已有1個(gè)回答

• 136****5049

  沈陽(yáng)從8月1日起用住房公積金貸款購(gòu)買二套房，其**依然是六成，但貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。以50萬(wàn)元貸20年為例，二套房比首套房每月多還122.73元，累計(jì)多還29456.86元。為了方便市民購(gòu)房,沈陽(yáng)住房公積金貸款發(fā)放時(shí)限也大幅壓縮,商品房由15個(gè)工作日縮至8個(gè)工作日,二手房由18個(gè)工作日縮至10個(gè)工作日,組合貸款由20個(gè)工作日縮短到10個(gè)工作日。 但是，以公積金貸款的**高額度80萬(wàn)元貸20年來(lái)算，公積金第二套貸款利率上浮1.1倍，將多還利息4.15萬(wàn)，月供增加172元。不過(guò)相比商業(yè)貸款的二套房貸仍然比較劃算(月供節(jié)省1041.11元，20年下來(lái)可節(jié)省利息支出近25萬(wàn)元。) 那么本次沈陽(yáng)二套房公積金貸款利率上調(diào)，會(huì)對(duì)已獲得公積金貸款者會(huì)有什么影響呢 沈陽(yáng)住房公積金管理部門工作人員表示，如果遇到央行加息，那么從次年1月1日起，還款需要執(zhí)行新利率，也就是說(shuō)市民遇加息需要多掏利息錢。 而上浮利率與加息不同，已經(jīng)獲得貸款的市民依舊按照原來(lái)貸款時(shí)享受到的利率執(zhí)行，不受利率上調(diào)影響，所以市民不必?fù)?dān)憂。 二套房貸利率上浮，究竟市民購(gòu)房能多花多少錢呢？ 以50萬(wàn)元房貸20年期計(jì)算，按照等額本息還款，基準(zhǔn)利率時(shí)累計(jì)支付利息259179.25，月均還款3163.25元；上浮10%后，累計(jì)支付利息288636.11元，月均還款3285.98元，由此可以算出，上浮后二套房比原來(lái)每個(gè)月多還款122.73元，20年累計(jì)多還款29456.86元。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房貸利率上調(diào)可以嗎? 首套房貸利率上調(diào)對(duì)購(gòu)房者有什么影響
  答

  首套房貸利率上調(diào)的原因:一、高房?jī)r(jià)，已經(jīng)開(kāi)始凸顯風(fēng)險(xiǎn)。銀行沖在**一線，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)**敏感，提高利率，并不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。又因?yàn)橄拗瞥捶康恼呤侨绱嗣黠@，所以哪怕能多收點(diǎn)利息，也讓銀行擔(dān)憂甚巨，于是直接拒貸。在這樣的敏感期，新華社發(fā)文喊話：穩(wěn)定房地產(chǎn)，調(diào)控要從嚴(yán)!文中指出，在實(shí)踐中堅(jiān)決貫徹“房住不炒”的政策導(dǎo)向。應(yīng)會(huì)有更多的銀行加入到停貸行列中來(lái)。二、銀行利率的上浮源于銀行資金成本的提高，銀行同業(yè)間資金互通價(jià)格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤(rùn)FTP定價(jià)水平，只能在一定幅度內(nèi)上調(diào)房貸利率。說(shuō)白了FTP定價(jià)太低，銀行基本這項(xiàng)業(yè)務(wù)是白干的沒(méi)有什么利潤(rùn)。三、銀行本身的風(fēng)險(xiǎn)加大。不僅由于房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)，銀行投入到其他大基建，貸款給企業(yè)發(fā)展所用等，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的進(jìn)一步不明朗，甚至惡化，銀行對(duì)自身風(fēng)險(xiǎn)需要更細(xì)微的評(píng)估。四、房?jī)r(jià)上升過(guò)快，將使得房產(chǎn)泡沫不停增大，破碎的時(shí)間一定孕育發(fā)生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進(jìn)而影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，使百姓收入降落，經(jīng)濟(jì)闌珊。從這個(gè)意義上講，克制房?jī)r(jià)實(shí)在是低落了國(guó)度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的危害，同時(shí)也在肯定水平上有利于改進(jìn)民生。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行上調(diào)首套房貸款利率時(shí)，對(duì)公積金貸款的利息有什么影響？
  答

  央行規(guī)定的貸款利率有2種，一種是銀行貸款基準(zhǔn)利率，一種是公積金貸款利率。如果你是銀行貸款，那么有一定的上浮和下浮空間，就看你當(dāng)時(shí)簽訂的借款合同是如何約定的，比如當(dāng)時(shí)的貸款利率是打七折，那么如果央行的貸款利率上調(diào)，那么你們的貸款利率再第二年的1月1日起施行新的利率再打七折，這個(gè)七折是不變的，變得只是基準(zhǔn)利率。公積金貸款利率是一樣的道理！

