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• 151****7414

  近日，小編注意到有很多網(wǎng)友就二套房提取公積金有較大的疑問(wèn)，特此小編我查閱相關(guān)資料了解到，公積金只能在用于購(gòu)房、房屋裝修或退休后方可取現(xiàn)。當(dāng)以你的名義用公積金貸款買(mǎi)的房，憑房屋貸款合同及單位出具的公積金取款證明，去相應(yīng)的公積金代管銀行可以辦理取現(xiàn)。當(dāng)房款全部還清后，就不能再取現(xiàn)。另，在你的自住房屋進(jìn)行裝修時(shí)，憑借裝修合同及單位出具的相關(guān)證明，去相關(guān)銀行領(lǐng)取。除了上述兩種途徑，公積金就只有等退休后才可以全額取出。 而對(duì)于二套房提取公積金，是必須建立在一套房還貸完，或者二套房全額一次性付款后才可以提取公積金。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，交房會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題？
  答

  交房糾紛常見(jiàn)的四個(gè)問(wèn)題現(xiàn)象一：逾期交房開(kāi)發(fā)商逾期交房應(yīng)依約承擔(dān)違約責(zé)任交房延期是房屋交付中**容易出現(xiàn)的問(wèn)題，由于交房延遲，開(kāi)發(fā)商將支付高額的違約金，一般來(lái)說(shuō)約為已交房款的萬(wàn)分之幾(視雙方約定)。因此一些開(kāi)發(fā)商就在沒(méi)達(dá)到交房條件時(shí)匆忙交房，引得消費(fèi)者憤而反抗，要求一個(gè)公道，而另一些開(kāi)發(fā)商則是推遲了交房時(shí)間，卻以“不可抗力等原因”為借口拒絕支付。律師點(diǎn)評(píng)：購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意思的表示，只要沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就是合法有效的，雙方應(yīng)全面履行合同約定的義務(wù)。一旦開(kāi)發(fā)商逾期交房(除不可抗力原因以外)，就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者支付逾期交房的違約金?，F(xiàn)象二：質(zhì)量不過(guò)關(guān)開(kāi)發(fā)商逾期交房應(yīng)依約承擔(dān)違約責(zé)任房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)疑是購(gòu)房者**為關(guān)心的問(wèn)題，比如地板漏水、墻壁嚴(yán)重開(kāi)裂等等。但問(wèn)題是，很多房子剛交付的時(shí)候，并沒(méi)有裂縫，即使有也往往已被全都抹平，數(shù)月甚至一兩年后才會(huì)慢慢顯現(xiàn)，但到時(shí)候，權(quán)責(zé)在誰(shuí)、如何維修、費(fèi)用如何收取等問(wèn)題就難以分清。律師點(diǎn)評(píng)：1、申請(qǐng)鑒定房屋質(zhì)量。商品房作為一種特殊的商品，應(yīng)遵循和適用《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，該條例第32條規(guī)定：“商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房。”申請(qǐng)鑒定單位鑒定房屋質(zhì)量，如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，出售方構(gòu)成根本違約，購(gòu)房合同應(yīng)該解除，出售方還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，只是存在房屋質(zhì)量瑕疵，出售方不構(gòu)成根本違約，購(gòu)房合同不應(yīng)解除。2、售房方對(duì)房屋質(zhì)量瑕疵有維修之附隨義務(wù)。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任?！睂?duì)于房屋質(zhì)量瑕疵，售房方有維修之附隨義務(wù)，還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，保修期內(nèi)如出現(xiàn)房屋漏水、墻體滲水、線(xiàn)路故障、上下水管道阻塞等非因不可抗力或非因己方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，直到符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商不得向業(yè)主另行收費(fèi)，由于質(zhì)量問(wèn)題給業(yè)主造成的損失，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。現(xiàn)象三：擅自更改規(guī)劃擅自更改規(guī)劃須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任**近武漢出現(xiàn)的一些交付糾紛中，很大部分都屬于這一問(wèn)題。如原先在合同中約定的中空玻璃變成了普通玻璃、沒(méi)有采取節(jié)能墻體等。還有一類(lèi)是配套設(shè)施沒(méi)有到位或者更改，如開(kāi)發(fā)商擅自將中心花園縮水，原先承諾的綠地變成了高樓，或者將綠地改造成了籃球場(chǎng)等設(shè)施，將承諾的彩色園藝地磚變成了柏油馬路以及改動(dòng)了樓盤(pán)的外立面顏色等等。律師點(diǎn)評(píng)：其實(shí)大多案件都在交房驗(yàn)收時(shí)集中爆發(fā)。開(kāi)發(fā)商肆意變更規(guī)劃、更改住宅公用部位設(shè)施的初衷，主要還是在于利益方面。在樓盤(pán)預(yù)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商是不能隨意更改規(guī)劃的。如果有更改，必須通知所有業(yè)主，并征得業(yè)主的同意方可。否則，即使開(kāi)發(fā)商征得規(guī)劃部門(mén)同意變更，從合同的意義上講，也屬于對(duì)購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的業(yè)主們的一種違約行為。對(duì)于這種違約情形，業(yè)主們可以要求開(kāi)發(fā)商按照原規(guī)劃履行購(gòu)房合同恢復(fù)原狀，或者要求給予損失賠償，而具體賠償標(biāo)準(zhǔn)可視違約程度而定。此外，如有重大規(guī)劃變更的，則屬于根本違約，業(yè)主們可以要求同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同并退房?，F(xiàn)象四：面積縮水超3%部分可提出雙倍返還請(qǐng)求對(duì)于期房而言，預(yù)售時(shí)的面積都是根據(jù)設(shè)計(jì)預(yù)測(cè)的，與房子造好后實(shí)際測(cè)量出來(lái)的面積總歸有些誤差。這一點(diǎn)買(mǎi)房人肯定可以理解，在一定范圍內(nèi)的誤差也能夠接受。但面積差得太離譜，買(mǎi)房人肯定難以接受。這就需要買(mǎi)房人在簽約時(shí)與開(kāi)發(fā)商事先做好約定，而且要細(xì)致約定，別讓開(kāi)發(fā)商鉆了空子。律師點(diǎn)評(píng)：**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。律師提醒交房糾紛防患于未然為了使業(yè)主的權(quán)利能得到**大程度的保障，律師建議，在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，**好將以下內(nèi)容納入其中，如：《房屋所有權(quán)證》的辦理期限及違約責(zé)任；發(fā)生法定退房或依合同約定退房，購(gòu)房款、利息、裝修費(fèi)、相關(guān)費(fèi)用(保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、契稅及物業(yè)管理費(fèi)等)及已支付銀行利息等項(xiàng)目的處理辦法；由于房屋質(zhì)量問(wèn)題(含附屬物，如暖氣管、熱水器、電磁爐等)造成購(gòu)房人及他人人身和財(cái)產(chǎn)損害的賠償問(wèn)題；室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題；房屋或空氣質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題；停車(chē)位問(wèn)題；小區(qū)綠化率、會(huì)所、兒童游樂(lè)園問(wèn)題；面積差異的處理辦法；開(kāi)發(fā)商行使外墻面使用權(quán)和屋頂使用權(quán)對(duì)業(yè)主生活產(chǎn)生影響的補(bǔ)償問(wèn)題；擅自變更規(guī)劃的解決辦法及樓間距、采光問(wèn)題等等，做到有備無(wú)患。

