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• 155****4763

  置業(yè)大計(jì)對(duì)于咱們普通人來(lái)說(shuō)可是一件大事，想想一輩子可能就住這個(gè)家了，所以買房子前一定要提前做好功課，當(dāng)您選定中意的樓盤，來(lái)到售樓處，面對(duì)熱情似火的銷售員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。他們都經(jīng)過(guò)專業(yè)的培訓(xùn)，深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道，所以新手買房看過(guò)來(lái)！學(xué)學(xué)內(nèi)行人是如何選房的。 區(qū)別一、新手問(wèn)面積 內(nèi)行問(wèn)公攤 在詢問(wèn)房屋的面積時(shí)，新手的問(wèn)法直截了當(dāng)：房子有多大？ 內(nèi)行人則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問(wèn)法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。 區(qū)別二、新手問(wèn)使用年限 內(nèi)行人問(wèn)拿地時(shí)間 新手們都知道有個(gè)土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年。 內(nèi)行們卻要問(wèn)的更深一點(diǎn)，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實(shí)際擁有的土地使用年限。 區(qū)別三、新手問(wèn)配套規(guī)劃 行內(nèi)人私下考察 買房人一般看中一套房子，會(huì)問(wèn)周圍的配套規(guī)劃，這點(diǎn)新手行內(nèi)人都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃：以后有地鐵經(jīng)過(guò)、有商圈崛起、會(huì)修高架橋、濕地公園等等。新手一般局限在聽(tīng)售樓員“淺談則止”，內(nèi)行人則會(huì)私下查看是否屬實(shí)，深究“會(huì)不會(huì)有變數(shù)、有無(wú)文件下達(dá)、具體什么時(shí)候?qū)崿F(xiàn)等問(wèn)題”。 對(duì)于一些現(xiàn)有配套，內(nèi)行人也十分注意，如果售樓員說(shuō)離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么行內(nèi)人一定要實(shí)地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會(huì)一一去核實(shí)，一點(diǎn)也不嫌麻煩。還會(huì)問(wèn)問(wèn)周圍的居民，實(shí)際的住房感受，多方打聽(tīng)免得日后后悔。 區(qū)別四、新手問(wèn)價(jià)格 內(nèi)行人問(wèn)差價(jià) 新手一般詢問(wèn)看中房子的價(jià)格，而內(nèi)行人會(huì)多方打聽(tīng)不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。營(yíng)銷中心售樓員不會(huì)主動(dòng)告訴你房子的差價(jià)，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽(tīng)，不同樓層價(jià)格相差幾十元，越高越貴，主動(dòng)詢問(wèn)售樓員計(jì)算不同樓層需付的價(jià)格。 區(qū)別五、新手問(wèn)物業(yè)費(fèi) 內(nèi)行人問(wèn)物業(yè)歸屬 新手一般會(huì)問(wèn)物業(yè)管理費(fèi)多少？售樓員可能直接跟你說(shuō)**元/㎡每月。但內(nèi)行人則會(huì)問(wèn)：“這個(gè)是第一年促銷的費(fèi)用，還是一直這個(gè)價(jià)？”，而且一定要問(wèn)“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點(diǎn)很重要。 一般**好選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，例如萬(wàn)科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三五年后無(wú)影無(wú)蹤，出了問(wèn)題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會(huì)帶來(lái)很多麻煩。 區(qū)別六、新手看戶型圖 內(nèi)行人看總平面圖 新手一般關(guān)心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多。實(shí)際上有的窗戶開在狹小的采光井里，開了窗采光也不一定好。內(nèi)行人一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對(duì)著外面的世界還是對(duì)著一面墻。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。 區(qū)別七、新手看樣板間 內(nèi)行人看毛坯房 各方面基本信息了解夠了，售樓員會(huì)帶大家去看樣板間，其實(shí)這里面也有內(nèi)情，一般開發(fā)商會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無(wú)遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是行內(nèi)人會(huì)直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發(fā)商會(huì)直接帶顧客看樣板間和毛坯房。 區(qū)別八、新手多看樓盤 內(nèi)行人“挑起戰(zhàn)爭(zhēng)” 新手也知道“貨比三家”多看看幾個(gè)樓盤，但是內(nèi)行人卻知道怎么挑起他們之間的“戰(zhàn)爭(zhēng)”，獲取更多內(nèi)情。例如購(gòu)房者打聽(tīng)到一家樓盤的物業(yè)費(fèi)只要1塊幾，而另一家的是2元/㎡每月，這家的售樓員聽(tīng)到就立刻表示自己是品牌物業(yè)服務(wù)好，然后就說(shuō)開始“爆料”：“我有住在那邊的朋友跟我說(shuō)，他們那邊物業(yè)服務(wù)完全跟不上來(lái)，地上停車亂七八糟，綠化也沒(méi)有做維護(hù)，很多人投訴，人力物力跟不上來(lái)，自然便宜”。 各樓盤之間都有競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于這些“爆料”不能全信，對(duì)比的問(wèn)至少可以得到更加綜合、全面的信息。但是大家問(wèn)完之后一定要私下去核實(shí)，看是否有一定道理，這樣才能為將來(lái)買房提供參考。 除了問(wèn)價(jià)格、問(wèn)公攤、問(wèn)朝向、問(wèn)戶型、問(wèn)容積率綠化率等“基本款”內(nèi)容，購(gòu)房者還需要問(wèn)一些深的問(wèn)題，例如對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的約定、開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費(fèi)、以及入住時(shí)間和入住條件，行內(nèi)人一定會(huì)詢問(wèn)入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。 區(qū)別九、新手看沙盤圖 內(nèi)行人看規(guī)劃圖 新手看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。行內(nèi)人要看就看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖。 想知道具體的規(guī)劃，那么一定要看規(guī)劃圖！在規(guī)劃圖上你可以清晰的看見(jiàn)停車位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布，一般是經(jīng)過(guò)備案后定稿的，開發(fā)商會(huì)上面的尺寸、物體修建，更改機(jī)會(huì)很小，能夠?yàn)槟氵x取樓棟和樓層提供參考。 **后提醒大家，銷售人員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。新手們學(xué)起來(lái)吧，買房也是一門學(xué)問(wèn)，做好功課才能防止掉進(jìn)坑里，才能盡量避免被忽悠。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新手買房都需要注意什么問(wèn)題？
  答

