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  住建部已經(jīng)表示，2013年限購(gòu)將持續(xù)。這一告示也打破了不少開(kāi)發(fā)商對(duì)調(diào)控放松抱有的美夢(mèng)，預(yù)示著未來(lái)樓市穩(wěn)步發(fā)展的趨勢(shì)。經(jīng)過(guò)兩年限購(gòu)的洗禮，房?jī)r(jià)已經(jīng)得到了一定的抑制，不少被政策壓抑的購(gòu)房者也開(kāi)始準(zhǔn)備入市，但是不少購(gòu)房者還不清楚商品房限購(gòu)令細(xì)則的具體內(nèi)容，更不清楚成都商品房限購(gòu)令細(xì)則的內(nèi)容。今天小編整理了下，助力購(gòu)房者在2013年置業(yè)。 成都商品房限購(gòu)令細(xì)則發(fā)布背景 《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院進(jìn)一步加快推進(jìn)住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實(shí)施意見(jiàn)》 繼2011年9月國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施后，成都市也出臺(tái)了相應(yīng)政策落實(shí)“國(guó)八條”。2011年10月13日，成都市房管、發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土、地稅、金融等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院進(jìn)一步加快推進(jìn)住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，通過(guò)加快保障性住房建設(shè)、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)措施等方式，維護(hù)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。 成都商品房限購(gòu)令細(xì)則 《實(shí)施意見(jiàn)》明確了2011年以及“十二五”期間保障性住房的建設(shè)目標(biāo)，提出了進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度、擴(kuò)大保障范圍、加強(qiáng)監(jiān)管確保住房保障公平公正等一系列舉措。 (一)按需建設(shè)，確保保障性住房供應(yīng) 近年來(lái)，成都市逐步健全完善梯度化、多形式、全覆蓋的住房保障體系，并確立了廉租住房保障以及經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房“按需建設(shè)、應(yīng)保盡?！钡目傮w目標(biāo)。為準(zhǔn)確摸清保障對(duì)象底數(shù)和住房保障實(shí)際需求狀況，成都市建立了中低收入住房困難家庭實(shí)名制檔案，并對(duì)保障對(duì)象實(shí)行了動(dòng)態(tài)管理。各市、縣(區(qū))以及街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)各級(jí)工作人員對(duì)低收入住房困難家庭進(jìn)行逐戶(hù)上門(mén)動(dòng)態(tài)跟蹤服務(wù)工作，準(zhǔn)確掌握待保對(duì)象的變化情況，了解待保對(duì)象意愿及保障方式、保障住房戶(hù)型、區(qū)域等實(shí)際需求情況。根據(jù)需求情況，成都市統(tǒng)一制定保障性住房建設(shè)計(jì)劃，以確保實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，同時(shí)進(jìn)一步提高住房保障資源配置效率。 按照市政府確立的“按需建設(shè)、應(yīng)保盡?！钡目傮w要求，成都市持續(xù)加大政府投入，加快保障性住房建設(shè)。 2008年全市新建保障性住房26.5萬(wàn)平方米，2009全市新建保障性住房55.5萬(wàn)平方米，2010年全市新建保障性住房100萬(wàn)平方米。2011年，全市將新建、改建、采購(gòu)、租賃、配建保障性住房和改造棚戶(hù)區(qū)住房達(dá)400萬(wàn)平方米，是前三年保障性住房建設(shè)總量的兩倍多。2011年保障性住房建設(shè)計(jì)劃中，廉租住房40萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房35萬(wàn)平方米，限價(jià)商品住房77萬(wàn)平方米，公共租賃住房204萬(wàn)平方米，棚戶(hù)區(qū)改造住房44萬(wàn)平方米。 “十二五”期間，全市計(jì)劃建設(shè)保障性住房和改造棚戶(hù)區(qū)住房將達(dá)到2000萬(wàn)平方米，是“十一五”期間保障性住房建設(shè)量的5.6倍。 (二)提高住房保障標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大住房保障范圍 成都市綜合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展加快、居民收入水平提升以及物價(jià)上漲等因素，建立保障對(duì)象準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，適時(shí)上調(diào)住房保障補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和保障對(duì)象準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步提高住房保障水平，擴(kuò)大住房保障覆蓋面?！秾?shí)施意見(jiàn)》明確2011年中心城區(qū)廉租住房保障家庭年收入準(zhǔn)入線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)由2.2萬(wàn)元提高到2.8萬(wàn)元，調(diào)整后的廉租住房年收入準(zhǔn)入線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)已占上年度我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的46%左右，在全國(guó)同等城市中處于較高水平。