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• 157****9438

  中國(guó)式買房，必然是一件慎之又慎的事情，購(gòu)房者不僅要挑選到質(zhì)高價(jià)優(yōu)的好房子更要學(xué)會(huì)規(guī)避一些房產(chǎn)陷阱，那么買房有哪些常見(jiàn)陷阱呢，一起來(lái)看一下。 “特價(jià)房”想說(shuō)愛(ài)你不容易 每次看到特價(jià)房的宣傳廣告都會(huì)十分心動(dòng)，然而無(wú)論你去的有多早，跑了多少次，永遠(yuǎn)看不見(jiàn)廣告上所說(shuō)的特價(jià)房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個(gè)時(shí)候你一定會(huì)覺(jué)得是自己的運(yùn)氣問(wèn)題，實(shí)則不一定。這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購(gòu)房者前來(lái)售樓部看房，特價(jià)房就成了鏡中花，水中月。一般來(lái)說(shuō)，想要買特價(jià)房的購(gòu)房者可以選擇在樓盤清盤的時(shí)候多關(guān)注樓盤信息，買到特價(jià)房的幾率更大一些。 “打折優(yōu)惠”深藏貓膩 售樓處樓盤的營(yíng)銷手段層出不窮，有些樓盤打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購(gòu)房”之類的優(yōu)惠，有種此時(shí)不買更待何時(shí)的沖動(dòng)，要警惕這是開(kāi)發(fā)商先提價(jià)再漲價(jià)的伎倆。這種時(shí)候，購(gòu)房者要看的不是開(kāi)發(fā)商給出的折扣多少，而是真正的成交價(jià)格是多少，跟之前的價(jià)格是不是確實(shí)有降低，再跟周邊樓盤價(jià)格做一個(gè)對(duì)比。 “超低**”千萬(wàn)不要信 我們有時(shí)候會(huì)看到，某樓盤打出如此廣告“**5萬(wàn)買兩房、8萬(wàn)買三房。”舉個(gè)例子也就是說(shuō)總價(jià)80萬(wàn)元，**24萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在只需8萬(wàn)元就可以輕松購(gòu)?如果你認(rèn)為這么簡(jiǎn)單就大錯(cuò)特錯(cuò)了，通常在購(gòu)房協(xié)議里會(huì)注明，這里的5萬(wàn)或8萬(wàn)都只是第一筆**款而已，余下的十幾萬(wàn)款額需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清，表面上好像減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，實(shí)際落實(shí)下來(lái)卻沒(méi)有為購(gòu)房者減輕多少負(fù)擔(dān)。 “定金”和“訂金”要小心 很多購(gòu)房者都碰到過(guò)這種情況，選個(gè)周末去看房，結(jié)果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個(gè)房子目前賣得很好，很多人都看上了，你如果確實(shí)想買可以先下定金，額外給您打九折，過(guò)兩天就沒(méi)有這么劃算的價(jià)格了?！边@個(gè)時(shí)候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協(xié)議。你所不知的是就算事后因?yàn)楦鞣N原因你不想買了，這筆錢都不會(huì)再退給你，要么將就著買下來(lái)要么損失幾萬(wàn)塊。 “摻水”學(xué)區(qū)房無(wú)學(xué)位 中國(guó)人自古以來(lái)重視教育，學(xué)區(qū)房成為開(kāi)發(fā)商賣房的重要手段。假學(xué)區(qū)房早已被曝光，還有一種情況就是“摻水”學(xué)區(qū)房。目前真正擁有學(xué)區(qū)房的樓盤并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些樓盤擁有的學(xué)區(qū)名額是有限的，往往采取先到先得的原則，較遲買房的業(yè)主有可能得不到有限的入學(xué)名額。所以購(gòu)房者應(yīng)該密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼咦兓?，不要想?dāng)然的把買房等同于入名校。保險(xiǎn)起見(jiàn)，購(gòu)房者可以要求將“送學(xué)區(qū)”寫入合同，避免將來(lái)出現(xiàn)糾紛可以法律維權(quán)。 小心開(kāi)發(fā)商“捂盤惜售” 很多時(shí)候，剛開(kāi)盤不久的新樓盤，但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經(jīng)被搶購(gòu)一空，剩下的房子要么樓層高，要么戶型差，而等到了旺季的時(shí)候，樓盤又開(kāi)始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。實(shí)際上這有可能是開(kāi)發(fā)商取得利益**大化的一種手段，平時(shí)不舍得拿出來(lái)賣，旺季的時(shí)候房?jī)r(jià)上漲再賣個(gè)高價(jià)，面對(duì)這種情況，購(gòu)房者往往只能吃啞巴虧，束手無(wú)策。 這里例舉的是樓市上的部分買房陷阱，可能片面僅給大家做參考，房子的好壞是影響一輩子的事，希望大家都能擦亮你的雙眼，明明白白買房，開(kāi)開(kāi)心心入住。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房陷阱有哪些 如何避免這些購(gòu)房陷阱
