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• 147****4822

  買(mǎi)房不僅需要體力，還用腦力。買(mǎi)房過(guò)程中，有可能陷入多種誤區(qū)。不管你多么小心，還是很有可能陷入騙局。買(mǎi)房掃盲第一步，先把這幾個(gè)概念弄清楚。 一、現(xiàn)房和期房 現(xiàn)房就是已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證，可以直接拎包入住。期房就是還沒(méi)有領(lǐng)到房產(chǎn)證，又或者是還在建的房子，需要一定時(shí)間才能夠入住。 現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：1、房子已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低。2、買(mǎi)家看到的房子是什么樣，住進(jìn)去的時(shí)候就是什么樣，實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。3、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。 4、家庭計(jì)劃便于安排，付完房款即可入住。 劣勢(shì)： 1、價(jià)格較高，難以?xún)?yōu)惠。2、對(duì)于品質(zhì)較好樓盤(pán)，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走，選擇范圍縮小。 期房?jī)?yōu)勢(shì)：1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)。期房在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去，是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。 2、選擇范圍較廣。 3、性?xún)r(jià)比較好的期房存在較大**潛力。 劣勢(shì)： 1.未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。2.由于與開(kāi)發(fā)商的信息及專(zhuān)業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤(pán)狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。 二、70年產(chǎn)權(quán) 70年產(chǎn)權(quán)在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。 三、公攤 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 四、容積率 容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。 五、得房率 得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷(xiāo)售面積，是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓市中有哪些常見(jiàn)陷阱 如何避免被坑
  答

  面對(duì)變化莫測(cè)的樓市，面對(duì)搖曳多姿的廣告，就連許多地產(chǎn)老手都會(huì)被忽悠，菜鳥(niǎo)們想買(mǎi)房更是步步驚心，一不小心的話，辛苦積攢的錢(qián)化為滿(mǎn)肚的怨氣不說(shuō)，還無(wú)處話凄涼。所以我們?cè)诖私议_(kāi)樓市十大謊言的華麗外裝，還原您所不知道的真相！ 謊言一：優(yōu)惠力度非常大，錯(cuò)過(guò)后悔一輩子！ “**先x名可享受xx優(yōu)惠”、“**后xx套房源，機(jī)不可失”、“優(yōu)惠僅限這幾天”。這是**常見(jiàn)的謊言之一，這類(lèi)謊言極容易營(yíng)造出一種緊張的氛圍，似乎現(xiàn)在錯(cuò)過(guò)便是永遠(yuǎn)，促使客戶(hù)在這種緊張氛圍的作用下立馬掏錢(qián)買(mǎi)房。這類(lèi)謊言，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者**容易中招，建議購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要“穩(wěn)住”，可以向售樓小姐要 “銷(xiāo)控本”查看，也可上相關(guān)網(wǎng)站查詢(xún)是否屬實(shí)。值得一提的是，在開(kāi)盤(pán)做活動(dòng)期間，一般沒(méi)有特別好的戶(hù)型或者樓層可供你選擇，好的戶(hù)型和樓層一般都會(huì)被保 留，普通消費(fèi)者很難拿到又便宜又好的房源。 謊言二：均價(jià)XXXX元起，全城**低，沒(méi)有再低！ “均價(jià)XXXX元/平方米起”、“全城**低價(jià)XXXX元起”，開(kāi)發(fā)商打出這樣的廣告無(wú)疑是**吸引客戶(hù)眼球的，客戶(hù)看到廣告上的數(shù)字是自己可以接受的，便興沖沖地跑去售樓部，咨詢(xún)一番被告知“這類(lèi)房源只有幾套已經(jīng)售完，你可以看其他戶(hù)型”。 針對(duì)這類(lèi)“起”字謊言，購(gòu)房者一定要注意甄別，別陷入開(kāi)發(fā)商的文字游戲中。正如2014年鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的1888元/m³成都立方定價(jià)，噱頭十足，晃眼一看猶如回到十年前，購(gòu)房者興沖沖跑去售樓部，才知道掉進(jìn)了文字的陷阱，業(yè)內(nèi)更是對(duì)此事惡評(píng)如潮，究竟是戲耍了誰(shuí)的智商？ 謊言三： 不只低價(jià)，還有超大超大贈(zèng)送面積哦！ “買(mǎi)xx平米即送xx面積”，這類(lèi)謊言通常是開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到既不降價(jià)又能拉動(dòng)銷(xiāo)售的目的，大玩“贈(zèng)送面積”花招。開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積手法有 “偷面積”、“違建面積”、“侵權(quán)面積”等。 贈(zèng) 送面積的前提是贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)且贈(zèng)送面積合法，部分贈(zèng)送面積屬于違建、侵權(quán)，其贈(zèng)送行為均屬無(wú)效。不少消費(fèi)者被開(kāi)發(fā)商打出的噱頭吸引從而“一擲千 金”，等實(shí)際拿到手的時(shí)候，直呼“上當(dāng)”，才知道所謂的贈(zèng)送，不是陽(yáng)臺(tái)的一個(gè)角落，就是客廳的異型空間，不能站不能坐，食之無(wú)味，棄之可惜。 謊言四：配套齊全，規(guī)劃完善，完美呈現(xiàn)！ “和名校做鄰居”、“出門(mén)就是大型購(gòu)物中心”，很多樓盤(pán)的售樓小姐會(huì)向購(gòu)房者強(qiáng)調(diào)該樓盤(pán)的設(shè)施配套、綠化率、周邊環(huán)境、交通、幼兒園、**、高校等，不斷向購(gòu) 房者構(gòu)筑一副美好的藍(lán)圖：未來(lái)這里將會(huì)成為大型生活社區(qū)，繁華的商業(yè)區(qū)，且離校近方便小孩上學(xué)，**潛力巨大等等。 是否有**，這是教委說(shuō)了算，商業(yè)區(qū)**后發(fā)現(xiàn)一切只是“夢(mèng)一場(chǎng)”。某樓盤(pán)有一項(xiàng)目，從亮相時(shí)置業(yè)顧問(wèn)就把胸脯拍得“嘭嘭”響，一會(huì)兒是超大商業(yè)配套，一會(huì)兒是超快交通配套，誰(shuí)知從一期到快封盤(pán)了，十年過(guò)去了傳說(shuō)中的配套還只是傳說(shuō)，獨(dú)留購(gòu)房者黯然神傷。 謊言五：稀缺地鐵上蓋物業(yè)！ “離地鐵站僅10分鐘”、“到市中心只要15分鐘”，諸如此類(lèi)的用詞不時(shí)會(huì)出現(xiàn)在各個(gè)樓盤(pán)的廣告上，并且在項(xiàng)目規(guī)劃圖上也會(huì)把周邊顯著的建筑標(biāo)示出來(lái)，但是紙上距離并不等于實(shí)際距離。乍一看，周邊交通方便，配套齊全，實(shí)際卻不盡然。 不少樓盤(pán)都會(huì)打出“地鐵房”來(lái)吸引購(gòu)房者，實(shí)際上距離地鐵站好幾公里遠(yuǎn)。據(jù)了解，距離地鐵站點(diǎn)步行5分鐘內(nèi)的房子，才能被稱(chēng)為“地鐵房”或“正地鐵 房”，10分鐘內(nèi)為“準(zhǔn)地鐵房”，15分鐘內(nèi)則為“近地鐵房”，一個(gè)正常人步行1公里的路程所花的時(shí)間大概為15分鐘，換言之距離地鐵站口約1公里的樓盤(pán)，才能算做“地鐵房”。遇到此類(lèi)情況，購(gòu)房者一定要親自核實(shí)，對(duì)交通、配套等實(shí)地考察一番再做決定。 謊言六：房子永遠(yuǎn)是**的！ 這話一點(diǎn)也不陌生，事實(shí)上有不少人都是抱著房子**的信念去購(gòu)買(mǎi)，把房產(chǎn)當(dāng)做投資品。住房產(chǎn)品不同于其他產(chǎn)品，既是消費(fèi)品又屬于投資品，**近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)之屬于如此景氣，房?jī)r(jià)猶如脫韁的野馬般飛速攀升，其原因在于投資客利用銀行信貸炒房所致。 然而在市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代的當(dāng)下，面對(duì)高額貸款利率和低回報(bào)，住宅早已不是**佳的投資選擇。