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• 155****1502

  2015年，被大家稱為“樓市政策年”，2016年，有專家表示樓市會繼續(xù)政策年。目前已經(jīng)有不少政策提上日程，今天就跟大家一起梳理一下。 一、公積金貸款利率： 2015年央行連續(xù)降息5次，利率可以說降到了歷史**低點。小伙伴們歡欣鼓舞，可以省下好幾十萬的利息錢。今年元旦起，利率政策終于開始執(zhí)行，房貸一族的壓力減輕了不少。另外一方面，公積金貸款的**高額度，以北京市為例，夫妻雙方額度**高可貸120萬。120萬在三四線城市，可能就是房子的全款了。 重點來了，公積金的利率比其他貸款利率低了好幾個檔次，省錢再省錢。 二、居住證新政： 有人說，居住證對自己有什么用呢？自己在外工作10年，從沒辦過居住證，對自己也沒什么影響。其實，居住證是為了保障外來人員基本公共服務(wù)和便利。 目前，居住證的申請辦理門檻降低，只要你在工作地居住半年以上，就可以申領(lǐng)居住證啦。納入的福利范圍包括就業(yè)、社保、公積金、積分落戶等，也就說，以后想要在工作地落戶，會變得容易一些。在一、二線城市，落戶后買房更具有優(yōu)勢。 三、農(nóng)民購房補貼政策： 為了去庫存，專家們可是想破了腦袋，鼓勵農(nóng)民工進城買房。大家可能覺得天方夜譚，農(nóng)民工生活在社會的底層，不論工資還是福利保障都比較劣勢，哪里買得起高房價的房子。 所以，各地政府**近都在加緊時間出臺農(nóng)民購房補貼的政策。據(jù)悉，河南已經(jīng)開始執(zhí)行了，每平米補貼200元，整套房子的補貼大概也就夠裝修吧。 四、集體土地可能入市： 集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，包括耕地和宅基地。據(jù)悉，2016年的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟會議，已經(jīng)將“耕地和宅基地入市”這一項列入會議的討論內(nèi)容。政府為了去庫存，也是蠻拼的。 五、還可能出現(xiàn)的政策有哪些？ 首先，有可能**再次降低至20%執(zhí)行，這也是調(diào)控的一種手段。 其次：稅費上可能針對性的減免，例如農(nóng)民。 還有：降息降準都有可能，那么商業(yè)貸款利息有可能會降到，比歷史**低還**低。 **后：農(nóng)民享受的進城政策會進一步提高，比如：在基地可抵押，農(nóng)地可抵押等等。 有些小伙伴會有疑問，房價只漲不升，政策再利好，還是不敢買房怎么辦？其實還是猶豫，等著房價往下降的時候再出手。購房指南君換個角度問大家，如果房價一直在跌，你不會擔(dān)心自己出手買的房子越來越不值錢嗎？ 所以說，大家瞅準時機，該出手時就出手吧。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:03

