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• 131****0608

  在中國已成為世界**大經(jīng)濟體(以購買力平價衡量)的背景下，11月30日，伴隨著眾多的猜測與期盼，人民幣**終不負眾望被納入了國際貨幣基金組織(IMF)特別提款權SDR貨幣籃子，成為該組織精英儲備貨幣的一員。 至此，人民幣也可與黃金、自由兌換貨幣一樣充當國際儲備，并擁有了可以與美元、歐元、英鎊和日元這四種貨幣平起平坐的地位。 與此同時，市場也相信，人民幣被納入SDR貨幣籃子后將有助于增強SDR的代表性和吸引力，而人民幣國際化也邁出了重要一步，甚至可以說是取得了一次“歷史性勝利”。 市場普遍認為，隨著人民幣在國際貨幣舞臺的地位得到認可，匯率問題或?qū)⒗^續(xù)持穩(wěn)。 也有觀點認為，在沖刺SDR階段，央行采取了諸如放開利率管制、在海外發(fā)行債券等舉措，使人民幣實際有效匯率始終堅挺，而加入了SDR后，人民幣已沒有繼續(xù)堅挺下去的理由，預計2016年人民幣匯率持續(xù)貶值的概率較大。 而對于房地產(chǎn)這一資金密集型行業(yè)而言，人民幣加入SDR將對其有帶來哪些影響呢?恐怕很多人首先想到的還是房企的融資環(huán)境。 對于人民幣匯率波動的風險，早前就有觀點指出，在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)，其境外負債絕大多數(shù)為美元和港元負債，且期限都較長，并采取固定利率的安排。因此，這部分負債或?qū)⒊蔀槲磥矸科蟮呢摀Ｒ虼穗S著境內(nèi)信用負債渠道日漸通暢，部分美元債務被贖回的可能性也就越來越大。 由此看來，為了償付較早以前的境外債務，以及伴隨著境內(nèi)融資成本的日益降低，房地產(chǎn)開發(fā)商們還將加大境內(nèi)債務的發(fā)行，以進一步降低融資成本。無怪乎有房地產(chǎn)開發(fā)商就曾坦言，未來會增加境內(nèi)債的比例，除了能夠降低融資成本，還可以降低匯率風險。 但中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司司長盛松成則撰文表示，目前的匯率波動和資本流出是外匯市場的短期臨時性反應。“我國對國際資金長期吸引力仍然存在?！? 除此以外，隨著人民幣的國際貨幣地位上升，以后的海外投資將可避免“換匯”而帶來的經(jīng)濟損失，房企們在配置海外資產(chǎn)時也將變得更簡單直接。 或許，可以肯定的是，以后無論是國內(nèi)跨境投資，還是境外機構投資者投資中國資本，都將變得更便捷、自由，這對近一兩年來紛紛加大海外投資的房企們來說無疑是一大利好。 有分析還預測，出國留學、個人海外投資等都有可能從人民幣加入SDR中間接受益，而這部分人群的增長，對于房企們來說又是刺激其進行海外布局的另一誘因。 總的來說，人民幣加入SDR貨幣籃子還將推動人民幣資本市場、債券市場產(chǎn)品的國際化，改善中國金融市場環(huán)境，而這些對房地產(chǎn)行業(yè)來說長期還是利好。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:32

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• 問 人民幣**對深圳房價有影響嗎？
  答

  上海，近來摩根斯坦利帶頭大批量收購國內(nèi)房屋。上海，05年中后，房價一直下降趨勢。上海，近來準備出政策限制房價。人民幣匯率一旦**，摩根帶頭的外國投資者一定大批量拋盤，而房價沒有人成交，必然下降，導致經(jīng)濟風險增加。所以，我國人民幣匯率的**一直猶猶豫豫，不會一次性到位。而一旦**完畢，房價必定暴跌，同時經(jīng)濟要收到巨大沖擊。

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• 問 人民幣貶值對房價會造成怎樣的影響？
  答

  人民幣貶值房價當然是漲啦！現(xiàn)在利率連續(xù)下調(diào)，老百姓有錢也不敢存銀行了，股票跌到谷底，金融理財保險都有破產(chǎn)跑路的啦，有錢人的錢放在手上燙手只能把錢投在房子上是**保險的方式。土地資源稀缺，國家二孩政策釋放，房價怎么能跌，請大神告訴我？？

