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• 148****6964

  成都經(jīng)適房滿5年可以上市。那么成都保障房購(gòu)買條件是什么樣的？有什么要求？搜房網(wǎng)小編為你整理相關(guān)知識(shí)，以便參考。 經(jīng)濟(jì)適用房擁有有限產(chǎn)權(quán)，滿5年上市交易需補(bǔ)繳增值收益的60%。這據(jù)了解，限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房都是政府提供政策優(yōu)惠、限定套型面積和銷售價(jià)格、按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市中低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。我市限價(jià)房、經(jīng)適房在保障對(duì)象、戶型面積、上市交易、銷售價(jià)格上有所不同。而特別需要明確的是，經(jīng)適房擁有有限產(chǎn)權(quán)，上市交易需補(bǔ)繳增值收益的60%作為土地出讓金，而限價(jià)房擁有完全產(chǎn)權(quán)，5年后上市交易不用補(bǔ)繳任何款項(xiàng)。 經(jīng)適房擁有有限產(chǎn)權(quán)不滿5年不得上市交易 經(jīng)濟(jì)適用房作為政府的保障性住房，主要用于解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難，而為了防止投機(jī)情況的發(fā)生，在保障性住房上市交易等環(huán)節(jié)上，成都市主管部門也進(jìn)行了明確：經(jīng)適房擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年后才能上市交易，若上市交易需補(bǔ)繳增值收益的60%。 據(jù)了解，按照規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以購(gòu)房家庭第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起，不滿5年不得直接上市交易。而5年內(nèi)購(gòu)房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的(繼承、遺贈(zèng)、離婚分割和法院判決除外)，由成都市住房保障部門按經(jīng)濟(jì)適用住房原出售價(jià)格回購(gòu)。 “經(jīng)適房擁有有限產(chǎn)權(quán)?！背啥际蟹抗芫窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以購(gòu)房家庭第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起滿5年的，購(gòu)房者可申請(qǐng)完善產(chǎn)權(quán)或轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房。 經(jīng)適房若要交易 增值收益的60%要上繳 因?yàn)榻?jīng)適房擁有有限產(chǎn)權(quán)，若需完善產(chǎn)權(quán)或滿5年后要上市交易，必須按一定比例補(bǔ)繳土地出讓金。 據(jù)了解，按照規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易(繼承、遺贈(zèng)、離婚分割和法院判決除外)或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)按照不低于計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格差價(jià)的60%繳納增值收益，用于補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款，而凡是實(shí)際成交價(jià)格高于計(jì)征單價(jià)的，則是按實(shí)際成交價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格差價(jià)的60%上繳。另外，相關(guān)稅費(fèi)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。計(jì)征單價(jià)如何確定？按照規(guī)定，計(jì)征單價(jià)以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時(shí)成都市五城區(qū)(含高新區(qū))享受優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價(jià)格為基準(zhǔn)，下浮10%。 該負(fù)責(zé)人舉例說(shuō)，如一個(gè)家庭以30萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買一套60平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房，5年后上市交易，屆時(shí)成都市五城區(qū)(含高新區(qū))享受優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價(jià)格下浮10%，測(cè)算出該套經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格為60萬(wàn)元，若實(shí)際成交價(jià)為50萬(wàn)元，因低于計(jì)征單價(jià)，則按照計(jì)征單價(jià)測(cè)算出的60萬(wàn)元為準(zhǔn)，那么該家庭應(yīng)該上繳60萬(wàn)-30萬(wàn)=30萬(wàn)的60%，也就是18萬(wàn)元，用于補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款；若實(shí)際成交價(jià)為70萬(wàn)元，那么該家庭應(yīng)該上繳70萬(wàn)-30萬(wàn)=40萬(wàn)的60%，也就是24萬(wàn)元，用于補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款。 而記者了解到，限價(jià)商品房擁有完全產(chǎn)權(quán)，而對(duì)于它的上市交易，也是明確購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)屬證書(shū)5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓住房，確需轉(zhuǎn)讓或再購(gòu)買其他住房的，由市住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)。限價(jià)商品房擁有完全產(chǎn)權(quán)，在5年內(nèi)不得直接上市交易,而5年后則可上市交易，不用補(bǔ)繳任何款項(xiàng)。 限價(jià)房和經(jīng)適房 都實(shí)行政府定價(jià) 今年,成都市已經(jīng)推出了“清溪雅筑”、“荊竹苑”、“勝天人居”、“東洪廣廈”四個(gè)保障性住房項(xiàng)目,共計(jì)9084套房源,其房源類型包括了經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房,將滿足不同層次住房困難家庭的需求。 據(jù)了解，今年推出的四個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目，戶型面積為60平方米，目前價(jià)格尚未確定。據(jù)了解，我市經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格是政府定價(jià)，按照成本定價(jià)的原則，由市物價(jià)局會(huì)同市住房委員會(huì)辦公室在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目銷售之前審定銷售價(jià)格，并向社會(huì)公布。 而今年我市推出的三個(gè)限價(jià)商品房項(xiàng)目的銷售價(jià)格已經(jīng)確定。其中,“清溪雅筑”項(xiàng)目的銷售均價(jià)為5400元/平方米,“勝天人居”項(xiàng)目的銷售均價(jià)為5360元/平方米,“東洪廣廈”項(xiàng)目的銷售均價(jià)為5530元/平方米?！跋迌r(jià)商品房的銷售價(jià)格是按照比同等地段同品質(zhì)商品住房市場(chǎng)價(jià)格低15%—20%的標(biāo)準(zhǔn)確定的。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。 記者了解到,這三個(gè)限價(jià)房房源,其建筑面積從50—90平方米不等,有三種戶型可供選擇,“可以滿足不同需求的家庭購(gòu)買限價(jià)房?！痹撠?fù)責(zé)人告訴記者,3人及以上家庭購(gòu)買面積不超過(guò)90平方米、2人家庭購(gòu)買面積不超過(guò)75平方米、單身居民購(gòu)買面積不超過(guò)50平方米，超過(guò)限購(gòu)面積部分，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 企業(yè)貸款有什么具體要求？
  答

