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  財政政策，比如減稅（包括印花稅的調(diào)整），那是財政部制定的
  
  產(chǎn)業(yè)政策，比如4萬億投資，什么什么振興計劃，這個是發(fā)改委制定的，相關的其他部門配合
  
  貨幣政策，銀行利率調(diào)整這些，那是央行制定的
  
  財政政策和產(chǎn)業(yè)政策，是要經(jīng)過國務院常務會議討論的，也就是國務院拍板

  查看全文↓ 2014-04-12 10:08:07
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  權威消息人士透露,住宅和城鄉(xiāng)建設部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的一系列新措施,并將上報國務院,該措施將包含在國務院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟的一攬子計劃中,且有望近期出臺。 “我不贊成‘救市’的說法,房地產(chǎn)市場回歸穩(wěn)定是此輪中國經(jīng)濟應對下滑風險的**重要力量之一?！比珖ど搪?lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生說。 樓市新政有望近期出臺 時至第四季度,房地產(chǎn)市場的地方救市政策一波緊似一波。以日前出臺的杭州24條為例,包括買房送戶口等多年未見的以鼓勵購房為目標的優(yōu)惠政策重現(xiàn)?！暗胤秸恼呖隙ㄊ歉鶕?jù)中央意圖而來。”中國住房產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌說。 另一邊,中央相關部門正在醞釀制定全國性房地產(chǎn)市場“回穩(wěn)”政策的說法甚囂塵上。有報道稱,中國房地產(chǎn)協(xié)會已經(jīng)給國務院有關領導遞交了一份房地產(chǎn)政策調(diào)整建議,主基調(diào)是改變目前“嚴厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策,改為“適度控制”。具體政策包括:允許地方政府自行救市;降低房地產(chǎn)交易有關稅率;鼓勵改善性住房需求等。 另有報道稱,聶梅生透露,由住宅和城鄉(xiāng)建設部等部門提出的房地產(chǎn)市場新政有望在下月推出,方案內(nèi)容包括部分取消對第二套以上購房提高**比例和利率的限制,下調(diào)相關稅費以及延長個人房貸償還期等。 15日,中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長、秘書長朱中一在接受本報記者采訪時并沒有否認遞交建議一說。聶梅生則向上海證券報表示,新政即便不在下月推出,年底之前一定會出臺。她同時用“迫在眉睫”一詞形容房地產(chǎn)市場“回穩(wěn)”的重要性,并表示房地產(chǎn)新政將經(jīng)過多個部門會簽,而并非源自單一部門的決策。 同樣是昨天,住宅和城鄉(xiāng)建設部兩位高層均表示因話題敏感,不方便就調(diào)控新政接受采訪,其中該部委政策研究中心一位高層表示正在撰寫相關報告。 到昨天晚些時候,上海證券報獲得證實,住宅和城鄉(xiāng)建設部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的系列措施,并將上報國務院,該措施將包含在國務院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟的一攬子計劃中,且有望近期出臺。 調(diào)控基礎變成鼓勵消費 種種跡象表明,新一輪全國性樓市利好政策已經(jīng)呼之欲出。而聶梅生的“迫在眉睫論”也被多數(shù)地產(chǎn)界人士和決策層認同?！艾F(xiàn)在已經(jīng)不是考慮房價收入比等單純的房地產(chǎn)指標的問題,而是要通過房地產(chǎn)拉動可能走出向下曲線的中國經(jīng)濟的問題?！币晃环康禺a(chǎn)界資深人士稱。 國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌日前在接受采訪時表示,縱觀出口、內(nèi)需、投資這所謂的國民經(jīng)濟“三駕馬車”,出口無疑將受到直線下挫的國際經(jīng)濟形勢影響。而啟動內(nèi)需仍將是一個復雜、系統(tǒng)的工程,且顯效緩慢?！跋M會得到改善,但增長不會很直接,因此防止經(jīng)濟突然過快下滑,只有投資,而投資中20%是房地產(chǎn)投資,所以現(xiàn)在應非常密切地關注房地產(chǎn)市場,這確實很重要。”夏斌稱。 