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• 146****5844

  2015年是救市政策年，央行出臺幾次降準(zhǔn)降息，異地購房和二套房放松政策旨在去庫存，盤活整個房地產(chǎn)市場，除了這些全面性政策外各地尤其是二三線城市不斷推出政府買房政策補貼新政，購房動機進(jìn)一步得到刺激。2016年中央定調(diào)去庫存，在供大于求的二三線城市將進(jìn)一步放開實行買房補貼政策已成定勢，我們來看看各市已經(jīng)出臺了哪些補貼新政。 樓市“去庫存”已經(jīng)成為中央政府確定的2016年經(jīng)濟(jì)工作的“國家任務(wù)”，全面刺激政策似乎不受青睞，“分城施策”已經(jīng)成為**高決策層認(rèn)可的房地產(chǎn)市場政策思路。分城調(diào)控不同城市的房地產(chǎn)政策口徑將不盡相同。各地對應(yīng)對庫存刺激樓市已經(jīng)出臺了一些地方性補貼政策。特大型城市仍將維持從嚴(yán)的政策口徑，而庫存量較大二三線城市，有的已經(jīng)出臺地方性政策，對“新市民”購房通過補貼、減免交易環(huán)節(jié)稅費等方面的手段，活躍房地產(chǎn)市場交易。二三線城市對第三套住房的各類限制，有望漸次放開。 1、杭州市富陽區(qū)的政策是側(cè)重于吸引人才而設(shè)。全日制碩士人員，具有中級技術(shù)職稱人員或具有技師執(zhí)業(yè)資格人員，補助購房款的3%，**多不超過5萬元。全日制博士學(xué)或副高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格或高級技師職業(yè)資格人員，補助購房款的10%，**多不超過15萬元。**高級別的中國科學(xué)院院士、中國工程院院士等國家級專家人才或一次性補助80萬元。 2、福建晉江從2016年1月1日至3月31日，個人(家庭)購買144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購房總額2%的財政補貼；個人(家庭)購買144平以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2.5%的財政補貼。 從2016年4月1日至6月30日，個人(家庭)購買144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購房總額1.5%的財政補貼；個人(家庭)購買144平以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2%的財政補貼。 3、浙江寧波2015年7月1日至2016年6月30日期間，在甬購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼。商品房購房時間以合同備案日期為準(zhǔn)，二手房購房時間以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準(zhǔn)。對同一房屋，同時符合多項購房補貼政策的購房戶，任選一項，不得重復(fù)享受。 4、河南漯河市區(qū)購買面積144平方米以下新建普通商品住房的購買人，至2016年2月29日（含）止購房，可申請獲得財政補貼200元/平方米；2016年3月1日至2016年8月31日（含）止購房，可申請獲得財政補貼100元/平方米。 5、福建省連江縣實施的則是“面積梯度”原則。購買戶型在60平方米以內(nèi)的，每套給予1.2萬元的財政補貼；購買戶型在60平方米到100平方米的，每套給予2.2萬元的財政補貼；購買戶型在100平方米到144平方米的，每套給予3.2萬元的財政補貼。這是因為，相較于城市戶籍人口較強的購買力，農(nóng)村人選購的房型面積普遍較小。所以，在補貼政策中會特別區(qū)隔開面積大小或者城鄉(xiāng)區(qū)別。 6、安徽蕪湖市民在市區(qū)購買新建商品住房簽訂購房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購房者，在繳納契稅后由市財政部門給予應(yīng)繳契稅50%的補助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米(含)以上戶型。 7、山東濰坊個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼的同時，對購買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的個人，給予實繳契稅額50%補貼。 8、河南安陽市居民只要在市區(qū)范圍內(nèi)購買普通商品住房，便可直接享受2萬元的購房補貼。安陽是十分少見的不分戶籍、大小，按套數(shù)實施補貼的地方。 9、浙江衢州市民在2015年10月15日到2016年12月31日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)個人購買商品住房或二手住房，可享受普惠購房補助。普惠購房補助。按購房款0.8%給予補助，單套**高不超過1.5萬元，并以實際繳納的契稅本級地方留成部分為上限。在享受上述普惠購房補助的基礎(chǔ)上，再給予購房款1.5%的人才購房補助，單套**高不超過2.5萬元，并以實際繳納的契稅本級地方留成部分為上限。 以上是各地已經(jīng)出臺的政府補貼購房新政策，各地補貼標(biāo)準(zhǔn)和形式不同，主要是根據(jù)本市自身情況來制定的，有的為了吸引高端人才買房落戶，有的是為了幾次改善型住房市場，不管政策有何不同受益的還是廣大想買房的購房者。2016年整體樓市政策有望進(jìn)一步利好，到底買不買房相信購房者在衡量房價和自身居住需求后會有更明確的答案。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:03

