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• 143****9099

  購房是目前壓在國人頭上的一座的“大山”，需傾盡幾代人之力購買一套房，但在選房、購房、交房的過程中總會出問題，挑選不到自己滿意、質(zhì)量可靠、值得信賴的樓盤，歸根結(jié)底還是購房者缺乏基本購房知識。如果你打算買房，對于商品房的一切相關(guān)知識一定要做足功課。   首先要明確自己想要買的是怎樣的房子，再者去思考在哪個區(qū)域買房？哪些樓盤的房子值得購買？購房過程中要避免哪些風(fēng)險等等諸如此類的購房問題。本期購房指南就新手買房的一些注意事項(xiàng)及從看房選房到交房驗(yàn)房整個流程進(jìn)行了整理，供大家買房參考。 一、明確買房的目標(biāo) 1、自?。喝绻脕碜宰?，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；樓下有沒有便利店，附近有沒有超市、商場，公交線路有多少條，距離地鐵遠(yuǎn)近等，孩子上學(xué)是否方便，醫(yī)療配置是否完善等，這些都是要考慮的。 2、投資：隨著投資意識的加強(qiáng)，許多人都將賺錢的目光轉(zhuǎn)移到了"以房養(yǎng)房"的方式上，如果用來投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的**潛力；區(qū)域發(fā)展?jié)摿θ绾危?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/16093.html">投資回報率多少，交通如何，片區(qū)租售情況好壞，區(qū)域政策是否利好？ 二、如何選擇樓盤 在自己的資金范圍內(nèi)，要選擇實(shí)力相對更強(qiáng)的開發(fā)商。通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障（但不絕對，需時時留意虛假銷售或忽悠）?；蛘咴谕粎^(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開發(fā)樓盤的開發(fā)商，也可以優(yōu)先考慮，質(zhì)量會更有保證。**后綜合考慮項(xiàng)目的地段位置、各項(xiàng)配套設(shè)施以及項(xiàng)目周邊的不利因素、價格、戶型等等。 三、實(shí)地探盤 1、位置：地段、地段、還是地段。房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。城市中心，無疑是**具價值空間。而如果購房者在市中心的某個區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待完善之后，則可能大幅**。 2、交通：“要想富先修路”，交通的重要性可見一斑。對于買房的人而言，出行方便是第一要務(wù)，小區(qū)有幾路公交**，未來地鐵是否經(jīng)過項(xiàng)目？居住區(qū)內(nèi)是人車分流還是人車混行，路線如何設(shè)計的？隨著汽車對城市生活的影響越來越大，交通對于置業(yè)的影響權(quán)重也就越來越大。對于交通是否便利，購房者還是實(shí)地考察比較好。 3、環(huán)境：霧霾天的加重，環(huán)境的污染，人們對良好的居住環(huán)境有了更深的渴望?，F(xiàn)代人生存壓力大，城市資源稀缺，環(huán)境自然而然成了買房必須考慮的一大要素。環(huán)境可略分為自然環(huán)境和人工環(huán)境，一定得事先身臨其境，仔細(xì)考察，綜合考慮，以防虛假宣傳。 4、配套：居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。主要配套包括小孩普及教育設(shè)施，醫(yī)療設(shè)施，社區(qū)便民設(shè)施，公共活動場所或綠地，保安保潔與社區(qū)管理等，相應(yīng)的配套可以對應(yīng)自己的需求來進(jìn)行選擇，認(rèn)清楚現(xiàn)有和規(guī)劃中配套。 5、戶型、樓層：戶型不僅是選購房屋的重要因素，也直接影響著日后的居住舒適度。房子朝向如何？是否南北通透？采光如何等具體情況也要自己"身臨其境"進(jìn)行感受才敢得出結(jié)論。買房不是兒戲，學(xué)會看戶型圖也是一項(xiàng)必備技能。 6、價格：買房子當(dāng)然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看"性價比"。