• 問(wèn) 利率對(duì)房貸的影響有哪些？利率上調(diào)對(duì)房貸有什么影響的**新相關(guān)信息？
  答

  利率作為“經(jīng)濟(jì)杠桿”，其影響主要體現(xiàn)在：　　1、宏觀經(jīng)濟(jì)方面　　利率調(diào)整可以在不擴(kuò)大貨幣供應(yīng)的條件下，改變社會(huì)資金總量和借貸資金的供給，從而影響總供求。其主要體現(xiàn)在短期內(nèi)對(duì)總需求的調(diào)節(jié)，利率降低一方面增強(qiáng)居民的消費(fèi)動(dòng)機(jī)，另一方面導(dǎo)致企業(yè)投資需求的增加，從而導(dǎo)致總需求的增加，但是從長(zhǎng)期看來(lái)，低利率導(dǎo)致的企業(yè)投資規(guī)模擴(kuò)張會(huì)傾于增加總供給。　　由于資產(chǎn)價(jià)格等于該資產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金流或收益的貼現(xiàn)，在未來(lái)現(xiàn)金流或收益既定的情況下，用來(lái)代表貼現(xiàn)率的利率水平越低，該資產(chǎn)的價(jià)格也就越高，反之同理。因此利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)和證券市場(chǎng)的影響不可小覷?！　?guó)內(nèi)外利率差異會(huì)對(duì)國(guó)際資本流動(dòng)和國(guó)際收支產(chǎn)生影響。國(guó)際利率高于本國(guó)利率時(shí)能促進(jìn)本國(guó)資金外流，同時(shí)防止外國(guó)熱錢流入，一定程度上緩解國(guó)際收支順差。　　2、微觀經(jīng)濟(jì)方面　　對(duì)個(gè)人而言，儲(chǔ)蓄是其可支配收入減去消費(fèi)以后的消費(fèi)部分。利率變動(dòng)會(huì)影響儲(chǔ)蓄收益和個(gè)人儲(chǔ)蓄傾向，從而調(diào)節(jié)居民消費(fèi)和儲(chǔ)蓄的相對(duì)比重?！　【用窨捎枚鄻踊姆绞奖Ｓ衅鋬?chǔ)蓄——實(shí)物資產(chǎn)或金融資產(chǎn)，而金融資產(chǎn)中，又有貨幣資產(chǎn)和股票、債券等非貨幣資產(chǎn)。利率變動(dòng)對(duì)通脹率和各種金融資產(chǎn)收益率的影響會(huì)在很大程度上影響人們的資產(chǎn)持有結(jié)構(gòu)?！　±首鳛槠髽I(yè)借款的成本，對(duì)投資的規(guī)模和結(jié)構(gòu)都具有非常直接的影響?？傮w來(lái)說(shuō)，投資項(xiàng)目收益既定時(shí)，社會(huì)投資規(guī)模會(huì)與利率的升降反向變化。因此國(guó)家可以通過(guò)調(diào)節(jié)基準(zhǔn)利率進(jìn)行宏觀調(diào)控?！　±实淖儎?dòng)會(huì)影響資本流動(dòng)的方向與規(guī)模，從而會(huì)對(duì)投資結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重要影響。因此政府可以通過(guò)差別化的利率政策，調(diào)節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。　　利息成本支付是企業(yè)盈利的**低界限，利率水平也會(huì)直接影響企業(yè)的盈利能力，因此提高利率可以對(duì)企業(yè)進(jìn)行約束和激勵(lì)，使資源更集中于優(yōu)質(zhì)高效的企業(yè)，同時(shí)督促企業(yè)降低資源耗費(fèi)速度和提高資源配置效率。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房貸款利率會(huì)上調(diào)嗎? 房貸利率上升會(huì)帶來(lái)什么影響？
  答

  具體要看申請(qǐng)銀行和所在城市的規(guī)定，目前深圳招行一套房利率是上浮10%，二套需要和貸款客戶經(jīng)理進(jìn)一步確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沈陽(yáng)公積金貸款買二套房需要**多少 利率是多少
  答

  很多購(gòu)房者都非常關(guān)注公積金貸款。當(dāng)下，公積金貸款不僅可以用來(lái)購(gòu)置新房，二手房也同樣可以公積金貸款。而公積金貸款又因?yàn)槔实陀谏藤J近兩個(gè)百分點(diǎn)而為購(gòu)房者帶來(lái)巨大實(shí)惠。公積金貸款尤其適合工薪族。 對(duì)于很多已經(jīng)有房的人們來(lái)說(shuō)與其讓自己的公積金賬戶長(zhǎng)眠不醒，倒不如用公積金貸款買一套二手房，既可以充分利用公積金的特殊優(yōu)惠政策又可以為自己購(gòu)入增值的住宅累積財(cái)富。那么公積金貸款對(duì)二套房有什么具體的規(guī)定呢？今天又小編為您一一解答。 首先，用住房公積金貸款購(gòu)買二套房，**是六成，并不像購(gòu)買首套房那樣可以享受三成**。同時(shí)公積金貸款利率也要上浮10%。例如，以50萬(wàn)元貸20年為例，二套房比以前每月多還122.73元，累計(jì)多還29456.86元。 2010年11月2日，住建部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知中涉及關(guān)于二套房公積金貸款的內(nèi)容規(guī)定第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 當(dāng)然公積金貸款吸引人的除了利率低廉之外，還有其他優(yōu)勢(shì)包括公積金貸款還款方式靈活。借款人只要每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額。方便“房奴”一族可以有靈活的資金安排。相比較商業(yè)貸款提前還款就要受到很多限制。非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定。商業(yè)貸款還限定了提前還款的次數(shù)，對(duì)比公基金貸款每月都有三次機(jī)會(huì)可以提前還款，借款人還可以按月調(diào)整提前還款額。