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• 136****4360

  根據(jù)上海**新的限購(gòu)政策，在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 案例一：夫妻均為外地人，以家庭為單位婚后買房時(shí)，產(chǎn)證可否只寫一方名字？若可行，假如產(chǎn)證上寫了男方，那么女方是否還能以同樣理由買房且產(chǎn)證寫女方名字，會(huì)否導(dǎo)致夫妻各有1套房，但實(shí)際家庭擁有2套？算不算限購(gòu)呢？ 答：產(chǎn)證上可以只寫一方名字，但該房屬于家庭，雖然只有一個(gè)人的名字，仍然受限購(gòu)，不能再購(gòu)房。 案例二：外地人在上海交稅已滿1年并且已婚，在老家父母的房子上有他的名字，現(xiàn)在想在上海購(gòu)置一套婚房可以嗎？ 答：如上述提問者已在上海3年內(nèi)交納滿2年個(gè)稅、社保，且夫妻雙方名下在上海無(wú)產(chǎn)權(quán)房，則以家庭為單位其可以限購(gòu)一套房源。 案例三：我老婆獨(dú)立擁有一套產(chǎn)權(quán)房，和父親共有一套產(chǎn)權(quán)房（產(chǎn)證是我老婆名字，備注中寫與父親共有），我無(wú)房，我老婆父母也沒房。那我們還可以買房嗎？算幾套？ 答：因該提問者自身無(wú)房，而其老婆有一套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。如該問題以家庭為單位看，其岳父母家庭本身無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，但因與其老婆共有一產(chǎn)權(quán)房，則起老丈人家庭至可再限購(gòu)一套房。而其夫婦家庭在此情況下也可購(gòu)房，但也僅可在購(gòu)置一套房。 案例四：夫妻雙方均為上海人，目前與公婆住一起，房子是結(jié)婚前買的，產(chǎn)權(quán)人為公婆和老公。在我未成年的時(shí)候，拆遷分得2套小面積房子，產(chǎn)權(quán)人為父母和我及姐姐。目前想與公婆分開居住，購(gòu)買一套屬于夫妻2人名下的房子，算第幾套房子？ 答：按提問者情況判斷，夫妻雙方的男方名下有一套與長(zhǎng)輩共名的產(chǎn)權(quán)房屋，而女方則有兩套與親屬的共名的產(chǎn)權(quán)房屋。如以上述情況審核購(gòu)房者資格，則提問者以家庭為單位已擁有超過(guò)2套以上的房屋，屬限購(gòu)群體。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:12

相關(guān)問題

• 問 如何在上海買房 購(gòu)房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  限購(gòu)一套住房： 情況一： 在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。 情況二： 能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。 沒有購(gòu)房資格： 情況一： 在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭。 情況二： 擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。 情況三： 不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭。 案例一：夫妻均為外地人，以家庭為單位婚后買房時(shí)，產(chǎn)證可否只寫一方名字？若可行，假如產(chǎn)證上寫了男方，那么女方是否還能以同樣理由買房且產(chǎn)證寫女方名字，會(huì)否導(dǎo)致夫妻各有1套房，但實(shí)際家庭擁有2套？算不算限購(gòu)呢？ 答：產(chǎn)證上可以只寫一方名字，但該房屬于家庭，雖然只有一個(gè)人的名字，仍然受限購(gòu)，不能再購(gòu)房。 案例二：外地人在上海交稅已滿1年并且已婚，在老家父母的房子上有他的名字，現(xiàn)在想在上海購(gòu)置一套婚房可以嗎？ 答：如上述提問者已在上海2年內(nèi)交納滿1年個(gè)稅、社保，且夫妻雙方名下在上海無(wú)產(chǎn)權(quán)房，則以家庭為單位其可以限購(gòu)一套房源。 案例三：我老婆獨(dú)立擁有一套產(chǎn)權(quán)房，和父親共有一套產(chǎn)權(quán)房（產(chǎn)證是我老婆名字，備注中寫與父親共有），我無(wú)房，我老婆父母也沒房。那我們還可以買房嗎？算幾套？ 答：因該提問者自身無(wú)房，而其老婆有一套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。如該問題以家庭為單位看，其岳父母家庭本身無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，但因與其老婆共有一產(chǎn)權(quán)房，則起老丈人家庭至可再限購(gòu)一套房。而其夫婦家庭在此情況下也可購(gòu)房，但也僅可在購(gòu)置一套房。 案例四：夫妻雙方均為上海人，目前與公婆住一起，房子是結(jié)婚前買的，產(chǎn)權(quán)人為公婆和老公。在我未成年的時(shí)候，拆遷分得2套小面積房子，產(chǎn)權(quán)人為父母和我及姐姐。目前想與公婆分開居住，購(gòu)買一套屬于夫妻2人名下的房子，算第幾套房子？ 答：按提問者情況判斷，夫妻雙方的男方名下有一套與長(zhǎng)輩共名的產(chǎn)權(quán)房屋，而女方則有兩套與親屬的共名的產(chǎn)權(quán)房屋。如以上述情況審核購(gòu)房者資格，則提問者以家庭為單位已擁有超過(guò)2套以上的房屋，屬限購(gòu)群體。

