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• 158****7344

  近日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》印發(fā)，提出我國新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化。 這一說法，顛覆了1998年以后的小區(qū)“主流”。1998年福利分房改革后，商品房成為住房主力軍，封閉小區(qū)風(fēng)靡全國。 “拆小區(qū)圍墻”消息一出，立即在網(wǎng)上引起熱議。開放封閉式小區(qū)，究竟有什么目的？會(huì)給我們的生活帶來哪些變化？又將如何實(shí)施，我們一起來討論一下。 拆圍墻建城市“毛細(xì)血管”的目的何在？ 中央為何不讓城市再建封閉住宅小區(qū)呢？《意見》給出了解釋：解決交通路網(wǎng)布局問題，促進(jìn)土地節(jié)約利用；樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念，建設(shè)快速路、主次干路和支路級配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)。也就是說，中央的**大目的在于“治堵”和“防堵”。 短板：街區(qū)制也有不少問題待完善 街區(qū)制并非沒有缺點(diǎn)。西方國家的實(shí)踐表明，街區(qū)制由于使得居住區(qū)樓下的車流增加、車速更快，增添了交通安全隱患，同時(shí)加大了居住區(qū)的噪音干擾，會(huì)一定程度降低市民居住的舒適度和生活品質(zhì)。因此，在規(guī)劃過程中，街區(qū)單元尺寸的大小控制十分重要。 生活的五大變化 猜想1：居住 交通便利了 生活更方便？ 不能簡單片面地理解是今后小區(qū)不封閉了，把門打開了，而是整個(gè)開發(fā)方式的變化。 這樣居住有什么好處？ 首先是路網(wǎng)會(huì)密集，為城市道路系統(tǒng)增加了很多‘毛細(xì)血管’，出行會(huì)通暢。對行人也是一樣，以前去地鐵站、商場、超市可能要繞一個(gè)小區(qū)，現(xiàn)在直接穿過去就行了。 其次是購物會(huì)很方便。街區(qū)制勢必會(huì)有很多底層商鋪，現(xiàn)在的小區(qū)內(nèi)部一般沒有商業(yè)配套設(shè)施，即使有社區(qū)商鋪也是在小區(qū)**外一圈，如果小區(qū)規(guī)模較大，你買個(gè)油鹽醬醋，出大門都要10分鐘，以后可能超市、小菜場就在樓下，幾步路就到了。 猜想2：土地 大地塊少了 道路成為出讓條件？ 具體到房地產(chǎn)開發(fā)，從土地出讓開始就可能會(huì)產(chǎn)生一系列的變化。 街區(qū)制不是房地產(chǎn)開發(fā)的導(dǎo)向，而是城市規(guī)劃的導(dǎo)向，街區(qū)的打造會(huì)在城市規(guī)劃的環(huán)節(jié)就設(shè)計(jì)好，在土地出讓時(shí)，作為前置條件注明。一個(gè)改變是，因?yàn)橛新肪W(wǎng)的分割，今后土地出讓的規(guī)?？