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• 157****6163

  很多人在買房和選房時，對房屋的建筑結(jié)構(gòu)并不是很了解。其實在購置新房前充分了解房屋結(jié)構(gòu)常識，不僅有助于判斷房屋的價值，而且在今后的房屋裝修及買賣交易中都很有好處。本期購房指南就房屋建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行了分類整理，并附上了每種建筑結(jié)構(gòu)的利弊，供大家買房參考。 從結(jié)構(gòu)上分上面四類 １、木結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。 ２、磚混結(jié)構(gòu)（住宅）：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。 ３、鋼筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。 ４、鋼結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑，自重**輕。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)里面，還可以再細(xì)分為①框架結(jié)構(gòu)，是由梁、板、柱組成建筑承重結(jié)構(gòu)，墻體僅作為分隔和保溫用途。 ②剪力墻結(jié)構(gòu)，由梁、板、墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu)，部分墻體承在結(jié)構(gòu)中受力。 目前新房住宅市場上，樓盤基本采用的是磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)。兩者的區(qū)別在于承重方式，磚混結(jié)構(gòu)的承重是由板和墻構(gòu)成的，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導(dǎo)給墻體，由墻體傳導(dǎo)至基礎(chǔ)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)是由樓板、梁、柱組成的承重結(jié)構(gòu)，由樓板將力傳導(dǎo)給梁，再傳導(dǎo)給柱，再由柱傳導(dǎo)給基礎(chǔ)。 理論上講，框架結(jié)構(gòu)要優(yōu)于磚混結(jié)構(gòu)：一是空間開敞，因為梁和柱的結(jié)構(gòu)使得框架結(jié)構(gòu)的空間可以做到6米以上，而磚混因為磚的承重能力有限，做到5米就不錯了；二是樓層高度，磚混結(jié)構(gòu)**高只能做到6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到100米以上的樓高。 由于材質(zhì)的原因，框架結(jié)構(gòu)的使用壽命和抗震強度要高于磚混結(jié)構(gòu)。但在實際中，國家對建筑的抗震性能有標(biāo)準(zhǔn)，一個地區(qū)的建筑一定要滿足抗震指標(biāo)，所以開發(fā)商在設(shè)計建筑的時候，都以滿足這個抗震指標(biāo)為前提，即使是框架結(jié)構(gòu)，也不會增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。 從實用性上來說，由于框架結(jié)構(gòu)用的都是填充墻，可以方便以后用戶裝修，不象磚混結(jié)構(gòu)一樣受到很多的限制，因此很多消費者更愿意買框架結(jié)構(gòu)的房子。 從造價上來說，框架結(jié)構(gòu)比磚混結(jié)構(gòu)高5%~15%，工藝也更復(fù)雜一些。所以框架結(jié)構(gòu)房屋比磚混結(jié)構(gòu)房屋的銷售價格要高。不僅如此，后期的二手房交易中，房屋結(jié)構(gòu)的不同也將直接影響交易價格。 以上只是理論知識，那么在實際情況中如何辨別建筑結(jié)構(gòu)呢？通常有以下幾方面的渠道： 購房者也可以通過實地踩盤親自辨別樓盤的結(jié)構(gòu)，**簡單的方法，看轉(zhuǎn)角處是否有梁柱支撐。磚混結(jié)構(gòu)由于承重的需要，一般不設(shè)轉(zhuǎn)角飄窗，即使有，在飄窗的轉(zhuǎn)角處必須有豎向水泥柱用于承載上層樓盤重量，而框架結(jié)構(gòu)的住宅，其上層樓盤的重量全部由框架剪力墻承擔(dān)，因此其轉(zhuǎn)角處不需要設(shè)有承重的支柱，因此也可以大量采用轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計。 以上就是房屋建筑結(jié)構(gòu)的分類以及每種建筑結(jié)構(gòu)的利弊，大家可在買房時根據(jù)自己的需求進(jìn)行選購。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:34