• 問 在上海怎么買房 外地人購(gòu)房資格是什么
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，上海買房條件的**新規(guī)定是什么呢？特別是對(duì)于非本地戶口人士，想買房必須詳細(xì)了解上海買房條件，以備不時(shí)之需。 上海買房條件上海買房政策**新規(guī)定，在上海浦東新區(qū)，離異或者喪偶帶子女生活的名下無(wú)房產(chǎn)的外地戶籍居民，將不能再具備購(gòu)房的資格；本地居民同等條件下**多只能購(gòu)買一套，但是還有消息指出，滿足該條件的本地居民可以購(gòu)買兩套，是什么帶來(lái)了這個(gè)消息呢？上海買房**新政策有沒有指出非本地戶口的可以購(gòu)買呢？ 上海對(duì)離異或者喪偶者都認(rèn)為是單身人士，有相關(guān)人士指出，此種單身人士憑借著新的操作口徑，是允許購(gòu)買一套住房的，而且也被認(rèn)定是居民家庭。但是這也只是相關(guān)人士的指出，并不帶有相關(guān)的法律法規(guī)作為相信的依據(jù)，所以，具體是什么樣的，還要根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來(lái)看。 上海買房條件就算你不是本地戶籍居民，現(xiàn)在也是可以在上海買房的，但是必須滿足三個(gè)條件，第一是以家庭的名義購(gòu)房，這就明確指出了購(gòu)房者已婚的身份；第二是家庭中在上海的名下是沒有房產(chǎn)信息的；第三提供兩年內(nèi)在上海繳納的一年以上的社?；蛘邆€(gè)人稅證明，只要滿足了條件就可以購(gòu)買的。 上海買房政策1、上海外地人購(gòu)房政策能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品房和二手住房）。 上海買房政策2、上海外地人購(gòu)房政策擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購(gòu)買。所需材料：身份證明、結(jié)婚證、戶口薄。 上海買房政策3、首套購(gòu)房需要繳納上海外來(lái)人員綜合保險(xiǎn)滿一年以上公積金交6個(gè)月以上你可以做首套、貸款7成、12個(gè)以上的稅單和社保，可以補(bǔ)社保、因?yàn)楝F(xiàn)在補(bǔ)稅單也補(bǔ)能上產(chǎn)證了、如果您是引進(jìn)人才的話、可以免房產(chǎn)稅的。關(guān)于補(bǔ)繳社保，市房管局強(qiáng)調(diào)，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。 上海買房政策4、上海房地產(chǎn)交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購(gòu)房條件，即非本市戶籍人士購(gòu)房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：一是以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚；二是該家庭在滬無(wú)房；三是能提供至買房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計(jì)繳納一年以上個(gè)稅或社保的證明。長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。