  答

  買房的時(shí)候會(huì)遭遇哪些陷阱呢？很多購(gòu)房者是初次置業(yè)，買房之前沒(méi)做充足的準(zhǔn)備，落入購(gòu)房陷阱是很難避免的，鑒于此，搜房網(wǎng)房天下今天就來(lái)跟大家分享一下買房過(guò)程中**常見(jiàn)的那些陷阱以及避免落入陷阱的方法。 買房過(guò)程中經(jīng)常會(huì)遇到的陷阱有哪些呢？ 1、 贈(zèng)送面積可能存假 很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打著贈(zèng)送房屋面積的旗號(hào)招攬購(gòu)房者，但是**后驗(yàn)房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)并沒(méi)有贈(zèng)送面積，這只是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷手段而已，那我們?cè)趺磥?lái)避免落入這種陷阱呢？ 購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，對(duì)于合同條款的內(nèi)容一定要仔細(xì)查看，要求合同中要包含開(kāi)發(fā)商口頭承諾的優(yōu)惠、合同里承諾贈(zèng)送的面積是否合法、是否與規(guī)劃相符。 2、定金收取陷阱 很多購(gòu)房者在房屋中介的鼓動(dòng)之下輕易就繳納了定金，但是這里需要注意的是，根據(jù)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定，給付定金的一方如果不履行合同，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金。這就要求購(gòu)房者在繳納定金之前一定要考慮仔細(xì)，因?yàn)榧词购蠡诙ń鹨膊荒芤亓恕? 還有一部分購(gòu)房者在中介的勸說(shuō)下繳納了部分定金，這種情況下一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊剩余定金，如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來(lái)，所付的定金就不予退還。因此，購(gòu)房者無(wú)論繳納小定、還是大定時(shí)都應(yīng)謹(jǐn)慎，不要輕易繳錢而陷于被動(dòng)。 3、 樣板房面積增大 很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)在樣板房上做手腳，為了使樣板房看起來(lái)面積更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些，所以購(gòu)房者在看房的時(shí)候，一定要對(duì)房屋的面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，避免被開(kāi)發(fā)商的花招蒙蔽了雙眼。 除此之外，我們還可以從哪些方面來(lái)規(guī)避購(gòu)房陷阱呢？ 1、 買房前做好充足的準(zhǔn)備 對(duì)于買房時(shí)要注意的事項(xiàng)提前了解清楚，在購(gòu)房的時(shí)候，要注意的細(xì)節(jié)一樣都不能落。當(dāng)前的房產(chǎn)市場(chǎng)行情、房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、未來(lái)區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃等，這些問(wèn)題都是重中之重。 2、 選擇正規(guī)的開(kāi)發(fā)商 要選擇規(guī)模大、誠(chéng)信度高的開(kāi)發(fā)商，這樣遭遇購(gòu)房陷阱的幾率更小。 3、 提前了解行情 房產(chǎn)投資是一筆不小的資金，很多家庭來(lái)說(shuō)甚至是投入了全部身家，所以老板姓買房虧不起。想要避免房屋的貶值，一定要對(duì)市場(chǎng)行情多做了解，能有基本的判斷，為了防止購(gòu)買后房屋空置的現(xiàn)象發(fā)生還應(yīng)該同時(shí)咨詢房屋租賃市場(chǎng)，以防房屋空置帶來(lái)的損失。

• 問(wèn) 新手買房常見(jiàn)陷阱有哪些？怎么避免？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)有些開(kāi)發(fā)商會(huì)夸大宣傳，實(shí)際房子和宣傳的不符，所以購(gòu)房前一定要實(shí)地考察。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房有哪些陷阱 如何避免買房陷阱