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• 問 哪種房屋結(jié)構(gòu)好？買房哪種建筑結(jié)構(gòu)好？
  答

  房子的結(jié)構(gòu)有很多種，**基本的：剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)。我理解的區(qū)別在于主要受力結(jié)構(gòu)不同，剪力墻結(jié)構(gòu)主要是墻受力，框架式柱受力（板梁柱），磚混的都受力，適用于7層以下的民用住宅，現(xiàn)在已經(jīng)很少使用了。還有一些這些結(jié)構(gòu)組合的房屋，但是很少

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• 問 ??房屋有哪些結(jié)構(gòu)？房屋建筑結(jié)構(gòu)都有哪些？
  答

  房屋的建筑結(jié)構(gòu)分為：1、磚木結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。2、磚混結(jié)構(gòu)（住宅）：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。3、鋼筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。4、鋼結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑。自重**輕。從結(jié)構(gòu)上分上面四類就可以了，其中鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)里面，還可以再細(xì)分：1、框架結(jié)構(gòu)，由梁、板、柱組成建筑承重結(jié)構(gòu)，墻體僅作為分隔和保溫用途。2、剪力墻結(jié)構(gòu)，由梁、板、墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu)，部分墻體承在結(jié)構(gòu)中受力。將上面兩個小類組合起來，就衍生了：框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框支剪力墻結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)與剪力墻結(jié)構(gòu)的區(qū)別：簡單一點：框剪結(jié)構(gòu)與框架結(jié)構(gòu)的主要區(qū)別就是多了剪力墻,框架結(jié)構(gòu)的豎向剛度不強,高層或超高層的框架結(jié)構(gòu)建筑更是如此!為了解決這個問題故使用剪力墻.你可以去了框架結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。框架結(jié)構(gòu)由梁柱構(gòu)成，構(gòu)件截面較小，因此框架結(jié)構(gòu)的承載力和剛度都較低，它的受力特點類似于豎向懸臂剪切梁，樓層越高，水平位移越慢，高層框架在縱橫兩個方向都承受很大的水平力，這時，現(xiàn)澆樓面也作為梁共同工作的，裝配整體式樓面的作用則不考慮，框架結(jié)構(gòu)的墻體是填充墻，起圍護(hù)和分隔作用，框架結(jié)構(gòu)的特點是能為建筑提供靈活的使用空間，但抗震性能差。1?？蚣?剪力墻結(jié)構(gòu)，出稱為框剪結(jié)構(gòu)，它是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種體系的結(jié)合，吸取了各自的長處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能?？蚣艚Y(jié)構(gòu)中的剪力墻可以單獨設(shè)置，也可以利用電梯井、樓梯間、管道井等墻體。因此，這種結(jié)構(gòu)已被廣泛地應(yīng)用于各類房屋建筑。2?？蚣艚Y(jié)構(gòu)的變形是剪彎型。眾所周知，框架結(jié)構(gòu)的變形是剪切型，上部層間相對變形小，下部層間相對變形大。剪力墻結(jié)構(gòu)的變形為彎曲型，上部層間相對變形大，下部層間相對變形小。對于框剪結(jié)構(gòu)，由于兩種結(jié)構(gòu)協(xié)同工作變形協(xié)調(diào)，形成了彎剪變形，從而減小了結(jié)砍的層間相對位移比和頂點位移比，使結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度得到了提高。

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• 問 建筑結(jié)構(gòu)如何房價房齡 如何選擇建筑結(jié)構(gòu)
  答

