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  3月30日，中國人民銀行聯(lián)合住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)文下調二套房個貸**比例，同日財政部也發(fā)文放寬轉讓二套房營業(yè)稅免征期限。執(zhí)行新政策后，二套房的購買成本到底能降多少？ 專家測算，以一套200萬元總價的住房為例，如果按照目前一線城市**七成的比例計算，**款是140萬元，需要向銀行貸款60萬元，如果按照商業(yè)貸款進行計算，在基準利率條件下，20年期等額本息的還款總額為102萬元；而按照新政策四成的比例計算，**款為80萬元，需要向銀行貸款120萬元，按照同樣的貸款條件，其還款總額為205萬元。 簡單對比來看，降低**比例并不意味貸款成本降低了，實際還有所增加。七成**下，**和按揭貸款的總金額為140萬+102萬即242萬元；而在四成**下，**和按揭貸款的總金額為80萬+205萬即285萬元。后者要增加43萬元的支付成本。 一名專家說：“賬不能簡單這樣算，在七成**的情況下，購房者需多繳納**款60萬元。如果把這筆錢拿來投資，只要年化利率不低于2.8%，20年的利息總額將超過43萬元，所以，購房者的成本還是降低了?！? 此外，如果能夠提前還貸，情況又不一樣?？傊?，**降低還是很大的利好。 七成** **和貸款總金額 =140萬+102萬 =242萬元 四成** **和貸款總金額 =80萬+205萬 =285萬元

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:13

相關問題

• 問 怎樣買第二套房劃算?買二套房怎么貸款劃算
  答

  若準備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空撸挲g加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經理咨詢。

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• 問 ??第二套房貸款利率是多少?怎么購買二套房**劃算呢?
  答

  你好,商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定,二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。

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• 問 買二套房貸款是多少? 第二套房貸款利率是多少？
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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• 問 二套房貸款**是多少 二套房貸款利率是多少
  答

  現(xiàn)在，有很多購房者都有購買第二套房的需求。那么，購買第二套房，需要的**是多少呢？第二套房貸款的利率是多少呢？讓小編為您一一解答。 “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 2011年1月6日的國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作指出對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

• 問 二套房怎么買劃算 公積金怎么買二套房
  答

  適合人群：有公積金賬戶，想改善住房。 注意事項：批貸、放貸時間長，貸款額度有上限。 張雷表示，如果市民有改善住房的剛性需求，那么今后首套房貸用商業(yè)貸款，按揭第二套房就使用公積金房貸，利率更優(yōu)惠。 如果借款人要想獲得低利率貸款，一種選擇是可以先賣掉首套房，再購新房。還有一種選擇，就是使用公積金貸款按揭第二套房，這樣還可享受公積金的低利率和低**。如果前兩套都是商業(yè)貸款，第三套也可以使用公積金貸款，利率比商業(yè)貸款0.7倍之后還要低。如果購房者首套房公積金貸款已經還清，購買第二套房也可以使用公積金貸款。與銀行的貸款相比，公積金的政策要寬松許多。目前持有聯(lián)名卡的北京公積金繳存職工可以約定按月提取公積金。職工可視個人情況選擇每月一提、每季度一提、每半年一提或者每年一提。此外，無論借款人是否提取過公積金，公積金繳存卡是否有余額都不會影響日后的公積金貸款申請及辦理其他事宜。 而公積金的優(yōu)勢在于利率低，且首套**無普通和非普通住宅之分，無二套房政策限制。劣勢在于批貸、放貸時間長，貸款額度有上限。