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• 152****4559

  南京新房價格頻漲、地王頻出，極大拉升了房主的心理預(yù)期，當(dāng)?shù)囟址績r的漲勢已有趕超新房之勢。 目前南京價格漲幅比較明顯的二手房小區(qū)大多位于河西和江北，這與這兩個區(qū)域?qū)儆凇暗赝醺甙l(fā)區(qū)”密切相關(guān)。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，河西的拉德芳斯小區(qū)1月均價同比上漲了46.49%，河西的蘇寧睿城均價同比上漲43.86%，江北的中海萬錦熙岸均價同比上漲41.40%。這3個小區(qū)是一年來南京二手房價格上漲的三甲。 河西奧體區(qū)域近一年來頻傳學(xué)區(qū)利好，而受到江北新區(qū)上升為國家級影響，江北房源從去年7月開始就一直處于炙手可熱的狀態(tài)，新房價格上漲增強(qiáng)了二手房業(yè)主的提價信心。 今年1月南京市20個比較熱門的二手房小區(qū)中，房價超過4萬元/平方米的竟多達(dá)9個，而南京在售樓盤單價超過4萬元/平方米的也不過兩三家。究其原因，發(fā)現(xiàn)這些二手房小區(qū)有一個共同的特點就是小區(qū)的配套不僅完善且具有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。 根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，僅僅1月份南京市30所名校學(xué)區(qū)房成交環(huán)比12月上漲199套。1月南京30所名校學(xué)區(qū)房均價環(huán)比12月上漲5.86%。為什么僅僅一個月會有如此大的差距，原來南京市各區(qū)教育局現(xiàn)在對買學(xué)區(qū)房落戶的要求基本上都是“提前一年的5月份之前”，所以許多家長為了趕在5月份之前落戶，都選擇在1-3月份出手購買學(xué)區(qū)房，而學(xué)區(qū)房成交量的放大也直接推動1月南京二手房交易量整體創(chuàng)新高。 目前南京市二手房市場存量大，市場冷熱不均，一些“學(xué)區(qū)”“地鐵”標(biāo)簽以及地王周邊二手房需求相對旺盛，價格也相對堅挺，但是還有很多的二手房并沒有想象中那么搶手，在地價、房價整體上漲的大勢下，購房者不應(yīng)該有過于樂觀的預(yù)期。 父母購買學(xué)區(qū)房注意事項： 1.下手前先了解當(dāng)?shù)厝雽W(xué)政策 雖然各區(qū)**招生實行屬地管理，實行“就近入學(xué)”的大原則，但各區(qū)的招生政策各有不同。因此，對于家長來說，購房前應(yīng)到區(qū)教育局查詢清楚招生政策，并留意各名校近幾年來的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內(nèi)的、更靠近**的物業(yè)。 2.區(qū)域配套及社區(qū)配套需相輔相成 購買學(xué)區(qū)房不僅要注意有優(yōu)秀的教育資源，還需要考慮給孩子一個好的居住環(huán)境。樓盤的生活配套，如社區(qū)商業(yè)、醫(yī)院等方面是提升業(yè)主生活便捷度的關(guān)鍵。 3.合同注明，避免買學(xué)區(qū)房無法讀名校 父母要注意，并不是樓盤“近”名校就能“進(jìn)”名校。購房者在購房前一定要咨詢清楚，自己購買的學(xué)區(qū)房是否有學(xué)區(qū)名額。開發(fā)商畢竟不是教育機(jī)構(gòu)，樓盤承諾的教育環(huán)境要受到第三方的制約。因此，為了避免買來學(xué)區(qū)房無法入讀名校，**保險的做法是：在合同的附加備注寫明條款，要開發(fā)商承諾房子有某某學(xué)位，若承諾是假的，將作出多少賠償。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:57

