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  2012年3月初，央行一紙通知給眾多貸款買首套房者帶來了福音，僅僅一個月時間，各家銀行原先要上浮10—20%的首套房貸款利率已大多恢復(fù)為基準(zhǔn)利率，河北銀行又在省內(nèi)率先推出首套房貸款利率下浮5—10%的優(yōu)惠措施，房貸差別化對待已成為政策“微調(diào)”的重點。 石家莊首套房貸款政策 河北銀行率先打折 其他銀行尚未跟進(jìn) 在年初各銀行貸款額度相對充足、央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率等多方因素的作用下，近期，各地的房地產(chǎn)市場首套房貸利率政策也有所松動，逐漸釋放出定向?qū)捤傻男盘枺诰纫痪€城市，首套房貸“打折”之風(fēng)已刮起，在河北，目前也出現(xiàn)了一些松動跡象。 近日河北銀行宣布下調(diào)首套房貸利率，據(jù)該行人士向記者介紹，對于首套房貸款，可由原來的基準(zhǔn)利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率下浮5%，如果是該行的貴賓客戶，更是可以按照基準(zhǔn)利率下浮10%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。河北銀行由此成為今年省內(nèi)首家明確出臺首套住房利率下浮政策的銀行。 據(jù)記者了解，此前河北省銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的首套住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)大都在基準(zhǔn)利率及上浮10%之間執(zhí)行，四大國有銀行雖然已有下調(diào)首套房貸款利率調(diào)至基準(zhǔn)利率以下的趨勢，但在實際操作中仍普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，未有打折優(yōu)惠的舉動出現(xiàn)。 政策微調(diào)成房貸利率優(yōu)惠“風(fēng)向標(biāo)” 據(jù)記者了解，就在2月末之前，省內(nèi)各家銀行的首套房貸款利率還普遍要上浮10%，有的國有大行甚至還上浮20%，而在審批時間上也大都需要等待一兩個月。從 2月下旬開始，首套房貸利率開始出現(xiàn)松動，各銀行開始恢復(fù)基準(zhǔn)利率，貸款時間也有了明顯的縮短，這種轉(zhuǎn)變與今年以來監(jiān)管層的政策變化有著直接的關(guān)系。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著房貸市場的迅速回暖，首套房貸款利率“打折”優(yōu)惠有望成為常態(tài)。 這種政策微調(diào)的跡象其實從去年底就已開始。在2011年底，住建部就表示將嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求;今年3月初，央行發(fā)文表示，將全面落實差別化的住房信貸政策，在信貸實行總量管理的前提下，各家銀行對個人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，符合條件的借款人購買首套普通商品住宅，銀行要給予貸款。關(guān)于利率問題，各家銀行是自主定價，央行鼓勵各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財務(wù)狀況權(quán)衡定價。 河北銀行有關(guān)人士告訴記者，他們此次在省內(nèi)率先推出首套房貸款利率“打折”優(yōu)惠，就是在經(jīng)過充分調(diào)研和權(quán)衡后，在執(zhí)行二套及以上住房信貸政策不變的基礎(chǔ)上，調(diào)整了首套住房貸款利率政策，既做到了積極配合落實差別化住房信貸政策，又切實滿足了居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，同時增強(qiáng)了該行住房貸款業(yè)務(wù)的競爭力和吸引力。同時，他們還下調(diào)了部分個人消費類及經(jīng)營類貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，特別是個人經(jīng)營性貸款，利率下調(diào)幅度較大，并且制訂了貸款利率**高不超過基準(zhǔn)利率上浮50%的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步加大對小微企業(yè)的信貸支持力度。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:56

相關(guān)問題

• 問 房貸新政策有所調(diào)整 首套房房貸利率多少折扣
  答

  2013年房貸新政策有所調(diào)整。記者日前對南京20多家銀行進(jìn)行了調(diào)查，除個別銀行的貸款政策有所收緊外，更多的銀行放松了優(yōu)惠政策，首套房貸款利率85折幾成普遍趨勢。 多數(shù)銀行給優(yōu)惠商品房房貸利率85折 相對于二套房利率上浮10%的統(tǒng)一政策，首套房的貸款政策相對寬松。除了北京銀行、江蘇銀行、南京銀行等維持房貸利率85折的優(yōu)惠優(yōu)惠政策不變之外，包括中國銀行在內(nèi)的6家銀行都在去年年底執(zhí)行的政策上有了一些調(diào)整。 值得一提的是，在記者調(diào)查的20多家銀行中，徽商銀行給出的利率折扣**低。銀行工作人員表示，徽商銀行針對個人房貸業(yè)務(wù)目前可以給到8折的優(yōu)惠，并提醒需要辦理該業(yè)務(wù)的客戶抓緊時機(jī)，因為1月底可能會有新的政策出臺。 中國銀行、浦發(fā)銀行及華夏銀行的85折優(yōu)惠僅限于合作樓盤，普通客戶在以上銀行辦理貸款**多只能享受9折的優(yōu)惠。 相較于上述銀行放松的貸款政策，廣發(fā)銀行將利率優(yōu)惠從85折調(diào)整為9折，平安銀行則直接取消了去年年底的9折利率優(yōu)惠，按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 二手房貸款要求嚴(yán)條件各不同 由于2013年房貸新政策的調(diào)整，貸款購買二手房，銀行的條件要求依舊嚴(yán)格。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，共有9家銀行可以給出**低房貸利率85折的優(yōu)惠，不過對于二手房的面積、房齡、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等，各家銀行都有不同程度的限定。此外，各家銀行對房齡的要求也各不相同，興業(yè)銀行要求房齡20年以內(nèi)，江蘇銀行要求15年以內(nèi)，民生銀行要求10年以內(nèi)，而工商銀行則要求貸款年限加房齡不超過30年。 此外，交通銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、中國銀行、中信銀行等**低只能給出9折優(yōu)惠，招商銀行則只可優(yōu)惠至95折。 另外，徽商銀行、平安銀行等明確表示暫時不辦理二手房貸款，東亞銀行二手房貸款利率要上浮20%，光大銀行自去年7月取消了首套房房貸利率折扣，現(xiàn)在仍然不打折。