經(jīng)濟(jì)適用住房保障家庭年收入準(zhǔn)入線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)由4萬(wàn)元提高至5萬(wàn)元，將更多無(wú)力通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的家庭納入到經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍。發(fā)展公共租賃住房既是加大保障性安居工程建設(shè)力度的重要舉措，也是完善城鄉(xiāng)住房保障和供應(yīng)體系，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的長(zhǎng)遠(yuǎn)安排。按照《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，成都市將繼續(xù)加大公共租賃住房保障力度，擴(kuò)大公共租賃住房保障覆蓋面。公共租賃住房保障對(duì)象不僅包括成都市城鄉(xiāng)中等及中等偏下收入家庭、具有本市戶(hù)籍的新就業(yè)大中專(zhuān)院校及職校畢業(yè)生，還將繳納一定期限綜合社會(huì)保險(xiǎn)或城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)的非本市戶(hù)籍務(wù)工人員以及在工業(yè)集中發(fā)展區(qū)就業(yè)的企業(yè)員工納入保障范圍。 (三)加強(qiáng)監(jiān)管，確保住房保障公平公正 多年來(lái)成都市加強(qiáng)信息化監(jiān)管平臺(tái)建設(shè)，推進(jìn)住房保障管理信息系統(tǒng)與房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)、商品房備案信息系統(tǒng)的共聯(lián)共享，實(shí)時(shí)掌握已保對(duì)象住房變動(dòng)情況，提高監(jiān)管效率和準(zhǔn)確性。建立市、區(qū)、街道三級(jí)聯(lián)動(dòng)管理機(jī)制，已保對(duì)象居住狀況進(jìn)行實(shí)地抽查，強(qiáng)化日常監(jiān)督。加強(qiáng)保障性住房物業(yè)管理，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合社區(qū)、街辦對(duì)保障性住房使用情況及保障對(duì)象居住變動(dòng)情況進(jìn)行跟蹤，推進(jìn)保障對(duì)象居住情況跟蹤管理的常態(tài)化。在此基礎(chǔ)上，《實(shí)施意見(jiàn)》要求進(jìn)一步完善保障性住房申請(qǐng)、審核、公示、租售制度，已具備租售條件的，要及時(shí)面向社會(huì)公布相關(guān)信息，做到方便申請(qǐng)、規(guī)范操作、及時(shí)保障，確保公平、公正。并明確了房管部門(mén)的監(jiān)管責(zé)任和對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況，違規(guī)享受住房保障政策者的處罰措施。 進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施 (一)努力實(shí)現(xiàn)新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo) 根據(jù)國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)精神，我市將按照目前的房?jī)r(jià)水平和經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，以及人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定2011年度我市新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。為保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，確保新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度不超過(guò)年度控制目標(biāo)，我市將切實(shí)采取有力措施，強(qiáng)化工作責(zé)任。將住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作納入目標(biāo)管理，實(shí)行一級(jí)抓一級(jí)，層層抓落實(shí)的責(zé)任制，建立約談、巡查和問(wèn)責(zé)制度，對(duì)市場(chǎng)調(diào)控措施不落實(shí)、執(zhí)行限購(gòu)政策不力以及保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的，嚴(yán)肅追究責(zé)任。 (二)進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和監(jiān)督檢查 嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在土地閑置、擅自改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為，將禁止該企業(yè)及其控股股東參與我市土地競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。對(duì)已供房地產(chǎn)用地，由于企業(yè)自身原因超過(guò)兩年沒(méi)有取得施工許可證開(kāi)工建設(shè)的，將依法收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。 嚴(yán)格稅收征管。進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅預(yù)征管理，強(qiáng)化對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。在年內(nèi)全面推行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)，加強(qiáng)存量房交易稅收征管，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。 嚴(yán)格商品房預(yù)售許可管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格按照商品房預(yù)售方案銷(xiāo)售商品房，未取得預(yù)售許可前不得預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。違規(guī)預(yù)售的，依法沒(méi)收違法所得并處以罰款。