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  長(zhǎng)春保障房?jī)r(jià)格是多少？怎樣能享受到社會(huì)保障性住房，應(yīng)該申請(qǐng)保障性住房？ 社會(huì)保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房。社會(huì)保障性住房制度也就是在社會(huì)保障性住房建設(shè)、分配、流通等具體實(shí)踐中形成的制度。長(zhǎng)春保障房?jī)r(jià)格是怎樣的呢?我們通過(guò)下面資料來(lái)了解一下。 長(zhǎng)春市**大的保障性住房工程團(tuán)山小區(qū)正式竣工并交付使用,3181戶居民領(lǐng)到了新居鑰匙。 團(tuán)山小區(qū)是長(zhǎng)春市保障性安居重點(diǎn)工程,總占地面積103公頃,總投資4.5億元,其中,廉租住房1360套,經(jīng)濟(jì)適用房1821套。該小區(qū)以一室半、兩室的小戶型為主,可以滿足各類低保家庭、低收入住房困難家庭的不同需求。 據(jù)了解,團(tuán)山小區(qū)建設(shè)歷時(shí)兩年,建設(shè)過(guò)程中**大限度控制了建設(shè)成本,經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格始終保持在2250元/平方米,不足商品房均價(jià)的一半。 保障型住房申購(gòu)業(yè)務(wù)程序 經(jīng)濟(jì)適用住房和廉價(jià)住房的申請(qǐng)購(gòu)買工作程序 長(zhǎng)春市政府保障型住房購(gòu)房須知經(jīng)濟(jì)適用住房 目前，我市經(jīng)濟(jì)適用住房共有4個(gè)小區(qū)，分別是團(tuán)山小區(qū)、遠(yuǎn)達(dá)小區(qū)、基隆小區(qū)、皓月小區(qū)。 團(tuán)山小區(qū)座落于北環(huán)城路與團(tuán)山街交匯處，住宅1160套，住宅總建筑面積7萬(wàn)㎡，為11層框架結(jié)構(gòu),小區(qū)戶型基本分為56㎡、65㎡兩類，2009年11月竣工。 遠(yuǎn)達(dá)小區(qū)座落于遠(yuǎn)達(dá)大街與東環(huán)城路交匯處，住宅1398套，住宅總建筑面積8.8萬(wàn)㎡，為11層框架結(jié)構(gòu), 小區(qū)戶型基本分為56㎡、65㎡兩類，2009年5月竣工。 基隆小區(qū)座落于北環(huán)城路與基隆路交匯處，住宅539套，住宅總建筑面積3.4萬(wàn)㎡，為6層磚混結(jié)構(gòu), 小區(qū)戶型基本分為56㎡、65㎡兩類，2008年11月竣工。 皓月小區(qū)座落于西環(huán)城路與皓月大路交匯處，住宅780套，住宅總建筑面積4.6萬(wàn)㎡，為6層磚混結(jié)構(gòu), 小區(qū)戶型基本分為44㎡、55㎡、63㎡三類，2009年9月開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2010年7月竣工。 經(jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格，多層磚混結(jié)構(gòu)為2150元/㎡、小高層框架結(jié)構(gòu)為2250元/㎡，按照朝向、樓層價(jià)格不同。 一、申請(qǐng)條件 具體申購(gòu)條件如下： 1、家庭月人均收入低于800元的家庭或家庭月人均收入為1300元以下的特殊群體家庭。 殊群體包括：優(yōu)撫對(duì)象、軍烈屬、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、殘疾人、區(qū)以上勞模、離退休人員。 2、無(wú)房戶或人均住房建筑面積在15㎡以下的家庭。 3、長(zhǎng)春市城鎮(zhèn)戶口或已經(jīng)列入長(zhǎng)春市城區(qū)的非城鎮(zhèn)人口(原耕地被征用)。 二、購(gòu)房流程 1、領(lǐng)取購(gòu)房申請(qǐng)表 購(gòu)房人持身份證、戶口本到長(zhǎng)春市住房保障中心(亞泰大街1169號(hào)，新天地購(gòu)物公園對(duì)面)。 2、民政部門審查 持申請(qǐng)表及相關(guān)材料到戶口所在地的街道辦事處和區(qū)民政部門進(jìn)行申購(gòu)條件審查。 3、選取房源 民政部門審查通過(guò)后，購(gòu)房人持申請(qǐng)表、身份證、戶口本選取房源。 4、交納房款 購(gòu)房人持存款單到指定銀行交納購(gòu)房款項(xiàng)。 5、簽訂購(gòu)房合同 購(gòu)房人持交款憑證，簽訂購(gòu)房合同。 6、辦理入住手續(xù) 購(gòu)房人辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取鑰匙。 三、付款方式 可采用一次性付款、公積金貸款、商業(yè)銀行貸款三種付款方式，具體如下： 1、一次性付款 一次性全額付款; 2、公積金貸款 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貼息貸款，2009年貼息率為20%。 貸款額度：貸款**高額不允許超過(guò)總房款的70%。 貸款年限要求：女性年齡+貸款年限不超過(guò)55周歲，男性年齡+貸款年限不超過(guò)60周歲。 