• 問 上海購(gòu)房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 有什么特殊情況
  答

  “在浦東新區(qū)，名下無(wú)房產(chǎn)的離異(或喪偶)帶子女生活的外地戶籍居民，明日起將不再具備購(gòu)房資格；同樣條件的本地戶籍居民，明天起**多只能購(gòu)買一套住房?！?1月25日，業(yè)內(nèi)流傳消息稱，浦東新區(qū)在操作層面收緊限購(gòu)政策，以網(wǎng)簽時(shí)間計(jì)，自11月25日晚9時(shí)起執(zhí)行。 “之前只是傳聞，今天是接到通知，可以執(zhí)行了?！睗h宇地產(chǎn)國(guó)際華城分行經(jīng)理方波昨日說(shuō)，他們當(dāng)天接到了公司交易管理部的短信通知，據(jù)稱上述信息由浦東房地產(chǎn)交易中心發(fā)出。 按上?，F(xiàn)行限購(gòu)政策，對(duì)于居民家庭購(gòu)房，已擁有1套住房的上海戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；非上海戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定納稅證明或社保證明的，限購(gòu)1套住房。對(duì)于單身人士購(gòu)房，目前只允許上海戶籍單身人士限購(gòu)1套住房。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士解釋，此前在浦東購(gòu)房，離異(或喪偶)帶子女生活的居民，亦被認(rèn)定為居民家庭。這意味著他們此前可能具備購(gòu)房資格。而按新的操作口徑，此類居民購(gòu)房審核中，身份將被認(rèn)定為單身。 “其實(shí)浦東是**晚收緊這一口徑的，靜安、長(zhǎng)寧的中介在兩三個(gè)月前，就已收到交易中心工作人員發(fā)的短信了。”中原地產(chǎn)鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超昨日說(shuō)，在浦東收緊這一口徑后，上海各區(qū)縣對(duì)上述購(gòu)房者的認(rèn)定在操作層面上已基本統(tǒng)一口徑，即一律認(rèn)定為單身。“前不久我們分行有一個(gè)客戶就屬于這種情況，這個(gè)人是本地人，年齡比較大，但配偶去世，他名下有兩套房產(chǎn)，原本想賣掉其中一套換一套大點(diǎn)的，結(jié)果被告知賣掉一套就不能再買了，只能作罷。” 據(jù)張宏超稱，在此之前，離異、喪偶如果沒有帶子女的居民，在購(gòu)房資格審核中早已被認(rèn)定為單身。德佑地產(chǎn)交易按揭部負(fù)責(zé)人楊永俊進(jìn)一步說(shuō)，從今年年初開始，上海各區(qū)縣就陸續(xù)開始做出上述收緊操作了。浦東此前在執(zhí)行面較為寬松，現(xiàn)在也收緊了。楊永俊說(shuō)，這一收緊做法早已透出風(fēng)來(lái)——年內(nèi)肯定是要收的，“已給了緩沖期，一些打擦邊球的交易在正式收緊前都已辦好交易了?！? 張宏超猜測(cè)，收緊認(rèn)定口徑，可能是想對(duì)調(diào)控政策做一個(gè)響應(yīng)。 方波則分析，此舉可能是針對(duì)之前常見的“假離婚”騙取購(gòu)房資格的行為，“現(xiàn)在收緊以后，可以堵住一部分漏洞?！? 業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，上述收緊操作對(duì)市場(chǎng)影響不大。 在張宏超看來(lái)，這種收緊操作，對(duì)市場(chǎng)成交的影響不大，“因?yàn)檫@種情況在購(gòu)房者中不多見，頂多占10%～20%。而且，真想要買房子的人，也會(huì)想其他辦法。” 德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東進(jìn)一步說(shuō)，即便是通過(guò)離婚獲取購(gòu)房資格的，一般也只是為了多買一套，很少有在短期內(nèi)買兩三套的。

• 問 在上海首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  名下無(wú)房屋登記, 以家庭為單位,且18歲以上成年人士 也為單獨(dú)家庭單位

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• 問 首套房在上海至怎樣被定義的 具體標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  對(duì)于想在上海買房子的朋友來(lái)說(shuō)，肯定很想了解上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么，現(xiàn)搜房網(wǎng)為大家從房管局和銀行的角度整理出標(biāo)準(zhǔn)，供大家參考。 1、從房管局的角度，主要是看購(gòu)房者家庭是否有住房為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的。因個(gè)人住房信息尚未聯(lián)網(wǎng)，購(gòu)房者家庭成員在外地是否有房并不會(huì)影響在上海購(gòu)房，主要在上海沒有房產(chǎn)，就會(huì)被認(rèn)定為首套房。 2、從銀行的角度來(lái)看，根據(jù)規(guī)定是既要看購(gòu)房者家庭是否有住房，又要看家庭是否有按揭貸款記錄，就是所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)在實(shí)際操作中由于銀行不可能去落實(shí)借款人家庭的實(shí)際擁有房產(chǎn)的情況，故主要還是以借款人家庭是否有房貸記錄做為首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的。 案例一：妻子是本地戶口，之前和父母已有一套住宅，現(xiàn)在結(jié)婚丈夫不是本地戶口，想以丈夫名義貸款再買套房，問是否可以按照首套房貸款？ 答：如提問者妻子之前已有貸款記錄則丈夫貸款購(gòu)房仍按二套房標(biāo)準(zhǔn)；若此前夫妻雙方皆沒有貸款記錄，且妻子與父母共有產(chǎn)權(quán)房屋是18歲以前上名字的，則可享受首套房貸款優(yōu)惠。 案例二：之前已經(jīng)在蘇州購(gòu)了一套房，在滿足購(gòu)房條件的情況下現(xiàn)在想在上海購(gòu)房，如果把之前購(gòu)買的轉(zhuǎn)移到家人名下去掉自己的名字，那在上海購(gòu)房屬于首套房嗎？可以享受到首套房?jī)?yōu)惠嗎？ 答：上述提問者將名下蘇州房屋的產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移給家人后；同時(shí)提問者也滿足在上海2年內(nèi)已繳滿1年個(gè)稅及社保的情況下，且夫妻雙方名下在上海無(wú)產(chǎn)權(quán)房的條件，則以家庭為單位其可以限購(gòu)一套房源。如其在上海從未擁有過(guò)產(chǎn)權(quán)房屋，購(gòu)買房屋屬首套房。 案例三：我和妻子結(jié)婚前，在外地買了一套房子寫的是老婆的名字，并且還有貸款。現(xiàn)在上海有套房子準(zhǔn)備賣掉，然后以家庭的名義準(zhǔn)備再買房子算二套房嗎？ 答：提問者將上海的產(chǎn)權(quán)房屋出售后，再次購(gòu)買房屋的行為屬第二套房標(biāo)準(zhǔn)。