  買房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買房前，購(gòu)房者一定要先看開發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

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• 問(wèn) ??新手怎么買房子？買房子要注意什么問(wèn)題？
  答

  買房要注意的：第一，需要看開發(fā)商的“五證”：有以下證件的房子才可以買：土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；第二：是看房子看房全訣“十六式”第1式 看位置房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)購(gòu)房者十分重要。交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說(shuō)地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。第2式 看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。目前在售樓書上經(jīng)常見(jiàn)到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。第3式 看綠化目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國(guó)風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。第4式 看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見(jiàn)到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。一般來(lái)講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說(shuō)明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。第5式 看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過(guò)境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。第6式 看價(jià)格看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即**低價(jià)；有的是“均價(jià)”；有的是“**高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……**主要的是應(yīng)弄清（或換算）所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。第7式 看日照陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。第8式 看通風(fēng)在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒(méi)有穿堂風(fēng)的要好。擇時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)區(qū)分。第9式 看戶型平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：（1）入口有過(guò)渡空間。（2）平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)。（3）起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過(guò)多，應(yīng)有一個(gè)相對(duì)完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂(lè)、團(tuán)聚。（4）房間的開間與進(jìn)深之比不宜超過(guò)1比2。（5）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計(jì)，廚房不宜過(guò)于狹長(zhǎng)，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。第10式 看節(jié)能住宅應(yīng)采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。屋頂和西向外窗應(yīng)采取隔熱措施。第11式 看隔音噪聲對(duì)人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會(huì)引起多種疾病?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。購(gòu)房者雖然大多無(wú)法準(zhǔn)確測(cè)量，但是應(yīng)當(dāng)注意：住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離。一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。第12式 看私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。第13式 看結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來(lái)劃分的。目前的商品房大都是磚混結(jié)構(gòu)的，磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構(gòu)件，只適用于多層住宅，它的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點(diǎn)是房屋開間、進(jìn)深受限制，室內(nèi)格局一般不能改變，墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過(guò)多，整體性、耐久性較差。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結(jié)構(gòu)、大模結(jié)構(gòu)、大板結(jié)構(gòu)等?？傮w說(shuō)來(lái)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，防火性能、耐久性能好，室內(nèi)面局較磚混結(jié)構(gòu)靈活。但這種結(jié)構(gòu)的施工難度相對(duì)較大，結(jié)構(gòu)造價(jià)也相對(duì)較高。第14式 看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過(guò)程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年。