又或者試想一下，未來(lái)幾乎人手一套或者幾套房產(chǎn)，房產(chǎn)還會(huì)那么稀缺嗎？如果買(mǎi)房成了稀松平常的事情，你認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)**嗎？ 謊言七：要快！因?yàn)槲覀兛熨u(mài)完了！ 當(dāng)你去售樓部咨詢(xún)被告知“樓盤(pán)已賣(mài)完”，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)讓你趕緊走嗎？事實(shí)上他們是不會(huì)的，他們會(huì)留下你的聯(lián)系方式，過(guò)幾天就會(huì)聯(lián)系你，告知“我們新推出了一批房源”。為何房子總是賣(mài)完了？這是一種營(yíng)銷(xiāo)方式——饑餓營(yíng)銷(xiāo)。 小米手機(jī)問(wèn)世，各種搶購(gòu)風(fēng)潮不斷。開(kāi)發(fā)商依靠制造供不應(yīng)求的假象吸引消費(fèi)者的注意，以達(dá)到降低成本、增加銷(xiāo)量的目的，加上消費(fèi)者與生俱來(lái)的好奇和逆反心理，讓營(yíng)銷(xiāo)效果非常顯著。 謊言八：專(zhuān)家都看好的樓盤(pán)！ 不知從何開(kāi)始，“專(zhuān)家”和“教授”的日常釋義發(fā)生了質(zhì)的變化，由當(dāng)初的褒義變成現(xiàn)在避之不及的稱(chēng)謂，究其深層含義，還是專(zhuān)家的言論太過(guò)驚天地泣鬼神。小老百姓就想過(guò)好自己的小日子，打開(kāi)電視攤開(kāi)報(bào)紙，不是這個(gè)專(zhuān)家在講“樓市利好，趕快入市”就是那個(gè)教授在說(shuō)“樓市低迷，趕快收手”，要不然就直接來(lái)個(gè)隔空對(duì)罵拼個(gè)魚(yú)死網(wǎng)破，其實(shí)買(mǎi)房這件事，遵從自己內(nèi)心的選擇就好，專(zhuān)家再厲害，也沒(méi)有幾個(gè)靠炒房發(fā)家致富的億萬(wàn)富翁不是嗎？ 謊言九：高投資回報(bào)率，賺翻！ “高投資回報(bào)率”翻譯成通俗的話，就是“快到陷阱里來(lái)”，什么“年回報(bào)率10%”啊“幾年收回投資”啊，你和開(kāi)發(fā)商非親非故，如果有這么好的事情還有你的份？那些所謂的高投資回報(bào)率也伴隨著較高風(fēng)險(xiǎn)，只有冷靜思考、理性分析和良好的心態(tài)，才能真正實(shí)現(xiàn)資金增值的目標(biāo)。 謊言十：一鋪養(yǎng)三代哦親！ “一鋪養(yǎng)三代的傳家寶”、“授之以漁不如傳之以鋪”，不少置業(yè)者抱著一鋪養(yǎng)三代的心態(tài)購(gòu)買(mǎi)商鋪，事實(shí)上也有不少商鋪由于其地段的稀缺性成就了不少人此般夢(mèng)想。 如今存在的現(xiàn)實(shí)情況是，核心地段的商鋪往往很搶手，基本上這樣的商鋪非常稀缺，每一個(gè)城市旺街很有限，基本上旺鋪極少公開(kāi)批量發(fā)售。 置業(yè)者若看到“投資回報(bào)率高達(dá)X%”的時(shí)候更要慎重，注意辨別開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，商鋪的運(yùn)營(yíng)以及定位。不要跟風(fēng)，也勿聽(tīng)開(kāi)發(fā)商忽悠，有些地段差的商鋪拿到手好幾 年，要么是沒(méi)有從未租出去，要么就是租出去了租客是三天兩頭的因人氣差經(jīng)營(yíng)不善而逃跑，買(mǎi)鋪?zhàn)拥馁J款倒是每月給起走，活脫脫變成“三代養(yǎng)一鋪”。

• 問(wèn) ??物業(yè)管理需要知道哪些知識(shí)
  答

  1、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理；2、物業(yè)管理法律法規(guī)（網(wǎng)站很多，書(shū)店也很多）；3、溝通技巧及談判能力；4、必要的崗位證書(shū)；5、物管經(jīng)驗(yàn) 其中2、3、5條很重要。。多學(xué)習(xí)，特別是多看案例，會(huì)在實(shí)際工作中有很大幫助。。物管的經(jīng)驗(yàn)是一輩子都學(xué)不完的，因?yàn)樗茌牭捻?xiàng)目每天都會(huì)有不同的狀況等待你去處理。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要知道了解哪些知識(shí)？
  答