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，防止出現(xiàn)不按期竣工或“爛尾樓”現(xiàn)象發(fā)生。 嚴(yán)格商品房預(yù)售價(jià)格監(jiān)管。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申辦預(yù)售許可時(shí)必須在預(yù)售方案中據(jù)實(shí)按套報(bào)送預(yù)售價(jià)格，并按套明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”、公開(kāi)銷(xiāo)售。報(bào)送價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整，3個(gè)月后需要調(diào)整價(jià)格的必須重新報(bào)送并按規(guī)定重新公示。在新價(jià)格公示前，可售房源仍按原價(jià)格銷(xiāo)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房?jī)r(jià)折扣、優(yōu)惠等促銷(xiāo)形式在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，對(duì)商品房實(shí)際成交價(jià)格高于報(bào)送價(jià)格的，將關(guān)閉商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，不予合同備案。價(jià)格等有關(guān)部門(mén)將依法查處在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和中介服務(wù)中的價(jià)格欺詐、哄抬房?jī)r(jià)以及違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定等行為。 嚴(yán)格商品住房交易行為監(jiān)管。對(duì)取得預(yù)售許可后未在10日內(nèi)將全部可售房源一次性公開(kāi)銷(xiāo)售、有房不售或簽訂虛假商品房買(mǎi)賣(mài)合同等行為，將采取暫停預(yù)售、關(guān)閉商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、記入信用檔案及人民銀行征信系統(tǒng)等措施；情節(jié)嚴(yán)重的，依法降低或取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。金融機(jī)構(gòu)按規(guī)定停止對(duì)其發(fā)放新開(kāi)工項(xiàng)目貸款和貸款展期。 (三)暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)政策 住房限購(gòu)的時(shí)間和范圍。即日起，在本市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)等主城區(qū)暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)措施。新購(gòu)商品住房時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)二手住房時(shí)間以交易過(guò)戶(hù)受理時(shí)間為準(zhǔn)。 住房限購(gòu)的對(duì)象。本市戶(hù)籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買(mǎi)第2套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第3套住房。外地戶(hù)籍居民家庭在本市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶(hù)籍居民家庭暫停在主城區(qū)購(gòu)房。本市戶(hù)籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶(hù)籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿(mǎn)18周歲子女。居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。 限購(gòu)政策實(shí)施期間購(gòu)買(mǎi)住房的注意事項(xiàng)。一是購(gòu)房人在新購(gòu)住房時(shí)應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》，并提供身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶(hù)籍居民家庭還應(yīng)提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；二是購(gòu)房人要將《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》及證明材料作為住房買(mǎi)賣(mài)合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權(quán)屬登記的申請(qǐng)材料；三是購(gòu)房人提供虛假證明材料的，將承擔(dān)住房買(mǎi)賣(mài)合同不能網(wǎng)上備案、不能辦理權(quán)屬登記、合同解除后的經(jīng)濟(jì)損失等經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。 限購(gòu)政策實(shí)施期間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著位置公示限購(gòu)政策，不得向?qū)儆谙拶?gòu)對(duì)象的購(gòu)房人出售住房或提供中介服務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)購(gòu)房人提供的《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》與證明材料是否一致；在進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》登記的家庭成員信息，經(jīng)市房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)購(gòu)房人及其家庭成員在本市主城區(qū)擁有住房的套數(shù)，系統(tǒng)提示不屬于限購(gòu)對(duì)象的，再繼續(xù)完成網(wǎng)簽手續(xù)，同時(shí)上傳購(gòu)房人簽字的《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》和證明材料影印文檔。