俗話說"貨比三家不吃虧"，在看中某一樓盤后，應(yīng)耐心對同一區(qū)位、同等檔次樓盤進(jìn)行綜合比較，同時還要打聽清楚實(shí)價，分清開盤價、均價、**高限價，對于那些只會增加房價的華而不實(shí)的賣點(diǎn)性能果斷"割愛"，冷靜分析。 四、購房付款方式有幾種？ 1、一次性付款 雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個月左右的時間）付清房款的95％，剩余5％在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金（從自身利益考慮，選擇按揭貸款較合適）。 2、分期付款 一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，但費(fèi)時費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。 3、銀行按揭貸款 即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。 五、看清楚 1、檢查五證內(nèi)容：五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎，就有可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗(yàn)五證時**好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不容易查驗(yàn)五證，購房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。 五證指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 2、簽訂認(rèn)購書：選好房源，就該簽訂認(rèn)購書了，也就是交付定金的時候。認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：1、認(rèn)購物業(yè)； 2、房價、戶型、面積、單位價格（幣種）、總價；3、付款方式（一次付款、按揭付款）；4．認(rèn)購條件（定金數(shù)額、鑒定正式條約時間與地點(diǎn)、付款地點(diǎn)、帳戶）。簽定完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，告知購房者簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。 3、簽訂合同：很多人認(rèn)為簽訂合同只是形式，殊不知合同在買房過程中意義重大。買房合同是解決購房者與開發(fā)商日后分歧的**主要的根據(jù)和憑證。有預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)，一定要仔細(xì)閱讀，切忌草草看過，匆匆簽字。 六、驗(yàn)房收房 就是竭盡全力發(fā)現(xiàn)問題，找出房屋不過關(guān)的的地方，讓開發(fā)商負(fù)責(zé)。進(jìn)而在裝修的時候著手解決這些問題。此時，購房者要擦亮眼睛，建議從以下幾方面考慮： 1、窗子是內(nèi)開還是外開，與混凝土是否有縫隙 2、天花板角落、衛(wèi)生間墻體是否滲水 3、門窗是否端正 4、下水道是否通暢 5、地面是否平整等等 如果沒有把握，可以聘請專業(yè)的驗(yàn)房師。如果房屋與購房合同里面提到的不同，可以拒絕收房，要求開發(fā)商退款。 七、產(chǎn)權(quán)過戶 **后一步就是產(chǎn)權(quán)過戶。新房與二手房過戶時需要攜帶的材料不一樣，因此，要提前轉(zhuǎn)備好所需材料。新房購房者需要攜帶以下材料： 1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表 2、申請人身份證明 3、房地產(chǎn)權(quán)利證書 4、購房合同 5、購房者稅收繳納證明等等  對于一個毫無買房經(jīng)驗(yàn)的人來說，買房前一定要多方了解買房的注意事項(xiàng)，了解整個的買房流程，將買房過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險降到**低。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:27