其實,關于房地產(chǎn)市場可能迎來復蘇的說法在9月份就已經(jīng)傳出,10月初舉行的十七屆三中全會提出“保持經(jīng)濟穩(wěn)定、金融穩(wěn)定、資本市場穩(wěn)定,保持社會大局穩(wěn)定”的戰(zhàn)略方針,令市場再次強化了房地產(chǎn)市場回暖政策出臺的可能性。 去年以來,隨著房地產(chǎn)領域有關調(diào)控政策逐漸顯效,以交易量大幅下降和部分商品房銷售價格跳水為特征,中國房地產(chǎn)市場開始進入下降通道。畢馬威統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年前8個月,中國房屋銷售總額同比下降15%左右,成為中國經(jīng)濟增長中的一大隱憂?！半m然目前中國的出口額、零售市場和工業(yè)利潤仍舊保持較快增長,但值得借鑒的是,美國等西方國家此輪經(jīng)濟下降正是由房地產(chǎn)和汽車市場遇冷引發(fā)的。這一點與目前中國的情況十分類似?！碑咇R威亞太地區(qū)主席George稱。 另有華東某大型房地產(chǎn)開發(fā)商向記者透露,因為2008年土地出讓量驟減,且成交價格低迷,部分地方政府從土地市場的收益已經(jīng)減少1/3甚至50%。“一直以來,土地收益和房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收占地方政府收入的很大一部分。其中房地產(chǎn)稅收占地方稅收收入的1/3,房地產(chǎn)市場一旦長期低迷,對中國經(jīng)濟構(gòu)成的影響可能出乎市場意料?！币晃唤?jīng)濟學家表示。 “現(xiàn)在執(zhí)行的樓市政策是在防止市場過熱的大原則下提出的,在目前市場已經(jīng)開始回調(diào),且交易量下降明顯的情況下,原來的調(diào)控基調(diào)已經(jīng)不合時宜,市場調(diào)控基礎已經(jīng)變成鼓勵消費。這樣的市場形勢說明,出臺新的樓市政策完全有必要。”中國住宅及房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌說。 房地產(chǎn)融資形勢局部回暖 一系列利好刺激地產(chǎn)股在資本市場逆市上揚。15日,A股各行業(yè)指數(shù)幾乎全線下降,地產(chǎn)指數(shù)則以2.02%的漲幅列行業(yè)漲勢首位。萬科、保利、金地等大型地產(chǎn)股幾乎盡數(shù)翻紅。業(yè)內(nèi)人士預計,事實上,房地產(chǎn)業(yè)新一輪利好可能剛剛啟動,隨著實質(zhì)性利好政策的出臺,房地產(chǎn)將再次身負拉動投資從而拉動國民經(jīng)濟穩(wěn)步增長的重要使命。 但分析人士指出,新政出臺可能不會立即在市場上形成合力?！昂暧^調(diào)控政策顯效是一個緩慢的過程,起碼在今年來看,房地產(chǎn)市場不大可能于年底時體現(xiàn)明顯的回暖趨勢?！甭櫭飞硎尽６恍┯谀甑浊霸阡N售量方面做**后一搏的大型開發(fā)商也許仍將寄希望于直接的降價促銷。 有消息稱,恒大地產(chǎn)擬在年底前再推12個樓盤,全年回款計劃在150億元左右。萬科、龍湖等企業(yè)因業(yè)績表現(xiàn)和現(xiàn)金流等各種需求同樣可能繼續(xù)其降價策略。 “貨幣政策的顯效可能增加市場上的資金流動性,令房地產(chǎn)融資形勢局部回暖,但總體來說,我們預計中央的調(diào)控意圖會是以刺激需求為主,而不是放開對開發(fā)商的信貸。這樣可以保證開發(fā)商在資金鏈緊張的前提下繼續(xù)其價格戰(zhàn)略,進而穩(wěn)定此前的宏觀調(diào)控成果,同時推動成交量上升,令消費有所抬頭?！币拙又袊康禺a(chǎn)研究院分析師稱。 對于國內(nèi)銀行業(yè)而言,房地產(chǎn)放松政策同樣被看作利好。光大證券銀行業(yè)分析師金麟此前表示,新政一方面有助于房貸業(yè)務增長;另一方面也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量。 數(shù)據(jù)顯示,截至今年6月末,國內(nèi)上市銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模為1.39萬億元,個人貸款規(guī)模為3.335萬億元,其中個人貸款的絕大部分是按揭貸款。兩者相加約占上市銀行貸款總額16.23萬億元中的30%?！耙虼?房地產(chǎn)政策放松對銀行改善資產(chǎn)質(zhì)量有很大幫助?！睂＜冶硎?。 “包括降低利率、存款準備金率在內(nèi)的貨幣政策的放松一定會對房地產(chǎn)信貸產(chǎn)生積極影響,同時我們預計,新政也可能在直接融資方面有所突破,比如此前一直在呼吁的REITS產(chǎn)品等?！甭櫭飞Q

