已有6個(gè)回答

• 188****0136

  聽說地理位置偏、設(shè)施差的樓盤可能會(huì)貶值，我也不太懂。

  查看全文↓ 2024-07-15 17:35:56
• 181****1434

  數(shù)據(jù)顯示，去化率低、口碑差的樓盤易貶值。建議購(gòu)房者綜合考慮市場(chǎng)供需、樓盤品質(zhì)和未來發(fā)展?jié)摿Α?/span>

  查看全文↓ 2024-07-13 22:09:20
• 132****8856

  避開偏僻的、破舊的樓盤準(zhǔn)沒錯(cuò)！

  查看全文↓ 2024-07-08 12:21:30
• 166****1506

  易貶值的樓盤類型包括：地理位置偏遠(yuǎn)、周邊設(shè)施匱乏、建筑質(zhì)量差、物業(yè)管理不善、產(chǎn)權(quán)問題復(fù)雜或戶型設(shè)計(jì)不合理等。購(gòu)房者應(yīng)詳細(xì)了解樓盤位置、配套設(shè)施、開發(fā)商口碑、產(chǎn)權(quán)信息，并實(shí)地考察樓盤質(zhì)量和管理情況。

  查看全文↓ 2024-07-06 07:50:58
• 180****4878

  選樓盤要看位置、開發(fā)商、配套。小心邊遠(yuǎn)地區(qū)、差物業(yè)和產(chǎn)權(quán)復(fù)雜的樓盤。

  查看全文↓ 2024-07-05 23:13:38
• 155****1625

  易貶值樓盤多位于政策限制區(qū)域、配套設(shè)施滯后區(qū)域。購(gòu)房者需關(guān)注政府規(guī)劃、土地供應(yīng)等政策動(dòng)向，謹(jǐn)慎選擇產(chǎn)權(quán)清晰、配套設(shè)施完善的樓盤。

  查看全文↓ 2024-07-05 19:03:48

相關(guān)問題

• 問 樓盤宣傳資料上哪些信息容易給購(gòu)房者誤導(dǎo)？
  答

  1.虛擬效果圖。電腦技術(shù)的發(fā)展，使開發(fā)商在制作樓盤宣傳材料時(shí)越來越能“隨心所欲”。在效果圖中，生活商業(yè)設(shè)施是那樣清晰可見，但當(dāng)您住進(jìn)這樣的樓房后，由于后期工程進(jìn)度并不是發(fā)展商說了算，因此，整個(gè)小區(qū)的配套設(shè)施的跟進(jìn)也就要視小區(qū)的整體銷售狀況了。2.地理位置。房地產(chǎn)所處的地理位置，會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生極大影響。但一些宣傳資料中可能會(huì)不按比例、隨意繪制位置示意圖，使人產(chǎn)生錯(cuò)覺。3.不實(shí)承諾。宣傳書上承諾的交房日期、建造材料、配套設(shè)施，是不具備合同性質(zhì)的。把合同簽明白才是**可靠的做法。

