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• 145****7606

  今后，北京保障房申請家庭資格初審時，社區(qū)居委會干部、管片民警、物業(yè)人員、居民代表等生活在申請家庭周圍、了解情況的“鄰里”，將評議其是否具備申請資格。北京市住建委昨天發(fā)布通知，規(guī)范保障房資格初審的民主評議制度。民主評議人員需協(xié)助核實申請家庭收入、住房、資產(chǎn)等情況，享有了解申請人家庭有關(guān)情況、發(fā)表評議意見等權(quán)利，同時負(fù)有如實評議、對申請家庭情況和評議人員意見保密等義務(wù)。 哪些人可以成為評議人員？通知明確，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住保部門負(fù)責(zé)組織轄區(qū)內(nèi)社區(qū)居委會開展民主評議，親自進行監(jiān)督指導(dǎo)。評議人員5至9人，由社區(qū)居委會工作人員、管片民警、物業(yè)管理人員、居民代表等組成，名單須報住保部門備案。 評議會前，保障房資格審核的入戶調(diào)查人員需對申請家庭進行入戶調(diào)查，會上將陳述申請家庭的人口、收入、住房、資產(chǎn)等情況。然后，評議人員對申請家庭是否符合保障房申請條件進行討論，并以不記名方式投票。 申請家庭得到三分之二及以上同意票，即通過民主評議，進行下一審核環(huán)節(jié)。沒獲得三分之二同意票，將于10個工作日內(nèi)進一步調(diào)查核實后再召開會議。第二次評議仍沒通過，住保部門將終止該家庭的申請并書面告知申請家庭原因?！斑@并不是說該家庭就永遠無法申請保障房了，只是這次提出的申請被"否決"了。如果認(rèn)為自己符合保障房資格，仍可再次申請保障房。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:32

相關(guān)問題

• 問 保障房申請自動評估系統(tǒng)有哪些作用 是如何運用的
  答

  2011年北京市住建委推出了一套保障房申請自動評估系統(tǒng)，市民使用這套系統(tǒng)就可以通過系統(tǒng)測評確定是否有資格申請哪種保障性住房？這套系統(tǒng)不僅給市民帶來很大的方便，更是提高了保障房申請流程的工作效率。以下是來自北京商報在2011年12月7日的報道。 （來源：北京商報） 年收入五六萬元，沒有自有住房，究竟能不能申請保障房，可以申請何種？為了便于市民查詢自己是否具備保障房申請資格以及可以申請何種保障房，北京市住建委昨日在其官方微博“安居北京”正式推出一套保障房申請自動評估系統(tǒng)，市民通過這套系統(tǒng)，無需注冊，只要如實回答相關(guān)問題，就能通過系統(tǒng)測評確定您有資格申請哪種保障性住房。 記者登錄該系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，整個測試分為三步，首先申請人需在基本情況一欄，填寫戶籍所在地、出生年月日以及婚姻狀況。 完畢后進入下一家庭情況調(diào)查區(qū)，內(nèi)容包括家庭成員人數(shù)、家庭總收入、家庭總資產(chǎn)和家庭人均住房面積，其中家庭人數(shù)主要指的是申請家庭成員之間具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系、包括申請人及其配偶、子女、父母等。特別要注意的是，申請家庭成員中已享受廉價租住房政策，作為其他家庭的成員參與廉價租房申請的人員，不得再次參與申請。 上述第二項填寫完畢后，點擊進入下一步，來到特殊情況申報欄，所謂特殊情況主要指的是申請家庭具備以下條件便可優(yōu)先配租配售保障房：劃撥保障住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設(shè)涉及的拆遷家庭、舊城改造的風(fēng)貌保護涉及的外遷家庭、居住市政府確定的解危排險范圍內(nèi)房屋、家庭成員中含有60周歲以上(含60周歲)老人、或嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、優(yōu)撫對象以及復(fù)員軍人的。 對于個人隱私是否會因該系統(tǒng)而泄露，北京市住建委官方微博也明確表示，因為無需注冊，所以個人隱私問題您也大可不必?fù)?dān)心泄露。

