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  2013年1月起，住房公積金首套房貸新政策將開始執(zhí)行。據(jù)悉，在2012年6月8日前通過公積金貸款所購的住房，2013起每月都能少還一些利息。 2012年，住建部、中國人民銀行分別在6月8日和7月6日，兩次調(diào)整了個人住房公積金貸款利率。其中，首套房貸新政策為個人住房公積金貸款利率貸款年限在5年以下(含5年)的，經(jīng)兩次下調(diào)后，年利率由4.45%下調(diào)至4%；貸款年限在5年以上的，年利率由4.9%下調(diào)至4.5%。二套房房貸，則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 從2013年1月1日起，在利率調(diào)整前已發(fā)放的公積金貸款，執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。那么，購房者到底能省多少利息？據(jù)測算顯示，以借款人2012年6月8日前發(fā)放的60萬元、20年期、等額本息還款法的首套住房貸款為例，利率調(diào)整前，每月需歸還貸款本息金額為3926.66元，而利率調(diào)整后，每月歸還貸款本息金額為3795.9元，每月少支出利息130.76元。如果是家庭第二套住房的公積金貸款，則每月歸還貸款本息額，將由利率調(diào)整前的4090.14元，變?yōu)楝F(xiàn)在的3943.18元，每月少支出利息146.96元。 值得注意的是，2013年1月份的還貸金額，由兩部分還貸金額組成。一是2012年12月份一部分的實際天數(shù)，按照原利率計算還貸金額；二是今年1月份一部分的實際天數(shù)，按照新利率計算還貸金額。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:23

相關(guān)問題

• 問 房貸新政策有所調(diào)整 首套房房貸利率多少折扣
  答

  2013年房貸新政策有所調(diào)整。記者日前對南京20多家銀行進(jìn)行了調(diào)查，除個別銀行的貸款政策有所收緊外，更多的銀行放松了優(yōu)惠政策，首套房貸款利率85折幾成普遍趨勢。 多數(shù)銀行給優(yōu)惠商品房房貸利率85折 相對于二套房利率上浮10%的統(tǒng)一政策，首套房的貸款政策相對寬松。除了北京銀行、江蘇銀行、南京銀行等維持房貸利率85折的優(yōu)惠優(yōu)惠政策不變之外，包括中國銀行在內(nèi)的6家銀行都在去年年底執(zhí)行的政策上有了一些調(diào)整。 值得一提的是，在記者調(diào)查的20多家銀行中，徽商銀行給出的利率折扣**低。銀行工作人員表示，徽商銀行針對個人房貸業(yè)務(wù)目前可以給到8折的優(yōu)惠，并提醒需要辦理該業(yè)務(wù)的客戶抓緊時機，因為1月底可能會有新的政策出臺。 中國銀行、浦發(fā)銀行及華夏銀行的85折優(yōu)惠僅限于合作樓盤，普通客戶在以上銀行辦理貸款**多只能享受9折的優(yōu)惠。 相較于上述銀行放松的貸款政策，廣發(fā)銀行將利率優(yōu)惠從85折調(diào)整為9折，平安銀行則直接取消了去年年底的9折利率優(yōu)惠，按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 二手房貸款要求嚴(yán)條件各不同 由于2013年房貸新政策的調(diào)整，貸款購買二手房，銀行的條件要求依舊嚴(yán)格。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，共有9家銀行可以給出**低房貸利率85折的優(yōu)惠，不過對于二手房的面積、房齡、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等，各家銀行都有不同程度的限定。此外，各家銀行對房齡的要求也各不相同，興業(yè)銀行要求房齡20年以內(nèi)，江蘇銀行要求15年以內(nèi)，民生銀行要求10年以內(nèi)，而工商銀行則要求貸款年限加房齡不超過30年。 此外，交通銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、中國銀行、中信銀行等**低只能給出9折優(yōu)惠，招商銀行則只可優(yōu)惠至95折。 另外，徽商銀行、平安銀行等明確表示暫時不辦理二手房貸款，東亞銀行二手房貸款利率要上浮20%，光大銀行自去年7月取消了首套房房貸利率折扣，現(xiàn)在仍然不打折。

• 問 契稅新政策怎么執(zhí)行?
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等南通房貸政策是怎么繳納契稅的？推薦回答：(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

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• 問 ??現(xiàn)在首套房**多少？買房**新政策有哪些?
  答