  企業(yè)貸款，分兩種：信譽(yù)貸款和抵押貸款。首先是您的企業(yè)必須是工商稅務(wù)備案。有擔(dān)保。（抵押或者聯(lián)名擔(dān)保）您向銀行提出申請(qǐng)金額、用途。提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人身份證、企業(yè)紫金流水。等銀行評(píng)估專員評(píng)估。

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• 問(wèn) 深戶如何申請(qǐng)深圳保障房 有哪些具體要求
  答

  深圳保障房該如何申請(qǐng)呢？是否只有深戶才能申請(qǐng)保障房？事實(shí)上，深圳已經(jīng)出臺(tái)了《深圳市保障性住房條例》，該條例首次明確規(guī)定將非戶籍常住人員和專業(yè)人才逐步納入住房保障范圍。因此，深戶和具備條件的非深戶都能申請(qǐng)到保障房。以下為小編整理的深戶保障房申請(qǐng)方式。 2013深圳保障房申請(qǐng)方式 1、申請(qǐng)人已婚或單親的，需以家庭為單位提出申請(qǐng)，配偶(單親家庭除外)及未成年子女應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人; 正在接受全日制教育的成年子女及投靠子女取得本市戶籍的父母，可以作為共同申請(qǐng)人，但不得作為申請(qǐng)人; 未成年子女作為共同申請(qǐng)人的，不影響其成年后申請(qǐng)享受我市住房保障政策。 2、申請(qǐng)人為單身的，以個(gè)人名義提出申請(qǐng)。 2013深圳公租房申請(qǐng)條件 1、戶籍無(wú)房家庭須同時(shí)符合以下申請(qǐng)條件： (1)申請(qǐng)人具有本市戶籍，年滿23周歲; (2)申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)(養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同)累計(jì)繳費(fèi)3年以上; (3)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市未購(gòu)買過(guò)準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼政策; (4)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人提出申請(qǐng)時(shí)在本市未租住任何形式的保障性住房，包括廉租房、公共租賃住房或所在單位、市區(qū)兩級(jí)政府提供住房等具有租金優(yōu)惠性質(zhì)的住房。正在本市領(lǐng)取低保廉租貨幣補(bǔ)貼、低收入或人才租房貨幣補(bǔ)貼的，可以申請(qǐng)公共租賃住房，但在其簽訂公共租賃住房租賃合同后，應(yīng)當(dāng)立即停發(fā)租房貨幣補(bǔ)貼; (5)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市未擁有任何形式的自有住房，自有住房包括：安居房(含準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房)、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房，集資房、拆遷安置房、軍產(chǎn)房、商品房、自建私房及住房建設(shè)用地，且在申請(qǐng)受理日之前三年內(nèi)(即2010年1月30日后)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房; (6)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人無(wú)違反國(guó)家計(jì)劃生育政策超生子女的行為。 以上所述年齡及社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)年限計(jì)算時(shí)間均截至2013年1月30日。 在2011年6月1日后補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)的時(shí)間不納入累計(jì)繳費(fèi)時(shí)間(下同)。 2、市人才安居擴(kuò)大試點(diǎn)企業(yè)及市屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位人才須同時(shí)符合以下申請(qǐng)條件： (1)申請(qǐng)人在擴(kuò)大試點(diǎn)企業(yè)工作，與企業(yè)簽訂了勞動(dòng)合同，或是市屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位在編在崗工作人員; (2)獲得學(xué)士以上學(xué)位或副高以上職稱，且符合以下年齡條件： ①正高級(jí)職稱且未滿46周歲，副高級(jí)職稱且未滿41周歲; ②國(guó)內(nèi)外全日制高校畢業(yè)，博士未滿36周歲，碩士未滿31周歲，學(xué)士未滿26周歲。 ①、②款所列年齡條件，以2013年1月1日為審查、判斷時(shí)點(diǎn)。 (3)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市未購(gòu)買過(guò)準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼政策; (4)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人提出申請(qǐng)時(shí)在本市未租住任何形式的保障性住房，包括廉租房、公共租賃住房或所在單位、市區(qū)兩級(jí)政府提供住房等具有租金優(yōu)惠性質(zhì)的住房。正在本市領(lǐng)取人才租房貨幣補(bǔ)貼的，可以申請(qǐng)公共租賃住房，但在其簽訂公共租賃住房租賃合同后，應(yīng)當(dāng)立即停發(fā)租房貨幣補(bǔ)貼; (5)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市未擁有任何形式的自有住房，自有住房包括：安居房(含準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房)、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房，集資房、拆遷安置房、軍產(chǎn)房、商品房、自建私房及住房建設(shè)用地，且在申請(qǐng)受理日之前3年內(nèi)(即2010年1月30日后)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房; (6)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人無(wú)違反國(guó)家計(jì)劃生育政策超生子女的行為。 2013深圳公租房配租標(biāo)準(zhǔn) 申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人數(shù)量之和作為配置房源戶型的依據(jù)， 1人的，選房類型為單身公寓; 2人的，選房類型為一房一廳或以下戶型; 3人(含)以上的，選房類型為二房一廳或以下戶型。 申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人中，具有深圳戶籍，或者非深戶但持有本通告發(fā)布之日前簽發(fā)的有效深圳市居住證，方能計(jì)入上述配置房源戶型的人口數(shù)。 2013深圳公租房配租方式 1、面向戶籍無(wú)房家庭，以申請(qǐng)人取得本市戶籍時(shí)間(以下簡(jiǎn)稱“入戶時(shí)間”)或在本市首次繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間(以下簡(jiǎn)稱“社保時(shí)間”)中較早一項(xiàng)的時(shí)間先后作為確定排位順序的依據(jù)。同時(shí)須遵循以下規(guī)則： (1)同一申請(qǐng)人的入戶時(shí)間和社保時(shí)間同年同月的，以入戶時(shí)間確定優(yōu)先順序; (2)不同申請(qǐng)人的入戶時(shí)間相同的，以社保時(shí)間確定優(yōu)先順序;社保時(shí)間相同的，以入戶時(shí)間確定優(yōu)先順序; (3)不同申請(qǐng)人的入戶時(shí)間和社保時(shí)間完全一致時(shí)，抽簽確定排位順序。 (4)申請(qǐng)人遷入本市戶籍時(shí)未滿18周歲，統(tǒng)一以其年滿18周歲當(dāng)日作為確定排位順序的時(shí)間。 2、面向市人才安居擴(kuò)大試點(diǎn)企事業(yè)單位及市屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位人才，采用公開(kāi)抽簽方式確定排位順序。 3、以上兩類申請(qǐng)人配租均按房源戶型分單身公寓、一房及兩房三個(gè)隊(duì)列，依據(jù)申請(qǐng)人排位順序按房源數(shù)的1.5倍確定入圍人員名單，其中排位順序與房源數(shù)等量的申請(qǐng)人為入圍申請(qǐng)人，其余為候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人。 申請(qǐng)人只能選擇以上兩類申請(qǐng)人中的某一類提出申請(qǐng)，并只能選擇一個(gè)戶型隊(duì)列排隊(duì)，且選定后不得變更。