• 問 首套房貸款利率打幾折? 首套房貸款利率是多少？首套房貸款利率打多少折
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 首套房貸款利率折扣是多少 首套房貸款利率怎么算
  答

  近日多家銀行啟動了首套房貸款利率差別政策，那么針對首套房貸款優(yōu)惠的力度有什么影響呢?銀行對首套房貸利率的政策改變我們又應(yīng)該怎樣應(yīng)對呢?下面搜房網(wǎng)小編將就這些內(nèi)容為您詳細(xì)信息，希望能對您有所幫助! 一、首套房貸優(yōu)惠不再利率差別對待 從2013年元旦節(jié)后，成都各銀行基本都取消了首套房貸款利率的優(yōu)惠，普遍實行基準(zhǔn)利率，但近期這一情況也悄然開始變化?！案髦惺滋追抠J款利率的情況不同，但基本上都是按照貸款客戶的個人征信情況，采取浮動利率的方法處理?！庇浾邚墓ど蹄y行總府路支行了解到，目前工商銀行已經(jīng)開始執(zhí)行差別利率政策，針對貸款客戶的還款能力、個人征信情況等綜合因素，差別化地制定浮動的首套房貸款利率?！叭绻蛻粼?jīng)的還款記錄有逾期，征信記錄上有不良記錄，可能利率就要多上浮一些;如果貸款申請客戶是我們認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，就可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！? 在建行咨詢首套房貸款利率時，也得到了相同的回復(fù)。針對客戶不同的征信情況，首套房貸款利率從基準(zhǔn)到上浮2%到5%不等。“一個樓盤項目，不同的客戶購買，也會執(zhí)行不同的貸款政策，完全取決于個人的還款能力?！苯ㄐ械墓ぷ魅藛T告訴記者，差異化的貸款政策更加符合市場需求，“但目前首套房多數(shù)還是以基準(zhǔn)利率為主?！痹诔啥计渌y行采訪時得到的回復(fù)都基本相同，由于房貸是銀行優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)板塊，特別是首套房貸，雖然目前利率有所浮動，但基本上還是能在較短時間內(nèi)完成審核，正常發(fā)放。 二、售樓小姐支招盡量完善申報材料 對于銀行執(zhí)行首套房貸浮動利率的做法，記者在各樓盤售樓部了解到，購房者對這一做法表示理解，目前大多數(shù)購房者都能通過基準(zhǔn)利率的審核。 記者在城南某項目售樓部了解到，該項目有四家銀行同時提供按揭貸款服務(wù)，“有些客戶愿意選擇審核相對寬松的股份制銀行辦貸款。”銷售人員告訴記者，與大銀行相比小銀行在審核資料方面要求沒有那么嚴(yán)格，所以一些客戶覺得自己的還款能力在審批方面可能會遇到問題時，就會選擇中小銀行。 “客戶在準(zhǔn)備貸款申請資料時，應(yīng)盡可能提供豐富、完善的個人資料。特別是首次貸款買房的客戶，由于銀行根據(jù)個人提供的材料來判斷還款能力，所以要盡可能真實、全面、多方位地展示自己的還款能力。”該銷售人員告訴記者，在平時與銀行打交道的過程中她總結(jié)了一些經(jīng)驗，比如在提供銀行流水時提供余額較多的銀行流水，以家庭為單位的購房者應(yīng)提供除主買人以外的其他家庭成員收入證明，證實家庭還款能力，外地購房者的社保證明也能證實其工作的穩(wěn)定程度，這些材料在進(jìn)行銀行審批時，都是很重要的證實資金實力的材料?！?*好一次性備足這些材料，銀行工作人員完整地了解了你的資金情況，就可以盡快放款，同時也能享受到基準(zhǔn)利率。”

• 問 首套房貸利率是多少? 首套房貸款房貸利率是多少
  答

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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• 問 現(xiàn)在購買首套房，首套房的房貸款利率是多少?
  答

  目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需**3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;而對于二套房，則需**6成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍，即5年期以上貸款利率為7.205%。

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