貸款條件：公積金近期連續(xù)繳存6個(gè)月以上，且單位和個(gè)人未欠繳住房公積金;除本人外，與購(gòu)房人在同一戶口的直系親屬也可做為公積金貸款人。 3、商業(yè)銀行貸款 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭可辦理商業(yè)銀行貸款。 貸款額度：貸款**高額不允許超過(guò)總房款的50%。 貸款年限要求：女性年齡+貸款年限不超過(guò)55周歲，男性年齡+貸款年限不超過(guò)60周歲。 相關(guān)要求： 有正式工作的，需簽訂正式用工合同(須經(jīng)勞動(dòng)局備案的用工合同)，并繳納“三險(xiǎn)一金”中的一種。 個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，需有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和近期連續(xù)三個(gè)月的完稅證明。 四、相關(guān)規(guī)定 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，政府和個(gè)人的產(chǎn)權(quán)比例按照政府減免土地出讓金和各項(xiàng)稅費(fèi)的額度、個(gè)人出資額度確定。 2008、2009年購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房滿3年即可上市交易，上市交易時(shí)，政府不收取收益。經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前禁止出租和出售。 廉 價(jià) 房 我市廉價(jià)房新隆小區(qū)座落于基隆路與新月路交匯處，為11層框架結(jié)構(gòu)小高層和部分多層，住宅1002套，住宅總建筑面積4.9萬(wàn)㎡，小區(qū)戶型為39㎡和54㎡兩類，房屋平均價(jià)格為1650元/㎡。 一、申請(qǐng)條件 具體申購(gòu)條件如下： 1、家庭月人均收入低于500元的低?；虻捅＿吘壖彝? 2、無(wú)房戶或人均住房建筑面積在12㎡以下的家庭。 3、長(zhǎng)春市城鎮(zhèn)戶口或已經(jīng)列入長(zhǎng)春市城區(qū)的非城鎮(zhèn)人口(原耕地被征用)。 二、購(gòu)房流程 1、領(lǐng)取購(gòu)房申請(qǐng)表 購(gòu)房人持身份證、戶口本、低保證或低保邊緣證明到長(zhǎng)春市住房保障中心(亞泰大街1169號(hào)，新天地購(gòu)物公園對(duì)面)。 2、民政部門審查 持申請(qǐng)表及相關(guān)材料到戶口所在地的街道辦事處、區(qū)民政部門和市住房保障和房地產(chǎn)管理局保障處進(jìn)行申購(gòu)條件審查。 3、選取房源 審查通過(guò)后，購(gòu)房人持申請(qǐng)表、身份證、戶口本選取房源。 4、交納房款 購(gòu)房人持存款單到指定銀行交納購(gòu)房款項(xiàng)。 5、簽訂購(gòu)房合同 購(gòu)房人持交款憑證，簽訂購(gòu)房合同。 6、辦理入住手續(xù) 購(gòu)房人辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取鑰匙。 三、付款方式 廉價(jià)住房需一次性全額付款。 四、相關(guān)規(guī)定 廉價(jià)住房購(gòu)買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，政府和個(gè)人的產(chǎn)權(quán)比例按照政府減免土地出讓金和各項(xiàng)稅費(fèi)的額度、個(gè)人出資額度確定。 新隆小區(qū)產(chǎn)權(quán)比例：政府占40%，個(gè)人占60%。 2008、2009年購(gòu)買廉價(jià)住房滿5年方可上市交易，上市交易時(shí)需補(bǔ)齊政府投入的40%房款。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??香港海景房?jī)r(jià)格行情有誰(shuí)了解？
  答

  香港淺水灣海景房推薦維港頌，價(jià)格是326018元/㎡，北角維港頌共提供6座住宅(1、3、5至8座)，第2座為酒店。樓王單位位於1、7及8座，這3座大樓位於前排，而且臨海。第1座的4房連雙套房(樓王)全盤僅48伙，佔(zhàn)全盤12%，實(shí)用面積逾1500平方呎。至於7、8座的4房連套房(樓王)佔(zhàn)96伙，佔(zhàn)全盤25%，實(shí)用面積介乎1300至1400平方呎。3房單位位於3、5、6座，佔(zhàn)156伙，實(shí)用面積約850至逾1000平方呎；1房及2房單位則同位於6座，分別佔(zhàn)20伙及58伙，實(shí)用面積由430餘呎至580餘呎。

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• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格行情？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  我認(rèn)為如果房源充足，客戶看房欲望穩(wěn)步上升，加之房東掛牌價(jià)格合理的話，二手成交量還將會(huì)保持一段時(shí)間，但要說(shuō)二手整體形勢(shì)開(kāi)始進(jìn)入回暖期，還言之過(guò)早。如果二手能帶動(dòng)新盤的成交量出現(xiàn)大步上升，那么杭州樓市那時(shí)候才是進(jìn)入春天，現(xiàn)在只能說(shuō)是出現(xiàn)一絲春的氣息。我認(rèn)為是否春天真的到了？還是要看新盤的成交量，畢竟新盤才是樓市成交的“主力軍”，新盤活躍了，二手的春天必將到來(lái)。