赡軙?huì)小一點(diǎn)，市中心一幅地蓋一兩幢樓是完全有可能的。 另一方面，道路也可能會(huì)在土地出讓條件中注明，新規(guī)的目的就是解決路網(wǎng)設(shè)計(jì)不合理的問題，所以今后在土地出讓之時(shí)，應(yīng)該就要考慮到道路的建設(shè)。 猜想3：房產(chǎn) 沒了圍墻 開發(fā)商還能出什么招？ 多少年來，圍墻夠不夠高，遮擋夠不夠密，一直是不少開發(fā)商著力打造的賣點(diǎn)。在樓盤建設(shè)之初，就是狠命建圍墻，給外界傳遞的信息是：在精致講究的圍墻里，還藏著更多精彩。 沒有圍墻，好東西不能再藏著，地產(chǎn)開發(fā)面臨大變局。地產(chǎn)開發(fā)功能趨向強(qiáng)大的同時(shí)，開發(fā)商的手早已從住宅走向多元，大型房產(chǎn)商不僅要建房，還要建公園；不僅要建小區(qū)，還要建菜市場、蓋**。沒有圍墻，開發(fā)商承擔(dān)的配套誰來建? 猜想4：景觀 豪華景觀少了 綠地更密集了？ 挖人工湖、幾十萬元買“樹王”，景觀往往成為一個(gè)小區(qū)特別是高檔小區(qū)的賣點(diǎn)，而高昂的景觀成本自然也由消費(fèi)者買單。不過，如果今后花園變成了公共綠地，豪華景觀便沒了吸引力。 如果小區(qū)景觀是開放式的，那么開發(fā)商會(huì)選擇維護(hù)成本比較低、參與性更強(qiáng)的設(shè)計(jì)，會(huì)更傾向于城市公共綠地的模式。比如說多建一些涼亭、長椅，花木品種選擇易維護(hù)的、價(jià)格便宜的。 像大規(guī)模的噴泉、水景這些公共綠地里很少見到的景觀，可能就不會(huì)再做了。老百姓今后享受的，將不再是單一的小區(qū)景觀，而會(huì)變?yōu)橄到y(tǒng)的城市景觀，周邊小區(qū)都能去，可以散步、休閑的地方將會(huì)增加。 猜想5：費(fèi)用 公攤部分少了 居住成本會(huì)降低？ 由于私屬區(qū)域轉(zhuǎn)化為公共區(qū)域，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新規(guī)可能會(huì)降低購房和居住的成本。 現(xiàn)在老百姓在買房時(shí)，小區(qū)內(nèi)的公共道路和綠地都分?jǐn)偟矫刻追孔?，也就是說，這部分的地價(jià)都是由購房人買單。而今后這部分地價(jià)將從成本中剔除，分?jǐn)偟耐恋鼐蜕倭?，?yīng)該會(huì)降低購房成本。而且如果70年后需要續(xù)交土地出讓金，公共部分也不用再續(xù)交。 雖說小區(qū)開放以后，公共區(qū)域的保潔、維護(hù)，以及安保的壓力加大，必須增派人手，但這些都屬于公共空間，應(yīng)該由政府來買單。比如說小區(qū)綠地、道路等的保潔，今后應(yīng)該屬于街區(qū)承擔(dān)，業(yè)主只需要分?jǐn)倶莾?nèi)區(qū)域的保潔費(fèi)用。所以雖然維護(hù)成本增加了，但應(yīng)該不會(huì)轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主頭上。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:52