相關(guān)問題

• 問 2016年的救市政策有哪些 樓市政策有哪些變化
  答

  去年至今，樓市已經(jīng)出臺取消限購、降低首套**比例、降低二手房交易門檻、公積金貸款政策等等，甚至下半年以來央行連續(xù)3次“雙降”，從去年至今，央行累計6次降息5次全面降準(zhǔn)。本次中央政府表態(tài)之后，預(yù)計2016年樓市“救市”去庫存大門將繼續(xù)敞開。 那么，2016年地方政府還有哪些底牌可以“救市”？回顧過去幾輪市場發(fā)展周期，每當(dāng)市場低谷期，地方政府都會采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和回升，這些措施包括調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、降低**比例、契稅優(yōu)惠、鼓勵人才購房等八大方面“救市”措施。從目前樓市發(fā)展特征來看，上述八大措施極有可能會在非限購城市執(zhí)行（半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市）。具體來講： 第一、降首套** 通過下調(diào)首套房**比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當(dāng)前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當(dāng)前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成為當(dāng)前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。按照這樣的效果來判斷政策走向，預(yù)計首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右； 第二、降準(zhǔn)降息 雖然已經(jīng)有6次降息5次降準(zhǔn)，但是，筆者認(rèn)為由于國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢及貨幣政策變化走向等因素，預(yù)計2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降準(zhǔn)也有機會，大約在1個點左右。這樣，可以釋放更多的市場流動性，刺激宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的同時，也為樓市去庫存帶來利好影響； 第三、樓市稅費補貼類政策會進(jìn)一步落地，同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。 加大各類財政補貼，將在補貼的幅度和范圍方面進(jìn)行調(diào)整。如近期傳言的對農(nóng)民工購房首套房的稅費減免政策、個稅抵扣房貸利息等措施，當(dāng)然，也可以針對首套購房者采取減免契稅、政府性基金補貼利息等財政優(yōu)惠；此外，在樓市去庫存的市場背景下，銀行應(yīng)該明確支持首套房貸，給予利率打折優(yōu)惠，按照這樣的發(fā)展速度，預(yù)計未來幾個月首套房貸利率會出現(xiàn)實質(zhì)性松動，那么，屆時購房者成本適度降低，市場成交量也將因此逐步企穩(wěn)回升，**終達(dá)到去庫存的目的。 第四、加強貨幣補貼 進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補助（貨幣補貼），而非異地分配住房（實物補貼）。被拆遷居民通過獲得的貨幣補貼購買市場中的商品住宅，達(dá)到樓市去庫存的目的。 第五、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對剛需來講，由于惠及面擴大，更多的剛需購房者會少交稅費，可以說是在政策上鼓勵購房者盡快購房，尤其是一些自住需求的購房者，如果他們盡快購房的話，不僅可以買到合適的房源，而且可以激活樓市的成交量。成交量上去了，對于開發(fā)商政府都是一件好事情。 第六、鼓勵人才購房政策 針對人才類的購房落戶政策已經(jīng)不再稀奇，今年以來，不少城市出臺鼓勵人才購房的相關(guān)措施，預(yù)計2016年仍然各大城市仍然會有明確針對人才類購房落戶的相關(guān)規(guī)定，對于樓市成交量回升來講也會起到積極作用。 第七、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合 盡管當(dāng)前農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口已經(jīng)取消，但是，對于大中城市而言，尤其是省會城市而言，要想在這個城市落戶，應(yīng)該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時出臺將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合的相關(guān)政策，以適度刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求，帶動市場成交量回升。 第八、對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免 通過對特定產(chǎn)品類型樓盤，比如精裝修的、綠色建筑項目，90平方米以下戶型的成交給予契稅減免的優(yōu)惠，這樣也激活一部分市場成交量。