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• 問(wèn) 各地二手房行情如何 新房?jī)r(jià)格會(huì)上漲嗎
  答

  3月1日晚間，國(guó)務(wù)院公布房地產(chǎn)新“國(guó)五條細(xì)則”，其中以稅收手段加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的意圖十分明顯。細(xì)則規(guī)定：對(duì)出售自有住房應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。消息一出隨即引起市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注，各地二手房搶過(guò)戶。 記者注意到，按差額20%計(jì)征所得稅的做法并非“新規(guī)”。此前二手房個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征辦法：差價(jià)的20%或總價(jià)的1%～2%，交易時(shí)可以從低選擇。對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅很快的房源，按照總價(jià)為基準(zhǔn)計(jì)算相對(duì)劃算。而“國(guó)五條細(xì)則”的出臺(tái)，無(wú)疑大大提高了二手房的交易成本，各地二手房搶過(guò)戶。 據(jù)悉，在上述通知發(fā)布的當(dāng)天，北京部分購(gòu)房者連夜簽約以避免多交稅款。那么新政實(shí)施后對(duì)樓市究竟影響幾何？業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，二手房交易成本增加，或?qū)е聵I(yè)主不愿出售使得交易量下降；另一方面，賣家將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，打壓購(gòu)房者熱情。此外，由于二手房和一手房的聯(lián)動(dòng)作用，稅收政策調(diào)整也將促使部分二手房的預(yù)期購(gòu)買者將目光轉(zhuǎn)向新房，從而影響新房?jī)r(jià)格。 釋疑 “二手房按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征個(gè)稅”非新規(guī) 記者粗略計(jì)算，以一套5年前購(gòu)買時(shí)總價(jià)50萬(wàn)元、目前售價(jià)200萬(wàn)元的普通二手房為例，按新政價(jià)值差額的20%計(jì)算，需繳個(gè)稅30萬(wàn)元。若這項(xiàng)政策在各地嚴(yán)格執(zhí)行，將會(huì)明顯增加交易成本，二手房市場(chǎng)交易熱度會(huì)受到明顯抑制，短期內(nèi)或?qū)е鲁山涣肯禄? 事實(shí)上，對(duì)于二手房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)稅，我國(guó)《個(gè)人所得稅法》早有規(guī)定：個(gè)人出售自有住房取得的所得（出售價(jià)與房屋原值的差額），應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。 由于部分房屋并不能核實(shí)房屋原值，例如此前所得的福利分房，無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算出差額，因此無(wú)法按照20%來(lái)征收。對(duì)待這類房屋，國(guó)家政策為統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。 在實(shí)際操作中，由于中介往往能幫助售房者壓低真實(shí)價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽，因此，按照1%的總價(jià)征收的稅額，往往遠(yuǎn)低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實(shí)原值的房屋，也被當(dāng)成不能核實(shí)原值的房屋，從而按照低于真實(shí)交易價(jià)格的總價(jià)的1%征收，以此達(dá)到避稅的目的。 由于一線城市樓市供求持續(xù)緊張，此前交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、中介費(fèi)等稅費(fèi)基本都轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果熱點(diǎn)城市的供求關(guān)系得不到明顯改善，新增個(gè)稅也許會(huì)再次轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，進(jìn)一步提高購(gòu)房者購(gòu)買二手房的成本。 