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  住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)群眾銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布“第二套房”的斷定地認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)(全文)，報(bào)信中明確，告貸人初次聲請(qǐng)利用貸款采辦住房，但是在本地房屋掛號(hào)信息系統(tǒng)中，其家子已經(jīng)掛號(hào)有一套住房(及以上)的，將被斷定地認(rèn)為為二套房(及以上)。這就是所謂的“認(rèn)房”。家子成員的領(lǐng)域包含聲請(qǐng)貸款人和他的配頭和未成年子女。 別的一種環(huán)境為“認(rèn)貸”，即告貸人已利用貸款采辦過一套(及以上)住房，又聲請(qǐng)貸款采辦住房。業(yè)內(nèi)人士解釋說，就算告貸人此前貸款買的房子已賣了出去，這次買房仍然算二套房(及以上)。 還有第三種環(huán)境，要是聲請(qǐng)人已經(jīng)買了房，但是在房屋掛號(hào)信息系統(tǒng)中查不到信息的，銀行可通過查詢征信記載、面測(cè)、面談(需要時(shí)居訪)等情勢(shì)，盡責(zé)調(diào)查，以確認(rèn)這次為二套房(及以上)。 認(rèn)房又認(rèn)貸比之前履行試試的要嚴(yán)格許多，也誤傷了誤傷了改良型購(gòu)房者，解讀報(bào)信你會(huì)創(chuàng)造就算告貸人此前貸款買的房子已賣了出去，目前無(wú)房棲身，買房時(shí)只要選擇貸款，據(jù)銀行記載也會(huì)斷定地認(rèn)為為“二套房”，要履行二套房貸政策。其實(shí)政策的初志是好的，想要避免只認(rèn)房而浮現(xiàn)的諸如“假離婚”、“假未婚”等等投機(jī)舉動(dòng)，可是這完整可以通過銀行聯(lián)網(wǎng)房屋掛號(hào)系統(tǒng)和民政(銀行五招查假)來處理完成，標(biāo)準(zhǔn)云云一刀切，沖擊炒房的效果是有了，可與國(guó)家撐持改良型購(gòu)房的政策相悖，怎能總算好政策呢? 作者重視到，“在房屋掛號(hào)信息系統(tǒng)中查不到信息的，銀行可通過查詢征信記載、面測(cè)、面談(需要時(shí)居訪)等情勢(shì)，盡責(zé)調(diào)查，以確認(rèn)這次為二套房(及以上)?！?nbsp;這樣主不雅性加大了，輕易浮現(xiàn)各人連提都懶患上提的陰晦問題，房屋掛號(hào)信息系統(tǒng)為啥子就查不到?是因?yàn)榉课萁灰讙焯?hào)系統(tǒng)是在2002年后逐步完善的，2002年以前的交易記載缺失不少。客不雅地說政策是不也許等一切都完備了再出臺(tái)，但咱們相干部分可曾經(jīng)在每次政策出臺(tái)后，借機(jī)積極去完善相干配套機(jī)制? 報(bào)信中放寬非本地人購(gòu)房，對(duì)能供給1年以上本地上稅證實(shí)或社會(huì)保險(xiǎn)交納證實(shí)的非本地住民，要是聲請(qǐng)住房貸款，也按照上述三種環(huán)境來斷定地認(rèn)為第二套房。對(duì)不能供給1年以上本地上稅證實(shí)，或社會(huì)保險(xiǎn)交納證實(shí)的非本地住民，聲請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的不夾雜住房信貸政策履行。在那一些商品住房?jī)r(jià)格過高、上升過快、供給嚴(yán)重的地區(qū)，貿(mào)易銀行可按照規(guī)定，暫停發(fā)放住房貸款。既是用上稅和社會(huì)保險(xiǎn)交納證實(shí)可安享首套房待遇，又規(guī)定要因地區(qū)限定，而政策中并沒有明確指出哪一些處所是“商品住房?jī)r(jià)格過高、上升過快、供給嚴(yán)重的地區(qū)”(相干見本博發(fā)布高房?jī)r(jià)城市名單需要的是底氣)，供給“兩證”很輕易，外埠炒房者可兩證很輕易外埠炒房者可鉆的空子很大。這樣務(wù)虛的細(xì)則不提也罷。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:17