  答

  買房對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是一件大事，因此就應(yīng)該多加謹(jǐn)慎。買房交易的陷阱不少，購(gòu)房者上當(dāng)受騙的也不少，那么如何才能避免買房陷阱呢？購(gòu)房者經(jīng)常上當(dāng)受騙的陷阱有哪些呢？下面小編就為大家具體整理一下，希望能對(duì)大家有所幫助。 陷阱一：花里胡哨的廣告單頁(yè) 廣告單頁(yè)是樓盤給人的第一印象，購(gòu)房者首先了解樓盤都是要看廣告單頁(yè)的。雖然廣告單頁(yè)上詳細(xì)介紹了項(xiàng)目的特色、位置、價(jià)格等具體信息，但是廣告僅僅是一個(gè)參考，宣傳廣告都會(huì)存在一些夸大的部分。就比如：一些樓盤為了吸引購(gòu)房者們的關(guān)注，廣告單頁(yè)上打著某某**的學(xué)區(qū)房，但實(shí)際只有擁有幾個(gè)該**的入學(xué)名額而已。這樣的例子數(shù)不勝數(shù)，購(gòu)房者若不仔細(xì)考察就會(huì)掉進(jìn)陷阱里。 應(yīng)對(duì)策略：此類陷阱其實(shí)很好應(yīng)對(duì)，若想要了解廣告單頁(yè)中所說(shuō)的配套是否真實(shí)可靠，購(gòu)房者可以在購(gòu)房合同的條款中約定好這些內(nèi)容，那么即使是對(duì)方反悔，購(gòu)房者也可以通過(guò)法律的途徑來(lái)保障自己的利益，以免白白被騙。 陷阱二：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有風(fēng)險(xiǎn) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。一般情況下，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房較普通房源價(jià)格相對(duì)較低，但這種銷售行為實(shí)際上卻沒(méi)有法律效益，一旦出現(xiàn)問(wèn)題購(gòu)房者將無(wú)法受到法律保障，給購(gòu)房者買房帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)。 應(yīng)對(duì)策略：購(gòu)房者如果想要內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)，可以選擇一些實(shí)力強(qiáng)、口碑好的品牌樓盤。這樣的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)就會(huì)小一些，品牌樓盤也會(huì)有保障。 陷阱三：低**不代表**低 房產(chǎn)交易市場(chǎng)上除了一些特價(jià)房之外，還會(huì)用一種低**的營(yíng)銷手段來(lái)吸引購(gòu)房者買房。所謂低**，并不是人們所認(rèn)為的真正低**，而是先支付一定數(shù)額的錢，然后在一定時(shí)間內(nèi)將剩下的**繳納完。正因?yàn)槿绱?，很多?gòu)房者在概念上理解錯(cuò)誤，為后期的還款造成了極大的壓力。 應(yīng)對(duì)策略：購(gòu)房者如果能在一定時(shí)間內(nèi)籌集這部分資金，完全可以通過(guò)低**來(lái)買房。但是，如果將低**認(rèn)為就是字面意思的話，那么就大錯(cuò)特錯(cuò)了，這一點(diǎn)購(gòu)房者一定要注意，千萬(wàn)不要理解錯(cuò)誤而錯(cuò)判了房子價(jià)格，那樣壓力就會(huì)隨之變大。 陷阱四：期房有出入 期房是目前房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上的大多數(shù)，買房大多數(shù)購(gòu)房者買的都是期房。但是期房是存在著風(fēng)險(xiǎn)的，因此購(gòu)房者在買房時(shí)應(yīng)當(dāng)約定好的小區(qū)配套、戶型設(shè)計(jì)等具體細(xì)節(jié)，這樣在收房的時(shí)候才不會(huì)變動(dòng)太大，出現(xiàn)面積縮水或者是小區(qū)規(guī)劃變樣等問(wèn)題。 應(yīng)對(duì)策略：若想要避免期房收房時(shí)的出入，購(gòu)房者就一定要仔細(xì)研究購(gòu)房合同，一定要有相關(guān)的條款來(lái)約束，這樣才能盡量保障減少差異。 以上就是購(gòu)房者四個(gè)常見(jiàn)陷阱，希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。

• 問(wèn) 低價(jià)樣板間的“美麗陷阱”都有哪些 如何避免踏入這些陷阱
  答