相關(guān)問題

• 問 北京房價漲勢如何 二手房砍價有哪些招數(shù)
  答

  繼前些天爆出北京二手房過戶一個號叫價千萬后，二手房再現(xiàn)隔夜加價毀約的事情。想來北京的二手房也是火得不行，真心買房的剛需紛紛表示傷不起。 剛需恐慌：一天漲10萬 兩天漲20萬 買還是不買？ 2月23日，購房者小林看中了望京新城的一套91平方米的房子，中介報價380萬元，當(dāng)天，小林帶好了現(xiàn)金，隨中介去見業(yè)主，但業(yè)主表示，他要在原價基礎(chǔ)上加價到390萬元，否則免談。這位業(yè)主告訴林英，他打算把這套賣了買一套新的，由于自己看好的房源被賣家“加價毀約”了，他也決定毀約。 小林回家以后和家人商量了一個晚上，決定按390萬元買下前一天看中的房源。但此刻他們又接到了中介的電話，稱業(yè)主要求再加價10萬元，而且這也是一個詢價過程，并不代表該業(yè)主的**后定價。幾經(jīng)折磨之后，林英決定放棄這套房子。“心情沮喪了一陣，連工作都沒有心情了。” 市場太瘋狂，對于投資客來說，快進(jìn)快出還可以亂中取栗，但是對于剛性需求的購房者來說，房價這樣的瘋漲，就只能是沒有辦法再買房了。而改善性需求的購房者也沒有好到哪里去。小房換大房，一買一賣的時間差，房價就可以差出好幾倍。 莫怪房主 漲價或為中介操縱 有樓市觀察者指出，借助樓市新政降低購房**比例、降低契稅和營業(yè)稅等的影響，籌劃多時的部分自住需求者踩著政策利好開始集中進(jìn)場，這一跡象迅速被房產(chǎn)中介和開發(fā)商捕獲，相當(dāng)部分的房產(chǎn)中介等開始利用房市高度不對稱的信息優(yōu)勢，通過建議業(yè)主加價和毀約，人為制造了一部分恐慌情緒。 一名地產(chǎn)中介工作人員透露了部分實情，有些房子業(yè)主本來就不準(zhǔn)備賣，掛出來只是用來詢價，有些房源本身就是中介長期托管或者自有的，通過對意向業(yè)主的“加價毀約”，可以強(qiáng)化他們的買房預(yù)期，接下來再順勢推出其他真正代售的房源，借助政策利好的預(yù)期，這套鮮有失手。 另外，部分房源業(yè)主委托給中介賣，超過一定的售價，雙方將按比例分成，中介就得想法子把房子高價賣出去，高價賣房對于小中介比較難，但如果在一個區(qū)域壟斷了大部分房源，抬高房價就不難了。 購房者應(yīng)該怎么辦？教你幾招專砍二手房 雖然二手房市場已瘋，但是該買的房還得買，不能說一夜?jié)q十萬就真的不買了。在這里，購房指南要告訴你，雖然個別房主動不動就加價毀約，但這并不是代表普遍的現(xiàn)象，大多數(shù)房主還是講道理的，價錢也是可以坐下來好好談一下的。 下面就教你幾招購買二手房時的砍價方法，靈活運用，說不定能夠以更合適的價位買到你想要的房子： 方法一： 找房時委托多家中介 購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競爭關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業(yè)績，所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成交。 方法二： 找機(jī)會多與房主溝通 找到了中意的房子時，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司涼在一邊吧，這樣才能使他們產(chǎn)生危機(jī)感。要記住房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有一個小竅門：假如中介公司在帶你看房之前為房子報價102萬的話，你可以在與房主進(jìn)行溝通時問這樣一句話：“100萬有點貴了，能不能再便宜一些？”這樣做不但可以認(rèn)清該房產(chǎn)在報價時中介公司有沒有吃差價，而且有一定的“離間”成分。也許會有一些意外收獲呢！ 方法三： 漫天要價不要過份在意 房主其實也會有一些僥幸心理，也希望一不小心碰到個“大頭”就能把房子買個好價錢。所以他們偶爾會不明市場的漫天要價，你也要理解，不要被數(shù)字一棍子打暈了，氣得不敢出手。但是你也應(yīng)該明白，其實每個想要賣房的房主都會對自己手中的房產(chǎn)價值有個客觀的估計的。不要因為房主過高的報價就輕易放棄自己心儀的房子，我們應(yīng)該通過與房主的溝通或要求中介公司壓制房主報出個客觀的價格。

• 問 現(xiàn)在出手買房合適嗎？？？
  答

  買房，建議現(xiàn)在入手，為什么，因為今年下半年銀行限貸，一限貸，開發(fā)商就貸不了款，可人家開發(fā)商明年還要投資呢，所以年底必須得回籠資金，個個開發(fā)商都這樣做，市場上的貨量就足，競爭大，沒辦法，為了回籠資金，所以不得不降價拋售，我降，你降，他也跟著降，那對買家就有好處了，當(dāng)然，不可能無止盡的降下去，有一個**低值的，到了明年，銀行放款政策放松，人家銀行也是要吃飯的，沒大客戶來貸款，銀行就賺不了啦，所以銀行是肯定會放松貸款政策，明年一定會這樣做的，到時，開發(fā)商資金有了，不愁錢也就不急著低價拋售回籠資金，房價也就高高在上，反正我有錢，你愛買不買是你的事。就這樣，房價高，大家買不起。所以建議年底前入手住宅。

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• 問 ??如何出售二手房?如何迅速賣出手中二手房?
  答