  查看全文↓ 2014-04-11 12:12:29

相關問題

• 問 2016年的救市政策有哪些 樓市政策有哪些變化
  答

  去年至今，樓市已經(jīng)出臺取消限購、降低首套**比例、降低二手房交易門檻、公積金貸款政策等等，甚至下半年以來央行連續(xù)3次“雙降”，從去年至今，央行累計6次降息5次全面降準。本次中央政府表態(tài)之后，預計2016年樓市“救市”去庫存大門將繼續(xù)敞開。 那么，2016年地方政府還有哪些底牌可以“救市”？回顧過去幾輪市場發(fā)展周期，每當市場低谷期，地方政府都會采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場復蘇和回升，這些措施包括調(diào)整普通住宅標準、降低**比例、契稅優(yōu)惠、鼓勵人才購房等八大方面“救市”措施。從目前樓市發(fā)展特征來看，上述八大措施極有可能會在非限購城市執(zhí)行（半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市）。具體來講： 第一、降首套** 通過下調(diào)首套房**比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成為當前樓市發(fā)展的關鍵。按照這樣的效果來判斷政策走向，預計首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右； 第二、降準降息 雖然已經(jīng)有6次降息5次降準，但是，筆者認為由于國內(nèi)外經(jīng)濟形勢及貨幣政策變化走向等因素，預計2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降準也有機會，大約在1個點左右。這樣，可以釋放更多的市場流動性，刺激宏觀經(jīng)濟復蘇的同時，也為樓市去庫存帶來利好影響； 第三、樓市稅費補貼類政策會進一步落地，同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。 加大各類財政補貼，將在補貼的幅度和范圍方面進行調(diào)整。如近期傳言的對農(nóng)民工購房首套房的稅費減免政策、個稅抵扣房貸利息等措施，當然，也可以針對首套購房者采取減免契稅、政府性基金補貼利息等財政優(yōu)惠；此外，在樓市去庫存的市場背景下，銀行應該明確支持首套房貸，給予利率打折優(yōu)惠，按照這樣的發(fā)展速度，預計未來幾個月首套房貸利率會出現(xiàn)實質(zhì)性松動，那么，屆時購房者成本適度降低，市場成交量也將因此逐步企穩(wěn)回升，**終達到去庫存的目的。 第四、加強貨幣補貼 進一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補助（貨幣補貼），而非異地分配住房（實物補貼）。被拆遷居民通過獲得的貨幣補貼購買市場中的商品住宅，達到樓市去庫存的目的。 第五、調(diào)整普通住宅標準 調(diào)整普通住宅標準后，對剛需來講，由于惠及面擴大，更多的剛需購房者會少交稅費，可以說是在政策上鼓勵購房者盡快購房，尤其是一些自住需求的購房者，如果他們盡快購房的話，不僅可以買到合適的房源，而且可以激活樓市的成交量。成交量上去了，對于開發(fā)商政府都是一件好事情。 第六、鼓勵人才購房政策 針對人才類的購房落戶政策已經(jīng)不再稀奇，今年以來，不少城市出臺鼓勵人才購房的相關措施，預計2016年仍然各大城市仍然會有明確針對人才類購房落戶的相關規(guī)定，對于樓市成交量回升來講也會起到積極作用。 第七、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合 盡管當前農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口已經(jīng)取消，但是，對于大中城市而言，尤其是省會城市而言，要想在這個城市落戶，應該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時出臺將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合的相關政策，以適度刺激當?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求，帶動市場成交量回升。 第八、對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免 通過對特定產(chǎn)品類型樓盤，比如精裝修的、綠色建筑項目，90平方米以下戶型的成交給予契稅減免的優(yōu)惠，這樣也激活一部分市場成交量。

