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• 136****9491

  房地產(chǎn)稅就要來了！收入將全部劃歸地方，有望成為地方重要的收入來源。房地產(chǎn)稅要一旦實施，老百姓買房要多交錢么？你家住房“免征”么？房價會大跌嗎？ 房地產(chǎn)稅改將合并“兩稅” 收入全歸地方 據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者從權威渠道獲悉，作為未來的新增稅種，房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務局征管，全部稅收收入將劃歸地方。 房地產(chǎn)整個產(chǎn)業(yè)鏈條稅負構成不合理，一直為外界詬病。房地產(chǎn)開發(fā)、建設、交易環(huán)節(jié)涉及營業(yè)稅、耕地占用稅、印花稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等多個稅種；保有環(huán)節(jié)僅有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌表示，早前說的房地產(chǎn)稅改革，多指“兩稅合并，評估征收”。在目前的方案設計中，房地產(chǎn)相關的其他稅種，包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革，未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進行改革。專家稱，只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”，意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進。 土地財政收入 為何要開征房地產(chǎn)稅？ 房地產(chǎn)稅醞釀已久，以往多是小打小鬧，近期政府卻在不斷加速推進，有消息稱**遲將在2017年前落地。有人認為房地產(chǎn)稅是為了建立房地產(chǎn)長效調(diào)控機制，其實其根本原因還是土地財政已經(jīng)難以為繼，政府必須向不動產(chǎn)（尤其是存量房）動刀，以開辟新的稅源。 在上海新金融研究院研究員郭峰看來，單從房地產(chǎn)稅收體系來講，我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系存在著嚴重問題和明顯缺陷。目前，我國房地產(chǎn)方面的稅收類目繁多，稅、租、費等概念混淆不清。房地產(chǎn)稅收主要集中在開發(fā)和交易環(huán)節(jié)。具有財產(chǎn)稅性質(zhì)的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在房地產(chǎn)稅收，以及地方總財政收入中的比重都不高。這種稅收體制不能充分發(fā)揮稅收的收入分配功能和資源配置功能。 再從我國整個財稅體制來講，同樣的問題也存在。從預算內(nèi)財政收入來講，目前，營業(yè)稅、增值稅和企業(yè)所得稅是地方本級預算內(nèi)收入的三個**大單項來源。營業(yè)稅、增值稅屬于流轉(zhuǎn)稅，稅收收入與地方經(jīng)濟活躍程度直接掛鉤，而企業(yè)所得稅的多寡也取決于當?shù)仄髽I(yè)的總體規(guī)模與盈利能力。這種財稅體制產(chǎn)生的稅收激勵，是導致地方政府和官員對經(jīng)濟增長過度崇拜的一個重要原因（另一原因是官員晉升考核上過度依賴于經(jīng)濟增長等指標，形成“為增長而競爭”的局面）。這也是我國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，只聞雷聲，不見雨點的重要原因。 從預算外財政收入來講，土地出讓金收入是地方政府預算外收入的**重大的部分，已經(jīng)成為影響政府決策的重要因素。在地方政府過度依賴土地出讓金的現(xiàn)狀下，房產(chǎn)稅的開征或擴大試點遭到地方政府的消極對待。之前房產(chǎn)稅主要是中央政府在積極推動，地方政府實際上并不積極，盡管房產(chǎn)稅將會成為純粹的地方稅稅種。