  如果你買(mǎi)的房子單價(jià)5000/平米, **20%. 15年按揭.面積60平米的, 月還款 1902.91元; 面積80平米的, 月還款 2537.21元; 你的工資水平可以支持. 不過(guò)就象北京一樣, 一個(gè)人買(mǎi)房壓力有點(diǎn)大, 兩口子一塊還款,比較好,基本不影響生活質(zhì)量. 下面是近期燕郊房?jī)r(jià), 可以參考.燕郊是河北,但做為離北京**近的一個(gè)外省城市(31.7公里到大望路)，有著獨(dú)一無(wú)二的地理優(yōu)勢(shì)。房?jī)r(jià)低，居住環(huán)境也不錯(cuò)?，F(xiàn)在買(mǎi)房子也能落戶(hù)口,要領(lǐng)到房產(chǎn)證之后才能辦理，燕郊這些大盤(pán)都是這個(gè)政策。從燕郊到大望路全市高速路(京哈,京通),930不堵車(chē)**多50分鐘, 如果你住在燕順路附近，由于離高速路入口更近一些， 可能30多分鐘就能到北京。上下班高峰那沒(méi)辦法. 在大望路可以坐地鐵,很快就到西單.其實(shí)住在燕郊, 很適合cbd, 長(zhǎng)安街沿線的上班族. 早點(diǎn)出來(lái)的話,1個(gè)半小時(shí)之內(nèi)能到蘋(píng)果園. 燕郊的房子居住價(jià)值比較大，只要不買(mǎi)品質(zhì)太次的房子，能保值也能稍微**。如果你就是為了投資**，那買(mǎi)通州，大興，順義甚至是房山的房子都比較好，畢竟是北京，發(fā)展能快一些。以后通輕軌比較有盼頭，不象燕郊這樣被北京市政府忽悠。按從西往東，從北往南介紹項(xiàng)目情況吧：西, 燕順路沿線1、美林灣 尾房位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個(gè)項(xiàng)目的**大賣(mài)點(diǎn)，就可惜河里一直沒(méi)水。項(xiàng)目不小，據(jù)說(shuō)有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價(jià)格不是很便宜。小板樓基本在7000左右，高塔**便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售狀態(tài)。 9月份均價(jià)大概5650元/平2、納丹堡 緊挨著美林灣，在美林的東側(cè)，所以這個(gè)項(xiàng)目一直說(shuō)自己挨著潮白河純屬瞎說(shuō)。項(xiàng)目規(guī)劃很漂亮，一般去看沙盤(pán)模型的沒(méi)有說(shuō)這個(gè)小區(qū)不漂亮的，但愿能跟將來(lái)的現(xiàn)實(shí)相差別太多。據(jù)說(shuō)是百萬(wàn)大盤(pán)，但總體覺(jué)的沒(méi)比美林大很多，上次開(kāi)盤(pán)均價(jià)5700，目前正在銷(xiāo)售中。3、星河皓月 尾房燕郊的老盤(pán)了,燕順路一直往北,比較遠(yuǎn). 現(xiàn)在在賣(mài)的分不清到底是多少期了,房子不錯(cuò),但是放量不多。目前只剩下的也均是高層塔板結(jié)合的房子，均價(jià)差不多在5300—5500.4、夏威夷南岸 是興達(dá)集團(tuán)繼夏威夷北岸后在本區(qū)域又開(kāi)發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目目前推出的均是高層塔板. 10開(kāi)盤(pán), 宣傳價(jià)5000,真正開(kāi)盤(pán)我估計(jì)不會(huì)低于5300. 興達(dá)的房子還不錯(cuò),不過(guò)價(jià)格比較高,從過(guò)去兩年開(kāi)發(fā)的威畢歐溪谷和夏威夷北岸來(lái)看, 密度太大. 南岸與上上城第二季屬于同一地塊, 周?chē)h(huán)境堪憂.5、潮白人家 位于行宮西大街,比較接近燕郊的中心區(qū)域了.位置好, 距離京哈高速入口500米, 緊鄰圣德花園別墅和大專(zhuān)院校區(qū), 環(huán)境好,比較安靜. 社區(qū)巴士即將開(kāi)通, **北京城鐵. 2期再售，小高層的板樓，主力戶(hù)型面積在70-100之間。起始均價(jià)4750. 目前低層,低單價(jià)房源所剩不多. 高層價(jià)格4980. 北6 上上城 人所共知的項(xiàng)目，但燕郊本地人一般都不考慮這個(gè)項(xiàng)目。已入住的12345期, 主要是因?yàn)榫o挨電廠，項(xiàng)目密度也比較大。第三季是燕順路**北邊的項(xiàng)目,很快就要開(kāi)盤(pán),如果你不在乎幾百塊錢(qián)每平米的價(jià)格差, 你就選別的樓盤(pán). 福成集團(tuán)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán), 其特點(diǎn)是價(jià)格低,體量大,年開(kāi)發(fā)30萬(wàn)平米不成問(wèn)題. 但質(zhì)量有些問(wèn)題, 比如說(shuō)建筑,物業(yè)服務(wù).品質(zhì)基本墊底. 預(yù)計(jì)起價(jià)4500-4700.7、燕京航城：距燕郊中心區(qū)域稍遠(yuǎn),燕郊正北, 神威北路與燕靈路交接處. 交通不方便, 目前不通公交車(chē). 均價(jià)4650. 東, 迎賓路8、天洋城 距燕郊中心區(qū)域稍遠(yuǎn)，靠東北，目前不通公交車(chē)，周邊比較荒蕪。