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  買二套房**款不夠怎么辦?精明買房人將首套房抵押后貸款湊**，再向另一家銀行申請住房按揭貸款，通過兩次貸款解決差錢難題。 2004年，參加工作不久的趙靜(化名)就在父母資助下，在香港路附近貸款買下一套70多平米的兩居室。到2009年，10萬元貸款連本帶息已全部還清。 今年4月底，趙靜和女友在大智路看中一套總價約100萬元的三居室，打算買下作婚房。“如果按目前的二套房政策，**至少需要50萬元。”趙靜盤算著，他和女友共有30多萬存款，還得留出一部分用于裝修，實(shí)際購房款只有20萬元左右，離50萬相差甚遠(yuǎn)。 就在趙靜一籌莫展之時，一位在銀行工作的朋友給他支了一招：先把第一套房抵押給銀行，以消費(fèi)名義貸款湊齊**，再向樓盤駐點(diǎn)銀行申請住房按揭貸款，這樣既能保住首套房，又能買下二套房。 按照朋友的指點(diǎn)，趙靜將自己那套評估價為70萬元的住房抵押給銀行，以裝修名義貸出30萬元，加上20萬元存款，正好湊齊50萬**款，再向駐點(diǎn)樓盤的另一家銀行貸款50萬元，將二套房搞定?！斑@樣一來，相當(dāng)于我實(shí)際**20萬元，就把這套售價100萬元的房子買下來了?！便@了一回房貸政策空子，趙靜有些得意。 銀行：理論上可行，操作有難度 對于趙靜變相減少**的做法，記者昨采訪了本地幾家銀行。不少個貸人士認(rèn)為，如此操作雖然在理論上存在可行性，但具體辦起來有不小難度。 招商銀行武漢分行一個貸經(jīng)理稱，目前銀行提供車貸、裝修貸款等個人消費(fèi)貸款，都要求證明貸款真正用途，很多時候貸款甚至直接打到第三方，如車商、裝修公司賬下，貸款人很難直接拿到這筆錢。 光大銀行一周姓個貸人士則表示，申請房屋抵押貸款，貸款人必須具備完全產(chǎn)權(quán)，即全額付款買房或貸款已經(jīng)還清，“如果首套房尚在還貸，不可作為抵押申請貸款?！? 》》》對策 貸款人：給點(diǎn)傭金讓第三方“轉(zhuǎn)賬” “銀行所說的貸款資金流向問題的確存在，但略施小計就能解決?！壁w靜說，以申請裝修貸款為例，找家裝飾公司，事先做好裝修方案和預(yù)算，待銀行放款后，再給裝飾公司一些傭金，就能讓對方把資金轉(zhuǎn)到自己賬戶上。 一銀行朋友告訴記者，目前各家銀行裝修貸款抵押率通常是房產(chǎn)估值的20%～50%，其他個人消費(fèi)貸款抵押率**高可達(dá)70%，“如果抵押首套房貸出的錢多，二套房甚至有可能‘零**’購買?！?

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:18

相關(guān)問題

• 問 怎樣買第二套房劃算?買二套房怎么貸款劃算
  答

  若準(zhǔn)備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。

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• 問 二套房怎么買劃算 公積金怎么買二套房
  答

  適合人群：有公積金賬戶，想改善住房。 注意事項(xiàng)：批貸、放貸時間長，貸款額度有上限。 張雷表示，如果市民有改善住房的剛性需求，那么今后首套房貸用商業(yè)貸款，按揭第二套房就使用公積金房貸，利率更優(yōu)惠。 如果借款人要想獲得低利率貸款，一種選擇是可以先賣掉首套房，再購新房。還有一種選擇，就是使用公積金貸款按揭第二套房，這樣還可享受公積金的低利率和低**。如果前兩套都是商業(yè)貸款，第三套也可以使用公積金貸款，利率比商業(yè)貸款0.7倍之后還要低。如果購房者首套房公積金貸款已經(jīng)還清，購買第二套房也可以使用公積金貸款。與銀行的貸款相比，公積金的政策要寬松許多。目前持有聯(lián)名卡的北京公積金繳存職工可以約定按月提取公積金。職工可視個人情況選擇每月一提、每季度一提、每半年一提或者每年一提。此外，無論借款人是否提取過公積金，公積金繳存卡是否有余額都不會影響日后的公積金貸款申請及辦理其他事宜。 而公積金的優(yōu)勢在于利率低，且首套**無普通和非普通住宅之分，無二套房政策限制。劣勢在于批貸、放貸時間長，貸款額度有上限。

• 問 二套房貸款**是多少 怎么買二套房劃算
  答

  3月30日，中國人民銀行聯(lián)合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)文下調(diào)二套房個貸**比例，同日財政部也發(fā)文放寬轉(zhuǎn)讓二套房營業(yè)稅免征期限。執(zhí)行新政策后，二套房的購買成本到底能降多少？ 專家測算，以一套200萬元總價的住房為例，如果按照目前一線城市**七成的比例計算，**款是140萬元，需要向銀行貸款60萬元，如果按照商業(yè)貸款進(jìn)行計算，在基準(zhǔn)利率條件下，20年期等額本息的還款總額為102萬元；而按照新政策四成的比例計算，**款為80萬元，需要向銀行貸款120萬元，按照同樣的貸款條件，其還款總額為205萬元。 簡單對比來看，降低**比例并不意味貸款成本降低了，實(shí)際還有所增加。七成**下，**和按揭貸款的總金額為140萬+102萬即242萬元；而在四成**下，**和按揭貸款的總金額為80萬+205萬即285萬元。后者要增加43萬元的支付成本。 一名專家說：“賬不能簡單這樣算，在七成**的情況下，購房者需多繳納**款60萬元。如果把這筆錢拿來投資，只要年化利率不低于2.8%，20年的利息總額將超過43萬元，所以，購房者的成本還是降低了?！? 此外，如果能夠提前還貸，情況又不一樣?？傊?，**降低還是很大的利好。 七成** **和貸款總金額 =140萬+102萬 =242萬元 四成** **和貸款總金額 =80萬+205萬 =285萬元

• 問 天津二套房怎樣買劃算?買第二套房的政策
  答

  若準(zhǔn)備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢

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• 問 天津二套房怎樣買劃算?天津二套房政策是什么？
  答

  首先您是天津本市戶口，滿足在天津的購房資質(zhì)。其次，根據(jù)天津目前實(shí)行的限購政策，以個人名義名下能擁有一套房產(chǎn)，以家庭名義名下可以擁有兩套房產(chǎn)；如果您以家庭名義購房，鑒于您名下有房，再次購買住宅會被歸為二套房，需要至少交六成**。鑒于您在賣房后天津名下無房，且沒有過住宅項(xiàng)目貸款，那么您在天津購房就屬于首套房，**可交三成。

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