其中一個重要因素就是房產(chǎn)稅的全面開征可能意味著房價面臨較大的向下壓力，進而影響到地方政府的土地出讓金收入。轉(zhuǎn)播到騰訊微博 上海、重慶方案細則 增量征稅還是存量調(diào)控？爭議待解 首批開展試點的上海、重慶，主要針對增量房開征房產(chǎn)稅，由于覆蓋面小、稅率低，效果不夠理想，例如重慶啟動試點10個月后，主城區(qū)征稅金額只有9000萬元。 專家認為，房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)對象應該是擁有多套住房的投資者或投機者，而不應是初次購房的普通群眾。 “滬、渝兩市征收房產(chǎn)稅試點，避開了數(shù)量巨大的存量房，當然不可能形成對多套住房擁有者的擠出效應。”國家開發(fā)銀行研究院副院長曹紅輝說，“其次是稅率過低，房價迅速上漲，降低了市場調(diào)控的預期效果?！? 國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣說：“房產(chǎn)稅要動真格，就該將存量房納入征收范圍，并且提高稅率，二套房可提高到住房總價的1％，三套房及以上可提高到3%至%5，促使商品房向其居住屬性回歸?！? 數(shù)據(jù)顯示，目前我國存量住房約190萬平方米，每年增量住房約10萬平方米。專家認為，存量房這塊“硬骨頭”不啃，僅在增量房上做文章，效果恐怕不明顯。 中國人民大學財政金融學院教授安體富2012年曾做過測算。對作為生活資料的首套房免稅，根據(jù)2010年全國房屋竣工面積（假設免稅房屋占一半），2010年全國商品房銷售平均價格為5029元/平方米，按照50%的價格評估率（即以評估價的一半作為稅基），參考國際普遍稅率1%來測算（實際稅率為0.5*1%=0.5%），當年應征房產(chǎn)稅額為6300億元，占GDP比重為1.5%，占地方本級財政收入比重為15%。 如果區(qū)別對待普通住宅和高檔公寓、豪宅，后者按照3%的稅率和70%的評估率（實際稅率為0.7*3%=2.1%）來計算，當年房產(chǎn)稅收入為6571億元，占GDP比重為1.7%，占地方本級財政收入比例為16.2%。無論是15%還是16.2%，房產(chǎn)稅在地方稅收收入中占比都顯著提升。安體富指出，房產(chǎn)稅持續(xù)、均衡、穩(wěn)定的收入，可以緩解基層政府的財政困難。 房地產(chǎn)稅一旦實施，老百姓買房要多交錢么？ 老百姓**為關心的是，房地產(chǎn)稅開征之后，稅收負擔會不會增加？ 財政部財政科學研究所原所長賈康認為，房地產(chǎn)稅會影響稅負結構，引導利益相關者的預期，優(yōu)化設計后會產(chǎn)生一定的正面效應。一方面可以將以往開征的多種間接稅負擔并入房地產(chǎn)稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負擔；另一方面，作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅負不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。 在為大多數(shù)老百姓減負這一觀點上，中央財經(jīng)大學財經(jīng)研究院院長王雍君表示贊同。他認為，房地產(chǎn)稅開征將會對整個房地產(chǎn)稅收體系作出調(diào)整，**終目的是降低居民稅負。 據(jù)悉，房地產(chǎn)稅改革的原則是對多套房、高端房進行調(diào)節(jié)，因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。 重慶、上海開征房產(chǎn)稅的試點情況，也可為這個答案提供一定佐證。2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點城市開始房產(chǎn)稅征收。從實施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規(guī)定，實際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。 據(jù)了解，針對未來的房地產(chǎn)稅改革，對基本生活住房不收稅、超過基本標準才收稅，也已成為業(yè)界共識。