• 問 買房選樓層怎么選 購(gòu)房者常見錯(cuò)誤有哪些
  答

  買樓房時(shí)，住在底層方便老人進(jìn)出，但是底層蚊蟲多，且不安全。住**高層不方便老人家，且樓層高過30米空氣質(zhì)量也不一定是**好的，但是高層視野好。高層買房選樓層是一個(gè)大學(xué)問，你知道高層第幾層**好嗎?在國(guó)內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，這個(gè)合理嗎？ 買房選樓層 一、住幾層**安靜？ 噪音污染，主要表現(xiàn)為聲音和震動(dòng)兩個(gè)方面。 對(duì)于高層住宅來說，震動(dòng)的影響會(huì)被不斷減弱，但聲音以聲波的形勢(shì)傳遞，當(dāng)某層的高度正好達(dá)到噪聲聲波波長(zhǎng)的整數(shù)倍時(shí)，噪聲就會(huì)表現(xiàn)得十分明顯。這是因?yàn)?，高層周圍沒有什么建筑物遮擋，高層完全暴露在聲波的立體傳播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度開始衰減，因此更高樓層住戶受到的影響就較小。 環(huán)保部門專家發(fā)現(xiàn)，高層建筑噪音分貝“兩頭小中間大”，噪聲向上傳播，5到24層噪音**大，樓層矮反而噪聲小，除了因?yàn)榫G化帶、行道樹可以降低噪聲，還因?yàn)榘珮菍又唤邮战嚯x的噪聲，30層以上又變得較為安靜。 一般來說高層建筑中，5到24層噪聲**大，其中噪聲在11層到22層上升**多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層噪聲**大。 二、幾層空氣質(zhì)量**好？ 十面霾伏之下，很多人在選房、買房時(shí)，粉塵污染等環(huán)境問題也成了選房的必要參考之一。民間關(guān)于“9至11層是PM2.5**愛，是揚(yáng)灰層，不能買”的說法在網(wǎng)上流傳。那么對(duì)于高層住宅來說，到底幾層**“臟”，幾層**干凈呢？ 環(huán)保部門專家監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，一到三層為濃度**高的區(qū)域，即10米以下才是**臟的。數(shù)據(jù)顯示，PM2.5和PM10，濃度是1到3樓**高，后面就開始下降，并呈現(xiàn)分布均勻的狀態(tài)。即使揚(yáng)塵顆粒在特定條件下短暫盤旋到9-11層的高度，那也是偶然現(xiàn)象，必須具備很多氣象條件。對(duì)此，專家予以辟謠，他們認(rèn)為無(wú)論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。 而清華大學(xué)相關(guān)課題組**新研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在同等外部條件下，辦公環(huán)境的室內(nèi)等級(jí)略優(yōu)于居住環(huán)境，樓層17層以上室內(nèi)等級(jí)**優(yōu)，距離主干道大于500米的建筑略優(yōu)于小于500米。 1至3層“**臟”，17層以上空氣質(zhì)量**優(yōu)。   三、 挑選樓層要考慮的因素 1、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層 2、總層數(shù)：過高會(huì)降低整體居住舒適度 3、視野：樓層越高視野越好 4、噪音：高層住宅噪音“兩頭小中間大” 5、光線：低樓采光易被遮擋，一般而言，十層以上采光是沒有問題的。 6、通風(fēng)因素：一般來說，樓層越高，通風(fēng)情況越好。 7、空氣濕度因素：首先要看你所在城市濕度情況，如果你是在沿海或濕度大的地區(qū)，也就是空氣潮濕，那么6-8層**佳。 8、盡量要避免臨街：因?yàn)橐粋€(gè)是吵，一個(gè)是塵土、汽車尾氣等比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話，避免這個(gè)樓層。 9、車位：當(dāng)然，如果你小區(qū)是地面停車的話，底層會(huì)是尾氣比較集中的地方，這對(duì)家人健康也不好。如果是地下停車，可以不必考慮。   四、 各樓層段優(yōu)缺點(diǎn)總結(jié) 1、底層：方便易返潮 優(yōu)點(diǎn)：**底層，適合有老人的家庭居住，出行較方便。有的小區(qū)一樓有個(gè)小院，可以種植一些花花草草，對(duì)老人和孩子身心健康非常有益。 缺點(diǎn)：采光、通風(fēng)條件不好，看不到戶外景觀，地漏容易返味，潮氣重，尤其是頭2年?？赡軙?huì)導(dǎo)致房間陰暗潮濕。 2、2至5層：家有老人或小孩可考慮2至5層 優(yōu)點(diǎn)：不用擔(dān)心水壓等問題，夏天溫度比高層要低。出行比較方便，人多的時(shí)候可以不用著急等電梯，平時(shí)爬爬樓梯，也可以鍛煉身體。如果遇到火災(zāi)、地震等意外事故時(shí)，容易逃生。并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考慮。 缺點(diǎn)：采光、通風(fēng)較差，視野不好，較暗導(dǎo)致需要開燈的時(shí)間較長(zhǎng)，還有就是汽車、人群噪音大。如果距離馬路較近，還會(huì)導(dǎo)致灰塵較大。 3、6至7層：看得到風(fēng)景但視野一般 優(yōu)點(diǎn)：看得到風(fēng)景但視野一般。 缺點(diǎn)：樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。 4、8至11層：灰塵濃度并非**高 樓層解析：這個(gè)高度還算比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。 小編提醒：有傳言稱高層建筑的9-11樓是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，這里的污染物密度**高，已經(jīng)環(huán)保部門證實(shí)，此說法是假的。 5、12至23層：專家眼中**好的樓層，單價(jià)高 優(yōu)點(diǎn)：一棟樓**好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬于較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時(shí)間也較長(zhǎng)，可以享受高層的開闊視野，溫暖陽(yáng)光。因此這幾層一般**受購(gòu)房者歡迎。另外，住宅樓暖氣是往上升的，所以高層比較暖和。 缺點(diǎn)：在一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。買房時(shí)不能忽略電梯性能、供水設(shè)備，梯戶比等因素，需要綜合考量樓盤的品質(zhì)。否則一旦發(fā)生故障，就會(huì)導(dǎo)致生活各種不便，影響居住舒適度。其次，高層發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是比較危險(xiǎn)的樓層。 小編提醒：中間樓層價(jià)格較高，所以如果考慮到經(jīng)濟(jì)問題，建議購(gòu)買偏低或者較高樓層。另外，正南向樓的日照有效時(shí)間一般是上午9點(diǎn)至下午3點(diǎn)，可以選擇這個(gè)時(shí)間段去實(shí)地看看樓層的日照、采光效果。 6、24至31層：不適合心血管等疾病患者居住 優(yōu)點(diǎn)：明亮、清靜、視野好，打開窗戶，感覺身心舒暢，空氣對(duì)流起來甚至可以免開空調(diào)。蚊蟲、灰塵、噪音都可以不必?fù)?dān)心。 缺點(diǎn)：需要注意水壓、電梯等問題，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。 小編提醒：買房時(shí)首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬(wàn)不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！ 7、次頂層：受年輕置業(yè)者青睞 既能享受好風(fēng)光，視野開闊，又不用擔(dān)心樓頂滲水。清靜幽雅，是很多年輕置業(yè)者偏好的樓層。 缺點(diǎn)同24—31層。 8、頂樓：清靜隱患多 優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)光較好，不用擔(dān)心通風(fēng)、采光效果，而且價(jià)格便宜。 缺點(diǎn)：但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問題。而且夏天室內(nèi)溫度會(huì)比低層高1—3度。 以上就是關(guān)于購(gòu)房選樓層的一些盤點(diǎn)，選樓層是一個(gè)學(xué)問，應(yīng)充分考慮到家庭情況，并且根據(jù)實(shí)地情況考察之后做出一個(gè)綜合的評(píng)估，這樣才能確保選到自己心儀的樓層。