經(jīng)房管部門(mén)核實(shí)購(gòu)房人屬于限購(gòu)對(duì)象不予辦理住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約、備案的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人解除住房買(mǎi)賣(mài)合同、注銷(xiāo)二手住房買(mǎi)賣(mài)合同的信息記錄。 限購(gòu)政策執(zhí)行的監(jiān)督。房管部門(mén)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反限購(gòu)政策規(guī)定的，或與購(gòu)房人串通，提供虛假證明的，將依法嚴(yán)肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約，并將其違法違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案。房管部門(mén)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假證明的，將不予辦理房產(chǎn)登記、過(guò)戶(hù)手續(xù)。  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)有哪些類(lèi)型的房子需要特別注意？
  答

  購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，產(chǎn)權(quán)是否清晰、周邊設(shè)施是否完善以及房子的新舊程度是需要特別關(guān)注的地方。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 交購(gòu)房定金時(shí)有哪些事項(xiàng)需要特別注意？
  答

  交定金前一定要看好合同，選靠譜開(kāi)發(fā)商，房屋質(zhì)量不能馬虎。定金適度，違約條款也得看清楚。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 春天交房時(shí)有哪些問(wèn)題我需要特別注意？
  答

  春季交房時(shí)，業(yè)主應(yīng)首先核查房屋面積和結(jié)構(gòu)與合同是否一致；其次，注意檢查房屋質(zhì)量，特別是外墻、門(mén)窗、水電設(shè)施等；同時(shí)，還需確認(rèn)物業(yè)管理、停車(chē)位分配以及相關(guān)費(fèi)用的繳納情況。建議在交房前與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)進(jìn)行充分溝通，確保入住順利。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同時(shí)有哪些情形我需要特別注意？
  答

  聽(tīng)說(shuō)要注意違約責(zé)任、產(chǎn)權(quán)清晰、配套設(shè)施和房屋質(zhì)量等問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房限購(gòu)令有哪些內(nèi)容 如何規(guī)定對(duì)高價(jià)商品房的限購(gòu)
  答

  時(shí)間跨進(jìn)了2013年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在過(guò)去的幾年里經(jīng)歷了諸多的波折，新年伊始，社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注始終有增無(wú)減，有呼吁在商品房保障房雙軌制的基礎(chǔ)上重啟這一經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)，有堅(jiān)持限購(gòu)限地限價(jià)堅(jiān)決打壓商品房供給的，看漲者有之，唱衰者有之。。。。。 那么，商品房限購(gòu)令到底該何去何從？ 國(guó)務(wù)院參事、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓在北京兩會(huì)上提出，房屋限購(gòu)令已到了適時(shí)退出的時(shí)候，應(yīng)該放開(kāi)高價(jià)商品房的限購(gòu)，并可考慮先在高房?jī)r(jià)區(qū)域試點(diǎn)房產(chǎn)稅。同時(shí)他表示，居民收入翻番與房產(chǎn)稅的實(shí)施并不矛盾。 劉桓稱(chēng)，上海和重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅并不成功，與其限制條件過(guò)于苛刻有關(guān)。如上海不對(duì)存量房征稅，重慶只對(duì)高價(jià)的存量房征稅。這使得其稅源短缺，實(shí)施效果不明顯。他表示，**近北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)新一輪上漲趨勢(shì)，可以以此為契機(jī)，考慮讓房屋限購(gòu)政策適時(shí)退出，代之為放開(kāi)高價(jià)商品房的限購(gòu)，并且先在高房?jī)r(jià)區(qū)域試點(diǎn)房產(chǎn)稅，積累經(jīng)驗(yàn)后，再逐步推廣房產(chǎn)稅。 他認(rèn)為，政府考慮問(wèn)題應(yīng)更長(zhǎng)遠(yuǎn)，物價(jià)漲幅普遍趨高，不存在衣食行價(jià)格全部趨漲、只有房?jī)r(jià)不漲的道理，因此限購(gòu)政策效應(yīng)已經(jīng)減弱。如果讓限購(gòu)政策逐步退出，代之為房產(chǎn)稅，使持有房產(chǎn)者負(fù)擔(dān)加大，新舉措就將有效抑制高價(jià)房的炒作，平抑房?jī)r(jià)。 對(duì)于社會(huì)各界關(guān)注的收入翻番問(wèn)題，劉桓認(rèn)為雖然征收房產(chǎn)稅會(huì)減少部分居民的收入，但其占居民收入比例較低，其實(shí)影響不大。他表示，各界對(duì)于增加稅收普遍持反對(duì)態(tài)度，主要是我國(guó)稅收返還率不高。 他解釋?zhuān)覈?guó)和北歐一些國(guó)家都屬于稅收較重的國(guó)家，但北歐那些福利國(guó)家的居民并不反感稅收，就是因?yàn)閲?guó)家將絕大部分稅收都返還用于民眾福利等支出。而我國(guó)在這方面的比例則要低不少。因此，國(guó)家在擴(kuò)征房產(chǎn)稅等稅收的基礎(chǔ)上，一定要注意一方面精簡(jiǎn)政府自己的行政和三公支出，另一方面要加大稅收用于公眾社會(huì)福利的比重，例如用于教育、社保等。如果公眾在教育、社保等方面的支出減少，而享受到的福利卻增加，無(wú)疑也相當(dāng)于增加了民眾的收入。