸款人群，這也是銀行“自我保護”的一種方式。

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• 問 哪些樓盤容易掉價？購房者該怎么選？
  答

  避開偏僻的、破舊的樓盤準(zhǔn)沒錯！

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• 問 新手購房指南有哪些 購房者貸款買房需要遵循什么原則
  答

  如果你正打算貸款買房，那么掌握以下貸款的六大原則是十分必要的。快看看這6條原則是什么。 1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估 在購房借款時，你一定要對自己的經(jīng)濟實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這兩大部分。可變現(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換。只有通過對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力做好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和價款比例。 2、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期 謹(jǐn)慎可靠的收入預(yù)期，要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢等。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主等應(yīng)該對經(jīng)營風(fēng)險有合理預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款和還款計劃。每個購房貸款家庭，還應(yīng)考慮未來的大額支出，如結(jié)婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預(yù)期較大時，將大大削弱還款能力。 3、學(xué)會計算自己的還款能力 還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。 4、盡可能用足公積金貸款 擁有住房公積金的市民，一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款優(yōu)惠。 5、首期付款的寬松原則 **款支付的越少越好，不能把手頭的現(xiàn)金都用完，而應(yīng)該留有一筆適當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。 6、借款期限可以盡可能長 按照**近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年（不含5年）以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，**長可達到30年。 建議貸款購房的人群，應(yīng)多方面的考慮，了解銀行政策及利率，謹(jǐn)慎辦理貸款手續(xù)。

• 問 樓盤宣傳資料上哪些信息容易給購房者誤導(dǎo)？
  答

  1.虛擬效果圖。電腦技術(shù)的發(fā)展，使開發(fā)商在制作樓盤宣傳材料時越來越能“隨心所欲”。在效果圖中，生活商業(yè)設(shè)施是那樣清晰可見，但當(dāng)您住進這樣的樓房后，由于后期工程進度并不是發(fā)展商說了算，因此，整個小區(qū)的配套設(shè)施的跟進也就要視小區(qū)的整體銷售狀況了。2.地理位置。房地產(chǎn)所處的地理位置，會對購房者產(chǎn)生極大影響。但一些宣傳資料中可能會不按比例、隨意繪制位置示意圖，使人產(chǎn)生錯覺。3.不實承諾。宣傳書上承諾的交房日期、建造材料、配套設(shè)施，是不具備合同性質(zhì)的。把合同簽明白才是**可靠的做法。

• 問 ??購房者條件是什么??？
  答

  我也是剛剛才買的房。而且也是款買的房。貸款買房，是要自己交**的，具體交多少這要看開發(fā)商怎么定了。如果你定下買哪套房子，就需要現(xiàn)交定金（定金是多少也是開發(fā)商定），然后他會給你一張定金的收據(jù)，和一個初步的合同。然后你按合同上定的日期把**交了，我是3天之內(nèi)交**（你也可以在交定金的時候一次性把**交齊了）。**交完后，他會在給你一張交**的收據(jù)和大合同，這個應(yīng)該就是正式的合同了。只要你在他固定你的期限內(nèi)，把剩下的房款交上，房子就是你的了。在交完**到交剩下的房款期間，你就可以辦理貸款了，需要你的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明（需要夫妻雙方的）、單位證明（證明你是這個單位的職工）。這些你在貸款時，銀行會具體的告訴你。

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