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• 144****7945

  如果你買的房子單價5000/平米, **20%. 15年按揭.
  
  面積60平米的, 月還款 1902.91元; 面積80平米的, 月還款 2537.21元;
  你的工資水平可以支持. 不過就象北京一樣, 一個人買房壓力有點大, 兩口子一塊還款,比較好,基本不影響生活質量.
  
  下面是近期燕郊房價, 可以參考.
  
  燕郊是河北,但做為離北京**近的一個外省城市(31.7公里到大望路)，有著獨一無二的地理優(yōu)勢。房價低，居住環(huán)境也不錯?，F(xiàn)在買房子也能落戶口,要領到房產證之后才能辦理，燕郊這些大盤都是這個政策。從燕郊到大望路全市高速路(京哈,京通),930不堵車**多50分鐘, 如果你住在燕順路附近，由于離高速路入口更近一些， 可能30多分鐘就能到北京。上下班高峰那沒辦法. 在大望路可以坐地鐵,很快就到西單.其實住在燕郊, 很適合cbd, 長安街沿線的上班族. 早點出來的話,1個半小時之內能到蘋果園.
  
  燕郊的房子居住價值比較大，只要不買品質太次的房子，能保值也能稍微**。如果你就是為了投資**，那買通州，大興，順義甚至是房山的房子都比較好，畢竟是北京，發(fā)展能快一些。以后通輕軌比較有盼頭，不象燕郊這樣被北京市政府忽悠。
  
  按從西往東，從北往南介紹項目情況吧：
  
  西, 燕順路沿線
  
  1、美林灣 尾房
  
  位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個項目的**大賣點，就可惜河里一直沒水。項目不小，據(jù)說有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價格不是很便宜。小板樓基本在7000左右，高塔**便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售狀態(tài)。 9月份均價大概5650元/平
  
  2、納丹堡 緊挨著美林灣，在美林的東側，所以這個項目一直說自己挨著潮白河純屬瞎說。項目規(guī)劃很漂亮，一般去看沙盤模型的沒有說這個小區(qū)不漂亮的，但愿能跟將來的現(xiàn)實相差別太多。據(jù)說是百萬大盤，但總體覺的沒比美林大很多，上次開盤均價5700，目前正在銷售中。
  
  3、星河皓月 尾房
  燕郊的老盤了,燕順路一直往北,比較遠. 現(xiàn)在在賣的分不清到底是多少期了,房子不錯,但是放量不多。目前只剩下的也均是高層塔板結合的房子，均價差不多在5300—5500.
  
  4、夏威夷南岸 是興達集團繼夏威夷北岸后在本區(qū)域又開發(fā)的一個項目。這個項目目前推出的均是高層塔板. 10開盤, 宣傳價5000,真正開盤我估計不會低于5300. 興達的房子還不錯,不過價格比較高,從過去兩年開發(fā)的威畢歐溪谷和夏威夷北岸來看, 密度太大. 南岸與上上城第二季屬于同一地塊, 周圍環(huán)境堪憂.
  
  5、潮白人家 位于行宮西大街,比較接近燕郊的中心區(qū)域了.位置好, 距離京哈高速入口500米, 緊鄰圣德花園別墅和大專院校區(qū), 環(huán)境好,比較安靜. 社區(qū)巴士即將開通, **北京城鐵. 2期再售，小高層的板樓，主力戶型面積在70-100之間。起始均價4750. 目前低層,低單價房源所剩不多. 高層價格4980.
  
  北
  
  6 上上城 人所共知的項目，但燕郊本地人一般都不考慮這個項目。已入住的12345期, 主要是因為緊挨電廠，項目密度也比較大。第三季是燕順路**北邊的項目,很快就要開盤,如果你不在乎幾百塊錢每平米的價格差, 你就選別的樓盤. 福成集團開發(fā)的樓盤, 其特點是價格低,體量大,年開發(fā)30萬平米不成問題. 但質量有些問題, 比如說建筑,物業(yè)服務.品質基本墊底. 預計起價4500-4700.
  
  7、燕京航城：距燕郊中心區(qū)域稍遠,燕郊正北, 神威北路與燕靈路交接處. 交通不方便, 目前不通公交車. 均價4650.
  