  買房時首套房**一般是3成，二套房**是5-6成。新手購房須知的18個常識：一、開發(fā)商是誰不重要，只要戶型好、價格低一定就是好房子。解析：戶型好、價格低，并不能說是好房，房子的由多種因素組成。比如：地段、質(zhì)量、環(huán)境等，好的房地產(chǎn)開發(fā)商，必然有好的理念、團隊以及物管服務(wù)，小區(qū)經(jīng)得起時間的檢驗，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。二、買房只看到某個樓盤的一個亮點而不去綜合的考慮其它因素?解析：只看地理位置，不管戶型、環(huán)境、物管服務(wù)以及生活成本，好比買一件衣服，只管款式，而不管布料、價格等。三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?解析：高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，保障業(yè)主安全、舒適的地段。在建筑、景觀、物業(yè)等方面必須超前，只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)才算高檔小區(qū)。就單憑位置好，不能作為是否“高檔”的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 石家莊有什么首套房貸款新政策 首套房需要的貸款利率是多少
  答

  2012年3月初，央行一紙通知給眾多貸款買首套房者帶來了福音，僅僅一個月時間，各家銀行原先要上浮10—20%的首套房貸款利率已大多恢復(fù)為基準(zhǔn)利率，河北銀行又在省內(nèi)率先推出首套房貸款利率下浮5—10%的優(yōu)惠措施，房貸差別化對待已成為政策“微調(diào)”的重點。 石家莊首套房貸款政策 河北銀行率先打折 其他銀行尚未跟進(jìn) 在年初各銀行貸款額度相對充足、央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率等多方因素的作用下，近期，各地的房地產(chǎn)市場首套房貸利率政策也有所松動，逐漸釋放出定向?qū)捤傻男盘?，在京滬等一線城市，首套房貸“打折”之風(fēng)已刮起，在河北，目前也出現(xiàn)了一些松動跡象。 近日河北銀行宣布下調(diào)首套房貸利率，據(jù)該行人士向記者介紹，對于首套房貸款，可由原來的基準(zhǔn)利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率下浮5%，如果是該行的貴賓客戶，更是可以按照基準(zhǔn)利率下浮10%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。河北銀行由此成為今年省內(nèi)首家明確出臺首套住房利率下浮政策的銀行。 據(jù)記者了解，此前河北省銀行業(yè)金融機構(gòu)的首套住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)大都在基準(zhǔn)利率及上浮10%之間執(zhí)行，四大國有銀行雖然已有下調(diào)首套房貸款利率調(diào)至基準(zhǔn)利率以下的趨勢，但在實際操作中仍普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，未有打折優(yōu)惠的舉動出現(xiàn)。 政策微調(diào)成房貸利率優(yōu)惠“風(fēng)向標(biāo)” 據(jù)記者了解，就在2月末之前，省內(nèi)各家銀行的首套房貸款利率還普遍要上浮10%，有的國有大行甚至還上浮20%，而在審批時間上也大都需要等待一兩個月。從 2月下旬開始，首套房貸利率開始出現(xiàn)松動，各銀行開始恢復(fù)基準(zhǔn)利率，貸款時間也有了明顯的縮短，這種轉(zhuǎn)變與今年以來監(jiān)管層的政策變化有著直接的關(guān)系。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著房貸市場的迅速回暖，首套房貸款利率“打折”優(yōu)惠有望成為常態(tài)。 這種政策微調(diào)的跡象其實從去年底就已開始。在2011年底，住建部就表示將嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求;今年3月初，央行發(fā)文表示，將全面落實差別化的住房信貸政策，在信貸實行總量管理的前提下，各家銀行對個人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，符合條件的借款人購買首套普通商品住宅，銀行要給予貸款。關(guān)于利率問題，各家銀行是自主定價，央行鼓勵各家金融機構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財務(wù)狀況權(quán)衡定價。 河北銀行有關(guān)人士告訴記者，他們此次在省內(nèi)率先推出首套房貸款利率“打折”優(yōu)惠，就是在經(jīng)過充分調(diào)研和權(quán)衡后，在執(zhí)行二套及以上住房信貸政策不變的基礎(chǔ)上，調(diào)整了首套住房貸款利率政策，既做到了積極配合落實差別化住房信貸政策，又切實滿足了居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，同時增強了該行住房貸款業(yè)務(wù)的競爭力和吸引力。同時，他們還下調(diào)了部分個人消費類及經(jīng)營類貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，特別是個人經(jīng)營性貸款，利率下調(diào)幅度較大，并且制訂了貸款利率**高不超過基準(zhǔn)利率上浮50%的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步加大對小微企業(yè)的信貸支持力度。

• 問 房貸新政策
  答

  房貸新政策如下：①首付比例不能低于四成人行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》說明，對擁有1套住房且購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善條件再申請商業(yè)性個人住房貸款買普通自住房，首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)按照借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。二套房貸的首付比例由原最低六成下調(diào)為四成，改善性需求的購房門檻大為降低。公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。②二手房增值稅免征期縮為兩年近日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，根據(jù)其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額拿增值稅，將購買不足2年的住房對外銷售的，全額拿增值稅，個人將購買2年以上的普通住房對外銷售，免征增值稅。