已有1個(gè)回答

• 147****1098

  限購令在2011年全國樓市一波反彈行情下快速擴(kuò)容，從一線城市及熱點(diǎn)二線城市迅速蔓延至二、三線城市。西安出臺限購令目前已經(jīng)使購房者觀望情緒愈加濃厚，在如此強(qiáng)勢的限購令政策影響之下，該如何購房呢?下面讓搜房網(wǎng)小編帶你解讀西安的限購令細(xì)則！ ·限購區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū) 2011年2月25日，西安市長陳寶根主持召開市政府常務(wù)會議，傳達(dá)全國保障性安居工程工作會議精神，討論并原則通過了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，其中明確規(guī)定本市居民限購2套房，禁購3套以上住房，2套房貸****低60%。西安市限購區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū)（新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)），而周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。 ·限購類型 結(jié)合以往歷次調(diào)控西安市政府落實(shí)情況和對比近日其它部分城市出臺的限購令實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了較為詳細(xì)的解讀。本次限購的類型僅限新建商品住房和二手住房，而公寓、寫字樓和商鋪不在限購范圍之內(nèi)。 ·限購令認(rèn)家庭不認(rèn)戶口 本次限購中明確指出，已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），已擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。在實(shí)際執(zhí)行中，都是按家庭來界定的，例如兩代人戶口在一個(gè)戶口簿上，只要超過18歲就可以作為一個(gè)獨(dú)立家庭去認(rèn)定住房情況。 ·限購令并未卡死擁有二套以上住房者繼續(xù)購房 限購令并未將名下已有兩套房產(chǎn)的本市居民家庭完全卡死，只是必須先賣一套房，然后才可以再買新房。對于投資、投機(jī)型置業(yè)者在政策上仍留有空間。 ·拆遷戶回遷安置不受套數(shù)限制 定位為國際化大都市的西安，83個(gè)城中村改造項(xiàng)目勢在必行，因城市建設(shè)住房被拆遷的家庭，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的，本次限購政策中并無規(guī)定，也就是回遷安置的不受套數(shù)限制。 ·限購對于西安房地產(chǎn)市場的影響 預(yù)計(jì)短期內(nèi)樓市成交量會出現(xiàn)一次小幅井噴，仍然具有購買資格的市民很有可能會抓住時(shí)機(jī)入市。美城機(jī)構(gòu)認(rèn)為，限購令在限購的同時(shí)也釋放了一定的“準(zhǔn)購”信號，而房價(jià)長期不可能大幅下調(diào)幾乎已經(jīng)成為了共識，此次限購政策在很大程度上也將加速部分觀望購房者的決斷。從宏觀戰(zhàn)略層面來看，此次調(diào)控是政府以往“以時(shí)間換空間”調(diào)控戰(zhàn)略的延續(xù)：一方面通過限購令等措施改變市場成交結(jié)構(gòu)，緩沖房價(jià)漲速，另一方面加快推進(jìn)中小型商品住房及保障性住房的供應(yīng)，健全多層次的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:44

相關(guān)問題

• 問 長沙商品房限購令細(xì)則有哪些內(nèi)容 限購時(shí)如何投資購房
  答

  長沙商品房限購令細(xì)則有哪些？限購令出臺將給長沙樓市帶來怎樣的影響，讓我們共同拭目以待！ 一、已擁有1套住房的家庭（環(huán)長株潭戶籍家庭），限購一套90平米（含）以下新建商品住房；對在本市市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購一套90平米（含）以下新建商品住房；對在本市市區(qū)，已擁有2套（含）以上住房的家庭、擁有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購買90平米（含）以下新建商品住房。二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在本市購房的，按《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》（建房｛2010｝186號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、限購期間，按本通知第一條規(guī)定可購買新建商品住房的，已有住房以房屋買賣合同網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)。 四、對購買90平米（含）以下新建商品住房的購房人，應(yīng)在申請房地產(chǎn)預(yù)告登記時(shí)，如實(shí)填寫《購房人家庭成員住房情況申報(bào)表》（以下簡稱《申報(bào)表》）。非同一家庭的2人以上共同購買90平米（含）以下新建商品住房的，應(yīng)分別填寫《申報(bào)表》。購房人應(yīng)對《申報(bào)表》信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，提供虛假證明或虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 五、限購期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在營業(yè)場所醒目位置，張貼限購政策，履行告知義務(wù)，督促購房人如實(shí)填寫《申報(bào)表》，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料（對外地家庭購房的、還應(yīng)核對本市居住證），在《申報(bào)表》簽署意見并蓋章。 六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)員，不執(zhí)行本通知規(guī)定的，暫停網(wǎng)上簽約，其違規(guī)行為記入信用檔案，并由當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 七、限購期間，國家、省政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 八、具體執(zhí)行過程中的相關(guān)問題由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)解釋。