  東, 迎賓路
  
  8、天洋城 距燕郊中心區(qū)域稍遠，靠東北，目前不通公交車，周邊比較荒蕪。特色是規(guī)劃大氣,項目體量也比較大，但戶型設計不太合理,導致得房率比較低--75%不到. 一期價格比較便宜，現(xiàn)均價5000.
  
  南, 102國道以南
  
  9、風尚國際公寓 在燕郊的中心區(qū)域，102過道以南,對面是燕郊鎮(zhèn)政府，周邊的**、超市等都早已成熟,但是周邊屬于叢原始發(fā)展起來的老鎮(zhèn)區(qū), 交通比較亂環(huán)境也不好。高層塔樓，基本都是小戶型（40-120平米），今天剛開始排二期的號，均價5000多。
  
  10、新瑞時代 星河皓月開發(fā)商的項目，電廠斜對面，102國道以南,現(xiàn)房發(fā)售，均價大概在4680左右，只有幾種戶型。
  
  11. 東貿國際 京哈高速燕郊出口, 由于在102國道邊上, 有點吵, 空氣比燕順路沿線的各項目要差得多.宣傳中各種配套設施都有, 忽悠的嫌疑比較大,要小心. 均價5800
  
  以上就是燕郊各項目的大概情況. 你**好到各小區(qū)實地參觀.
  買房是大事, 建議去**論壇上看一看,了解一下老業(yè)主對項目的評價.

  查看全文↓ 2014-03-30 09:30:50

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• 問 如果想購買房子都需要知道哪些知識？
  答

  你好!首先要了解當?shù)氐恼?一手二手的過戶流程,稅費等,了解你自己要買多少錢房子,那里適合你。然后在找一些大中介公司幫你找房,這樣你就會有保障一點。

  全部8個回答>
• 問 買房子要知道哪些?
  答

  1.產權是否清晰，是否被查封，抵押2.是否是口碑很好的大型開發(fā)商，物業(yè)管理公司是否一流3.房屋本身的格局是否方正實用，有無質量問題【列如漏水等】4.房屋價格是否合理，可參考周邊樓盤或者電話咨詢5.小區(qū)周邊生活配套是否完善【市場超市醫(yī)院學校等】，交通出行是否方便等等最主要的是房子實用面積和小區(qū)管理這塊，樓距綠化也要了解。

• 問 ??物業(yè)管理需要知道哪些知識
  答

  1、房地產經營與管理；2、物業(yè)管理法律法規(guī)（網站很多，書店也很多）；3、溝通技巧及談判能力；4、必要的崗位證書；5、物管經驗 其中2、3、5條很重要。。多學習，特別是多看案例，會在實際工作中有很大幫助。。物管的經驗是一輩子都學不完的，因為所管轄的項目每天都會有不同的狀況等待你去處理。

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• 問 買房子要知道哪些??
  答

  首先價格不說低，要跟的上硬件設施，和定位，當然價格不滿意您肯定也不買，那我說一下其他需要知道的。證書，幾證幾書我就不清楚了，再查。結構，框架比磚混要好，一是使用年限高，二是可拆解。配套，這個很重要，以后孩子上學，生活娛樂全靠他了。(教育資源，健身房啊，會所啊啥的)容積率，具體我就不解釋了，理論上來說越小越好。綠化率，這個不用贅述了吧，大家都關心。周邊規(guī)劃，這個賣房子的應該知道，**用，邊住邊賺錢。哈哈。物業(yè)，這個也相當重要，以后就要跟物業(yè)打交道了，先問清什么物業(yè)，網上查下網友反應，做個參考。停車位，車越來越便宜了，以后肯定買，問好車位，怎么分配，買，送，租?有多少，別以后起糾紛。其他什么一梯幾戶啊，多大面積啊，占地多少啊，啥時間交房啊，要么賣房子的告訴你，要么一看就知道，俺就不多說了，暫時就這么多，想起來再補。純手打，怎么也得給點分吧!

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• 問 ??買房要知道哪些？誰知道呢？
  答

  　　第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講?！　〉诙炗喺J購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段?！　〉谌?，交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證。

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