所以，大家還是別擔心！ 房地產(chǎn)稅會成降房價利器嗎？ 房價一直是公眾關心的話題，不少人都盼望房地產(chǎn)稅推出后能降低房價。那么開征房地產(chǎn)稅會成為降房價的利器嗎？ 對此，業(yè)內(nèi)普遍認為，房地產(chǎn)稅確實能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房價的利器。據(jù)專家介紹，從發(fā)達國家經(jīng)驗看，美國推出房產(chǎn)稅主要是為了增加地方政府財政收入，德國開征房產(chǎn)稅則主要是調(diào)節(jié)收入分配，這些國家推出房產(chǎn)稅后，都沒有帶來房地產(chǎn)價格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點情況看，房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制。 專家指出，決定房價**根本的因素還是供求關系。因此，對于有自住需求的購房者，不必過多考慮未來房地產(chǎn)稅的問題，只要價格合適就可以擇機購買。而對于那些有投資投機購房需求的人，則需要認真考慮未來房地產(chǎn)稅推出后，對于持有成本和投資收益的影響。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:30

相關問題

• 問 房地產(chǎn)稅來臨對我們有什么影響 怎樣應對這些變化
  答

  房地產(chǎn)稅改革向前推進一直在進行從未停步。近段時間，關于房地產(chǎn)稅的說法源源不斷，有消息稱房地產(chǎn)稅的時間表或?qū)⒃?017年實行，但房地產(chǎn)稅究竟何時開征、要不要設“免征額”等措施還沒有明確的規(guī)定。房地產(chǎn)稅真的要來了，你的生活環(huán)境將會發(fā)生以下變化，你做好準備應對了嗎？ 1、擁有婚前財產(chǎn)的夫妻越來越多。房地產(chǎn)稅將家庭擁有多套房屋進行征收，以家庭夫妻雙方、未成年子女擁有的房屋套數(shù)進行一定的稅費征收。男女雙方在結婚前以各自的名義買房后再結婚，這種情況下購買的兩套房屋無須支付任何房產(chǎn)稅。而這兩套房屋按照規(guī)定劃分在夫妻婚前財產(chǎn)范圍內(nèi)。 2、中小戶型或?qū)⒊蔀閯傂?。?011年起，上海、重慶都已作為試點城市開始房產(chǎn)稅征收。在這兩座城市實施房產(chǎn)稅征收的過程中，均劃定了“豁免征收面積”，有專家指出，房地產(chǎn)稅征收有望劃定豁免征收面積，但超出免征收范圍的面積，將會產(chǎn)生一定的稅費。照此下去，大戶型的房屋將逐漸退出市場，中小戶型或?qū)⒊蔀閯傂琛? 3、炒房團減少。隨著多套房房產(chǎn)稅的征收，炒房團會逐漸減少，惡意哄抬房價的現(xiàn)象也會慢慢消失。但就目前實施房產(chǎn)稅的上海重慶兩座城市來看，房產(chǎn)稅并沒有控制房價的上漲，畢竟各種利好政策相繼出臺，購房者的熱情大漲，日光盤頻頻出現(xiàn)，就近幾年來說，房價下跌無望。 4、城市買房難易程度拉大。房地產(chǎn)稅的實施，使一線城市的征稅水平繼續(xù)領跑全國，房產(chǎn)稅或?qū)⒏鶕?jù)各城市經(jīng)濟水平進行設定，原本房價就偏高的一線城市，征稅也會相繼偏高以確保穩(wěn)定，北上廣依舊是讓購房者頭疼的城市，二線城市征稅較低或許將更受購房者歡迎，同時也將成為去庫存的一大利好手段。 5、炒股炒金等投資者增多。當房地產(chǎn)稅開始征收，一定程度上限制了炒房團的活躍度。投資者不再將錢投入樓市，反而將錢投入股市金市等市場。 6、工薪階層壓力增大。對于工薪階層來說，房產(chǎn)稅的實施開來，他們不僅要支付買房費用，還要承擔相應的房地產(chǎn)稅，雖然或免征收面積可能實施，但工薪階層也是多了一項開支。 7、計劃生育或?qū)⒃俣葘嵤?。如果房產(chǎn)稅豁免征收面積按家庭人均面積來算，不少家庭會以多生孩子來平攤免征收面積。加上二孩政策的全面開放，多生將成為未來的一種趨勢，當人口過多膨脹時，計劃生育重出江湖在所難免。 8、2015為穩(wěn)定房產(chǎn)市場發(fā)展，保證購房價格健康穩(wěn)定，政府出臺一系列政策，而未來幾年勢必一樣，房產(chǎn)稅收政策的出臺究竟會給我我們的生活帶來什么變化，相信不止這些，這一重量級的改變終將在一步步的完善中成為所有購房者關注的一方面。