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，新國(guó)五條細(xì)則如果嚴(yán)格實(shí)施，二手房市場(chǎng)購(gòu)房需求和業(yè)主的售房意愿都會(huì)受到影響，成交量會(huì)明顯下滑。等細(xì)則出臺(tái)以后，各地二手房搶過(guò)戶，但此后過(guò)熱的二手房市場(chǎng)必將迅速降溫。 市場(chǎng) 二手房加緊過(guò)戶爭(zhēng)搭政策“末班車” 據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，樓市新政出臺(tái)后，門店周末平均新增房源委托量增長(zhǎng)近四成。 “我掛牌的房子是不是要按20%的差額繳稅了？”記者日前在三環(huán)新城附近的二手房中介機(jī)構(gòu)看到，前來(lái)咨詢、看房的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，其中有近90%的咨詢都是關(guān)于“二手房交易個(gè)稅按差額的20%征收”的話題。房屋中介小劉對(duì)記者表示，上個(gè)周末，他的電話一直響個(gè)不停，主要是客戶、業(yè)主或者周邊小區(qū)居民咨詢新政事宜。 據(jù)北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月2日，二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到1059套。新政后，二手房簽數(shù)量創(chuàng)新高。 今年以來(lái)，北京二手房成交依然火熱，1月份成交量達(dá)到19561套，創(chuàng)兩年的新高，1月和2月日均簽約量也達(dá)到500-700套。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京今年至今出現(xiàn)二手住宅網(wǎng)簽量過(guò)千套共有三次，除3月2日外，分別是1月31日1230套和2月28日1036套，均為月末**后一天。 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)分析師孔丹認(rèn)為，月底網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)一般會(huì)加快積壓案件的處理，所以月底的網(wǎng)簽一般會(huì)比較多。孔丹同時(shí)表示，3月2日網(wǎng)簽過(guò)千套，主要是受“新政”影響，大量市民扎堆兒網(wǎng)簽，因?yàn)榧{稅網(wǎng)簽?zāi)康木褪羌涌爝^(guò)戶進(jìn)程，爭(zhēng)相搭乘“新政”執(zhí)行前的“末班車”。 除北京之外，上海、南京等地的二手房交易者同樣急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易。而在江蘇無(wú)錫，房產(chǎn)交易中心更是人頭攢動(dòng)，交易爆滿，平時(shí)一天**多排360個(gè)號(hào)，4日下午已發(fā)570個(gè)號(hào)。 解讀 房?jī)r(jià)上漲較快城市或現(xiàn)反轉(zhuǎn) 本次個(gè)稅政策調(diào)整，讓不少二手房購(gòu)房者緊急“搶跑”。而新房市場(chǎng)，本打算近期購(gòu)房的剛需型客戶可能將會(huì)再次轉(zhuǎn)入觀望，等待政策的進(jìn)一步明朗后，延時(shí)買房。 據(jù)悉，北京、上海等一線城市二手房成交量已經(jīng)超過(guò)或與新房成交量持平，如果新的個(gè)稅政策使二手房供應(yīng)大幅減少，有可能進(jìn)一步加劇這些城市尤其是中心城區(qū)市場(chǎng)的供不應(yīng)求。 不少人士擔(dān)憂，20%的個(gè)稅或促使買家轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，從而導(dǎo)致新房房?jī)r(jià)上漲。 針對(duì)國(guó)五條及其實(shí)施細(xì)則，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，政策出臺(tái)背景正好處于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，更多的是平衡在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期政府與市場(chǎng)面臨的轉(zhuǎn)型問(wèn)題?？傮w看，國(guó)五條還是為繼續(xù)做好今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作而出臺(tái)的，并不是打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，本次政策雖然是以往政策的收緊和完善，除了信貸和稅收政策外，在“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)期管理”方面，也給予地方政府的更多的管控空間。整體來(lái)看，新一輪的調(diào)控政策在信貸、稅費(fèi)等市場(chǎng)調(diào)控措施，以及行政性調(diào)控措施方面均有所加強(qiáng)。且對(duì)于二手房市場(chǎng)的調(diào)控力度更大。