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• 問 **近的人民幣**對房價能有多大的影響
  答

  通脹會使人恐慌買物業(yè)保值會使房價上漲

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• 問 降息對房地產(chǎn)影響
  答

  降息對房地產(chǎn)有影響,尤其是利率,會降低存款準備金率。降低存款準備金率可能會增加金融機構的貸款資金。這是貨幣乘數(shù)的作用。作為高價值的固定資產(chǎn)，普通人可以通過貸款購買房屋，銀行可以增加可借出的金額。這當然有利于房子的出售。此外，可用資金的增加也導致較低的抵押貸款利率導致房地產(chǎn)市場，導致購房需求增加和房價上漲。降低利率就是央行降低了貸款的基準利率。中國的存貸款利率已經(jīng)完全放開，但央行仍然發(fā)行基準利率來指導金融機構的定價行為，這是銀行金融機構信貸市場定價的有力窗口功能。當然，降低利率不僅會降低特定貸款的利率，還會降低一系列貸款利率，包括每個期間的貸款利率。**后，央行的降準實際上需要商業(yè)銀行的合作。這是因為央行的政策工具以市場為導向，沒有行政權力。

• 問 房地產(chǎn)稅來臨對我們有什么影響 房地產(chǎn)稅對房價升降有什么影響
  答

  房地產(chǎn)稅就要來了！收入將全部劃歸地方，有望成為地方重要的收入來源。房地產(chǎn)稅要一旦實施，老百姓買房要多交錢么？你家住房“免征”么？房價會大跌嗎？ 房地產(chǎn)稅改將合并“兩稅” 收入全歸地方 據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者從權威渠道獲悉，作為未來的新增稅種，房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務局征管，全部稅收收入將劃歸地方。 房地產(chǎn)整個產(chǎn)業(yè)鏈條稅負構成不合理，一直為外界詬病。房地產(chǎn)開發(fā)、建設、交易環(huán)節(jié)涉及營業(yè)稅、耕地占用稅、印花稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等多個稅種；保有環(huán)節(jié)僅有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌表示，早前說的房地產(chǎn)稅改革，多指“兩稅合并，評估征收”。在目前的方案設計中，房地產(chǎn)相關的其他稅種，包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革，未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進行改革。專家稱，只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”，意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進。 土地財政收入 為何要開征房地產(chǎn)稅？ 房地產(chǎn)稅醞釀已久，以往多是小打小鬧，近期政府卻在不斷加速推進，有消息稱**遲將在2017年前落地。有人認為房地產(chǎn)稅是為了建立房地產(chǎn)長效調(diào)控機制，其實其根本原因還是土地財政已經(jīng)難以為繼，政府必須向不動產(chǎn)（尤其是存量房）動刀，以開辟新的稅源。 在上海新金融研究院研究員郭峰看來，單從房地產(chǎn)稅收體系來講，我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系存在著嚴重問題和明顯缺陷。目前，我國房地產(chǎn)方面的稅收類目繁多，稅、租、費等概念混淆不清。房地產(chǎn)稅收主要集中在開發(fā)和交易環(huán)節(jié)。具有財產(chǎn)稅性質(zhì)的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在房地產(chǎn)稅收，以及地方總財政收入中的比重都不高。這種稅收體制不能充分發(fā)揮稅收的收入分配功能和資源配置功能。 再從我國整個財稅體制來講，同樣的問題也存在。從預算內(nèi)財政收入來講，目前，營業(yè)稅、增值稅和企業(yè)所得稅是地方本級預算內(nèi)收入的三個**大單項來源。營業(yè)稅、增值稅屬于流轉(zhuǎn)稅，稅收收入與地方經(jīng)濟活躍程度直接掛鉤，而企業(yè)所得稅的多寡也取決于當?shù)仄髽I(yè)的總體規(guī)模與盈利能力。這種財稅體制產(chǎn)生的稅收激勵，是導致地方政府和官員對經(jīng)濟增長過度崇拜的一個重要原因（另一原因是官員晉升考核上過度依賴于經(jīng)濟增長等指標，形成“為增長而競爭”的局面）。這也是我國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，只聞雷聲，不見雨點的重要原因。 從預算外財政收入來講，土地出讓金收入是地方政府預算外收入的**重大的部分，已經(jīng)成為影響政府決策的重要因素。在地方政府過度依賴土地出讓金的現(xiàn)狀下，房產(chǎn)稅的開征或擴大試點遭到地方政府的消極對待。之前房產(chǎn)稅主要是中央政府在積極推動，地方政府實際上并不積極，盡管房產(chǎn)稅將會成為純粹的地方稅稅種。