• 問(wèn) ??個(gè)人信用記錄公積金貸款有什么具體要求？
  答

  　住房公積金商品房貸款　　★貸款申請(qǐng)條件　　1、工作并在中心繳存住房公積金的職工?！　?、申請(qǐng)貸款前申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿六個(gè)月?！　?、購(gòu)房的**款比例不低于20%?！　∩暾?qǐng)人及共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內(nèi)不良信用記錄的，貸款**比例在現(xiàn)有政策規(guī)定基礎(chǔ)上按不同房源分別增加10%。貸款逾期連續(xù)3次(含3次)以上累計(jì)6次的不再受理住房公積金貸款?！　?、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力?！　?、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。　　6、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人（含配偶）沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)?！　?、申請(qǐng)人所購(gòu)買樓盤的開(kāi)發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議?！　　飸?yīng)提供貸款要件　　1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件各4份（A4紙雙面復(fù)印，下同）。　　2、戶口簿原件及復(fù)印件1份。首頁(yè)、借款人頁(yè)及共同申請(qǐng)人頁(yè)（含配偶）　　3、婚姻證明原件及復(fù)印件1份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開(kāi)具婚姻信息證明原件1份，有效期1個(gè)月）。　　4、住房公積金儲(chǔ)蓄查詢卡?！　?、商品房買賣合同原件4份（含備案合同1份）?！　?、商品房銷（預(yù)）售許可證復(fù)印件2份?！　?、新建樓房門牌編號(hào)審批表復(fù)印件2份?！　?、商品房買賣合同備案表原件1份及預(yù)告登記表原件1份?！　?、**款收據(jù)及全額發(fā)票原件及復(fù)印件各1份。　　10、維修基金、契稅收據(jù)原件及復(fù)印件各1份?！　∫陨喜牧蟽H為中心、擔(dān)保所需要件?！　　餃?zhǔn)貸時(shí)限及房源規(guī)定　　借款人在簽訂購(gòu)房合同和交納**款之后準(zhǔn)予申請(qǐng)。購(gòu)買的房屋僅限于本市行政區(qū)劃內(nèi)，可具有國(guó)有土地房屋所有權(quán)證的住房（平房除外）。　　★貸款額度、比例與期限　　申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的**高限額為25萬(wàn)元；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的**高限額為40萬(wàn)元；家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的**高限額為50萬(wàn)元。且貸款總額**高不得超過(guò)商品房成交價(jià)的80%。貸款的**低期限為1年，**高期限為30年且男性不得超過(guò)60周歲、女性不得超過(guò)55周歲?！　♂槍?duì)符合以下3個(gè)條件的職工男性可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲。（1）男方年滿50周歲，女方年滿45周歲；（2）連續(xù)繳存公積金3年（含3年）以上；（3）繳存公積金以來(lái)首次申請(qǐng)公積金貸款

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• 問(wèn) 開(kāi)具收入證明的具體要求？
  答

  1、工資收入：申請(qǐng)人及配偶所在單位分別在《貸款申請(qǐng)審批表》內(nèi)出具工資收入證明，填寫(xiě)經(jīng)辦人，聯(lián)系電話，加蓋單位行政公章，并提供夫妻雙方三個(gè)月的工資存折流水。 2、個(gè)體經(jīng)營(yíng)收入：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證明和**近三個(gè)月的所得稅納稅憑證。 3、兼職收入：提供三年以上勞動(dòng)合同和半年以上工資存折流水。

• 問(wèn) 清遠(yuǎn)的住房公積金貸款有什么條件嗎？具體要求是什么啊，弟弟想辦公積金貸款啊
  答

  住房公積金個(gè)人貸款額度和貸款期限根據(jù)“低存低貸”的原則，為了確保職工個(gè)人住房公積金的正常使用和防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)我市住房公積金職工個(gè)人住房貸款額度、年限暫定如下：(一)住房公積金貸款金額不得超過(guò)所購(gòu)置房屋總價(jià)的60%，或不超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。 　　市直單位干部職工個(gè)人購(gòu)置新住房貸款**高額度不超過(guò)12萬(wàn)元，貸款額**低不少于1萬(wàn)元; 　　各縣(市、區(qū))的干部職工個(gè)人購(gòu)置新住房，貸款**高額度不得超過(guò)7萬(wàn)元，貸款額度**低不得少于1萬(wàn)元。

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