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• 問 什么時(shí)候售樓處對外開放呀
  答

  您好，已經(jīng)售樓處已經(jīng)對外開放了

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• 問 世茂海峽島的首批項(xiàng)目就要對外開放了，對此我們有哪些值得期待？
  答

  “吃貨”們也可以關(guān)注下我們多元化復(fù)合型海洋中餐廳——原雅璞食，這家中餐廳以精功閩菜、灘涂海鮮為主，游客可以通過拉網(wǎng)或海釣獲取漁獲，然后現(xiàn)撈現(xiàn)做，充分體驗(yàn)趕海的樂趣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房公積金有哪些新變化 對提取公積金有哪些幫助
  答

  國務(wù)院法制辦公布了《住房公積金管理?xiàng)l例》的修訂送審稿，公開征求意見。相比現(xiàn)行的《住房公積金管理?xiàng)l例》，修訂送審稿中有哪些亮點(diǎn)？將對我們的生活產(chǎn)生哪些影響？要注意什么？ 1.公積金的提取范圍擴(kuò)大租房、物業(yè)、裝修等可提取 “修訂送審稿”擬放寬提取條件，滿足這些條件均可提取公積金： 第一，購買、建造、大修、裝修自住住房； 第二，離休或退休； 第三，完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系； 第四，出境定居； 第五，償還住房貸款本息； 第六，無房職工支付自住住房租金的。 職工有以上六種情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。 其中，因離休、退休；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；出境定居，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。 2.四種情況可同時(shí)提取配偶住房公積金 《條例》規(guī)定，只要滿足下面這些情況，就可以同時(shí)提取配偶的住房公積金。 第一，購買、建造、大修、裝修自住住房； 第二，償還住房貸款本息的； 第三，無房職工支付自住住房租金的； 第四，支付自住住房物業(yè)費(fèi)。 3.個(gè)體戶、靈活就業(yè)人員可個(gè)人繳存公積金 在目前實(shí)施《住房公積金管理?xiàng)l例》中，只有正式單位的職工，才可以繳存住房公積金，個(gè)人和單位同時(shí)繳存。個(gè)體戶、自由職業(yè)者等則無法繳存公積金，也享受不了公積金貸款等政策。在此次《條例》的修訂中，專家就曾建議，擴(kuò)大公積金的繳存范圍。 昨天公布的修訂送審稿中擬規(guī)定，除了單位及職工外，無雇工的個(gè)體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，也可以由個(gè)人繳存住房公積金，并享有提取、貸款等權(quán)益。 4. 繳存金額“限高保低” 修訂稿明確，公積金繳存實(shí)行“限高保低”。繳存基數(shù)按照職工本人上一年度的月平均工資確定。以職工工作地上一年度單位就業(yè)人員的平均工資為參照，不得低于60%，也不得高于3倍；繳存比例上限不應(yīng)高于12%，下限不應(yīng)低于5%。 目前執(zhí)行的《條例》中，只有5%的下限，沒有設(shè)上限。因此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次設(shè)定上限，很可能與此前被曝光一些單位繳納數(shù)額驚人的公積金有關(guān)，為的是防止一些單位繳納不正常的高額公積金。 5. 調(diào)整住房公積金管理委員會(huì)的構(gòu)成 調(diào)整住房公積金管理委員會(huì)的構(gòu)成，減少行政機(jī)關(guān)人員數(shù)量，規(guī)定繳存職工代表不得低于總?cè)藬?shù)的1/3. 明確住房公積金提取和貸款申請由住房公積金管理中心審批，銀行按照委托合同辦理有關(guān)支付手續(xù)，簡化了單位出具證明的環(huán)節(jié)。 6. 簡化單位出具證明的環(huán)節(jié) 7. 縮短提取和貸款審批時(shí)限 貸款審批時(shí)限由15日縮短為10日。 8. 單位不繳、少繳公積金須受罰 對單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)，單位逾期不繳、少繳、多繳住房公積金的違法行為，增設(shè)了相應(yīng)的法律責(zé)任。 單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處應(yīng)繳數(shù)額3倍以上5倍以下罰款；對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處3000元以上5000元以下罰款。 單位逾期不繳、少繳或者多繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并可處欠繳或者多繳數(shù)額3倍以上5倍以下的罰款。 違法行為在兩年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)，也未被舉報(bào)投訴的，住房公積金管理中心不再給予行政處罰。 9. 騙貸住房公積金或被處3倍罰款 新條例不僅僅放寬了提取條件，還針對騙提騙貸公積金的現(xiàn)象加大了處罰力度。條例規(guī)定，以提供虛假材料等手段騙提騙貸，將被責(zé)令退回，并處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 送審稿明確，以提供虛假材料等欺騙手段提取住房公積金或者獲得住房公積金貸款的，由住房公積金管理中心責(zé)令退回騙取的住房公積金或違法貸款，處騙取金額1倍以上3倍以下的罰款或違法貸款額10%以上30%以下罰款，并取消繳存職工5年住房公積金提取及貸款資格；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 依此計(jì)算，騙提騙貸的處罰金額不低。如果欺騙提取了1萬元，幾萬元的罰款對于個(gè)人來說已是不少。而按照北京公積金貸款120萬的上限計(jì)算，如果是騙貸，罰款的金額就達(dá)到12萬元至36萬元之間，而且還取消貸款資格，處罰力度著實(shí)不輕。 此次《條例》的修訂中，加大對騙提騙貸公積金的處罰力度，也是焦點(diǎn)之一。而在目前執(zhí)行的《條例》中，則沒有相關(guān)的罰則。 關(guān)于住房公積金，這些你也得知道： 在之前，9月份公積金新政，已經(jīng)帶來了很多福利！住建部、財(cái)政部、央行三部委聯(lián)合通知，自9月起，公積金貸款購買二套房**低**比例降至20%；北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的**低**款比例。