  臨近年底，為了省去裝修的煩惱，或考慮價(jià)格實(shí)惠等原因，不少著急在年前入住的購(gòu)房者逐漸將置業(yè)眼光轉(zhuǎn)向樓盤樣板房。然而，近日市民阿譽(yù)卻爆料，自從購(gòu)買了樓盤樣板房并入住后，麻煩卻接踵而來(lái)。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買樣板房需再三檢查房子裝修問(wèn)題，以防日后“煩多多”。 爆料：低價(jià)買來(lái)樣板房入住后問(wèn)題多 “購(gòu)買樣板房后，可謂一把辛酸一把淚?！卑⒆u(yù)回憶起曾經(jīng)的經(jīng)歷，很是感嘆。 阿譽(yù)介紹說(shuō)，由于著急入住，上年他看中了某樓盤的一套套內(nèi)面積近90平方米樣板房?！扒》戤?dāng)時(shí)該樓盤處于清貨銷售階段，且這套樣板房贈(zèng)送面積較多，還是躍層。算上贈(zèng)送面積每平方米不到六千元，價(jià)格實(shí)在優(yōu)惠?！? 阿譽(yù)坦言，家里人都很喜歡這套房，于是在看房后次日便簽定了購(gòu)房合同，并于次月入住。然而，入住后沒(méi)多久，麻煩卻接踵而來(lái)。 “樣板房里其他的破損暫且不提，畢竟是以優(yōu)惠的價(jià)格買的。**為麻煩的是廚房排氣煙管竟然是直接通上天花隔層，弄得我們要重新拆了天花，打孔后再接管?！卑⒆u(yù)表示，當(dāng)時(shí)購(gòu)買樣板房，只關(guān)注了房子的設(shè)計(jì)風(fēng)格、布局及價(jià)格等因素，壓根沒(méi)注意這些細(xì)節(jié)。 這邊廂煙管問(wèn)題解決了，那邊廂他們又面臨更為嚴(yán)重的問(wèn)題。 “**近房子滲水問(wèn)題一直困擾著我們，房子是躍層，經(jīng)常發(fā)生從上層滲水到下層的現(xiàn)象，屋子里整天濕漉漉的，令人相當(dāng)煩擾。”為了解決房子的滲水問(wèn)題，阿譽(yù)不得不再次請(qǐng)來(lái)裝修工人對(duì)房子“動(dòng)手術(shù)”。 據(jù)正在進(jìn)行防水工程的裝修師傅稱，阿譽(yù)購(gòu)買的這套樣板房之所以滲水，是因?yàn)檫@套樣板房壓根沒(méi)做防水工程，只要上層用水，下層就會(huì)大面積滲水。為此，阿譽(yù)一家被逼搬至賓館暫住，直至“手術(shù)”結(jié)束。 今天墻紙磨損，明天電線老化；一時(shí)床太短，一時(shí)衣柜發(fā)霉……諸如此類麻煩，在入住樣板房后常有發(fā)生?！澳挠袉?wèn)題補(bǔ)哪里，結(jié)果整理費(fèi)用的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，修補(bǔ)的價(jià)格已然趕上重新裝修的費(fèi)用。早知道如此，還不如買個(gè)毛坯房，還能按照我們喜歡的風(fēng)格進(jìn)行裝修?！卑⒆u(yù)談起此事，后悔莫及。 分析：樣板房“中看未必中用” 多個(gè)樓盤銷售人員坦言，作為樓盤銷售的“門面”，樣板房的好壞直接影響樓盤的銷量。因此，為了讓樣板房更吸引人，有的開(kāi)發(fā)商甚至不惜重金聘請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師打造，以激發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)買欲望。 “開(kāi)發(fā)商打造樣板房**主要的目的是讓房子看上去好看而且寬敞，刺激客戶的購(gòu)買欲望，但往往不注重實(shí)用性。”關(guān)于樣板房的問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士鄧少媚一語(yǔ)道破。 參觀過(guò)樣板房的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，明明戶型圖上寫著80平方米的面積，但走進(jìn)樣板房卻能有100平方米的空間感受。鄧少媚告訴記者，為了凸顯室內(nèi)空間的開(kāi)闊性，在樣板房設(shè)計(jì)上，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)采用鏡面設(shè)計(jì)，比如打掉臥室、衛(wèi)生間墻面，用玻璃代替；在家具的選擇上，有的會(huì)將1.8米的床特別定制成1.5米；為了讓室內(nèi)達(dá)到明亮的效果，廚房、衛(wèi)生間會(huì)使用鏡面地磚，外觀錚亮。 她同時(shí)透露，樣板房對(duì)外展示時(shí)間多在樓盤開(kāi)盤前，為了趕工期，開(kāi)發(fā)商在質(zhì)量上不可能全部把關(guān)。因而，樣板房更多的是考慮觀賞性而不是實(shí)用性，不少櫥柜、家具的規(guī)格與市場(chǎng)上常見(jiàn)的不同，業(yè)主在使用時(shí)會(huì)存在不舒適的感覺(jué)。 “看得到的地方用材確實(shí)不會(huì)太差，但一些隱蔽工程，如衛(wèi)生間防水、水電等，偷工減料是常有之事。”鄧少媚直言。 建議：購(gòu)買樣板房可找專業(yè)人士驗(yàn)收 鄧少媚坦言，樣板房向來(lái)是“問(wèn)題戶”，非不得已并不建議購(gòu)買。若因著急入住等因素要購(gòu)買，建議購(gòu)房者選擇大型實(shí)力開(kāi)發(fā)商的房子，并在購(gòu)買前進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收。 “如果要購(gòu)買樣板房，業(yè)主得留個(gè)心眼，在產(chǎn)品質(zhì)量上多多把關(guān)?！编嚿倜奶嵝?，簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，**好能帶專業(yè)驗(yàn)房師對(duì)樣板房做一次全面的檢測(cè)，比如管網(wǎng)的問(wèn)題、墻體是否開(kāi)裂、墻紙有沒(méi)有貼好、衣柜收口是否平整，磚的平整度、櫥柜的五金件是否好用等，就跟自己裝修房子驗(yàn)收時(shí)的工序一樣。一旦檢驗(yàn)出問(wèn)題，及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商整改。 此外，她建議，有關(guān)樣板房?jī)?nèi)軟裝、硬裝的產(chǎn)品及保修期，**好在簽訂購(gòu)房協(xié)議后再簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板房?jī)?nèi)商品的品牌，以及裝修或房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的解決方案、保修時(shí)間及約定的賠償方案。 聲音 網(wǎng)友susubaby：不買為妙 說(shuō)實(shí)話,我覺(jué)得樣板房還是不買為妙。一來(lái)我們看不到里面的線路如何；二來(lái)裝修的材料的質(zhì)量無(wú)法保證；三來(lái)房子已經(jīng)裝修好，整個(gè)裝修過(guò)程存在多少貓膩我們無(wú)法得知。盡管現(xiàn)在買了省事，不過(guò)，就怕用不了幾年，水管線路出問(wèn)題，到時(shí)候自己又要重新弄，很麻煩。 市民梁麗：實(shí)惠與實(shí)用不可兼得 買不買都是各人意愿，無(wú)非就是“姜太公釣魚——愿者上鉤”。既然是想方便又便宜，自然就不能要求它有多強(qiáng)的實(shí)用功能。就好像我們購(gòu)房一樣，不可能樣樣都完全滿足心意。換作是我，若然著急入住的話，也不排除會(huì)考慮購(gòu)買。 網(wǎng)友曉霞：既省事又便宜 我們家就是購(gòu)買了樣板房，省事之余，價(jià)格還相當(dāng)便宜?，F(xiàn)在已經(jīng)入住兩年多，暫時(shí)未發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題。其實(shí)，是否購(gòu)買樣板房與開(kāi)發(fā)商的實(shí)力以及房子質(zhì)量有關(guān)，只要在購(gòu)買的時(shí)候把好關(guān)，留意各方面細(xì)節(jié)，一般不會(huì)有太大問(wèn)題。

• 問(wèn) 置業(yè)顧問(wèn)有哪些常見(jiàn)陷阱 如何快速擺脫這些陷阱
  答

  買房一直都是購(gòu)房者們的頭疼事，很多的購(gòu)房者們?cè)谫I房子的時(shí)候總是會(huì)被置業(yè)顧問(wèn)忽悠。定金、訂金、認(rèn)購(gòu)金、誠(chéng)意金，哪個(gè)能退哪個(gè)不能退？房產(chǎn)證上的住房面積，你真正能享用的有多少？以及如何應(yīng)對(duì)置業(yè)顧問(wèn)的花言巧語(yǔ)？ 陷阱1：“四金”認(rèn)清楚“定金”不能退 定金 給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 訂金 訂金在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分；在合同沒(méi)有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，都要原數(shù)返回。 認(rèn)購(gòu)金 “認(rèn)購(gòu)”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)購(gòu)金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)購(gòu)金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。 誠(chéng)意金 法律上并沒(méi)有“誠(chéng)意金”之說(shuō)，中介與買賣雙方之所以簽訂誠(chéng)意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全所致。 置業(yè)建議 “定金”在繳納之后不能退，而“訂金”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”在購(gòu)房者放棄購(gòu)房時(shí)，是可以無(wú)條件退還的。即使這樣，在簽訂任何條款時(shí)也要留個(gè)心眼。 陷阱2：置業(yè)顧問(wèn)“承諾”不能作為法律依據(jù) 面對(duì)售樓部置業(yè)顧問(wèn)的“花言巧語(yǔ)”，購(gòu)房者要做的就是—保持冷靜，置業(yè)顧問(wèn)“承諾”不能作為法律依據(jù)。 