特色是規(guī)劃大氣,項(xiàng)目體量也比較大，但戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理,導(dǎo)致得房率比較低--75%不到. 一期價(jià)格比較便宜，現(xiàn)均價(jià)5000.南, 102國(guó)道以南9、風(fēng)尚國(guó)際公寓 在燕郊的中心區(qū)域，102過(guò)道以南,對(duì)面是燕郊鎮(zhèn)政府，周邊的**、超市等都早已成熟,但是周邊屬于叢原始發(fā)展起來(lái)的老鎮(zhèn)區(qū), 交通比較亂環(huán)境也不好。高層塔樓，基本都是小戶(hù)型（40-120平米），今天剛開(kāi)始排二期的號(hào)，均價(jià)5000多。10、新瑞時(shí)代 星河皓月開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，電廠斜對(duì)面，102國(guó)道以南,現(xiàn)房發(fā)售，均價(jià)大概在4680左右，只有幾種戶(hù)型。11. 東貿(mào)國(guó)際 京哈高速燕郊出口, 由于在102國(guó)道邊上, 有點(diǎn)吵, 空氣比燕順路沿線的各項(xiàng)目要差得多.宣傳中各種配套設(shè)施都有, 忽悠的嫌疑比較大,要小心. 均價(jià)5800以上就是燕郊各項(xiàng)目的大概情況. 你**好到各小區(qū)實(shí)地參觀.買(mǎi)房是大事, 建議去**論壇上看一看,了解一下老業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià).

• 問(wèn) ??買(mǎi)房要知道哪些？誰(shuí)知道呢？
  答

  　　第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講?！　〉诙炗喺J(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段?！　〉谌?，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要交哪些稅 我們需要知道哪些相關(guān)知識(shí)
  答

  買(mǎi)房不是一件小事，其中還會(huì)涉及較大數(shù)額的資金。而買(mǎi)房過(guò)程中需要繳納很多項(xiàng)稅費(fèi)，這讓很多購(gòu)房者傻傻分不清。關(guān)于買(mǎi)房過(guò)程中的稅收知識(shí)，還是應(yīng)該有一個(gè)清晰的概念的。買(mǎi)房要交哪些稅，每一筆稅大概多少錢(qián)？下面一起來(lái)看一下吧—— 1、印花稅。 印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。 2、基金。 房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。 3、契稅。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買(mǎi)方繳納。 4、營(yíng)業(yè)稅。 營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣(mài)方繳納，若是滿(mǎn)五年可減免。 5、個(gè)人收入所得稅。 個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。 6、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用： 評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%; 保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%; 公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元; 7、規(guī)費(fèi)。 規(guī)費(fèi)主要包括以下方面： 交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交); 《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元; 《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元; 8、貸款費(fèi)用 貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化;抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰;登記費(fèi)：80元;印花稅：5元。 以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買(mǎi)不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。