相關(guān)問題

• 問 樓市出臺了那些新政策 今年適合買房嗎
  答

  對樓市來說,2015年是一個轉(zhuǎn)折性的年份。在這一年里,政府出臺了很多利好樓市的政策,刺激著樓市回暖。接下來就讓我們盤點一下,2015年以來政府為了救市,都推出了哪些全國性的政策？ 政策一：降準降息 據(jù)統(tǒng)計,自去年11月以來,央行6次降息,5次降準,平均接近每兩個月就降一次,貸款基準利率由原來的6.15%降至4.9%,下降幅度高達25.5%。這已經(jīng)是近十年來的**低水平,而公積金貸款利率更早已是 “歷史**低”。 政策二：降** 3月30日,央行發(fā)布通知,對擁有對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,**30%。 9月1日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行通知,擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,**低**款比例由30%降低至20%。 9月30日,中國央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的重大政策,在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 政策三：降稅收 3月30日,中華人民共和國財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》,通知要求,自3月31日起,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 政策四：推行異地貸款 9月30日,住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》。自10月8日起,全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù),有條件城市要推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化。 政策五：開放二胎 10月29日閉幕的中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會第五次全體會議提出,全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。全面開放二胎一經(jīng)推出立即在樓市引起了不小的反響,四房單位代替三房單位成為了市場上的主流,大戶型普遍熱銷。 政策六：松綁“限外” 8月27日,六部委聯(lián)合發(fā)文宣布調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理政策。通知明確了有資格的境外機構(gòu)和個人可在中國境內(nèi)購房。這是 “限外令”自2006年頒布以來,首次在全國范圍內(nèi)松綁。 政策七：取消“7090”政策 3月27日,施行9年的房地產(chǎn)“7090”政策正式退出?！?090”政策出臺于2006年。為控制樓市過快上漲,政府出臺“國六條”調(diào)控樓市,規(guī)定新批、新開工的商品房,90平方米以下的住房必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。當(dāng)時的背景是為保障剛需對中小戶型商品房的需求,抑制投資、投機性需求,但這一政策也“錯殺”了改善性需求,導(dǎo)致市場多年來大戶型商品房供給不足。 除了這些政策之外,還有許多尚屬傳言的政策正在醞釀中,例如:取消學(xué)區(qū)房、一線城市取消限購、公積金貼息貸款等等。如若這些政策真能實施,相信對樓市會是一個不小的沖擊。

• 問 百城房價有哪些變化 政府出臺了哪些政策溫暖樓市
  答

  對于房地產(chǎn)市場來說，這個冬天不算寒冷。 12月1日，中國指數(shù)研究院（以下簡稱中指院）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個城市新建住宅平均價格為10899元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較上月擴大0.16個百分點。同比方面，百城住宅均價較去年同期上漲2.93%，漲幅較上月擴大0.86個百分點。這也是百城房價同環(huán)比連續(xù)第四個月上漲。 中指院常務(wù)副院長黃瑜在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，圍繞中央去庫存戰(zhàn)略導(dǎo)向，更多相關(guān)財政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺，樓市“暖冬”可期。價格方面，部分一、二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響，房價上漲壓力依然較大。 深圳房價漲幅居前 中指院數(shù)據(jù)顯示，11月住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為41個，較上月減少7個。漲幅居前十位的城市依次是：蘇州、深圳、惠州、廊坊、上海、武漢、珠海、南京、北京以及寧波。具體來看，蘇州、深圳環(huán)比漲幅超過2.5%，蘇州因均價較高樓盤入市以及個別樓盤新推房源類型變化，價格上漲較多。 在同比方面，11月上漲的城市個數(shù)為34個，上漲城市個數(shù)較上月增加1個。其中，深圳上漲34.75%，仍居首位；武漢、上海、保定漲幅超過10%；北京、珠海等23個城市漲幅介于1%到10%。 黃瑜分析，年末房企積極推盤加快回款，新增供應(yīng)量較上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升，庫存壓力繼續(xù)得到緩解。 在供需兩旺的背景下，11月房價穩(wěn)步上升有成交量作為基礎(chǔ)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：11月全國主要的54城市，合計住宅簽約達到了28.5萬套，環(huán)比增長2.4%；而從前11個月看，累計成交套數(shù)達到268.36萬套，同比增長14.3%。 中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，市場成交水平仍處高位，成交量整體回暖帶動全國房價呈現(xiàn)上漲走勢，樓市出現(xiàn)了暖冬。與去年同期相比，新建住宅成交面積整體回升明顯，二線城市增幅**大達17%。 他進一步說，從今年以來的宅地成交情況看，土地出讓金漲幅靠前的并非一線城市，而是南京和蘇州，其土地出讓金漲幅分別高達42%和52%，平均樓面價漲幅分別為64%和55%。房企越來越多將目光轉(zhuǎn)向表現(xiàn)活躍的二線重點城市。 新建商品房均價上漲是在宏觀經(jīng)濟緩行和地產(chǎn)行業(yè)去庫存的背景下實現(xiàn)的。北京中房研協(xié)首席研究員李戰(zhàn)軍告訴記者，政策回歸常態(tài)并且落地較好，導(dǎo)向由抑制房價投機變?yōu)榉€(wěn)定住房消費，減**、降低購房利率等措施效果明顯，使得中期壓抑的住房需求得以釋放。 政策將繼續(xù)溫暖樓市 四季度樓市利好從中央和地方紛至沓來，為樓市暖冬奠定了基礎(chǔ)。11月以來，“化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”、“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”等高層聲音連續(xù)出現(xiàn)，為行業(yè)未來政策奠定基調(diào)。 觀察地方舉措就不難看出中央去庫存的力度。山西、四川、甘肅、安徽四省份明確發(fā)文取消限購政策，目前僅剩四個一線城市在堅守。 令不少地方頭疼的庫存問題也有了明確扶持方向，住建部住房保障司副巡視員劉霞在回應(yīng)“棚改危改新建對樓市庫存造成壓力”時表示，住建部從上半年始終通過各種方式來大力推動棚改貨幣化安置工作。這幾年隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，有些城市可能存量比較大，如果能將兩者有效銜接的話，一方面能夠滿足老百姓自愿自主的需求，另外也能消化存量。 湖南省在11月中旬發(fā)文稱，從2016年起，省級專項補助和基礎(chǔ)設(shè)施配套資金對貨幣安置比例大的項目予以傾斜獎勵。接受貨幣補償?shù)氖忻?，?年內(nèi)購買了本市、縣商品住房的，可憑相關(guān)證明領(lǐng)取一定比例的一次性獎勵。 中原地產(chǎn)監(jiān)測的24個重點城市而言，多數(shù)城市的庫存面積有細微降低。張大偉說，從另一個指標——庫存消化周期可以看出，很多城市已經(jīng)成功壓制住了該指標繼續(xù)增長的勢頭，部分城市的消化周期小有回落。按當(dāng)前市場趨勢，重點城市銷售市場的活躍仍可維持。 黃瑜提到，近日住房公積金管理條例修訂稿出臺征求意見，公積金提取范圍將更廣泛，樓市信心得到進一步提振。 根據(jù)這份送審稿，除了對提取條件放寬之外，送審稿還規(guī)定無雇工的個體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員同樣可以繳存住房公積金。 一位接近決策層的人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，針對特定人群加大政策鼓勵和優(yōu)惠，無形中擴大了潛在購房群體，對去庫存大有好處，這是未來住房政策的方向之一。      