• 問 現(xiàn)在酒店可以對外開放了嗎？
  答

  酒店只對業(yè)主和住酒店的旅客

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• 問 公積金修訂后購房有哪些新變化 對人們購房是否有好處
  答

  2015年11月下旬，國務(wù)院公布《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》。同時(shí)，向全社會(huì)公開征求意見。有關(guān)單位和各界人士可以在2015年12月19日前，通過有關(guān)方式將意見提交上去。送審稿的公布，可以提前預(yù)測下公積金的在未來會(huì)做出的調(diào)整和變化。 1.公積金的提取范圍擴(kuò)大租房、物業(yè)、裝修等可提取 “修訂送審稿”擬放寬提取條件，滿足這些條件均可提取公積金： 第一，購買、建造、大修、裝修自住住房； 第二，離休或退休； 第三，完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系； 第四，出境定居； 第五，償還住房貸款本息； 第六，無房職工支付自住住房租金的。 職工有以上六種情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。 其中，因離休、退休；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；出境定居，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。 此次在《住房公積金管理?xiàng)l例》的修訂中，擬首次將支付物業(yè)費(fèi)納入到公積金的提取范圍內(nèi)。 此前，上海（樓盤）、河北、山東、遼寧等省市，都已經(jīng)推出了可提取公積金支付物業(yè)費(fèi)的政策。而此次《條例》的修訂，意味著有可能將來全國都普遍實(shí)施該政策。 目前，北京（樓盤）提取公積金政策中，無房職工租房可以提取公積金，但還無法提取公積金支付物業(yè)費(fèi)。 專家說，提取公積金支付物業(yè)費(fèi)實(shí)際操作中，有物業(yè)企業(yè)的小區(qū)比較容易，因?yàn)榻患{物業(yè)費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司會(huì)提供正式發(fā)票，再配上自住住房的權(quán)證或購房合同等證明文件就可以。但一些小區(qū)、尤其是老舊小區(qū)沒有物業(yè)公司提供服務(wù)，有些小區(qū)則將保潔、保安等分包給專業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主很難出具證明自己繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明材料。如何確定物業(yè)費(fèi)的提取金額需要具體的操作細(xì)則。 專家認(rèn)為，提取公積金支付房租，對于近兩年以來買房的家庭，實(shí)際用處不大?！百徺I房屋可以提取公積金，公積金的提取總額是房屋的總價(jià)。如今一套房動(dòng)輒數(shù)百萬，提取的額度很難用完?！? 而對于較早買房的家庭來說，這仍是一個(gè)好消息。由于當(dāng)時(shí)房價(jià)較低，房屋總價(jià)也較少，不少房屋只有區(qū)區(qū)幾十萬，如果不再買房，提取公積金總額度就這么多，容易用完，而增加了支付物業(yè)費(fèi)這個(gè)情形，相當(dāng)于提取的總額度增加了。 2.四種情況可同時(shí)提取配偶住房公積金 《條例》規(guī)定，只要滿足下面這些情況，就可以同時(shí)提取配偶的住房公積金。 第一，購買、建造、大修、裝修自住住房； 第二，償還住房貸款本息的； 第三，無房職工支付自住住房租金的； 第四，支付自住住房物業(yè)費(fèi)。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。 3.個(gè)體戶、靈活就業(yè)人員可個(gè)人繳存公積金 在目前實(shí)施《住房公積金管理?xiàng)l例》中，只有正式單位的職工，才可以繳存住房公積金，個(gè)人和單位同時(shí)繳存。個(gè)體戶、自由職業(yè)者等則無法繳存公積金，也享受不了公積金貸款等政策。在此次《條例》的修訂中，專家就曾建議，擴(kuò)大公積金的繳存范圍。 