• 問 商品房限購令有哪些具體的相關(guān)細(xì)則 限購令如何變化的
  答

  房爺、房姐、房妹時(shí)頻頻出現(xiàn)，大家不難發(fā)現(xiàn)，他們都有多個(gè)戶口。由此可見商品房限購令在某個(gè)方面還是有一定的作用的。商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價(jià)。以下是商品房限購令相關(guān)細(xì)則解讀。 商品房限購令自2010年4月30日,北京出臺“國十條”實(shí)施細(xì)則,率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”開始。9月29日“國五條”出臺后,累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一、二線城市推出限購政策。各方當(dāng)時(shí)認(rèn)為,行政手段直接出手叫停部分購房行為,不啻為過熱的樓市注入了“冷卻劑”。 房產(chǎn)限購有時(shí)難免傷及無辜。但要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實(shí)屬不易。 地方版樓市新政**近陸續(xù)出臺。限購令標(biāo)志著樓市新政進(jìn)入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段。地產(chǎn)大腕紛紛驚呼，樓市的寒冬即將來到，房地產(chǎn)業(yè)對2009年的“保八”起到了決定性作用，現(xiàn)在則要“卸磨殺驢”了。原因很簡單，任由房地產(chǎn)泡沫膨脹發(fā)酵，無異于飲鴆止渴。 短期內(nèi)刺穿泡沫，則不免帶來陣痛。 被稱為“**嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廣州實(shí)行。中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對市場干預(yù)**少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長期實(shí)施商品住宅限購，徹底遏制投機(jī)和過度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

• 問 商品房限購令有什么相關(guān)細(xì)則 如何限購的
  答

  關(guān)于2013年限購是否會被取消的猜想早已塵埃落定，住建部已明確表示2013年繼續(xù)實(shí)行樓市限購措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性住房需求、支持合理自住和改善性需求。那么限購令究竟“限”的是什么？限購令細(xì)則中又是如何規(guī)定的？ ·關(guān)于限購套數(shù) 在本市主城區(qū)(錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同)暫時(shí)實(shí)行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房;外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明在本市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房;不能提供本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房。 ·關(guān)于戶籍 本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭持有住房套數(shù)，以新購住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。新購商品住房時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購二手住房時(shí)間以交易過戶受理時(shí)間為準(zhǔn)。 ·具體案例 問：作為土生土長的成都人，我已經(jīng)有了兩處房產(chǎn)，不過，因?yàn)樽陨碓?，現(xiàn)在想在中和旁邊換一套大房子，不知道是否屬于限購范圍？ 答：根據(jù)成都限購細(xì)則規(guī)定，在本市錦江區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)等六大主城區(qū)均屬于限購范圍內(nèi)，而中和鎮(zhèn)部分地區(qū)現(xiàn)已屬于高新區(qū)范圍，因此目前在中和鎮(zhèn)附近買房需確定樓盤是否屬于高新區(qū)。 問：我的戶口在南充，不過已經(jīng)在成都工作多年。家里有了一套房子，但現(xiàn)在成都限購，不知道我可以再買房子嗎？ 答：根據(jù)成都市限購細(xì)則規(guī)定，外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可以憑本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明在主城區(qū)購買一套。