相關(guān)問題

• 問 沈陽(yáng)二套房**新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 **新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有什么特點(diǎn)
  答

  建部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。通知明確，對(duì)于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位，而且執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)厲政策。經(jīng)專家解讀，該通知主要有三大特點(diǎn)： 沈陽(yáng)**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)特點(diǎn)1 二套房既認(rèn)房又認(rèn)貸 此次的二套房標(biāo)準(zhǔn)要求，如果貸款人所在地的房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房，或者借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，或者貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)，都將被算作二套房，將實(shí)行差別化住房信貸政策。 按照4月17日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于堅(jiān)決抑制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》的規(guī)定，要求對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅提高。 【解讀】 我愛我家副總裁胡景暉昨日向記者表示，這是在貸款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，以認(rèn)房又認(rèn)貸來確定購(gòu)房者貸款購(gòu)買的是第幾套住房。 沈陽(yáng)**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)特點(diǎn)2 非本地人仍然有機(jī)會(huì) 除了對(duì)貸款人在申請(qǐng)貸款時(shí)如何認(rèn)定二套房貸外，《通知》以非本地人購(gòu)房是否納稅或繳納社保為依據(jù)，對(duì)其實(shí)施了差別化的信貸政策。 如果貸款人能夠提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人與本地人執(zhí)行同樣的認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)和差別化的信貸政策。 而如果對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，其在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，貸款人將按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;而如果在商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)申請(qǐng)貸款買房，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 【解讀】 對(duì)此，有關(guān)房產(chǎn)專家表示，大多數(shù)外地炒房者，也是通過貸款炒房，而在北京這樣的地區(qū)，如果停止對(duì)其貸款，必將是對(duì)炒房者的一記重拳。但是他同時(shí)表示，政策中并沒有明確指出哪些地方是“商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”，所以很可能被地方鉆空子。 沈陽(yáng)**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)特點(diǎn)3 銀行可啟動(dòng)補(bǔ)充調(diào)查 此次認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第三條明確，除了根據(jù)交易系統(tǒng)查詢外，“貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查”確認(rèn)購(gòu)房人的購(gòu)房情況，實(shí)際上是對(duì)交易系統(tǒng)漏洞的補(bǔ)充排查。 對(duì)于“當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證”，這些細(xì)則也通過“信用備案”的補(bǔ)充方式嚴(yán)格了認(rèn)房認(rèn)貸的執(zhí)行程序。 【解讀】 個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次的二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知，為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)三部門聯(lián)合發(fā)布的針對(duì)二套房信貸具體執(zhí)行層面有指導(dǎo)意義的文件，使得各個(gè)銀行機(jī)構(gòu)在執(zhí)行層面更清晰、有據(jù)可依。以文件的形式明確了認(rèn)房又認(rèn)貸的操作規(guī)范，且對(duì)于操作層面可能出現(xiàn)的漏洞細(xì)化。 目前，雖然各大銀行基本拿到“鑰匙盤”，可以登錄后臺(tái)交易系統(tǒng)查詢到購(gòu)房者交易情況，但是由于交易系統(tǒng)是在2002年后逐步完善的，2002年以前的交易記錄，如部分購(gòu)房者購(gòu)買過“老公房”就難以直接查詢到購(gòu)房數(shù)據(jù)。

• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的影響力是什么
  答

  二套房政策認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，各界人士對(duì)此議論紛紛，購(gòu)房者，房產(chǎn)商，銀行……每個(gè)人心中都有自己的一桿秤，各自權(quán)衡著利弊。那二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)究竟影響有多大呢?讓我們來看看大家的意見： 【購(gòu)房者】 炒房客被精準(zhǔn)打擊 對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳某峰認(rèn)為，其合理之處是不以戶籍設(shè)置購(gòu)房人門檻，在北京工作、有需求的外地購(gòu)房人同樣有購(gòu)房機(jī)會(huì)。 與此同時(shí)，對(duì)于不能提供相關(guān)證明的，也就是非長(zhǎng)期居住、工作的外地人購(gòu)第一套房也執(zhí)行二套房信貸政策，比較精準(zhǔn)地打擊了炒房客。這部分人雖然占購(gòu)房人比例僅為5%，但他們占有較大比例的購(gòu)房資金。 但是，新標(biāo)準(zhǔn)也可能存在“誤傷”。比如說，夫妻兩人在婚前各貸款買過一套房，婚后他們想賣掉這兩套房、新買一套大的，這次買房會(huì)被認(rèn)定為第三套。實(shí)際上，這只是他們成家后的第一套房。 當(dāng)前調(diào)控重點(diǎn)仍在抑制需求上，既抑制了炒房客，也抑制了部分合理需求。若政策撤出，房?jī)r(jià)可能會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。因此，下一階段調(diào)控重點(diǎn)應(yīng)放在增加供給上，特別是增加保障性住房的供給和新房的供給。 【銀行】 可能增加人力成本 銀行房貸部門人士稱，從《通知》來看，新政既認(rèn)房又認(rèn)貸，但以國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的房管信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)情況看，這個(gè)政策的操作性較差。 因?yàn)橐恍┏鞘校鲄^(qū)之間的房屋登記信息都無(wú)法相互查詢，或者是一套房與二套房登記信息不在同一系統(tǒng)中等，在這樣的信息聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)上，銀行核對(duì)借款人名下房產(chǎn)信息，需要很大的工作量，會(huì)增加銀行的人力成本。 工商銀行河南省分行有關(guān)人士告訴記者，目前工行系統(tǒng)只能查詢個(gè)人征信系統(tǒng)，對(duì)于客戶的房產(chǎn)狀況和家庭狀況，系統(tǒng)不能查詢，如果總行出臺(tái)的細(xì)則中要求對(duì)客戶相關(guān)情況進(jìn)行核實(shí)，則必須派專人到房管局或公安、民政部門查詢，這必將大量增加人工成本。 銀行業(yè)人士表示，面測(cè)、面談的環(huán)節(jié)，可以在銀行與客戶“面簽”貸款合同時(shí)進(jìn)行。但對(duì)于“居訪”，恐怕執(zhí)行起來成本過高，操作性不強(qiáng)。 【成交量】 對(duì)于“有松有緊”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)對(duì)樓市成交量有何影響，業(yè)內(nèi)有不同觀點(diǎn)。 一位開發(fā)商對(duì)記者表示，目前購(gòu)房者存在觀望情緒，其中重要原因是信貸政策不明確，不知道自己屬于哪種貸款類型，因此不敢出手買房。政策細(xì)化了二套房的標(biāo)準(zhǔn)，在一定層面上打消了部分購(gòu)房者的顧慮?！耙徊糠志哂袆傂孕枨蟆⒎蠗l件的購(gòu)房者可能會(huì)出手買房，在一定程度上激活成交量?！? 不過，一位從事房產(chǎn)個(gè)貸行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次針對(duì)外地購(gòu)房者的政策細(xì)化后，在執(zhí)行層面會(huì)更嚴(yán)格，對(duì)激活成交量的作用不會(huì)十分明顯，具體要看執(zhí)行半個(gè)月后的市場(chǎng)效果。

• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?
  答

  首套房購(gòu)買和二套房購(gòu)買對(duì)置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實(shí)施，因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來以前，東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對(duì)寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購(gòu)房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因?yàn)樘^耗時(shí)耗力，銀行方面暫時(shí)不予實(shí)施。 二套房認(rèn)定： 賣房后再購(gòu)新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據(jù)悉，針對(duì)以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對(duì)靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購(gòu)房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時(shí)有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購(gòu)房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購(gòu)房者首次置業(yè)，但無(wú)法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水

• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  二套房，50一6O萬(wàn)貨款。**款是多少？按揭貸款是多少多少錢??？2O年

  全部4個(gè)回答>
• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)混亂對(duì)政策執(zhí)行力有什么影響
  答