• 問 2008年救市政策有哪些？
  答

  分開看財政政策，比如減稅（包括印花稅的調(diào)整），那是財政部制定的產(chǎn)業(yè)政策，比如4萬億投資，什么什么振興計劃，這個是發(fā)改委制定的，相關(guān)的其他部門配合貨幣政策，銀行利率調(diào)整這些，那是央行制定的財政政策和產(chǎn)業(yè)政策，是要經(jīng)過國務(wù)院常務(wù)會議討論的，也就是國務(wù)院拍板

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• 問 房價**該降價的城市有哪些 救市政策有哪些
  答

  2015年對于房地產(chǎn)行業(yè)，國家出臺了一系列救市政策。2015年12月18日至21日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確指出，明年將努力化解過剩產(chǎn)能；鼓勵開發(fā)商降房價，取消過時的限制性措施，化解房地產(chǎn)庫存，幫助農(nóng)村居民在城市買房。 不少人**關(guān)心的就是，房價是否能降下來。也有不少人覺得，三四線城市消費相對較低，房價也相對便宜。房價**應(yīng)該降的反而是一二線城市，工資的漲幅永遠(yuǎn)都跟不上房價上漲的幅度。本期盤點了房價**該下降的20個城市，看看大連上榜了嗎？ 1、北京 11月城市均價40249 元/平米 環(huán)比上月上漲1.13% 2、上海 11月城市均價32139 元/平米 環(huán)比上月上漲1.44% 3、深圳 11月城市均價40962元/平米 環(huán)比上月上漲5.23% 4、廈門 新房11月均價21442元/㎡，環(huán)比：0.21%↑，同比：3.24%↑ 5、溫州 11月住宅均價：14537元/平米 6、三亞 **新二手房評估均價：16857元/平米，環(huán)比上月：0.75%↓，同比去年：8.17%↓ 7、杭州 11月城市均價19167元/平米 環(huán)比上月-6.44% 8、廣州 11月城市均價20420 元/平米 環(huán)比上月-0.02% 9、南京 11月城市均價18321元/平米 環(huán)比上月上漲1.08% 10、天津 11月城市均價16713元/平米 環(huán)比上月持平 11、寧波 住宅均價：14698元/平米 12、福州 住宅均價：14698元/平米 13、珠海 住宅均價：12899元/平米 14、金華 住宅均價：11,622元/平 15、臺州 住宅均價：11,284元/平 16、紹興 住宅均價：10,740元/平　 17、大連 住宅均價：12754元/平米 18、蘇州 住宅均價：12565元/平米 19、濟(jì)南 住宅均價：10034元/平米 20、成都 住宅均價：9418元/平米  

