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購房貸款需要注意什么事項(xiàng) 如何申請(qǐng)購房貸款

158****8706 | 2016-05-11 16:28:57

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  • 157****4663

    多購房者的初次置業(yè)過程都困難重重,這是因?yàn)樗麄內(nèi)鄙傧嚓P(guān)的購房經(jīng)驗(yàn)和購房知識(shí),除了看房選房這個(gè)環(huán)節(jié),貸款的過程也是比較容易出差錯(cuò)的環(huán)節(jié)。今天小編就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí),希望大家看完之后可以有所收獲,購房之路能夠少一些坎坷。那么,購房貸款應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢? 購房申請(qǐng)貸款應(yīng)該注意以下事項(xiàng): 1、 查詢確認(rèn)自己的信用報(bào)告 在貸款之前一定要對(duì)自己的信用狀況進(jìn)行查詢,以此來判斷自己是否有貸款的資格,可以通過征信管理部門查詢本人的信用報(bào)告。很多情況都可能會(huì)造成信用狀況差導(dǎo)致無法貸款,比如有逾期不歸還信用卡欠款的信用記錄等。所以說平時(shí)要注意自己的信用記錄,以免因?yàn)樾∈碌⒄`了貸款。 2、 個(gè)人信息要準(zhǔn)確 在申請(qǐng)購房貸款時(shí)需要提交個(gè)人信息,個(gè)人信息應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確;而在貸款發(fā)放后,也要注意的自己的個(gè)人信息保持準(zhǔn)確,如果信息發(fā)生變動(dòng)應(yīng)及時(shí)告知銀行。 確保銀行方面有自己的準(zhǔn)確信息,方便銀行聯(lián)系貸款人,這樣可以及時(shí)了解銀行方面的相關(guān)信息,可以更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務(wù);而如果沒有及時(shí)把**新信息告知銀行,則可能會(huì)帶來很多麻煩,接收不到銀行方面的相關(guān)通知。 3、 借款合同和借據(jù)妥善保管 很多借款人在貸款發(fā)放下來之后就萬事大吉了,借款合同和借據(jù)隨便一丟,但是其實(shí)這種行為是存在風(fēng)險(xiǎn)的。我們應(yīng)該了解借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件,借款人與銀行的相關(guān)交易詳情都在這些文件中。 另外,由于貸款期限長度不等,**高貸款期限長達(dá)30年,為防止中間出什么差錯(cuò),作為借款人,應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù),不要遺失借款合同和借據(jù)。 4、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押 很多購房者還完貸款之后就以為萬事大吉了,但其實(shí)撤銷抵押是個(gè)很重要的環(huán)節(jié)。購房者再還清了全部貸款本金和利息后,可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。 以上就是小編跟大家分享的關(guān)于辦理住房貸款注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí),希望大家看完本文之后有所收獲。

    查看全文↓ 2016-05-11 16:33:57

相關(guān)問題

  • 一、申請(qǐng)房貸五點(diǎn)注意事項(xiàng):1、申請(qǐng)房貸要量力而行:有些人覺得貸款額度越大越好,其實(shí)不然!因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的,而且還要支付利息,如果你的貸款期限越長、貸款額度越大,那么支付的貸款利息就越多,從而增加了你的還款壓力。2、選對(duì)還款方式:目前常見的房貸還款方式有兩種,即:等額本息還款和等額本金還款。其中,后者比前者更省錢,但是前期還款壓力較大,借款人可以根據(jù)自己的收入情況進(jìn)行合理選擇。3、提前準(zhǔn)備好貸款資料:身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及**發(fā)票、社保相關(guān)證明等。還有一點(diǎn)很重要,銀行貸款或者信用卡還款沒有不良信用記錄,有的話一定要申請(qǐng)清除或者開好相關(guān)證明。4、按時(shí)足額還款:獲貸后,借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定,按時(shí)足額還款,以免留下不良信用記錄,造成不必要的麻煩。5、還清貸款后記得辦理解除抵押手續(xù):借款人還清房貸后,一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù),不然房子一直被抵押在銀行,如果你此后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的。二 、申請(qǐng)房貸需掌握以下經(jīng)驗(yàn):1、合理進(jìn)行資金規(guī)劃購房者在作出購房決定之后,應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇房屋的價(jià)格及大小,這樣就可以根據(jù)房屋價(jià)格和資金儲(chǔ)備來計(jì)算貸款額度、年限及月供。購房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付**款,預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是很有必要的。2、選擇“靠譜”房源購房者在選擇房源的時(shí)候應(yīng)選擇靠譜房源,尤其是預(yù)售房屋,應(yīng)注意開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù),以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題,使得購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。3、優(yōu)先使用公積金貸款公積金貸款的**比例及利率較低,如果購房者符合公積金貸款條件,應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款,在簽訂購房合同之后,也可以提取公積金來支付房款或月供。4、注意個(gè)人征信情況無論申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款,銀行收到購房者的貸款申請(qǐng)之后,會(huì)對(duì)購房者進(jìn)行貸款資格的審核,如果購房者個(gè)人征信出現(xiàn)問題,銀行可能不會(huì)放款。哪些行為會(huì)影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學(xué)貸款存在多次逾期;二是為第三方擔(dān)保,第三方?jīng)]有按時(shí)還貸款。此外,水、電、煤氣費(fèi)不按時(shí)交款,也會(huì)影響信用。

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  • 辦理銀行貸款,需要注意以下幾個(gè)方面:1、借款理由:借款人在申請(qǐng)貸款的過程中,貸款理由應(yīng)該坦誠并且清晰,詳細(xì)的寫出貸款的用途以及個(gè)人還貸方面的優(yōu)勢。例如良好的個(gè)人信用記錄。2、借款金額:借款人在銀行申請(qǐng)貸款的金額不宜太高,因?yàn)榻痤~越大,失敗的可能性也就越高,然而這并不是貸款人所希望的,他們肯定不希望自己的貸款資金在半個(gè)月內(nèi)還看不到放款的動(dòng)靜。倘若貸款人所申請(qǐng)的貸款較大的話,建議你適當(dāng)降低貸款數(shù)額,這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。3、借款說明:詳細(xì)的填寫申請(qǐng)資料,借款的用途、個(gè)人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時(shí)何地何情況,都能夠準(zhǔn)時(shí)的償還貸款。4、貸款償還:借款人成功申請(qǐng)貸款之后,就必須要按照規(guī)定的時(shí)間還款,切勿出現(xiàn)僥幸心理,耽誤還款時(shí)間,從而造成不良的個(gè)人信用記錄。另外,對(duì)于拖欠的貸款,相關(guān)部門也會(huì)盡全力追回。

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  • 辦理手套房購房貸款新房和二手房需要的資料如下:買新房:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件:只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水,流水只要每月都有就可以了,收入證明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,還有就是征信不能有過逾期,一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,是以家庭為單位看的。買二手房:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)條件和新房條件一樣:只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水,流水只要每月都有就可以了,收入證明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,還有就是征信不能有過逾期,一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,是以家庭為單位看的。

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  • 辦理手套房購房貸款新房和二手房需要的資料如下:買新房:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件:只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水,流水只要每月都有就可以了,收入證明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,還有就是征信不能有過逾期,一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,是以家庭為單位看的。買二手房:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)條件和新房條件一樣:只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水,流水只要每月都有就可以了,收入證明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,還有就是征信不能有過逾期,一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,是以家庭為單位看的。

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  • 如果你打算用住房公積金的話,申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金 如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

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