新一輪調(diào)控將促使購(gòu)房者預(yù)期出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向，抑制改善性需求，在一定程度上或降低交易換手率，預(yù)計(jì)成交將會(huì)有所萎縮。對(duì)于北京這樣前期房?jī)r(jià)上漲較快的一線城市，這種市場(chǎng)反轉(zhuǎn)可能會(huì)表現(xiàn)的更為明顯。 偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉預(yù)測(cè)，隨著各城市細(xì)則的陸續(xù)執(zhí)行，各地新房、二手房市場(chǎng)交易量將陷入低谷期，價(jià)格可能經(jīng)歷一段時(shí)間的滯漲期。專家表示，房貸政策提高了購(gòu)房融資成本，有利于抑制投機(jī)型需求。

• 問(wèn) 北京保障房?jī)r(jià)格大至是多少 經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房?jī)r(jià)格會(huì)漲嗎
  答

  保障性住房是與商品性住房相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。近幾年北京房?jī)r(jià)飛漲，保障房對(duì)于普通百姓顯得尤為重要，下面的信息是部分北京保障房?jī)r(jià)格，供大家參考。 北京保障房?jī)r(jià)格 近幾年北京保障房?jī)r(jià)格 （一）經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格： 宋家莊的經(jīng)適房4300元人民幣/平米;朝陽(yáng)常營(yíng)經(jīng)適房4300元人民幣/平米;衙門口經(jīng)適房均價(jià)4500元人民幣/平米;海淀2011年11月選房4600元人民幣/平米。 （二）兩限房?jī)r(jià)格： 樓盤名稱 地址 聯(lián)系電話 均價(jià)（元/㎡） 富力陽(yáng)光美居 朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng) 5,900元/㎡ 北辰福第 朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng) 5,900元/㎡ 保利嘉園 朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng) 5,900元/㎡ 回龍觀限價(jià)房地塊 昌平區(qū)回龍觀 6,500元/㎡ 豐臺(tái)花鄉(xiāng)紀(jì)家廟兩限房地塊 豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)紀(jì)家廟村 7,800 元/㎡ 萬(wàn)科紅獅限價(jià)房 豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營(yíng)宋莊路38號(hào) 6,200元/㎡ 小屯馨城 豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小屯村 7,300 元/㎡ 鴻業(yè)興園兩限房(限價(jià)房) 豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)南路 63771188 6,800元/㎡ 龍湖?大方居 通州區(qū)位于半壁店大街25號(hào) 81565858 4,800元/㎡ 旗勝家園 海淀區(qū)西三旗新都東路 82937600/7800 6,350元/㎡ 金頂陽(yáng)光 石景山區(qū)金頂街三區(qū) 6,250 元/㎡ 以上為部分北京保障房的價(jià)格，希望對(duì)您有所幫助。

• 問(wèn) 目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情如何 本年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎
  答

  不管中國(guó)的房?jī)r(jià)怎么漲，總會(huì)有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上崩盤的聲音。普通購(gòu)房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)買房花費(fèi)了自己大半生的積蓄。就這樣錯(cuò)過(guò)了一個(gè)又一個(gè)爆發(fā)的機(jī)會(huì)。 任志強(qiáng)**新談房?jī)r(jià)、談房產(chǎn)稅，依然犀利如初。11月任志強(qiáng)在2016預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略年會(huì)上預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障，才有可能把地產(chǎn)遇到的問(wèn)題“說(shuō)清楚”。任志強(qiáng)坦言“房?jī)r(jià)短期內(nèi)仍會(huì)微漲”。 為什么任志強(qiáng)會(huì)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)未來(lái)繼續(xù)上漲？2016年房?jī)r(jià)上漲的10個(gè)理由來(lái)告訴你。 