• 問 近來樓市政策有哪些 國家會不會救市
  答

  專家們說，今年習(xí)大大首次提到房地產(chǎn)。其實，習(xí)大大今年有兩次出聲挺房地產(chǎn)。只不過，一次暗示，一次明挑。 今年五月，習(xí)大大曾召集華東七省市一把手聊十三五規(guī)劃。將拉動中國經(jīng)濟(jì)的第一動力，從投資換成了消費。那么，在總書記眼里，什么樣的消費才堪當(dāng)重任呢?應(yīng)該是高額、本地化生產(chǎn)、政府收租子多、拉動眾多產(chǎn)業(yè)……，就是房地產(chǎn)。你我信不信都不要緊，關(guān)鍵是七省市的老大們信了。于是，會后一周，華東老大上海就出了地王，華東老幺安徽就出臺了促農(nóng)民買房的措施。 半年之后，習(xí)大大在中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議上再提房地產(chǎn)，提法令人印象深刻。在提到其它領(lǐng)域行業(yè)的時候，仍然是宏觀著眼大局著手，高瞻遠(yuǎn)矚一如既往，唯有在提到房地產(chǎn)的時候，總書記很不尋常地“微觀”了一下：“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。這恐怕也是整個講話中，唯一不需要專家再進(jìn)行注解的部分。 習(xí)大大講話如此有針對性，說明了房地產(chǎn)去庫存的兩大特點，一、相當(dāng)重要;二、相當(dāng)困難。相當(dāng)重要是指，負(fù)能量越積越大，離量變到質(zhì)變的臨界點越來越近。相當(dāng)困難是指，從去年下半年已開始的救市，效果是“然并卵”。 怎樣去庫存?總書記沒說，但方向已明，調(diào)性已定。 大致兩種路徑。一是政策面的，二是技術(shù)面的。在技術(shù)面上，開發(fā)商已經(jīng)差不多使到彈盡糧絕，無以為繼。但由于樓市疲軟的原因是長期性、全局性的，“冰凍三尺，非一日之寒”，如顯性的供過于求，投資性被閹割殆盡，反腐削弱阻嚇強購買力，實體經(jīng)濟(jì)繼續(xù)滑落，絕大部分低梯級城市發(fā)展乏力等等，所以，開發(fā)商的一招兩式，純屬以卵擊石。忙碌一年，只落得個吆喝。而技術(shù)層面**大的利器——降價，因毒副作用太大，開發(fā)商亦不敢輕易招呼。再看政策面。雖然從去年下半年救市即已開始，但仍半遮半掩，處于且行且觀察且期待之中。所以，接下來的救市，政策面上大的突破才是題眼。 如何突破? 先從習(xí)大大的講話中找。在做好城市工作一節(jié)中，有兩點值得關(guān)注，一、“要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率”，二、要增強城市宜居性，引導(dǎo)調(diào)控城市規(guī)模，優(yōu)化城市空間布局，加強市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 翻譯成業(yè)者喜聞樂見的話，大概有這么幾個意思：一、向中小城市導(dǎo)入人口，增加剛性需求;二、控制大城市規(guī)模，把購買力截留在“更需要”的中小城市;三、適度重啟城區(qū)拆遷(包括棚戶區(qū)改造);四、加大生活配套，增加新城新區(qū)的顏值。 至于講話中沒說的部分，由勤奮的專家們列出了諸種可能。 一、政府購買、租賃空置商品房，作為廉租房和安居房; 二、信貸政策繼續(xù)寬松，李克強已表示降息降準(zhǔn)還有空間。會有新的降**、利率打折政策。非限購城市的**有望降低到25%以下; 三、繼續(xù)用棚戶區(qū)改造對沖房地產(chǎn)投資下滑的負(fù)面影響，已實施的三年計劃的改造規(guī)?？涨? 四、股市的政策牛市重新啟動，造就財富效應(yīng)。此一效應(yīng)在今年上半年深圳的樓市起飛中，已露崢嶸; 五、戶籍改革。工作居住證轉(zhuǎn)戶辦理難度有望降低。購房落戶政策將擴容和深化; 六、調(diào)整普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)，使交易稅費下降。這一措施對樓市利好立竿見影; 七、房產(chǎn)稅的靴子再次高高掛起; 八、為房企融資打開方便之門，在金融創(chuàng)新方面給予政策性支持; 九、效香港北京“故事”，減少土地和保障房供應(yīng)。 以上措施還是曾經(jīng)做法的升級版和曾經(jīng)說法的落實版，此次救市極可能出現(xiàn)驚喜版，令我們耳目一新。 比如，就如同二胎政策一樣，給房地產(chǎn)帶上政治正確甚至“愛國”的紅帽子，由調(diào)控到不抑制、**終轉(zhuǎn)為鼓勵和褒獎。再比如，購房減免稅費，不止是交易稅費，還包括個人所得稅，甚至直接給購房補貼。以往在房價上漲的黃金年代，大家買房是為了保值和賺錢，現(xiàn)在白銀時代，政策面會讓大家覺得，不買房會吃眼前虧。 習(xí)大大讓趕緊賣房，本身就是救市**大的進(jìn)軍號。所以，政策面上會有更多有針對性的、口惠實至的新政。對此，我們盡可以打開想象的空間。 整理自網(wǎng)絡(luò)