相關(guān)問題

• 問 貸款購房繳費(fèi)流程是怎樣的？買房付款需要注意事項(xiàng)是哪些?
  答

  付全款的三大優(yōu)點(diǎn)1.付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。2.無債一身輕付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。3.轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

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• 問 菜鳥購房需要注意什么問題 淮安買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。但往往是大家買房時非常茫然，不知道從何下手。那么淮安買房注意事項(xiàng)有哪些呢? 一、確定買房用途 如果自住，選擇周邊配套如**、超市、醫(yī)院、出行等設(shè)施完善的小區(qū)；如果投資，重點(diǎn)關(guān)注**潛力。 二、選擇樓盤 通常選擇口碑較好的實(shí)力開發(fā)商，品質(zhì)相對有保障。一般來說，容積率較低（樓盤全部建筑面積與建設(shè)用地之比）、綠化率高（指綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比）、房屋采光好的樓盤更受到親睞。 三、確定面積、戶型與樓層 根據(jù)實(shí)際情況，量力而行，結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來確定戶型面積，南北通透、采光良好、格局分明的戶型是一般意義上的好戶型。家中有老人的建議選擇低層，有小孩的建議中低層。 四、簽署合同 合同中要明確使用面積、公攤面積、層高、交房時間、物業(yè)管理費(fèi)等具體事項(xiàng)；此外需查看《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》，方可購房。 五、付款流程 一般采取按揭貸款，全款較少；按揭貸款需要明確商貸利率、公積金貸款利率，**比例至少30%，根據(jù)實(shí)際情況選擇貸款金額、還款年限如10年、20年，確定還款總額與利息及月供，根據(jù)實(shí)際選擇等額本息或等額本金還款方式（等額本息每月以相等的金額償還貸款本息，適合年輕人，等額本金還款法即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減但前期每月還款額較高，適合中年人）。 六、按揭資料 選擇按揭貸款一般需提供如下材料：買方需要提供的資料： 1、身份證(夫妻雙方)、戶口本(夫妻雙方)； 2、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)； 3、收入證明或償債能力證明(單位出示)； 4、貸款用途證明（購房合同、訂單合同）； 5、公積金證明； 6、申請人的貸款銀行還款賬戶； 7、貸款人近6個月銀行流水單； 8、銀行需要提供的其他材料。 六、交房驗(yàn)房 開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，會通知業(yè)主交房。驗(yàn)房環(huán)節(jié)包括面積層高測量、水電煤氣是否開通、墻體地面是否整齊、玻璃門窗下水道是否完善，開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，業(yè)主簽收領(lǐng)取鑰匙、入住。

• 問 購房時需要注意哪些事項(xiàng)？買房的流程？
  答

  按揭貸款買房流程：選擇房產(chǎn)。購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。貸款申請 。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。辦理抵押登記、保險 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款買房注意事項(xiàng)： 申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)

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• 問 菜鳥請教~購買新房有哪些需要注意的事項(xiàng)？
  答

  別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾，您在簽合同時，更別忘了這些內(nèi)容。

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• 問 ??購房時需要注意哪些事項(xiàng)？買房的流程有哪些？
  答

  一、買房需要知道購房政策1、購房資格在一些限購城市，購房資格要求比較嚴(yán)格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格?，F(xiàn)在拿深圳來說，非深戶購房社保必須滿5年才有資格購買，并且限購1套住房。其次深戶繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策。對購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款**款比例30%的政策;購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款**款比例不低于50%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款**款比例不低于70%。2、購房落戶戶口一直是個大問題，孩子上學(xué)、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。3、公積金貸款在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月（部分城市略有不同），買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。二、明確自己買房的需求看房之前，先問問自己以下幾個問題：①手里有多少錢，預(yù)備**多少？貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的？②計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。③你的生活圈子在哪些區(qū)域？是打算買在離你的工作地點(diǎn)近的位置，還是買在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置？又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間買房，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來。④你是打算過渡，還是5年內(nèi)都不打算換房，如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/**/**的需求？⑤預(yù)備買多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。三、收集樓盤資料現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來都非常方便。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進(jìn)行一下對比。另外，可以去到知名度較高的搜狐焦點(diǎn)等這些網(wǎng)站去看網(wǎng)友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。四、實(shí)地看房你該問些啥？1、價格價格有均價、起價、價和價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的?？春昧四奶追孔?，一定要問清楚具體的價格。2、物業(yè)物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。3、交房時間是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。4、銷售方式應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。5、車位現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。6、幾梯幾戶大量實(shí)踐證明2梯3戶的居住舒適度是的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。7、樓間距樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會使得隱身得不到保護(hù)，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。8、容積率容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點(diǎn)，容積率越低，居住的舒適度越好。9、戶型要學(xué)會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞?？炊嗔?，比較多了就會發(fā)現(xiàn)問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。10、公攤同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢？所以，買房的時候公攤小那是這個房子的賣點(diǎn)。一般的公攤都是20%以上，20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。11、施工單位這個太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題，當(dāng)你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。另外，去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全?？紤]到交房要繳納各種稅費(fèi)如契稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。你看明白了嗎，整理好思緒，買房的時候就可以用上啦！

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