• 問 2016年**可能出臺的樓市政策是什么 有哪些依據(jù)
  答

  隨著樓市進一步松綁，對于2015年即將出臺的樓市政策，似乎也可以管中窺豹。那么具體而言，都有哪些可能性呢？我們來做一下倒數(shù)。 在去庫存的要求下，各項房地產(chǎn)政策可能進一步松綁，因此，不少業(yè)內(nèi)人士將2016年視為購房機會年。中央定調(diào)穩(wěn)定住房消費，支持自住和改善需求，政策側(cè)重千方百計去庫存。 如何更好地去庫存壓力？購房指南羅列了五大可能在2016年出臺的具體刺激樓市政策。 第五位：政府收購商品房用作保障房 效果：★★★ 落地時間：隨時 收購商品房用作保障房從理論上來說，對于庫存較大的城市，短期內(nèi)可以有效降低庫存。但這條政策對政府財政實力要求較高，此外庫存壓力較大城市一般對保障房的需求也相對較小，因此該政策效果可能一般。 第四位：各城市執(zhí)行土地供應(yīng)的“有供有限”政策 效果：★★★☆ 落地時間：隨時 庫存過高的三四線城市應(yīng)從土地源頭上進行控制，建議庫存消化周期超過兩年的城市一律暫停土地供應(yīng)，消化周期下調(diào)至18個月以下的可以恢復(fù)供地。每季度由國土部統(tǒng)一發(fā)布“暫停城市”和“恢復(fù)城市”名單，嚴格把控商品房供應(yīng)源頭。 第三位:農(nóng)民工全面納入城市購房優(yōu)惠體系 效果：★★★★ 落地時間：隨時，各地按需落地 各級城市均應(yīng)對農(nóng)民工購房在政策上做到一視同仁，包括：1.加快戶籍制度改革進度，解決農(nóng)民工進城的保障門檻和心理歸屬問題。2.將農(nóng)民工納入公積金繳納體系。3.個別城市對農(nóng)民工購房給予稅費優(yōu)惠。以上政策一旦實施，對增加有效需求，推動樓市中長期穩(wěn)定有較大作用。 第二位：房貸利息抵扣個稅 效果：★★★★★ 落地時間：**早下半年 該項政策能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯。短期內(nèi)，一旦實施，將在一二線城市引爆樓市，對于庫存去化會有明顯的促進作用。 第一位：首套房**款比例降至10% 效果：★★★★★☆ 落地時間：隨時 **下調(diào)能**大程度激活剛性需求，對樓市去庫存將發(fā)揮**為顯著的推動作用。而對于市場各方的擔(dān)心，我認為，中國為儲蓄型國家，發(fā)生次貸危機的可能性很小，而首套房發(fā)生信用危機的可能性更是微乎其微。因此首套房**降至10%將是2016年樓市去庫存的終極大招！