其中一個重要因素就是房產(chǎn)稅的全面開征可能意味著房價面臨較大的向下壓力，進而影響到地方政府的土地出讓金收入。轉(zhuǎn)播到騰訊微博 上海、重慶方案細則 增量征稅還是存量調(diào)控？爭議待解 首批開展試點的上海、重慶，主要針對增量房開征房產(chǎn)稅，由于覆蓋面小、稅率低，效果不夠理想，例如重慶啟動試點10個月后，主城區(qū)征稅金額只有9000萬元。 專家認為，房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)對象應該是擁有多套住房的投資者或投機者，而不應是初次購房的普通群眾。 “滬、渝兩市征收房產(chǎn)稅試點，避開了數(shù)量巨大的存量房，當然不可能形成對多套住房擁有者的擠出效應?！眹议_發(fā)銀行研究院副院長曹紅輝說，“其次是稅率過低，房價迅速上漲，降低了市場調(diào)控的預期效果?！? 國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣說：“房產(chǎn)稅要動真格，就該將存量房納入征收范圍，并且提高稅率，二套房可提高到住房總價的1％，三套房及以上可提高到3%至%5，促使商品房向其居住屬性回歸?！? 數(shù)據(jù)顯示，目前我國存量住房約190萬平方米，每年增量住房約10萬平方米。專家認為，存量房這塊“硬骨頭”不啃，僅在增量房上做文章，效果恐怕不明顯。 中國人民大學財政金融學院教授安體富2012年曾做過測算。對作為生活資料的首套房免稅，根據(jù)2010年全國房屋竣工面積（假設免稅房屋占一半），2010年全國商品房銷售平均價格為5029元/平方米，按照50%的價格評估率（即以評估價的一半作為稅基），參考國際普遍稅率1%來測算（實際稅率為0.5*1%=0.5%），當年應征房產(chǎn)稅額為6300億元，占GDP比重為1.5%，占地方本級財政收入比重為15%。 如果區(qū)別對待普通住宅和高檔公寓、豪宅，后者按照3%的稅率和70%的評估率（實際稅率為0.7*3%=2.1%）來計算，當年房產(chǎn)稅收入為6571億元，占GDP比重為1.7%，占地方本級財政收入比例為16.2%。無論是15%還是16.2%，房產(chǎn)稅在地方稅收收入中占比都顯著提升。安體富指出，房產(chǎn)稅持續(xù)、均衡、穩(wěn)定的收入，可以緩解基層政府的財政困難。 房地產(chǎn)稅一旦實施，老百姓買房要多交錢么？ 老百姓**為關心的是，房地產(chǎn)稅開征之后，稅收負擔會不會增加？ 財政部財政科學研究所原所長賈康認為，房地產(chǎn)稅會影響稅負結(jié)構，引導利益相關者的預期，優(yōu)化設計后會產(chǎn)生一定的正面效應。一方面可以將以往開征的多種間接稅負擔并入房地產(chǎn)稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負擔；另一方面，作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅負不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。 在為大多數(shù)老百姓減負這一觀點上，中央財經(jīng)大學財經(jīng)研究院院長王雍君表示贊同。他認為，房地產(chǎn)稅開征將會對整個房地產(chǎn)稅收體系作出調(diào)整，**終目的是降低居民稅負。 據(jù)悉，房地產(chǎn)稅改革的原則是對多套房、高端房進行調(diào)節(jié)，因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。 重慶、上海開征房產(chǎn)稅的試點情況，也可為這個答案提供一定佐證。2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點城市開始房產(chǎn)稅征收。從實施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規(guī)定，實際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。 據(jù)了解，針對未來的房地產(chǎn)稅改革，對基本生活住房不收稅、超過基本標準才收稅，也已成為業(yè)界共識。所以，大家還是別擔心！ 房地產(chǎn)稅會成降房價利器嗎？ 房價一直是公眾關心的話題，不少人都盼望房地產(chǎn)稅推出后能降低房價。那么開征房地產(chǎn)稅會成為降房價的利器嗎？ 對此，業(yè)內(nèi)普遍認為，房地產(chǎn)稅確實能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房價的利器。據(jù)專家介紹，從發(fā)達國家經(jīng)驗看，美國推出房產(chǎn)稅主要是為了增加地方政府財政收入，德國開征房產(chǎn)稅則主要是調(diào)節(jié)收入分配，這些國家推出房產(chǎn)稅后，都沒有帶來房地產(chǎn)價格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點情況看，房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制。 專家指出，決定房價**根本的因素還是供求關系。因此，對于有自住需求的購房者，不必過多考慮未來房地產(chǎn)稅的問題，只要價格合適就可以擇機購買。而對于那些有投資投機購房需求的人，則需要認真考慮未來房地產(chǎn)稅推出后，對于持有成本和投資收益的影響。