  國(guó)務(wù)院“10號(hào)文”之所以被認(rèn)為“嚴(yán)厲”，關(guān)鍵在于對(duì)二套及以上住房的**比例和貸款利率大大提高：購(gòu)買二套住房的**不得低于50%，而利率則為1.1倍。而根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，該政策的成敗關(guān)鍵取決于“二套住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 在“10號(hào)文”出臺(tái)之前，銀行對(duì)二套房的認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的基本原則，即在認(rèn)定是否屬于二套住房時(shí)，只看貸款方有無(wú)房貸記錄。如果貸款者之前購(gòu)買房屋是全款支付，則再買房就不會(huì)視為第二套房。這種“認(rèn)貸不認(rèn)房”的缺陷是顯而易見的，炒房者對(duì)每一套住房都可以通過全款支付之后，用房產(chǎn)做抵押，再去銀行以其他名義貸款炒房。 “10號(hào)文”出臺(tái)之后，對(duì)于二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，至今并沒有明確的統(tǒng)一政策。目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)上流傳的比較權(quán)威的“標(biāo)準(zhǔn)”有兩個(gè)。 第一個(gè)是銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管一部主任楊家才在4月21日公開表示的：住房套數(shù)的認(rèn)定不以是否發(fā)生過貸款為標(biāo)準(zhǔn)，即使首套住房沒有利用銀行貸款購(gòu)買，再次購(gòu)買住房同樣會(huì)被認(rèn)定為二套住房。這就是所謂的“認(rèn)房不認(rèn)貸”，很顯然，這個(gè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)比以前的“認(rèn)貸不認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)要嚴(yán)格很多，被視為二套房認(rèn)定政策的重大轉(zhuǎn)變。 第二個(gè)是5月7日住建部副部長(zhǎng)齊驥提出的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)：一是認(rèn)房，即便借款人是首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如果在要買房的城市房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套及以上住房，那么其貸款購(gòu)買的住房就屬于第二套及以上住房;二是認(rèn)貸，借款人已經(jīng)利用貸款購(gòu)買過一套及以上的住房，又申請(qǐng)貸款來買住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房。簡(jiǎn)單地說，買房人名下有房，或者是曾用過房貸，再貸款買房都算“二套房”。很顯然，這是目前**嚴(yán)厲的二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 但“認(rèn)房”的難度在于，全國(guó)的住房交易和產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)并不健全，很多地方并沒有和銀行聯(lián)網(wǎng)，全國(guó)聯(lián)網(wǎng)更是遙遙無(wú)期，在這種情況下，通過“認(rèn)房”來認(rèn)定是否屬于二套住房顯然存在技術(shù)上的難度。但需要指出的是，**大的難度并不在于此，而在于無(wú)論是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，還是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，迄今為止，沒有任何部門出臺(tái)統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，官員的解釋很顯然不能作為法律依據(jù)。 在沒有出臺(tái)統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，各銀行在具體執(zhí)行時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)混亂，各行其是。有的銀行只要家庭名下已經(jīng)擁有了一套房，再買就算二套;而有的銀行在二套的判定標(biāo)準(zhǔn)上，則要看購(gòu)房人之前有沒有過貸款記錄。普通情況的認(rèn)定已經(jīng)混亂，如果再摻雜上夫妻離異等情況，則更加讓人云里霧里。比如，對(duì)“夫妻婚后共同申請(qǐng)過貸款買房，兩人離異后無(wú)房戶一方再買”，“之前貸款買的房已經(jīng)出售，再申請(qǐng)貸款買房”等情形，是按首套還是二套計(jì)算，不同銀行給出的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都不相同。除此之外，在從什么時(shí)候開始執(zhí)行新的二套房貸問題上，各大銀行的標(biāo)準(zhǔn)則更是五花八門，有的以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，有的以批貸時(shí)間為準(zhǔn)。 說得明白一點(diǎn)，嚴(yán)格的信貸政策是“10號(hào)文”的靈魂，而“10號(hào)文”有無(wú)調(diào)控力的關(guān)鍵則在于是否嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸。但目前無(wú)論住建部還是銀監(jiān)會(huì)，都沒有出臺(tái)具體的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，給各大銀行如何執(zhí)行造成了很大的難度。長(zhǎng)此以往，貸款人就會(huì)利用標(biāo)準(zhǔn)缺失的空子打政策擦邊球，**終使二套房貸流于形式，這是已有歷史之鑒的。二套房認(rèn)定細(xì)則遲遲不公布，讓民眾猜測(cè)利益集團(tuán)的阻力是否會(huì)影響新政的執(zhí)行力。因此，有關(guān)部門必須盡快出臺(tái)二套房的具體認(rèn)定和執(zhí)行細(xì)則，并要求各大銀行統(tǒng)一執(zhí)行，結(jié)束二套房認(rèn)定和執(zhí)行上的混亂，呵護(hù)政策的公信力 如果對(duì)二套房政策還有不清楚的可以咨詢搜房網(wǎng)小編。