• 問 近來樓市政策有哪些 國家會不會救市
  答

  專家們說，今年習大大首次提到房地產(chǎn)。其實，習大大今年有兩次出聲挺房地產(chǎn)。只不過，一次暗示，一次明挑。 今年五月，習大大曾召集華東七省市一把手聊十三五規(guī)劃。將拉動中國經(jīng)濟的第一動力，從投資換成了消費。那么，在總書記眼里，什么樣的消費才堪當重任呢?應該是高額、本地化生產(chǎn)、政府收租子多、拉動眾多產(chǎn)業(yè)……，就是房地產(chǎn)。你我信不信都不要緊，關鍵是七省市的老大們信了。于是，會后一周，華東老大上海就出了地王，華東老幺安徽就出臺了促農(nóng)民買房的措施。 半年之后，習大大在中央財經(jīng)領導小組第十一次會議上再提房地產(chǎn)，提法令人印象深刻。在提到其它領域行業(yè)的時候，仍然是宏觀著眼大局著手，高瞻遠矚一如既往，唯有在提到房地產(chǎn)的時候，總書記很不尋常地“微觀”了一下：“要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。這恐怕也是整個講話中，唯一不需要專家再進行注解的部分。 習大大講話如此有針對性，說明了房地產(chǎn)去庫存的兩大特點，一、相當重要;二、相當困難。相當重要是指，負能量越積越大，離量變到質(zhì)變的臨界點越來越近。相當困難是指，從去年下半年已開始的救市，效果是“然并卵”。 怎樣去庫存?總書記沒說，但方向已明，調(diào)性已定。 大致兩種路徑。一是政策面的，二是技術面的。在技術面上，開發(fā)商已經(jīng)差不多使到彈盡糧絕，無以為繼。但由于樓市疲軟的原因是長期性、全局性的，“冰凍三尺，非一日之寒”，如顯性的供過于求，投資性被閹割殆盡，反腐削弱阻嚇強購買力，實體經(jīng)濟繼續(xù)滑落，絕大部分低梯級城市發(fā)展乏力等等，所以，開發(fā)商的一招兩式，純屬以卵擊石。忙碌一年，只落得個吆喝。而技術層面**大的利器——降價，因毒副作用太大，開發(fā)商亦不敢輕易招呼。再看政策面。雖然從去年下半年救市即已開始，但仍半遮半掩，處于且行且觀察且期待之中。所以，接下來的救市，政策面上大的突破才是題眼。 如何突破? 先從習大大的講話中找。在做好城市工作一節(jié)中，有兩點值得關注，一、“要推進農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率”，二、要增強城市宜居性，引導調(diào)控城市規(guī)模，優(yōu)化城市空間布局，加強市政基礎設施建設。 翻譯成業(yè)者喜聞樂見的話，大概有這么幾個意思：一、向中小城市導入人口，增加剛性需求;二、控制大城市規(guī)模，把購買力截留在“更需要”的中小城市;三、適度重啟城區(qū)拆遷(包括棚戶區(qū)改造);四、加大生活配套，增加新城新區(qū)的顏值。 至于講話中沒說的部分，由勤奮的專家們列出了諸種可能。 一、政府購買、租賃空置商品房，作為廉租房和安居房; 二、信貸政策繼續(xù)寬松，李克強已表示降息降準還有空間。會有新的降**、利率打折政策。非限購城市的**有望降低到25%以下; 三、繼續(xù)用棚戶區(qū)改造對沖房地產(chǎn)投資下滑的負面影響，已實施的三年計劃的改造規(guī)?？涨? 四、股市的政策牛市重新啟動，造就財富效應。此一效應在今年上半年深圳的樓市起飛中，已露崢嶸; 五、戶籍改革。工作居住證轉(zhuǎn)戶辦理難度有望降低。購房落戶政策將擴容和深化; 六、調(diào)整普通住宅界定標準，使交易稅費下降。這一措施對樓市利好立竿見影; 七、房產(chǎn)稅的靴子再次高高掛起; 八、為房企融資打開方便之門，在金融創(chuàng)新方面給予政策性支持; 九、效香港北京“故事”，減少土地和保障房供應。 以上措施還是曾經(jīng)做法的升級版和曾經(jīng)說法的落實版，此次救市極可能出現(xiàn)驚喜版，令我們耳目一新。 比如，就如同二胎政策一樣，給房地產(chǎn)帶上政治正確甚至“愛國”的紅帽子，由調(diào)控到不抑制、**終轉(zhuǎn)為鼓勵和褒獎。再比如，購房減免稅費，不止是交易稅費，還包括個人所得稅，甚至直接給購房補貼。以往在房價上漲的黃金年代，大家買房是為了保值和賺錢，現(xiàn)在白銀時代，政策面會讓大家覺得，不買房會吃眼前虧。 習大大讓趕緊賣房，本身就是救市**大的進軍號。所以，政策面上會有更多有針對性的、口惠實至的新政。對此，我們盡可以打開想象的空間。 整理自網(wǎng)絡