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• 問(wèn) 一般新手買房都需要注意什么問(wèn)題？
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  與開發(fā)商過(guò)招1.買房的**終抉擇———確定購(gòu)買目標(biāo)經(jīng)過(guò)深思熟慮之后,購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選,在這個(gè)時(shí)候,千萬(wàn)要記住:“聽(tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。選擇自己的房屋,首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來(lái)講,能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好,因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀,它對(duì)隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。2.買房的談判階段———壓價(jià)與取得優(yōu)惠開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購(gòu)態(tài)勢(shì)等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”,以**低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購(gòu)樓者能夠通過(guò)談判取得利益包括:銷售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷售贈(zèng)品等。

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• 問(wèn) 新手買房去售樓處要注意什么問(wèn)題
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  開發(fā)商是誰(shuí)？開發(fā)過(guò)哪些有名或者成功的項(xiàng)目，哪家公司建筑的，哪家學(xué)院設(shè)計(jì)的，目前價(jià)格，交房時(shí)間，**低優(yōu)惠，物業(yè)，綠化率，公攤，戶型，價(jià)格，，用的哪些建筑材料，

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• 問(wèn) 新手購(gòu)房指南：新房購(gòu)買時(shí)需要注意什么問(wèn)題？
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  因?yàn)橘I房是一步一個(gè)環(huán)節(jié)的，所以購(gòu)房者就必須要了解買房的全部流程。這樣做的目的不僅是為了讓自己少走彎路，更重要的是幫助購(gòu)房者買到**適合自己的房子。買房準(zhǔn)備買房前，首先需要對(duì)自己的買房能力做一個(gè)評(píng)估，估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，包括預(yù)留資金，以及未來(lái)的還款能力；其次就是要根據(jù)自己工作生活的需要，確定一個(gè)買房的選擇范圍，包括大致的區(qū)域、價(jià)格、面積、戶型等等。這里還需要注意買房資格的問(wèn)題，部分城市存在限購(gòu)政策，購(gòu)房者還需要注意自己是否符合買房要求。挑選房源這是買房過(guò)程中比較重要的一環(huán)，也是**耗費(fèi)時(shí)間和精力的。購(gòu)房者需要不斷從各個(gè)渠道查詢獲取房源的信息。經(jīng)過(guò)綜合考量后選擇出幾個(gè)比較中意的項(xiàng)目，為下一步實(shí)地考察做準(zhǔn)備。實(shí)地看房因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市大多都是期房，所以實(shí)地看房就變得必不可少了，親眼所見(jiàn)才能確認(rèn)信息的真實(shí)性。實(shí)地看房主要注重這幾點(diǎn)，一是區(qū)域的交通和配套情況；二是小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃，樓棟分布及工地的環(huán)境等等。考慮到在建樓棟一般不允許進(jìn)入，所以房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是只能通過(guò)戶型圖來(lái)了解。談判簽訂買賣合同經(jīng)過(guò)實(shí)地考察對(duì)比后，確定房源就可以與售樓部進(jìn)行談判，簽訂買賣合同了。一般在正式簽訂合同前，會(huì)有一個(gè)交定金簽認(rèn)購(gòu)書的環(huán)節(jié)，這是為了保證交易雙方都可以認(rèn)真履行承諾。購(gòu)房合同的簽訂，主要內(nèi)容就是房屋的主要信息、交易雙方的權(quán)利義務(wù)以及付款方式等等。辦理貸款貸款又分為公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款需要注意自己是否符合貸款要求及貸款的額度。商業(yè)貸款則只需要購(gòu)房者不在限購(gòu)范圍內(nèi)，或者按照限貸規(guī)定交其**款就可以了。結(jié)合還款能力選擇合適的貸款額度和期限，學(xué)會(huì)慎重，不要透支自己的未來(lái)生活質(zhì)量。收房驗(yàn)房首先要檢測(cè)房屋的驗(yàn)收證書是否齊全，主要就是住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書；其次就是對(duì)房屋質(zhì)量的驗(yàn)收，可以自己了解一下關(guān)于驗(yàn)房的具體攻略，如果不放心還可以委托專門的驗(yàn)房師。切記不驗(yàn)收完，不簽字拿鑰匙。當(dāng)然這只是買房過(guò)程的簡(jiǎn)單總結(jié)，方便許多新手清楚買房的具體流程。買房并不是一件的簡(jiǎn)單的事，需要大量的知識(shí)儲(chǔ)備和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，耐心謹(jǐn)慎的態(tài)度才能找到合適的房子。

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