• 問 ??如何評估房產(chǎn)？房產(chǎn)評估的方法有哪些?
  答

  一、需要做房產(chǎn)評估的情形①二手房價格明顯過低購買二手房需要繳納一定的稅費，稅費與房產(chǎn)價格緊密相連。當(dāng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為房屋價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。②買賣雙方認(rèn)為有必要一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，那就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。③申請抵押貸款向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進行估價或者有些借款人想知道獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。④發(fā)生房地產(chǎn)糾紛當(dāng)交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一方或雙方可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、仲裁、訴訟等方式提供參考依據(jù)。⑤辦理房地產(chǎn)保險房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。簡單來說就是評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失建筑物的價值。二、如何進行房屋評估①首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。②然后委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價單位沒有異議，就可視為接受委托。③接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。④資料準(zhǔn)備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。⑤估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報告書了?！∪?、房產(chǎn)評估方法①成本法成本積算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。②重置成本法它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。③市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。④剩余法房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。四、影響房產(chǎn)評估的因素①房屋所處的位置房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高。②房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。③房屋的朝向及結(jié)構(gòu)同一棟樓里同等戶型不同朝向的房屋價格會產(chǎn)生200元左右每平方米的落差。④房屋內(nèi)部裝修程度房屋內(nèi)部裝修程度對房屋的評估也有著一定的影響，比如裝修好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來說，價格就會高一些。

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• 問 房屋如何評估?如何進行房產(chǎn)評估，房產(chǎn)評估的方法有哪些？
  答

  由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。房產(chǎn)評估實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。

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• 問 北京保障房申請自動評估系統(tǒng)是什么 如何使用此系統(tǒng)
  答

  年收入五六萬元，沒有自有住房，究竟能不能申請保障房，可以申請何種？為了便于市民查詢自己是否具備保障房申請資格以及可以申請何種保障房，北京市住建委推出一套保障房申請自動評估系統(tǒng)，市民通過這套系統(tǒng)，無需注冊，只要如實回答相關(guān)問題，就能通過系統(tǒng)測評確定您有資格申請哪種保障性住房。 記者登錄該系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，整個測試分為三步，首先申請人需在基本情況一欄，填寫戶籍所在地、出生年月日以及婚姻狀況。 完畢后進入下一家庭情況調(diào)查區(qū)，內(nèi)容包括家庭成員人數(shù)、家庭總收入、家庭總資產(chǎn)和家庭人均住房面積，其中家庭人數(shù)主要指的是申請家庭成員之間具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系、包括申請人及其配偶、子女、父母等。特別要注意的是，申請家庭成員中已享受廉價租住房政策，作為其他家庭的成員參與廉價租房申請的人員，不得再次參與申請。 上述第二項填寫完畢后，點擊進入下一步，來到特殊情況申報欄，所謂特殊情況主要指的是申請家庭具備以下條件便可優(yōu)先配租配售保障房：劃撥保障住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭 、重點工程建設(shè)涉及的拆遷家庭、舊城改造的風(fēng)貌保護涉及的外遷家庭、居住市政府確定的解危排險范圍內(nèi)房屋、家庭成員中含有60周歲以上（含60周歲）老人、或嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、優(yōu)撫對象以及復(fù)員軍人的。 對于個人隱私是否會因該系統(tǒng)而泄露，北京市住建委官方微博也明確表示，因為無需注冊，所以個人隱私問題您也大可不必?fù)?dān)心泄露。

• 問 ??怎么做房產(chǎn)評估?房產(chǎn)評估的方法有哪些?
  答

  一、需要做房產(chǎn)評估的情形①二手房價格明顯過低購買二手房需要繳納一定的稅費，稅費與房產(chǎn)價格緊密相連。當(dāng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為房屋價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。②買賣雙方認(rèn)為有必要一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，那就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。③申請抵押貸款向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進行估價或者有些借款人想知道獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。④發(fā)生房地產(chǎn)糾紛當(dāng)交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一方或雙方可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、仲裁、訴訟等方式提供參考依據(jù)。⑤辦理房地產(chǎn)保險房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。簡單來說就是評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失建筑物的價值。二、如何進行房屋評估①首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。②然后委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價單位沒有異議，就可視為接受委托。③接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。④資料準(zhǔn)備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。⑤估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報告書了。　三、房產(chǎn)評估方法①成本法成本積算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。②重置成本法它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。③市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。

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