1、鼓勵(lì)多生多育的政策。全面二胎已放開(kāi)。 中國(guó)從毛澤東時(shí)代開(kāi)始就鼓勵(lì)多生多育的政策，這導(dǎo)致中國(guó)變成了全世界人口**多的國(guó)家。這些人口在幾年后惡性膨脹，過(guò)了20、30年后開(kāi)始生兒育女，開(kāi)始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)不夠用了，因?yàn)槿颂嗔?。中?guó)雖然實(shí)行了計(jì)劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長(zhǎng)期，人口增長(zhǎng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。 而且因?yàn)橹袊?guó)人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開(kāi)生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。 2、城市人口增多導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。 中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)前，戶籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)?，F(xiàn)在戶籍政策一解除，有些人都不待農(nóng)村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。 3、剛需旺盛導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房?jī)r(jià)了，因?yàn)槿巳藢?duì)它有需求。如果房?jī)r(jià)過(guò)高了，人們就不會(huì)買了，市場(chǎng)飽和了自然也就平衡了。如果有市場(chǎng)，人人都需要，那房?jī)r(jià)一定會(huì)繼續(xù)漲。 網(wǎng)站上罵聲一片，那是因?yàn)槊總€(gè)人都想買房，每個(gè)人都想買房，所以每個(gè)人又都看空樓市。每個(gè)人都在看，那房?jī)r(jià)能不漲嗎？ 4、土地不可再生。 土地稀缺導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。中國(guó)雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風(fēng)沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。 5、開(kāi)發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 沒(méi)有任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意造一個(gè)次品，房子越造越好，綠化、設(shè)計(jì)、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導(dǎo)致次品房越來(lái)越少。 6、造房成本上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 物價(jià)、原材料價(jià)格上漲，農(nóng)民工工資增長(zhǎng)，導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補(bǔ)償無(wú)形增加導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 拆遷費(fèi)用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅，各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 中國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)搞了這么多年，**后行不通還是走了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。國(guó)外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)搞了多少年了，中國(guó)才多少年。還有漫長(zhǎng)的道路要走，中國(guó)人均GDP才多少，別的國(guó)家多少。這個(gè)規(guī)律不可破。 9、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) 中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。 中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。 10、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見(jiàn)中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無(wú)人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。