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• 141****9057

  公攤面積與套內(nèi)建筑面積構(gòu)成一套商品房的建筑面積，公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。公攤面積的大小對實際使用面積的大小有很大的影響。同樣的使用面積，有可能因為公攤面積的大小而影響到整個房價。對于公攤面積的處理，目前我國尚無法律對公攤面積加以約束。由于公攤面積的不明確，使其成為了房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。那么商品房公攤一般多少才合理呢？ 哪些面積計入公攤？ 省測繪局的相關(guān)人士介紹說，所謂公攤面積，是指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間。它的劃分有兩個原則：產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議執(zhí)行；無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂? 根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年2月發(fā)布的GB/T17986.1-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分?jǐn)偟膬?nèi)容包括本幢樓的：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變(配)電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 不應(yīng)計入的公用建筑面積有：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室。 多少面積被公攤？ 采訪中，記者了解到，房地產(chǎn)企業(yè)公布的公攤面積一家一個樣，業(yè)內(nèi)人士表示，省城的商品房公攤面積沒有什么統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)營規(guī)范的售房單位在銷(預(yù))售商品房時，在銷(預(yù))售合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確商品房銷售面積的同時，明示公攤的公用建筑面積及公用建筑部位。業(yè)內(nèi)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。 一家房地產(chǎn)企業(yè)的老板告訴記者，公攤面積與樓盤公用設(shè)施的多少關(guān)系密切，買同樣面積的商品房，公攤面積大的，配套設(shè)施相對齊全，服務(wù)上自然好，也顯得氣派豪華，但是套內(nèi)使用面積自然小了。公攤面積太小，住房使用面積大些，樓梯過道、電梯及其他公共設(shè)施可能會小些，使生活出入不方便，有些樓盤配套設(shè)施也會縮水。 明確公攤面積有助維權(quán) 執(zhí)業(yè)律師趙先生提示，購房者在簽訂購房合同前，務(wù)必要先弄清楚售樓方是否有預(yù)售許可證？設(shè)計的套內(nèi)面積是多少？公共設(shè)施有些什么，公攤面積是多少？實際得房率是多少？**好是將這些數(shù)據(jù)寫在售樓合同中，合同中沒有的，可以同銷售方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。以此避免事后不必要的麻煩。采訪中記者還了解到，由于計算方法以及公攤設(shè)施各類繁雜，一般老百姓難以精確理解和計算，少數(shù)不法房地產(chǎn)商在住房的公攤面積上做手腳，利用縮水法蒙騙購房者。因此購房者購買商品房時**好找信譽(yù)度高的房地產(chǎn)企業(yè)，購買時要查看是否證照齊全。如果遇到房屋測繪方面的問題，可向省測繪局房產(chǎn)測繪熱線 4038762 咨詢。發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積等違法違規(guī)行為，購房者可向房地主管部門舉報。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:43

相關(guān)問題

• 問 商品房公攤一般多少 如何計算公攤呢
  答

  一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30%，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內(nèi)。基本上面積小公攤相對多些。公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建筑等。 【什么是商品房】 [1]商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。　 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

• 問 商品房公攤一般多少 如何才算合理范圍
  答

  一套108平方米的新房，卻讓戶主覺得房間似乎比預(yù)想的要小，于是找來尺子一量，面積只有79.3平方米，比建筑面積少了28.7平方米，很多人在購房時會遇到這樣的困惑？到底商品房公攤一般多少，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，如何才算合理? 商品房公攤一般多少 一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30% ，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內(nèi)。基本上面積小公攤相對多些。 公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建筑等。 建筑面積 建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。 套內(nèi)面積 房屋套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e；套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算 哪些面積計入公攤？ 根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年2月發(fā)布的GB/T17986.1-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分?jǐn)偟膬?nèi)容包括本幢樓的：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變(配)電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 不應(yīng)計入的公用建筑面積有：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室。 多少面積被公攤？ 省城的商品房公攤面積沒有什么統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)營規(guī)范的售房單位在銷(預(yù))售商品房時，在銷(預(yù))售合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確商品房銷售面積的同時，明示公攤的公用建筑面積及公用建筑部位。業(yè)內(nèi)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。 一家房地產(chǎn)企業(yè)的老板告訴記者，公攤面積與樓盤公用設(shè)施的多少關(guān)系密切，買同樣面積的商品房，公攤面積大的，配套設(shè)施相對齊全，服務(wù)上自然好，也顯得氣派豪華，但是套內(nèi)使用面積自然小了。公攤面積太小，住房使用面積大些，樓梯過道、電梯及其他公共設(shè)施可能會小些，使生活出入不方便，有些樓盤配套設(shè)施也會縮水。

• 問 商品房公攤一般多少 又該如何計算呢
  答

  無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。為此專家向購房百姓解答與商品房公攤一般多少有關(guān)的問題。 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 商品房公攤一般多少？如何計算？ 房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。 購房者如對面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到測繪大隊查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認(rèn)證工作，房屋認(rèn)證以整幢樓為單位，一般不接受散戶的測繪委托，如進(jìn)行法律訴訟，測繪大隊接到法院委托進(jìn)行測繪，費(fèi)用由委托方承擔(dān)。 商品房公攤一般多少？哪些不計入公用面積 哪些面積不計入公用面積？即作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。 挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

• 問 商品房公攤一般多少 如何計算商品房公攤面積
  答

  商品房公攤一般多少？視建筑類別不同，公攤面積也不同，一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30%，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內(nèi)?；旧厦娣e小公攤相對多些。 商品房公攤計算公式：公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建筑等。 在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t： 1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。 2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。 3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能?！　? 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤所調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以用其它功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半?！　? 不應(yīng)計入的公用建筑空間：作為人防工程的地下室、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨具備使用功能的獨立使用空間。

• 問 商品房公攤比例一般有多少 商品房公攤比例計算方式有哪些
  答

  購買商品房，戶型面積都包含了公攤面積。在南京，各個樓盤公攤率不一樣，有的相差甚至超過20%。商品房公攤比例是如何計算出來的？商品房公攤比例多大才算合理？對這些問題，很多購房者都弄不懂，下面，小編為大家總結(jié)了一些關(guān)于商品房公攤比例的房產(chǎn)知識，供大家參考。 商品房公攤比例 商品房公攤比例是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。商品房公攤比例=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。 南京商品房公攤面積比例占多大 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 商品房公攤比例怎樣計算？ 商品房公攤比例不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 業(yè)內(nèi)已有的商品房公攤率共識： 7層以下多層住宅公攤率為7—12%， 7—11層住宅公攤率為10—16%； 12—18層住宅公攤率為14—20%； 18—33層住宅公攤率為16—24%； 獨立別墅公攤率為1—5%， 聯(lián)排、疊加別墅公攤率為1—8%。 雖然國家在一般住宅的公攤系數(shù)上沒有規(guī)定上限，但通常不會超過0.3。 特別提示：其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。