• 問 房地產(chǎn)救市政策有哪些 如何使房價上漲
  答

  2015年我國宏觀經(jīng)濟(jì)運行壓力較大，前三季度GDP增速下降至6.9%。前三季度的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速去年以來持續(xù)下滑，前三季度同比增長2.6%，住宅投資僅增長1.7%，表明房地產(chǎn)業(yè)形勢不容樂觀。 了刺激樓市，從2014年930開始，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多輪政策松綁政策： 第一輪：各地的松綁限購政策； 第二輪：2014年930央行的限購政策調(diào)整及降息； 第三輪：各地紛紛發(fā)布的購房補貼及央行的再次降準(zhǔn)； 第四輪：2015年330前后的，開始鼓勵自住及改善需求的政策，主要在公積金政策； 第五輪：2015年8月，松綁限外令、再次降準(zhǔn)降息、全國針對二套公積金政策松綁、遼寧等省的救市政策。 鼓勵住房消費的政策導(dǎo)向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟(jì)角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關(guān)系到啟動需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險。為此，中央政府一方面從財稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā)，鼓勵改善性需求入市，另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。 但整體看2014年的930-2015年的930，基本松綁的對象都為改善需求，從2015年930開始，松綁對象開始面對剛需。未來的政策松綁還有十一種絕招： 1、繼續(xù)降準(zhǔn)降息：降息通道已經(jīng)全面打開，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，6次降息購房按照基準(zhǔn)利率計算，百萬20年利息減少幅度高達(dá)22.57萬。未來還有繼續(xù)降低的可能性。 2、商業(yè)貸款**繼續(xù)降低：目前看，之前非限購城市的**降低到25%，政策有望繼續(xù)調(diào)整降低。 3、戶籍改革：降低工作居住證轉(zhuǎn)戶難度，即使在限購執(zhí)行嚴(yán)格的城市，工作居住證的辦理難度也有望降低。在未來以人為本的城鎮(zhèn)化的總方針下，購房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化。 4、繼續(xù)降低房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費：包括契稅返還、營業(yè)稅調(diào)整都有出現(xiàn)的可能性。 5、放緩房產(chǎn)稅落地：負(fù)面政策出臺會越來越謹(jǐn)慎。 6、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，降低稅費。 7、繼續(xù)釋放規(guī)劃政策紅利： 2015年9月，河北省及云南省先后發(fā)布房地產(chǎn)市場相關(guān)重要文件，都意在促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。河北省利用京津冀協(xié)同發(fā)展的國家戰(zhàn)略為契機，提出促進(jìn)北京周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展，以建設(shè)與世界級城市群相適應(yīng)的衛(wèi)星城市為目標(biāo)，強化規(guī)劃的引領(lǐng)作用，不建“睡城”和“圍城”。云南省也同樣強調(diào)突出規(guī)劃的引領(lǐng)和管控作用，強化滇中經(jīng)濟(jì)圈房地產(chǎn)業(yè)的支撐作用。通過發(fā)揮住房公積金作用，并鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房，以促進(jìn)居民住房消費。同時，通過各種手段支持房企融資需求，減輕房企資金負(fù)擔(dān)。 8、直接購房減免稅費+補貼： 鄭州市政府宣布，相關(guān)家庭若自愿放棄保障房購房資格，轉(zhuǎn)而購買普通商品住房，將對其購房90平方米以內(nèi)部分給予每平方米800元的補貼；長沙市政府5月19日發(fā)文稱，購買綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅，按60元/平獲得補貼。后續(xù)同類型政策依然會有很多。 9、降低房企融資難度：僅10月就有12家企業(yè)發(fā)布內(nèi)地公司債或非公開發(fā)行股票，募集資金額達(dá)到了470億。 其中包括榮盛、北京城建、華夏幸福、金地、旭輝、金隅、遠(yuǎn)洋、泰禾等多家知名房企。 10、買房就是愛國：從各種宣傳角度提升對房地產(chǎn)行業(yè)的容忍度，目前來看人們對地王、房價已經(jīng)開始逐漸接受。 11、減少土地供應(yīng)：造成市場供不應(yīng)求的局面。減少保障房供應(yīng)，鼓勵購買普通商品房。 12、公積金政策繼續(xù)松綁：公積金首套房**下降至20%，貸款利率下降，房貸速度提速等利好政策。 房地產(chǎn)市場政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加碼，中央政府完全摒棄了“調(diào)控”、“抑制”等持續(xù)多年對樓市的取態(tài)，而是以“穩(wěn)定”、“支持”、“促進(jìn)”為核心導(dǎo)向。這一方面是由于宏觀經(jīng)濟(jì)運行承壓，另一方面則是房地產(chǎn)市場本身正面臨痛苦的去庫存階段。未來刺激政策可能千奇百怪，只有你想不到。