  二手房銷售之建議本人非房產(chǎn)中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經(jīng)手 買/賣 的房屋已經(jīng)有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有兩套，一套自住，一套觀望。回顧這段經(jīng)歷，拿出來分享，如有部分能幫助大家，過程中的跑腿也算沒有白費。買賣二手房的流程這里就不做建議了，自有專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備這方面的資料，我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補(bǔ)充，也行能起到四兩撥千斤的作用。A，先談賣房：A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦馬上就可以大致知道。A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽臺，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較明顯可以進(jìn)行價位計算，其他東東在賣房的時候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時候用于維持總價。A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒有常住，買來之后因為某種原因一直在出租等，優(yōu)缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當(dāng)然你既然準(zhǔn)備賣掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認(rèn)為的不好，不代表買家也認(rèn)為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點信息來自于網(wǎng)上，缺點信息來自于自己的生活。優(yōu)點是將這個小區(qū)的優(yōu)點和這個房子的優(yōu)點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估價：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個**低價，討論一個**高價。大膽估，沒有關(guān)系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價基礎(chǔ)上再乘一個1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請拍照）。A-5，有了以上的全盤審視，接下來的事情就好辦了，花一個下午的時間跑跑沿街的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。延伸一些，不要只跑小區(qū)門口的中介機(jī)構(gòu)，跨度大一些，首先是小區(qū)門口的中介機(jī)構(gòu)，然后是跨越到兩個紅綠燈輻射的范圍，再然后是看是否要跨區(qū)。數(shù)量建議至少五至六家機(jī)構(gòu)。A-6，跑這些機(jī)構(gòu)干什么呢 --- 不要放出自己的想法，只說自己想把現(xiàn)在的一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)手/賣掉，當(dāng)面聽聽他們的專業(yè)全盤建議。人分為兩類：樂觀和悲觀。不是說淚流滿面才是悲觀，也許那是激動而至。也不是說面帶笑容就是樂觀，也行那是苦笑。針對同一套房產(chǎn)，不同的機(jī)構(gòu)給出的建議價都不一樣，別人給我的**高價和**低價差異達(dá)到了40萬之多。這不奇怪，這同每個機(jī)構(gòu)的專業(yè)水準(zhǔn)/處事風(fēng)格/攻關(guān)能力/團(tuán)隊氛圍有關(guān)，也許求穩(wěn)，也許求搏。如果時間充沛盡量多拜訪一些中介機(jī)構(gòu)，這是一個采樣的過程。這個技術(shù)活涉及潛在的客戶群，之前的成功案例，以及中介機(jī)構(gòu)對于缺點的放大等。A-7，定價：綜合以上信息，既包含自己拜訪房產(chǎn)中介前估的**高價，也包含房產(chǎn)中介建議的價格，定一個稍高于市場的銷售價格。A-8，發(fā)布：每個城市/每個地區(qū)，都有方便市民的二手房發(fā)布網(wǎng)站，注意在某個房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站發(fā)布，不論這個房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有多大，跟這個都沒有關(guān)系。發(fā)布的時候注意幾點：A-8-1,準(zhǔn)備一些照片，只發(fā)布其中1-2張即可（不要將房產(chǎn)證照片發(fā)布，不要將樓棟號的照片發(fā)布），A-8-2,哪些家電/家具一并出售，A-8-3,價格說明清楚：是到手價！就是實實在在到自己手的價格（我們不專業(yè)，不清楚政策又有什么變化，算不清楚什么交易費啊，什么稅費啊，什么這個啊，那個啊，那么就談到手價，即使中介費也不包含）A-8-4,房子的學(xué)區(qū)也請標(biāo)準(zhǔn)清楚（**，**，以及是否有使用）A-8-5,聯(lián)系人，以及看房時機(jī)（慢著：如果是出租房，請先和房客確認(rèn)一下，有些人非常反彈，出租合同這點是保障房客權(quán)利的。