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  房地產(chǎn)印花稅是什么？很多購房者不甚了解。房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。房地產(chǎn)印花稅的征稅憑證主要包括：具有房地產(chǎn)買賣合同性質(zhì)的憑證；房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)；房地產(chǎn)權(quán)利許可證明；房地產(chǎn)經(jīng)營賬簿；經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。 房地產(chǎn)印花稅的內(nèi)容包括： (1)納稅主體。房地產(chǎn)印花稅的納稅人是在我國境內(nèi)書立、領(lǐng)受應(yīng)稅房地產(chǎn)憑證的單位和個人以及在國外書立、受我國法律保護、在我國境內(nèi)適用的應(yīng)稅房地產(chǎn)憑證的單位和個人。 (2)計稅依據(jù)。房地產(chǎn)印花稅的征稅對象是特定行為，而其計稅依據(jù)則是該種行為的所負載的資金量或?qū)嵨锪浚渲蟹康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅的計稅依據(jù)是書據(jù)所載金額；房地產(chǎn)權(quán)利證書(包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證)印花稅的計稅依據(jù)則是按件計收；房屋租賃合同印花稅的計稅依據(jù)是租賃金額；房產(chǎn)購銷合同的計稅依據(jù)是購銷金額。 (3)稅率。房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。 (4)納稅期限和納稅地點。房地產(chǎn)印花稅納稅人根據(jù)稅法規(guī)定自行計算應(yīng)納稅額，購買并一次貼足印花稅票(即貼花)，即納稅人在書據(jù)的立據(jù)時和證照的領(lǐng)受時，納稅義務(wù)即發(fā)生， 即行貼花，而不是指憑證的生效日期。印花稅實行“三自”繳納辦法，即納稅人按照應(yīng)稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計算應(yīng)納稅額、自行購花(即自行納稅，一般在當?shù)囟悇?wù)機關(guān)或其他出售印花稅票的處所購花)、自行貼花；對有些憑證一次貼花數(shù)額較大和貼花次數(shù)頻繁的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準，可采用匯貼、匯繳辦法納稅，匯繳期限由稅務(wù)機關(guān)根據(jù)應(yīng)納稅額的大小予以指定，但**長不超過一個月。 (5)減稅免稅。免納房地產(chǎn)印花稅的情況包括： 第一，已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本，但以副本或者抄本視同正本使用的，應(yīng)另貼印花； 第二，財產(chǎn)所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、**所立的書據(jù)； 第三，經(jīng)財政部批準免稅的其他憑證。 買房交**時不用繳納稅款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時需按萬分之五的比例繳納印花稅。目前，國家對于廉租住房、經(jīng)濟適用房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用房購買人涉及的印花稅予以免征。也就是說，如果你買的是經(jīng)濟適用房免征印花稅，如果不是則按萬分之五繳印花稅。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:25

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• 問 請問房地產(chǎn)印花稅的納稅依據(jù)是什么？房地產(chǎn)印花稅的稅率怎么算
  答

  印花稅的比例稅率分為五檔:0.5‰ 、0.3‰ 、 0.05‰ 、1‰ 、2‰ 。適用于各類合同以及具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿中記載資金的賬簿。

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• 問 房地產(chǎn)印花稅是什么? 房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)售商品房時應(yīng)如何繳納印花稅？
  答

  印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點。印花稅的課稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。應(yīng)納印花稅的憑證在《中華人民共和國印花稅暫行條例》中共列舉了13類。房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)便是其中之一。印花稅由應(yīng)納稅憑證的書立人或領(lǐng)受人繳納，具體地說，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)由立據(jù)人繳納，如果立據(jù)人未繳或少繳印花稅的，書據(jù)的持有人應(yīng)負責(zé)補繳。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花科按所載金額萬分之五貼花。其應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額＝計稅金額×適用稅率。房屋所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、**所書立的書據(jù)，免納印花稅。印花稅在應(yīng)納稅憑證書立領(lǐng)受時繳納，合同在簽訂時繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時繳納。印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。整個繳納完稅的程序是：在憑證書立或領(lǐng)受的同時，由納稅人根據(jù)憑證上所載的計稅金額自行計算應(yīng)納稅額，購買相當金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當位置，然后自行注銷。注銷方法是：可以用鋼筆、毛筆等書寫工具，在印花稅票與憑證的交接處畫幾條橫線注銷。不論貼多少枚印花稅票，都要將稅票予以注銷，印花稅票注銷后就完成了納稅手續(xù)，納稅人對納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個時期，以便稅務(wù)人員進行納稅檢查。 對有些憑證應(yīng)納稅額較大，不便于在憑證上粘貼印花稅票完稅的，納稅人可持憑證到稅務(wù)機關(guān)，采取開繳款書或完稅證繳納印花稅的辦法，由稅務(wù)機關(guān)在憑證上加蓋印花稅收訖專用章。

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• 問 房地產(chǎn)印花稅的申報流程是什么
  答

  ? ? ? ?房地產(chǎn)印花稅的申報流程是：在網(wǎng)上找到本地稅務(wù)的申報系統(tǒng)，登錄之后找到納稅申報頁面進行申報繳納，選擇通用申報項目中的印花稅，因為是給合同的有效性納稅，所以征收品目選擇購銷合同，之后填寫申報表和所需納稅的金額進行申報繳納?！　∮』ǘ愂且粋€很古老的稅種，當時出現(xiàn)時是為了增加財政收入而發(fā)明的。它在保證了政權(quán)的權(quán)威性的同時增加政府的財政收入，又不至于民眾負擔過重，是一個很巧妙的稅種。印花稅的申報根據(jù)暫行規(guī)定，要先去稅務(wù)網(wǎng)開通網(wǎng)上申報，在納稅申報一欄進入其他稅費申報——印花稅申報，填寫印花稅申報表，然后填寫納稅依據(jù)及合同金額，之后點擊完成后就可以申報了。申報完成后查看受理結(jié)果，資料無誤的情況下過一段時間就通過了?！　∮』ǘ惿陥笠部梢匀ギ?shù)囟悇?wù)局辦理，當然選擇網(wǎng)上申報的方式是**輕松便捷的?？梢怨?jié)省很多的時間，免去一些購房過程中的麻煩。

• 問 房地產(chǎn)印花稅是多少? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合同印花稅稅率是多少
  答

  **新印花稅稅目稅率表 印花稅稅目稅率表2016　　印花稅是以經(jīng)濟活動中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對象所征的稅。2016年印花稅稅率是多少？下面小編給大家介紹2016年**新印花稅稅目稅率表供大家參考!　　一、印花稅稅目稅率：　　印花稅的稅目，指印花稅法明確規(guī)定的應(yīng)當納稅的項目，它具體劃定了印花稅的征稅范圍。一般地說，列入稅目的就要征稅，未列入稅目的就不征稅。印花稅共有13個稅目?！　∮』ǘ惖亩惵试O(shè)計，遵循稅負從輕、共同負擔的原則。所以，稅率比較低;憑證的當事人，即對憑證有直接權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的單位和個人均應(yīng)就其所持憑證依法納稅?！　∮』ǘ惖亩惵视?種形式，即比例稅率和定額稅率。

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• 問 房地產(chǎn)印花稅是多少，個人購房需要繳納印花稅嗎？
  答

  你好，一般是萬分之五。。

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