• 問 蘇州商品房限購令有哪些細(xì)則 如何規(guī)定的
  答

  解析商品房限購令 商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價(jià)。那么究竟商品房限購令是什么？目前全國有有哪些限購城市呢？ 商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。繼北京市在（國發(fā)2010 10號文件）印發(fā)后出臺了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺商品房限購令，用來控制房價(jià)的日益高漲。 河南科技報(bào)社文獻(xiàn)部主任張員啟是**早提出國家對商品房限購的專家學(xué)者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會主義核心價(jià)值觀破解房價(jià)難題》一文，明確建議要對商品房實(shí)行限購政策。 商品房限購令各地城市推進(jìn)進(jìn)程 早在去年4月，“國十條”就曾經(jīng)提出過商品房限購的問題，當(dāng)時(shí)只有北京響應(yīng)；9月底，決策層再次強(qiáng)調(diào)部分房價(jià)上漲過快的城市要采取一定的限購措施，隨后又有15個(gè)城市開始限購；今年1月以來，又有7個(gè)城市加入限購陣營。 根據(jù)1月26日國務(wù)院常務(wù)會議的**新要求，“各直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施”。 京、津、滬、渝4個(gè)直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個(gè)計(jì)劃單列市，再加上27個(gè)省會城市，明確將要實(shí)行限購的城市就已經(jīng)達(dá)到了36個(gè)。與此前提出的制定和執(zhí)行限購政策的城市范圍相比，此次要求制定和執(zhí)行限購措施的城市基本上包括了房地產(chǎn)市場上所有的所謂“一、二線城市”，部分三線、四線城市也被納入到限購政策的行列當(dāng)中。根據(jù)北京中原三級市場研究部的估計(jì)，按照新的政策要求，從目前市場的情況來看，在全國范圍內(nèi)施行限購政策的城市很可能將達(dá)到60個(gè)，幾乎是現(xiàn)在施行限購城市數(shù)量的兩倍。 在制定和執(zhí)行限購政策的城市范圍進(jìn)一步擴(kuò)大的同時(shí)，限購政策的嚴(yán)厲程度也進(jìn)一步提高。政策明確提出對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 這就意味著，已經(jīng)出臺限購令的20多個(gè)城市很可能將重新調(diào)整限購的口徑，因?yàn)槌钲谕?，大部分已?jīng)出臺限購政策的城市都規(guī)定居民還可新購一套住房。 蘇州購房限購細(xì)則解讀 2類人市區(qū)限購1套 在市區(qū)已有1套住房的本市戶籍居民家庭;能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅繳納證明或社保 (城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭。 3類人 暫停市區(qū)購房 在市區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;擁有1套及以上住房的非本市戶籍居 經(jīng)市政府研究決定，我市調(diào)整市區(qū)住房限購措施。市住建局召開新聞通氣會，對外公布了市區(qū)住房限購措施的具體規(guī)定。 去年11月，《市政府批轉(zhuǎn)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)的意見的通知》曾明確，居民家庭在市區(qū)只能新購一套住房。昨天公布的新限購細(xì)則要嚴(yán)厲許多，其核心內(nèi)容為：本市戶籍居民家庭在市區(qū)停購第三套房，非本市戶籍居民家庭停購第二套房。違反限購規(guī)定購房的，住建部門將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。居民家庭房屋數(shù)量以實(shí)際擁有的房屋數(shù)量為準(zhǔn)，市區(qū)是指平江、滄浪、金閶、高新區(qū)、吳中、相城、園區(qū)7個(gè)區(qū)域。 具體來說，兩類人群可以在市區(qū)限購1套住房，該套住房是指除定銷商品房、危舊房小區(qū)改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房。這兩類人群是：在市區(qū)已有1套住房的本市戶籍居民家庭;能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭。 三類人群暫停在市區(qū)購房。一是在市區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;二是擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;三是不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或者社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭。 相關(guān)規(guī)定同時(shí)指出住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)通過商品房銷售、存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)進(jìn)行限購提示，并根據(jù)限購要求完善住房買賣合同(契約)格式文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行限購規(guī)定，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。在簽訂住房買賣合同(契約)時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)，督促購房人如實(shí)填寫家庭住房信息，核對購房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料，對非本市戶籍居民家庭購房的，還應(yīng)核對納稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。對未嚴(yán)格核實(shí)購房人購買資格、違規(guī)簽訂住房買賣合同(契約)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法嚴(yán)肅處理。 此外，蘇州住建部門還將同時(shí)調(diào)整完善商品房銷售價(jià)格申報(bào)制度，將申報(bào)價(jià)格由原來的三個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，調(diào)整為今年年內(nèi)原則上不得調(diào)高。

• 問 商品房限購令的定義是什么 南京商品房限購令有哪些細(xì)則
  答

  購房者在購買房子的時(shí)候多會出現(xiàn)限購現(xiàn)象，商品房限購令到底是什么呢？小編特意為您搜索關(guān)于限購令的內(nèi)容，同時(shí)對南京的限購令很多購房者也是非常關(guān)心，下面就是相關(guān)內(nèi)容。 商品房限購令定義 商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價(jià)。 南京商品房限購令 南京本地人限制購買家庭第三套房屋 南京外地人須在南京有一年的社保或者一年的納稅證明才可以購買一套房屋 1，本地家庭限購第三套房　　 在限購細(xì)則方面，南京完全執(zhí)行了“新國八條”的規(guī)定。已有1套住房的本市戶籍家庭，能提供1年以上（含1年）納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍家庭，可新購1套住房（含新建商品住房和二手住房）?！　? 已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的外地戶籍家庭、無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房?！　? “家庭已有2套房的，不能再買第三套房，這將使得南京數(shù)十萬的多套房主，面臨無法再買房的局面，將極大地削弱樓市需求?！睂＜冶硎?。 2，2套房賣一套可再買一套　　 限購令中對于擁有房產(chǎn)的數(shù)量，是按照實(shí)際擁有狀況認(rèn)定的，就是看權(quán)屬記錄中有幾套房。也就是說，擁有兩套房產(chǎn)的本市戶籍家庭，賣掉一套房子后，可再購買一套房。依此類推，家庭擁有3套住房的，賣掉2套房后，也可以再買一套。