• 問 房地產(chǎn)稅對房價的影響都有哪些呢？
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  征收房產(chǎn)稅對調(diào)控房價影響很大。征收房產(chǎn)稅這關乎中國的每個家庭、每一個人的稅收，這個醞釀過程聚焦了太多的目光，征收房產(chǎn)稅承載了太多人們對樓市調(diào)控的期盼，同時也肩負了太重的中國宏觀經(jīng)濟的使命。所以房產(chǎn)稅到底是如何影響房價的？房產(chǎn)稅對房價是否有影響？1、房產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)（房產(chǎn)稅）的征收轉(zhuǎn)變，實際上意味著中國開始征收財產(chǎn)稅。財產(chǎn)稅的征收，表明中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的遠大計劃。2、從調(diào)整房地產(chǎn)市場結構的角度來看，房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要表現(xiàn)為對需求的調(diào)節(jié)，有助于引導消費者合理進行住房消費，在購房時充分考慮保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，通過衡量自己家庭收入，合理選擇相對實惠的中小戶型，從而引導市場增加該戶型住房供給，實現(xiàn)集約利用土地的目標，在一定程度上緩解地價上漲對房價的推動力。3、影響中國房價走勢的根本因素是地價，土地價格不降，現(xiàn)行房地產(chǎn)市場供小于求的基本狀況將得不到改變，市場價格走勢就很難有較大改觀。4、我國政府對于房價持續(xù)高企、普通甚至中產(chǎn)階層消費者無力購買住房的問題一直非常關注，也出臺了大量諸如加息、限貸、限購等撥撥的樓市調(diào)控措施。房產(chǎn)稅如何影響房價若房地產(chǎn)稅真正開始征收，且房地產(chǎn)稅率由地方政府來決定，將會給中國樓市產(chǎn)生什么影響，**直接**表面上的反應，或是房價，特別是對一線城市房價的抑制方面。房產(chǎn)稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。房產(chǎn)稅是否對房價產(chǎn)生影響，還看征收的比例。在國家的不斷調(diào)控下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)缺乏產(chǎn)生大規(guī)模投機行為的土壤。如今購房者主要是剛需群體和投資者。房產(chǎn)稅的征收并不會影響剛需群體的選擇。而對投資者來說，當前兩個試點城市的房產(chǎn)稅率是比較低的，難以有效影響房地產(chǎn)的投資成本和收獲，不足以產(chǎn)生能夠撼動房地產(chǎn)市場和目前房價的質(zhì)變反應。從長遠來看，雖然房產(chǎn)稅將使投資者在房地產(chǎn)收獲上的期望值有所下降，但受大環(huán)境影響，房地產(chǎn)價格還將緩步增長。同時，較低的稅率也使得房產(chǎn)稅在縮小社會貧富差距方面不太可能產(chǎn)生較為明顯的效果。

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• 問 ?? 房地產(chǎn)稅如何影響房價