• 問 購(gòu)房者買房要怎么選樓層
  答

  1、根據(jù)自身家庭需求，考慮到家庭人數(shù)、家庭成員年齡、家庭活動(dòng)空間等因素，選擇最適合自身的樓層。 2、考慮到樓層的高度，高層樓比低層樓有更多的景觀，可以更好地欣賞風(fēng)景，但同時(shí)也會(huì)有更多的風(fēng)險(xiǎn)，所以要根據(jù)自己的保障能力來作出選擇。 3、根據(jù)樓層的位置，一般來說，地下室層和頂層是不太安全的，而且容易受到噪聲的影響，所以應(yīng)當(dāng)選擇中樓層，且可以盡量選擇位于樓棟中間的樓層。 4、根據(jù)樓層的結(jié)構(gòu)，一般來說，底層樓層的結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，而中樓層的結(jié)構(gòu)比較好，所以可以根據(jù)自己的需要來選擇適合的樓層。 5、最后，要考慮到房屋的價(jià)格，一般來說，低樓層的房屋價(jià)格比較低，高樓層的房屋價(jià)格比較高，所以要根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇。

  全部2個(gè)回答>
• 問 哪幾類購(gòu)房者比較容易申請(qǐng)貸款 需要哪些貸款條件
  答

  購(gòu)房者在買房時(shí)，一般會(huì)選擇向銀行申請(qǐng)貸款。除了利率折扣之外，銀行的批貸速度也是讓購(gòu)房人在意的問題。不同的人，貸款申請(qǐng)下來的時(shí)間也是不一樣的。 業(yè)內(nèi)人士指出，在銀行資金緊張的環(huán)境下，銀行批貸和放款的條件也逐漸升高。作為購(gòu)房人來說，一定要保持個(gè)人良好信用等級(jí)。無(wú)論是一手房還是二手房，目前市場(chǎng)上三類人群比較容易獲得貸款。 第一類是企業(yè)集團(tuán)客戶、五百?gòu)?qiáng)企業(yè)或國(guó)企的員工。 “因?yàn)槠髽I(yè)或個(gè)人的信用通常都是銀行發(fā)放貸款的憑證，而這類具有穩(wěn)定收入的人群，在信用上比較有保障，因此也更加受到銀行的重視，通常都能較快地獲得銀行的批貸?！? 第二類人群就是購(gòu)買銀行理財(cái)產(chǎn)品、貴金屬產(chǎn)品的人。 業(yè)內(nèi)人士表示，在銀行資金短缺的背景下，不少銀行年中的首要任務(wù)都是拉到存款，完成存貸比的考核，因此也推出了各類理財(cái)和貴金屬產(chǎn)品以吸引消費(fèi)者的目光，因此對(duì)于購(gòu)買本行理財(cái)或貴金屬產(chǎn)品的人，也會(huì)在貸款上給予一定的優(yōu)惠，縮短獲得批貸的時(shí)間，借款人通常在貸款的利率上同時(shí)也能獲得一定的折扣。 第三類是辦理銀行內(nèi)部大額信用卡的人群。 每年各家銀行都會(huì)通過各種形式促銷自家的信用卡，因此借款人可以通過辦理信用卡的方式獲取銀行的優(yōu)待。如果客戶在銀行辦理了比較大額的信用卡，一般都能成為該銀行的黃金會(huì)員，年底還能賺取一定的積分來兌換獎(jiǎng)品。而且在本行辦理貸款也比較方便，銀行通常都會(huì)為其打開綠燈。

• 問 ??誰(shuí)來說說，買房容易退房難,購(gòu)房者享有哪些“退房權(quán)”？
  答

  購(gòu)房者享有的“退房權(quán)”包括以下幾點(diǎn)：1.購(gòu)房合同無(wú)效如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。2.購(gòu)房合同被依法撤銷對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購(gòu)房人有權(quán)退房。3.面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買受人已付的房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付房?jī)r(jià)款利息。4.開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受。5.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格發(fā)生地基基礎(chǔ)沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。6.無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后起超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除房屋買賣合同并賠償損失。

  全部5個(gè)回答>