  近日，不少業(yè)主反映，在買房之后才發(fā)現(xiàn)，購買的房屋因為沒搞清楚建筑結(jié)構(gòu)，裝修時也遇到各種麻煩。目前新房住宅市場上的建筑結(jié)構(gòu)都有哪些，各自有什么不一樣的特點，裝修施工時有什么區(qū)別？聽說不同建筑結(jié)構(gòu)的住宅，在房價房齡上還有差別？ 常見的新房住宅結(jié)構(gòu) 目前在新房住宅市場上，樓盤基本采用的是磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)。 兩者的區(qū)別在于承重方式。 磚混結(jié)構(gòu)的承重是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導(dǎo)給墻體，由墻體傳導(dǎo)至基礎(chǔ)。建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 框架結(jié)構(gòu)是由樓板、梁、柱組成的承重結(jié)構(gòu)，由樓板將力傳導(dǎo)給梁，再傳導(dǎo)給柱，再由柱傳導(dǎo)給基礎(chǔ)，而墻體僅作為分隔和保溫用途。 理論上講，框架結(jié)構(gòu)要優(yōu)于磚混結(jié)構(gòu)： 一是空間開敞，因為梁和柱的結(jié)構(gòu)使得框架結(jié)構(gòu)的空間可以做到6米以上，而磚混因為磚的承重能力有限，做到5米就不錯了； 二是樓層高度，磚混結(jié)構(gòu)**高只能做到6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到100米以上的樓高。 建筑結(jié)構(gòu)如何影響房價房齡 建筑結(jié)構(gòu)如何影響房價 從造價上來說，框架結(jié)構(gòu)比磚混結(jié)構(gòu)高5%-15%，工藝也更復(fù)雜一些。所以框架結(jié)構(gòu)房屋比磚混結(jié)構(gòu)房屋的銷售價格要高，具體到市場行情，價格相差約200—500元/平方米左右。不僅如此，后期的二手房交易中，房屋結(jié)構(gòu)的不同也將直接影響交易價格。 建筑結(jié)構(gòu)如何影響房齡 從牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。但由于材質(zhì)的原因，框架結(jié)構(gòu)的使用壽命和抗震強度要高于磚混結(jié)構(gòu)。 還有哪些非常見建筑結(jié)構(gòu) 住宅的建筑結(jié)構(gòu)除了磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)外，還可以有哪些結(jié)構(gòu)： 木結(jié)構(gòu)(住宅)：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。 鋼筋混凝土(住宅)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。 鋼結(jié)構(gòu)(住宅)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑。自重**輕。

• 問 房屋的建筑結(jié)構(gòu)大致分為哪幾種？
  答

  房屋的建筑結(jié)構(gòu)大體上分為三種，即磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)和框架剪力墻結(jié)構(gòu)。多層住宅一般是磚混結(jié)構(gòu)，造價低，但由于受力原因，開間不能太大?？蚣芙Y(jié)構(gòu)和框架剪力墻結(jié)構(gòu)一般用于高層建筑，抗震性能好，室內(nèi)空間較大，房間分割組合自由度也大一些，但造價相對較高。

• 問 高層建筑結(jié)構(gòu)體系有哪些? 高層建筑結(jié)構(gòu)體系有哪些各有什么特點
  答

  高層建筑有以下幾種結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)：多梁柱組成，空間靈活，但抗風(fēng)、抗震能力弱，多用于公共建筑，且大多為多層建筑高層，超高層建筑中并不常見。剪力墻結(jié)構(gòu)體系：鋼筋混泥土剪力墻結(jié)構(gòu)是指用鋼筋混泥土墻板來承受豎向荷載和水平荷載的空間結(jié)構(gòu)，墻體亦同時作為維護(hù)和分隔構(gòu)件，由于墻板街面慣性矩比較大，整體性能好，因此剪力墻體系的側(cè)向剛度很大，能夠承受相當(dāng)大的水平荷載，剪力墻結(jié)構(gòu)體系抗側(cè)力能力強，變形小，抗震能力好?？蚣?剪力墻結(jié)構(gòu)：框架-剪力墻是一種在框架結(jié)構(gòu)中適當(dāng)位置布置適當(dāng)?shù)募袅π纬傻慕Y(jié)構(gòu)體系，各種框架和各片剪力墻是抗側(cè)力構(gòu)件，在豎向荷載下兩者承擔(dān)各自傳遞范圍內(nèi)的樓面荷載。

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