兩種方式解決：一種是每周固定兩/三次看房時間，或者提前通知終止合同）A-9，坐等電話：房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)會在第一時間打你電話，希望能代理銷售，即使是同一家房產(chǎn)中介的不同區(qū)域的分支，也都紛紛打你電話，都同意。告訴他們幾點：A-9-1,請加我微信（轉(zhuǎn)手一套房子我是從中介01一直到中介80），我會發(fā)這套房子的具體信息（見附圖）和更多照片。A-9-2,強(qiáng)調(diào)一下是到手價。A-9-3,強(qiáng)調(diào)一下看房要預(yù)約（即使不是出租也要預(yù)約，要防止兩種狀況：一種是你不在家，家長只有老人，不安全；另一種是某些中介未經(jīng)交流直接敲門，因為目前很多年輕人一上手就做中介）。A-10，這樣不出幾天，全市至少50名業(yè)務(wù)員在幫你銷售這套房產(chǎn)。A-11，這樣經(jīng)過幾輪的看房，你也更清楚自己房子的價格定位，**初設(shè)定在高價位水準(zhǔn)，心中做稍稍的微調(diào)，不要告訴任何一個中介業(yè)務(wù)員，當(dāng)然對任何業(yè)務(wù)員都要信息公平。抓住一個剛需的買家/機(jī)會，在進(jìn)行討價還價的時候，也許**終你讓步了20000元，但是是從幾千的讓步開始的。A-12，你強(qiáng)調(diào)的是到手價，從情感因素上來講買家不愿意幫你出中介服務(wù)費。技術(shù)上的困難是中介機(jī)構(gòu)又找不到合適的條款/借口將這筆錢轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，畢竟中介要吃飯，那么就請你和中介機(jī)構(gòu)的老大私下面談，我建議的底牌是只出一半的中介服務(wù)費。A-13，剩下的流程就是中介機(jī)構(gòu)的拿手活了，只要耐心等待就可以了，我就不在這里班門弄斧了。A-14，補(bǔ)充兩個個誤區(qū)：A-14-1,賣房不要找熟人，即不要找正在做中介的熟人朋友。兩點你不好入手，第一是總價的定位問題上，你定的高，買賣房子本身既是技術(shù)活，更是運氣活，你的朋友恰巧沒有撿到這樣的客源，只要房子沒有賣掉他就有廢話說：看看看，你把房價怎么定的那么那么高！如果你是網(wǎng)絡(luò)發(fā)布，你的朋友來找你，一視同仁于所有的房產(chǎn)中介，告訴你的朋友：不好意思，已經(jīng)發(fā)布了，他要同價代理也是這個價。第二是中介服務(wù)費的處理問題上，熟人，給還是不給？鍵盤俠好做，事情難處理。A-14-2,賣房不建議做獨家代理。如果自己功課做足了，完全有能力規(guī)劃和判斷，讓自己在**高點獲利。所謂獨家代理，就是這套房產(chǎn)的銷售只交給某一家房產(chǎn)中介獨家代理銷售，獨家代理的問題是什么？獨家代理如果在特定期限內(nèi)沒有完成銷售，會找含糊的理由違約；獨家代理的房價定位一定不是對你**有利的；獨家代理的**終售價可能高于你的價位好幾萬，獨家代理賣房賺的就是這個技術(shù)差價。我這里所談的不涉及法律，不涉及政策，是以一個房東的身份思考如何在高價位賣房，如何高獲利，這個道理適用于所有的交易。曾經(jīng)的一次為賣掉一個單身公寓，我定了****高價，即那片公寓樓正在銷售房價中的頂端，面談過幾個中介代表都說：哥，這價位不好賣。我放心的是我的這個小公寓有特別的優(yōu)勢，只是我把這個優(yōu)勢通過總價放大了，必有其剛需的潛在客戶；我更放心的是這個面積不到50平方米的小公寓，有將近70名中介業(yè)務(wù)員為我服務(wù)，**終我在總價上讓步2000元結(jié)案。（每一個案例**終都會被安居客納入統(tǒng)計基數(shù)，當(dāng)我再次瀏覽那個片區(qū)公寓房的房價時，已經(jīng)有類似的案子在進(jìn)行中了）幾次下來我也在總結(jié)和反思：市場的信心是靠我這樣的人維持的，市場的高價位也是靠我這樣的人推上去的。B，再談買房：買房以目的性為目標(biāo)，就簡單歸納一些了，還請各位指正。B-1，如果是自住：環(huán)境，學(xué)區(qū)，購物，物業(yè)等等都是考慮的因素。B-2，如果是買學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)房一般都緊張，容不得你等待。什么晚上回家再同老公商量一下，對不起，第二天基本就被別人定了。買學(xué)區(qū)房不要被忽悠，市教育局經(jīng)常會以某條河為界，也就是說，如果你買學(xué)區(qū)房，好好看看地圖，不要哪天小孩還沒上學(xué)又被劃出去了。B-3，投資：我是以公寓為主，小賺一把。需要考慮的是**潛力，拆遷可能，租金等等。就不多說了，讓各位見笑了。經(jīng)過我手買的7套房子，沒有一套虧的。買房不同于賣房，**低價位不現(xiàn)實，要下手就馬上下手，只要經(jīng)過你的理智判斷，相對于明天，永遠(yuǎn)都是低價位。

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• 問 我**近正在看房，現(xiàn)在出手合適嗎？
  答

  如果我告訴你不可以買，你會聽嗎？根據(jù)自己的需要看到合適的就出手啦

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• 問 南京玄武湖附近二手房房價
  答

  找地鐵沿線%7E

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