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• 156****0815

  若需要一筆大額的資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)，而正好名下又有房產(chǎn)，就會(huì)想到用房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款。因?yàn)?，提供房產(chǎn)抵押貸款，可以增加成功審批的機(jī)率，也可以獲得更高額度的貸款。那么，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，有哪些優(yōu)點(diǎn)呢？ 一、審批機(jī)率高 借款人提供房產(chǎn)作為抵押，銀行所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)固然也下降了不少，所以對(duì)借款人其他方面的要求會(huì)適當(dāng)降低。所以，借款人提供房產(chǎn)抵押，可以提高個(gè)人的資質(zhì)水平，貸款審批的機(jī)率也會(huì)較高； 二、利率低 相對(duì)比無(wú)抵押貸款，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為抵押，貸款機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，也更愿意給予借款人較低的利率； 三、期限長(zhǎng) 跟無(wú)抵押貸款、汽車抵押貸款等相比，房產(chǎn)抵押貸款的期限是比較長(zhǎng)的。據(jù)悉，用房產(chǎn)抵押貸款，授信期限一般是10-20年，**長(zhǎng)授信期限可達(dá)30年； 四、額度高 無(wú)抵押貸款一般是為月收入的10倍左右，但房產(chǎn)抵押貸款額度**高可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的七成，可以解決借款人要大額貸款的困難。那么影響貸款額度的因素又有那些呢？ 據(jù)了解，抵押貸款的貸款額度都是由抵押物估值來(lái)決定的，由于有抵押物的存在，降低了貸款風(fēng)險(xiǎn)，為此貸款額度和無(wú)抵押貸款相比，也會(huì)較高，一般在房產(chǎn)估值的7成左右。 此外，除了房產(chǎn)估值之外，貸款額度也是會(huì)受借貸人的個(gè)人資質(zhì)所影響的，不同的借貸人個(gè)人資質(zhì)不同，其可獲得的貸款額度也是不同的，是沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量的，具體情況還需借貸人根據(jù)有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。 不過(guò)，想要獲得大額的貸款額度，還需借貸人工作收入穩(wěn)定、還款能力較強(qiáng)、個(gè)人征信良好等，這樣才能提高獲貸率，并且貸款額度才會(huì)較高哦！

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 影響無(wú)抵押信用貸款審批額度的因素有哪些?
  答

  一般決定申請(qǐng)人申請(qǐng)無(wú)抵押貸款 額度的因素有很多，其中收入、職業(yè)、財(cái)力證明、信用狀況等都會(huì)有影響。收入是對(duì)無(wú)抵押貸款額 度影響**大的，因?yàn)槭杖朐礁?，說(shuō)明申請(qǐng)人的還款能力越強(qiáng)，而越強(qiáng)的還款能力，自然容易獲得銀行的信任，所以申請(qǐng)的額 度自然就比較高了。一般為個(gè)人月收入的10倍左右，但是具體額 度貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款人的實(shí)際情況來(lái)確定。但是，收入除了較高之外，也必須穩(wěn)定，例如銷 售人員收入高，但是可能不夠穩(wěn)定，想要獲得高的貸款額 度也比較難。職業(yè)性質(zhì)是銀行無(wú)抵押貸款非常重視的，這一點(diǎn)不難理解，穩(wěn)定的職業(yè)自然是銀行降低貸款風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。類似于公務(wù)員、事業(yè)單位員工、國(guó)企員工等，是銀行非常認(rèn)可的申請(qǐng)人，很多銀行無(wú)抵押貸款產(chǎn)品甚至特別針對(duì)以上人群，部分非常不穩(wěn)定的職業(yè)，想要到銀行獲得貸款很難。財(cái)力證明是影響申請(qǐng)無(wú)抵押貸款額 度的另一個(gè)重要因素。無(wú)抵押貸款雖然無(wú)需提供財(cái)產(chǎn)抵押，但是如果申請(qǐng)人能夠提供房產(chǎn)、車產(chǎn)等自己名下的財(cái)產(chǎn)作為證明，更容易獲得銀行的認(rèn)可，想要獲得高 額貸款自然也容易了許多。至于個(gè)人信用狀況。大部分無(wú)抵押貸款都要求申請(qǐng)人不能夠有不良信用記錄，不過(guò)也有部分小額貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于申請(qǐng)人信用狀況放松了要求，對(duì)于有少量信用逾期情況的申請(qǐng)人，小額貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)網(wǎng)開(kāi)一面，但是能夠申請(qǐng)到的額 度會(huì)降低。

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• 問(wèn) 影響貸款額度的因素有哪些？
  答

  影響貸款額度的因素有以下幾點(diǎn)：商業(yè)貸款額度：跟申請(qǐng)貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行**終的審批為準(zhǔn)。公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。(暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買第三套及以上的住房公積金貸款。)1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度，各城市貸款額度有所不同。

• 問(wèn) 商業(yè)貸款買房，影響貸款額度的因素有哪些？
  答

  跟你的信用之類的有關(guān)的

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• 問(wèn) 影響無(wú)抵押信用貸款審批額度的因素有哪些？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  個(gè)人信用狀況。大部分無(wú)抵押貸款都要求申請(qǐng)人不能夠有不良信用記錄，不過(guò)也有部分小額貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于申請(qǐng)人信用狀況放松了要求，對(duì)于有少量信用逾期情況的申請(qǐng)人，小額貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)網(wǎng)開(kāi)一面，但是能夠申請(qǐng)到的額 度會(huì)降低。

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• 問(wèn) 貸款利率在抵押貸款中的計(jì)算和影響因素有哪些？
  答

  貸款利率受經(jīng)濟(jì)周期、通脹率、貨幣政策等宏觀因素影響，同時(shí)也與借款人信用、抵押物價(jià)值等有關(guān)。

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