• 問 房價**該降價的城市有哪些 救市政策有哪些
  答

  2015年對于房地產(chǎn)行業(yè)，國家出臺了一系列救市政策。2015年12月18日至21日舉行的中央經(jīng)濟工作會議明確指出，明年將努力化解過剩產(chǎn)能；鼓勵開發(fā)商降房價，取消過時的限制性措施，化解房地產(chǎn)庫存，幫助農(nóng)村居民在城市買房。 不少人**關心的就是，房價是否能降下來。也有不少人覺得，三四線城市消費相對較低，房價也相對便宜。房價**應該降的反而是一二線城市，工資的漲幅永遠都跟不上房價上漲的幅度。本期盤點了房價**該下降的20個城市，看看大連上榜了嗎？ 1、北京 11月城市均價40249 元/平米 環(huán)比上月上漲1.13% 2、上海 11月城市均價32139 元/平米 環(huán)比上月上漲1.44% 3、深圳 11月城市均價40962元/平米 環(huán)比上月上漲5.23% 4、廈門 新房11月均價21442元/㎡，環(huán)比：0.21%↑，同比：3.24%↑ 5、溫州 11月住宅均價：14537元/平米 6、三亞 **新二手房評估均價：16857元/平米，環(huán)比上月：0.75%↓，同比去年：8.17%↓ 7、杭州 11月城市均價19167元/平米 環(huán)比上月-6.44% 8、廣州 11月城市均價20420 元/平米 環(huán)比上月-0.02% 9、南京 11月城市均價18321元/平米 環(huán)比上月上漲1.08% 10、天津 11月城市均價16713元/平米 環(huán)比上月持平 11、寧波 住宅均價：14698元/平米 12、福州 住宅均價：14698元/平米 13、珠海 住宅均價：12899元/平米 14、金華 住宅均價：11,622元/平 15、臺州 住宅均價：11,284元/平 16、紹興 住宅均價：10,740元/平　 17、大連 住宅均價：12754元/平米 18、蘇州 住宅均價：12565元/平米 19、濟南 住宅均價：10034元/平米 20、成都 住宅均價：9418元/平米  

• 問 2016年有哪些救市政策 新公積金貸款利率會變成多少
  答

  對于想買房的人來說，有政策永遠是好事，因為可以省一大筆錢，用來裝修也好，孝敬老人也好，總之是好。在經(jīng)歷了2015年的很多救市政策以后，2016年將會有哪些好政策呢？也是非常值得期待的一件好事，因為這是圓住房夢，圓很多剛需族夢想的一件事。別的不說，羅列一下，一看就明白。 第一：對于剛需族永遠是**值得期待的，因為2016年1月1日開始執(zhí)行新的公積金貸款利率。 由原來4.25%降到3.25%執(zhí)行，每人能貸款40萬，雙職工的話**多可貸款80萬，對于三四線城市來講那可能是全額貸款。整個房貸下來，比商業(yè)貸款省個十幾萬的利息，一點問題沒有，劃算不？ 第二：農(nóng)民進城買房補貼，各地都在制定新政策，還包括各類人才住房補貼，富陽市**高補貼80萬，聽聽都覺得解氣。 如果真的能下發(fā)到個人手里，可是一筆不小的金額，為什么呢？比如，農(nóng)民進程補貼，河南執(zhí)行200元/平米，那么80平米房子就不貼1.6萬，夠基本裝修了。 第三：異地工作的人有福分了，居住證制度的執(zhí)行，在教育，醫(yī)療等六項基本權利確定，為暫住人口打下基礎。 雖然沒有住房的基本權利，但是住下來了，教育醫(yī)療解決完了，住房下一段時間就會納入進來。下一步農(nóng)民的基本住房權利有可能納入政府政策序列，包括給農(nóng)民繳納公積金，可以租用廉租房，購買保障房等等。 第四：農(nóng)民的耕地和宅基地已經(jīng)列入，入市的頂層設計，也就是說下一步集體土地可能入市。 2016年農(nóng)業(yè)經(jīng)濟會議已經(jīng)列出這項基本工作，指日可待。農(nóng)地入市進入市場，就催生家庭農(nóng)場和農(nóng)民進城兩項工作，也就是說農(nóng)民進城也有點小資本了。 第五：還可能出現(xiàn)的政策有哪些？ 1、可能**再次降低至20%執(zhí)行，這也是調(diào)控的一種手段。 2、稅費上可能針對性的減免，例如農(nóng)民。 3、降息降準都有可能，那么商業(yè)貸款利息有可能會降到，比歷史**低還**低。 4、農(nóng)民享受的進城政策會進一步提高，比如：在基地可抵押，農(nóng)地可抵押等等。