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  征收房產(chǎn)稅對調(diào)控房價影響很大。征收房產(chǎn)稅這關乎中國的每個家庭、每一個人的稅收，這個醞釀過程聚焦了太多的目光，征收房產(chǎn)稅承載了太多人們對樓市調(diào)控的期盼，同時也肩負了太重的中國宏觀經(jīng)濟的使命。所以房產(chǎn)稅到底是如何影響房價的？房產(chǎn)稅對房價是否有影響？1、房產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)（房產(chǎn)稅）的征收轉(zhuǎn)變，實際上意味著中國開始征收財產(chǎn)稅。財產(chǎn)稅的征收，表明中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的遠大計劃。2、從調(diào)整房地產(chǎn)市場結構的角度來看，房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要表現(xiàn)為對需求的調(diào)節(jié)，有助于引導消費者合理進行住房消費，在購房時充分考慮保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，通過衡量自己家庭收入，合理選擇相對實惠的中小戶型，從而引導市場增加該戶型住房供給，實現(xiàn)集約利用土地的目標，在一定程度上緩解地價上漲對房價的推動力。3、影響中國房價走勢的根本因素是地價，土地價格不降，現(xiàn)行房地產(chǎn)市場供小于求的基本狀況將得不到改變，市場價格走勢就很難有較大改觀。4、我國政府對于房價持續(xù)高企、普通甚至中產(chǎn)階層消費者無力購買住房的問題一直非常關注，也出臺了大量諸如加息、限貸、限購等撥撥的樓市調(diào)控措施。房產(chǎn)稅如何影響房價若房地產(chǎn)稅真正開始征收，且房地產(chǎn)稅率由地方政府來決定，將會給中國樓市產(chǎn)生什么影響，**直接**表面上的反應，或是房價，特別是對一線城市房價的抑制方面。房產(chǎn)稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。房產(chǎn)稅是否對房價產(chǎn)生影響，還看征收的比例。在國家的不斷調(diào)控下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)缺乏產(chǎn)生大規(guī)模投機行為的土壤。如今購房者主要是剛需群體和投資者。房產(chǎn)稅的征收并不會影響剛需群體的選擇。而對投資者來說，當前兩個試點城市的房產(chǎn)稅率是比較低的，難以有效影響房地產(chǎn)的投資成本和收獲，不足以產(chǎn)生能夠撼動房地產(chǎn)市場和目前房價的質(zhì)變反應。從長遠來看，雖然房產(chǎn)稅將使投資者在房地產(chǎn)收獲上的期望值有所下降，但受大環(huán)境影響，房地產(chǎn)價格還將緩步增長。同時，較低的稅率也使得房產(chǎn)稅在縮小社會貧富差距方面不太可能產(chǎn)生較為明顯的效果。

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• 問 房地產(chǎn)稅對購房者到底有什么影響？
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  自從全面征收房產(chǎn)稅的消息傳來，關于它的討論就沒有停歇過。很多人都覺得房產(chǎn)稅可能是房產(chǎn)市場的救星。不少人都比較認同這一觀點，認為他們分析的有理有據(jù)，還令人信服。甚至有人還為此找了專門一些國外這么做的例子，分析了推行房產(chǎn)稅后取得的成效。他們認為，房產(chǎn)稅會讓房產(chǎn)市場冷下來。對于這一點，我其實也是同意的，但是對于有人說全面征收房產(chǎn)稅會導致房價大跌的論點，我自己是持懷疑態(tài)度的。1、針對全面征收房產(chǎn)稅的全面來說一項政策的出臺，要談及全面推行，是需要時間的。畢竟我國幅員廣闊，人口眾多，大大小小的城市之間差異也是頗大的，全面征收本就不太可能立馬實現(xiàn)。2、就征收房產(chǎn)稅的目的來說政府調(diào)控房價的目的，也不在于讓房價暴跌，只是不讓房價大漲大跌，維持穩(wěn)定而已。中央一直在強調(diào)的，也是說房子要用來住，大漲和大跌對于經(jīng)濟平穩(wěn)運行來說都算不上是一件好事。畢竟房地產(chǎn)牽扯中國經(jīng)濟的各個方面，所謂牽一發(fā)而動全身，房價大跌自然是對中國經(jīng)濟較為顯著的打擊。所以說，從政策導向上看，房價大跌就是個否定的論調(diào)。