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• 138****4683

  邯鄲買房注意事項有啥?不論對于怎樣的家庭，動則幾十萬上百萬的買房花費，終究是一件大事。然而，人們在選房、看房的過程中，難免遇到棘手的問題，不經(jīng)意間便落入銷售人員精心設(shè)計的陷阱之中。 目前邯鄲是河北省第三大城市，國務(wù)院批準有地方立法權(quán)的18個較大的市，總?cè)丝谶_993.5萬，常住人口逾九百萬的城市。成家立業(yè)為人生的頭等大事，外來人口為邯鄲這座城市奉獻了青春和力量，他們會因事業(yè)、文化和習慣等等原因被這座城挽留住，舍不得離開，在這里建筑自己的小家，幸福地生活。那么外地人來邯鄲買房有哪些事情值得注意的呢? 貸款條件： 1. 年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人 2. 貸款到期時男不得超過60周歲，女不得超過55周歲 準備材料： 1. 在長繳滿一年的社保流水賬單 2. 戶口簿 3. 身份證 4. 已婚的開具已婚證明，離異的開具離婚證明 5. 財政證明，在職員工開具收入證明，企業(yè)法人或私人業(yè)主出示企業(yè)執(zhí)照 6. 購房合同**單據(jù)證明 貸款須知： 1. 根據(jù)自身需求不同，計算公積金貸款和商業(yè)貸款哪一種更加劃算 2. 了解清楚等額本息與等額本金的區(qū)別，再選擇還款方式。 等額本息是把按揭貸款的本金額與利息總額相加，然后分攤到還款期限的月份中每個月的還款額是固定的。但是還款金額中的本金部分的比重是逐月遞增的，而利息部分則是呈逐月遞減。在利率調(diào)整幅度較大的年份，等額本息的還款金額變化會略為明顯。 等額本金是指貸款期內(nèi)把貸款總額等分，每月還等額數(shù)量的本金加上剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這種方法每個月還款的本金為固定的，但是利息部分是逐月減少的。缺點在于還款前期貸款額較大，利息部分的還款金額會較大，因此選擇此種還款方式前期房貸壓力會較大。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:37

相關(guān)問題

• 問 ??外地人買房可以貸款嗎?有什么注意事項?
  答

  外地戶口買房貸款條件外地戶口買房貸款需要提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。1、貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費；2、貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額；3、現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。外地戶口買房注意事項（一）估計經(jīng)濟實力異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬元的商品，因此在行動前一定要恰當估計你的經(jīng)濟實力，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價位的房屋。（二）熟悉當?shù)刭彿空卟煌胤骄雠_有不同的購房政策，如異地戶口買房手續(xù)、政府補貼等。同時，如果是貸款購房，還需要了解當?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，也可以向意向樓盤銷售人員詢問清楚。（三）了解投資項目的背景一般情況下，樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)勢往往容易引起你的關(guān)注。但是在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風，不要因貪便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。（四）保證資金劃撥安全異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。（五）選擇大的開發(fā)商不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應(yīng)該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。（六）家財險及時投保一般異地買房都是用于投資的，所以異地買來的房子很少有人居住，因此外地戶口買來的房子很容易發(fā)生風險。因此小編建議消費者在外地買房時搭配一份家財險，家財險主險的保障范圍函蓋房屋、房屋附屬物(包括私人車庫、天臺等)、房屋裝修及服裝、家具、家用電器、文化娛樂用品。外地戶口買房越來越普遍，大家在購買的時候一定要先了解清楚再購買，切忌盲目。

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• 問 購買房子貸款注意事項？
  答

  1、前期準備：其實有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。2、貸款盡量貸整數(shù)：那因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。3、買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。4、盡量讓開放商挑銀行：那因為如果是你自己挑的銀行。

• 問 ??想買房子怎么貸款?買房子貸款有哪些注意事項?
  答

  　　按揭貸款材料清單：　?。ㄒ唬┵I方提供材料　　1、身份證原件（借款人本人及配偶是外地戶口的還需提供暫住證原件）。　　2、戶口本原件。結(jié)婚證原件?！　》蚱揠p方均需提供，如果單身需簽署單身聲明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書?！　?、收入證明，借款人本人提供。（固定格式，金額必須達到月供的兩倍以上，工作年限一年以上，黑色簽字筆填寫，不能涂改，聯(lián)系電話要留座機）?！　?、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，大型企業(yè)、事業(yè)單位、行政機關(guān)可不提供，但是必須提供工作證、工牌、胸卡、在職證明或勞動合同等。營業(yè)執(zhí)照要經(jīng)過正常年檢。　　5、銀行工資流水：和工資卡對應(yīng)的賬戶流水清單或本人的儲蓄賬戶流水清單（半年以上）?！　?、學歷證書原件，大專以上需提供?！　?、其他資產(chǎn)證明：大額存單、機動車購置證明、證券、股票、其他不動產(chǎn)等等?！　?、法人需提供： 公司章程 財務(wù)報表 完稅證明 個人收入證明 個人工資流水 營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件　　說明：1-5為必須提供的資料，6·7如果有**好提供，有利于批貸?！　。ǘ┵u方提供材料　　1、身份證原件。2、戶口本原件。3、結(jié)婚證原件?！　∫陨喜牧戏蚱揠p方均需提供，如果單身需簽署單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書?！　?、房產(chǎn)證原件。（已購公房須提供原始購房合同原件，央產(chǎn)房還需提供上市審批表）　　5、土地證原件。（市局的房子需提供）　　*注：買賣雙方各種證件中的姓名都要求書寫一致?！　《址拷灰琢鞒蹋骸　?、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版）　　2、簽貸款合同，買賣雙方到營業(yè)網(wǎng)點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。（1、2可在當天同時簽署，暫時材料不齊、**款不能當日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以于合同簽署日之后盡快補齊）　　3、評估，安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可?！　?、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求?！　?、審核，根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報告和網(wǎng)簽合同進行審核。　　6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函?！　?、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票（銀行陪同過戶人員收走用于放款），（海淀當天領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證）?！　?、放款，承諾過戶完畢3個工作日內(nèi)放款給賣方。　　9、物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協(xié)商。　　10、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過戶完畢10個工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同?！　?1、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。

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• 問 購買房子注意事項有哪些？
  答

  購買房屋的注意事項：1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。2、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過期的情況下，一定不能購買。且不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。3、買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。4、要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。看小區(qū)的綠化、娛樂等設(shè)施是否健全。出行時間之考慮購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。5、樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。

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• 問 ??外地人怎么貸款買房?外地人貸款買房的手續(xù)有哪些?
  答

  按揭買房所需要的資料：純商、收入證明、身份證、戶口簿、合同正本和副本、結(jié)婚證或單身證明（注意期限）、貸款銀行的卡、銀行流水賬單、組合、公積金繳納單、**外的支出就是拿房實測面積（正負3%多退少補）、繳納維修基金 物業(yè)費。申請人應(yīng)具備的條件：1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物；4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

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