昨天公布的修訂送審稿中擬規(guī)定，除了單位及職工外，無雇工的個(gè)體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，也可以由個(gè)人繳存住房公積金，并享有提取、貸款等權(quán)益。 4.繳存金額“限高保低” 修訂稿明確，公積金繳存實(shí)行“限高保低”。繳存基數(shù)按照職工本人上一年度的月平均工資確定。以職工工作地上一年度單位就業(yè)人員的平均工資為參照，不得低于60%，也不得高于3倍；繳存比例上限不應(yīng)高于12%，下限不應(yīng)低于5%。 目前執(zhí)行的《條例》中，只有5%的下限，沒有設(shè)上限。因此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次設(shè)定上限，很可能與此前被曝光一些單位繳納數(shù)額驚人的公積金有關(guān)，為的是防止一些單位繳納不正常的高額公積金。 北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京住房公積金的繳存額上限是按照上一年度北京市職工月均工資的300%，分別乘以單位和職工住房公積金繳存比例確定。而北京的公積金繳存比例定為12%，如果單位虧損困難并征得職工同意，可以申請降低公積金繳存比例的下限，原則上不低于8%。 目前的2015年度，北京住房公積金月繳存上限為4654元，職工和單位各自的月繳存額上限均為2327元。 而北京公積金的繳存下限，則是職工住房公積金月繳存基數(shù)不得低于市人保局公布的當(dāng)年北京市**低工資標(biāo)準(zhǔn)。下崗、內(nèi)退等類似情況職工，月繳存基數(shù)不得低于當(dāng)年北京市基本生活費(fèi)。這兩種情況分別為412.8元和288.96元。 5.調(diào)整住房公積金管理委員會(huì)的構(gòu)成 調(diào)整住房公積金管理委員會(huì)的構(gòu)成，減少行政機(jī)關(guān)人員數(shù)量，規(guī)定繳存職工代表不得低于總?cè)藬?shù)的1/3. 6.簡化單位出具證明的環(huán)節(jié) 明確住房公積金提取和貸款申請由住房公積金管理中心審批，銀行按照委托合同辦理有關(guān)支付手續(xù)，簡化了單位出具證明的環(huán)節(jié)。 7.縮短提取和貸款審批時(shí)限 貸款審批時(shí)限由15日縮短為10日。 8.單位不繳、少繳公積金須受罰 對單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)，單位逾期不繳、少繳、多繳住房公積金的違法行為，增設(shè)了相應(yīng)的法律責(zé)任。 單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處應(yīng)繳數(shù)額3倍以上5倍以下罰款；對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處3000元以上5000元以下罰款。 單位逾期不繳、少繳或者多繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并可處欠繳或者多繳數(shù)額3倍以上5倍以下的罰款。 違法行為在兩年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)，也未被舉報(bào)投訴的，住房公積金管理中心不再給予行政處罰。 9.騙貸住房公積金或被處3倍罰款 新條例不僅僅放寬了提取條件，還針對騙提騙貸公積金的現(xiàn)象加大了處罰力度。條例規(guī)定，以提供虛假材料等手段騙提騙貸，將被責(zé)令退回，并處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 送審稿明確，以提供虛假材料等欺騙手段提取住房公積金或者獲得住房公積金貸款的，由住房公積金管理中心責(zé)令退回騙取的住房公積金或違法貸款，處騙取金額1倍以上3倍以下的罰款或違法貸款額10%以上30%以下罰款，并取消繳存職工5年住房公積金提取及貸款資格；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 依此計(jì)算，騙提騙貸的處罰金額不低。如果欺騙提取了1萬元，幾萬元的罰款對于個(gè)人來說已是不少。而按照北京公積金貸款120萬的上限計(jì)算，如果是騙貸，罰款的金額就達(dá)到12萬元至36萬元之間，而且還取消貸款資格，處罰力度著實(shí)不輕。 此次《條例》的修訂中，加大對騙提騙貸公積金的處罰力度，也是焦點(diǎn)之一。而在目前執(zhí)行的《條例》中，則沒有相關(guān)的罰則。