置業(yè)建議 置業(yè)顧問(wèn)都是經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)的，購(gòu)房者在選擇房子的時(shí)候，一定要知道，置業(yè)顧問(wèn)的“承諾”，不能作為購(gòu)房后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切都需要以“購(gòu)房合同”及“補(bǔ)充協(xié)議”為準(zhǔn)。 陷阱3：警惕“賣完了”等熱銷假象 銷售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷氣氛，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，在沒(méi)考慮清楚的情況下，一沖動(dòng)就簽了合同，交了“誠(chéng)意金”。 置業(yè)建議 在看房的時(shí)候，還可以到售樓部要求售樓員出示一樣叫“銷控”的本子。這個(gè)本子上，記錄著該樓盤真實(shí)的銷售情況，可以確定你心儀的這套房子是否已賣出。 陷阱4：房產(chǎn)證上的住房面積 你能享用多少？ 建筑面積 購(gòu)房者購(gòu)買一套房子的建筑面積，即寫在房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和公攤面積。 使用面積 簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是把你家所有地面全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 公攤面積 建筑內(nèi)的樓梯電梯間、消防通道，為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用地，外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。 贈(zèng)送面積 購(gòu)房者需要時(shí)刻注意的是，贈(zèng)送面積不是越高越劃算。很多樓盤號(hào)稱的贈(zèng)送面積，實(shí)則是鉆了法規(guī)的空子，并不能夠被房屋管理部門所認(rèn)可。 置業(yè)建議 購(gòu)房者必須問(wèn)清楚，自己房子的公攤面積有多大： 多層：一般在10%左右 高層：一般在 15%~20% 公寓：一般在20%~25% 入住后能夠享受到的面積（套內(nèi)使用面積）=建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積 提示：在交房時(shí)，購(gòu)房者如擔(dān)心面積有誤差，可以聘請(qǐng)專業(yè)的測(cè)繪公司對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)算，房款可以少退多補(bǔ)。 陷阱5：一字之差 綠化面積差得遠(yuǎn) 綠地率 綠地率是用來(lái)描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等。 綠化率 準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)該是“綠化覆蓋率”，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 置業(yè)建議 購(gòu)房者翻開(kāi)所有開(kāi)發(fā)商的宣傳手冊(cè)，上面全部寫的都是“綠化率”，那是因?yàn)榫G化率一般都會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)的綠地率要高一些，看起來(lái)自然讓購(gòu)房者感覺(jué)小區(qū)的綠化水平比較高。 陷阱6：購(gòu)買公寓注意3大問(wèn)題 普通公寓 也叫居住型公寓，一般都為住宅產(chǎn)權(quán)類型，具有70年產(chǎn)權(quán)、戶型面積小、精裝修可以拎包入住等特點(diǎn)。 商務(wù)公寓 通常為40年產(chǎn)權(quán)，投資者可以用來(lái)居住也可以用于商務(wù)辦公，其物業(yè)管理和水電氣等費(fèi)用屬于商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，要高于居住型公寓。 酒店式公寓 擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，配置包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套內(nèi)物業(yè)，由物管公司提供酒店式的保潔、物業(yè)、租賃服務(wù)等。 投資者可以：像普通住宅一樣居住或出租。 也可以：交由物管方以酒店形式出租，獲得投資回報(bào)。 置業(yè)建議 ① 弄清公寓產(chǎn)權(quán)年限 無(wú)論是投資還是自住，都需要先摸清公寓的土地屬性，到底是70年的住宅使用期限還是40年的商業(yè)地產(chǎn)使用期限。 ② 弄清是否是民水民電 在水電氣方面，購(gòu)房者也要弄清楚是居民用水用電還是商業(yè)用水用電，兩者之間的價(jià)格差距相當(dāng)大。 ③ 弄清是否通天然氣 有的公寓因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的原因，是不能通天然氣的，購(gòu)房者在購(gòu)買前需謹(jǐn)慎。