• 問 房地產(chǎn)救市政策有哪些 如何使房價上漲
  答

  2015年我國宏觀經(jīng)濟運行壓力較大，前三季度GDP增速下降至6.9%。前三季度的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速去年以來持續(xù)下滑，前三季度同比增長2.6%，住宅投資僅增長1.7%，表明房地產(chǎn)業(yè)形勢不容樂觀。 了刺激樓市，從2014年930開始，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多輪政策松綁政策： 第一輪：各地的松綁限購政策； 第二輪：2014年930央行的限購政策調(diào)整及降息； 第三輪：各地紛紛發(fā)布的購房補貼及央行的再次降準； 第四輪：2015年330前后的，開始鼓勵自住及改善需求的政策，主要在公積金政策； 第五輪：2015年8月，松綁限外令、再次降準降息、全國針對二套公積金政策松綁、遼寧等省的救市政策。 鼓勵住房消費的政策導向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關系到啟動需求，又關系到化解風險。為此，中央政府一方面從財稅、信貸、公積金等相關政策出發(fā)，鼓勵改善性需求入市，另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。 但整體看2014年的930-2015年的930，基本松綁的對象都為改善需求，從2015年930開始，松綁對象開始面對剛需。未來的政策松綁還有十一種絕招： 1、繼續(xù)降準降息：降息通道已經(jīng)全面打開，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，6次降息購房按照基準利率計算，百萬20年利息減少幅度高達22.57萬。未來還有繼續(xù)降低的可能性。 2、商業(yè)貸款**繼續(xù)降低：目前看，之前非限購城市的**降低到25%，政策有望繼續(xù)調(diào)整降低。 3、戶籍改革：降低工作居住證轉(zhuǎn)戶難度，即使在限購執(zhí)行嚴格的城市，工作居住證的辦理難度也有望降低。在未來以人為本的城鎮(zhèn)化的總方針下，購房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化。 4、繼續(xù)降低房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費：包括契稅返還、營業(yè)稅調(diào)整都有出現(xiàn)的可能性。 5、放緩房產(chǎn)稅落地：負面政策出臺會越來越謹慎。 6、普通住宅標準調(diào)整，降低稅費。 7、繼續(xù)釋放規(guī)劃政策紅利： 2015年9月，河北省及云南省先后發(fā)布房地產(chǎn)市場相關重要文件，都意在促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。河北省利用京津冀協(xié)同發(fā)展的國家戰(zhàn)略為契機，提出促進北京周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展，以建設與世界級城市群相適應的衛(wèi)星城市為目標，強化規(guī)劃的引領作用，不建“睡城”和“圍城”。云南省也同樣強調(diào)突出規(guī)劃的引領和管控作用，強化滇中經(jīng)濟圈房地產(chǎn)業(yè)的支撐作用。通過發(fā)揮住房公積金作用，并鼓勵農(nóng)民進城購房，以促進居民住房消費。同時，通過各種手段支持房企融資需求，減輕房企資金負擔。 8、直接購房減免稅費+補貼： 鄭州市政府宣布，相關家庭若自愿放棄保障房購房資格，轉(zhuǎn)而購買普通商品住房，將對其購房90平方米以內(nèi)部分給予每平方米800元的補貼；長沙市政府5月19日發(fā)文稱，購買綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅，按60元/平獲得補貼。后續(xù)同類型政策依然會有很多。 9、降低房企融資難度：僅10月就有12家企業(yè)發(fā)布內(nèi)地公司債或非公開發(fā)行股票，募集資金額達到了470億。 其中包括榮盛、北京城建、華夏幸福、金地、旭輝、金隅、遠洋、泰禾等多家知名房企。 10、買房就是愛國：從各種宣傳角度提升對房地產(chǎn)行業(yè)的容忍度，目前來看人們對地王、房價已經(jīng)開始逐漸接受。 11、減少土地供應：造成市場供不應求的局面。減少保障房供應，鼓勵購買普通商品房。 12、公積金政策繼續(xù)松綁：公積金首套房**下降至20%，貸款利率下降，房貸速度提速等利好政策。 房地產(chǎn)市場政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎上進一步加碼，中央政府完全摒棄了“調(diào)控”、“抑制”等持續(xù)多年對樓市的取態(tài)，而是以“穩(wěn)定”、“支持”、“促進”為核心導向。這一方面是由于宏觀經(jīng)濟運行承壓，另一方面則是房地產(chǎn)市場本身正面臨痛苦的去庫存階段。未來刺激政策可能千奇百怪，只有你想不到。