3、從房產(chǎn)稅征收的本身來說房產(chǎn)稅的確在控制房價上有較為顯著的優(yōu)勢。具體來說，就是當下中國對于房地產(chǎn)的稅收僅僅作用于房地產(chǎn)開發(fā)層面上。對于房屋持有上，稅務涉及較少。房產(chǎn)稅就是從房屋持有、成交環(huán)節(jié)上增加稅務調(diào)控，以抽稅的形式限制個人過多的持有房屋物業(yè)，在成交環(huán)節(jié)上設限。如此一來，對于擁有多套房產(chǎn)、高資產(chǎn)凈值人群的影響還是頗大的。不過對于普通大眾的影響其實并沒有想象的那么大。綜上，房產(chǎn)稅對于房價的影響，其實并不是特別大，畢竟還是要從普通民眾的角度出發(fā)來思考問題。再加上。影響房價的因素還有太多，樓市的供求關系、房產(chǎn)的金融運作等都在影響房價。房產(chǎn)稅更多地起到一個調(diào)節(jié)器的作用，不說現(xiàn)階段全國全面征收的可能性有多大，就算真正出臺后，立馬作用于樓市，引起房價大跌的可能也沒有多少。更不用說，房產(chǎn)稅本就是一個綜合性較強的稅種，并不只是房產(chǎn)這方面，它是一個比較大的稅制課題，其作用也不會僅僅只是作為壓制房價的特效藥而使用的。

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• 問 房地產(chǎn)稅對房價有什么影響 買房有哪些注意事項
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  近日，又有消息說房地產(chǎn)稅，很多人仍是一頭霧水，究其原因，無非就是不確定征收房地產(chǎn)稅對自己的生活具體有哪些影響。 今天，小編就為大家整理出了“征收房地產(chǎn)稅對房價以及對老百姓會造成哪些影響”的一系列解讀。看了以下解讀，相信購房者們對房地產(chǎn)稅這個概念將會有一個清晰的把握。 房地產(chǎn)稅要交多少? 專家建議人均60平方米內(nèi)免稅 對于征收范圍,中央財經(jīng)大學財經(jīng)研究院院長施正文認為應該設立一定的免稅面積,“免稅面積設定為人均60平方米比較合理,這樣對于三口之家來說,可以有180平方米不用交稅,從而保證了居民第一套住房不用交稅?！? 房地產(chǎn)稅將怎么收? 據(jù)了解,未來的房地產(chǎn)稅主體稅種由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。收稅標準將參照世界通行做法,估算價值100萬的房產(chǎn)可能會每年增加約5000元稅負。 對樓市有何影響? 長期看,房地產(chǎn)稅的開征有助于房地產(chǎn)市場的理性和穩(wěn)健發(fā)展?！敝醒胴斀?jīng)大學財經(jīng)研究院院長施正文認為,房地產(chǎn)稅增加持有環(huán)節(jié)稅負,有助于引導人們正確看待房地產(chǎn)消費,樹立“房地產(chǎn)主要是居住功能,不是投資品”的觀念,并將會對投資投機產(chǎn)生較大的抑制作用。 業(yè)內(nèi)觀點 在余華小說《活著》里，饑荒年代，主人公富貴的女兒鳳霞在地里發(fā)現(xiàn)一塊紅薯，但旁邊有村民覬覦，雙方發(fā)生爭奪。隊長出面調(diào)停平分。隊長把紅薯掰成兩半，其中一半較大，雙方誰都不要小的那部分。隊長說，這好辦。他把大的那部分掰下一塊放進自己口袋，剩下的兩塊一樣大，分給兩家。兩家都接受了這一“公平”的分配。 這個故事說明什么道理?它提醒聰明的你，不要被隊長無端分走一塊。房地產(chǎn)稅也是如此。 大家盼望用稅收來調(diào)控房價，結果卻是政府增加一項稅收。這不是一項基于公共服務而征收的稅，它是基于人們對所謂的“調(diào)控”房價的不當期望而產(chǎn)生的稅。正如隊長分走一塊紅薯不可能增加、只可能減少富貴和鄰居的福利，以房地產(chǎn)稅來調(diào)控房價，也不可能真的降房價，而只會抬高人們的居住成本。 房地產(chǎn)稅是增加房地產(chǎn)持有的成本。當然，聰明的專家們說了，第一套房免征，二套以上的房才征，這樣既不增加正常居住的成本，又打擊房地產(chǎn)投機。說起來好聽，但簡單的道理是，當人們持有房產(chǎn)的成本增加，持有意愿就會降低，房子持有量減少，房租就會上升。