• 問 政府出臺新政策后適合馬上買房嗎？
  答

  中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發(fā)商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執(zhí)行。比如限購令剛出來的時候，開發(fā)商都是死撐著不降價，但后來看中央堅決貫徹這項政策的決心后，紛紛扛不住開始降價。所以政策出臺一兩個月的時候比較適合出手。

• 問 2015年政府推出了哪些全國性的樓市政策
  答

  2015年前三季度，包括廣州在內(nèi)的50個代表城市住宅成交同比增長近3成，下半年更是超過了4成，按照目前的成交趨勢來看，樓市在年底接下來的時間還會繼續(xù)有所增益。如此明顯的回暖勢頭，跟樓市近年出臺的各項寬松政策有著不可分割的關(guān)系?？纯匆韵卤P點，2015年以來政府為了救市，都推出了哪些全國性的政策？ 【政策一】降準降息 據(jù)統(tǒng)計，自去年11月以來，央行6次降息，5次降準，平均接近每兩個月就降一次，貸款基準利率由原來的6.15%降至4.9%，下降幅度高達25.5%。這已經(jīng)是近十年來的**低水平，而公積金貸款利率更早已是 “歷史**低”。 【政策二】降** 3月30日，央行發(fā)布通知，對擁有對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**30%。 9月1日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行通知，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 9月30日，中國央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的重大政策，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 【政策三】降稅收 3月30日，中華人民共和國財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 【政策四】推行異地貸款 9月30日，住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)，有條件城市要推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化。 【政策五】開放二胎 10月29日閉幕的中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會第五次全體會議提出，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。全面開放二胎一經(jīng)推出立即在樓市引起了不小的反響，四房單位代替三房單位成為了市場上的主流，大戶型普遍熱銷。 【政策六】松綁“限外” 8月27日，六部委聯(lián)合發(fā)文宣布調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理政策。通知明確了有資格的境外機構(gòu)和個人可在中國境內(nèi)購房。這是 “限外令”自2006年頒布以來，首次在全國范圍內(nèi)松綁。 【政策七】取消“7090”政策 3月27日，施行9年的房地產(chǎn)“7090”政策正式退出。 “7090”政策出臺于2006年。為控制樓市過快上漲，政府出臺“國六條”調(diào)控樓市，規(guī)定新批、新開工的商品房，90平方米以下的住房必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。當(dāng)時的背景是為保障剛需對中小戶型商品房的需求，抑制投資、投機性需求，但這一政策也“錯殺”了改善性需求，導(dǎo)致市場多年來大戶型商品房供給不足。 除了這些政策之外，還有許多尚屬傳言的政策正在醞釀中，例如:取消學(xué)區(qū)房、一線城市取消限購、公積金貼息貸款等等。如若這些政策真能實施，相信對樓市會是一個不小的沖擊。