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• 問(wèn) 公積金如何改革 公積金貸款會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題
  答

  2015年11月20日，國(guó)務(wù)院法制辦公室發(fā)布了《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》，而這距離上一次修訂條例隔了13年。近年來(lái)，公積金問(wèn)題“百病纏身”，此次修改可謂萬(wàn)眾期待，迎來(lái)廣泛的關(guān)注。 作為普通市民的你又將從中獲得哪些收益呢？ 【強(qiáng)制限額：你的錢(qián)不用再去“養(yǎng)”富人了】 近些年公積金的公平性一直受到質(zhì)疑，因?yàn)椴煌貐^(qū)、不同行業(yè)的繳存比例、繳存基數(shù)不同，公積金繳納金額甚至?xí)袔资兜牟罹唷? 修訂條例設(shè)置了公積金的上限和底限，明確表示不得高于平均工資的3倍原條例雖然也有公積金繳納的底線(xiàn)和上限，但不強(qiáng)制執(zhí)行，導(dǎo)致繳納的公積金差距懸殊。新條例有望增加強(qiáng)制性，使“劫貧濟(jì)富”現(xiàn)象不再重現(xiàn)。 國(guó)家的錢(qián)一定程度上避免了別有用心的私有化，雖然普通市民沒(méi)有直接入賬，但能享受到的社會(huì)福利有望增加。 【購(gòu)買(mǎi)高信用等級(jí)固定收益：不再“坐等貶值”】 物價(jià)飛漲，繳納的公積金不用的話(huà)只會(huì)貶值，針對(duì)這一現(xiàn)象，條例修訂為可以將住房公積金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債、大額存單、地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券等高信用等級(jí)固定收益類(lèi)產(chǎn)品。 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，符合第①、⑤、⑥、⑦項(xiàng)規(guī)定的，可同時(shí)提取配偶的住房公積金： ①購(gòu)買(mǎi)、建造、大修、裝修自住住房的； ②離休、退休的； ③完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； ④出境定居的； ⑤償還住房貸款本息的； ⑥無(wú)房職工支付自住住房租金的； ⑦支付自住住房物業(yè)費(fèi)的。 【政府“代管”變?nèi)酰耗愕腻X(qián)不必再為政府的賬買(mǎi)單】 不少地方政府拿公積金的收益的錢(qián)用于保障房的建設(shè)，而此次條例修訂刪除住房公積金增值收益用于建設(shè)城市廉租住房補(bǔ)充資金的規(guī)定，可謂動(dòng)了地方政府的“大蛋糕”。 【簡(jiǎn)化流程擴(kuò)大范圍：提取公積金不用發(fā)愁了】 公積金存進(jìn)去容易、取出來(lái)難一直困擾著廣大市民，不僅手續(xù)繁多、到賬慢，而且諸多限制，這兒不能用，那兒也不能用，此次條例修改有望解決這一問(wèn)題。 條例關(guān)于這方面的修訂如下：在原來(lái)購(gòu)房、支付房貸之外，租房、裝修、支付物業(yè)費(fèi)等住房類(lèi)消費(fèi)，都可以使用住房公積金，同時(shí)簡(jiǎn)化辦理這些業(yè)務(wù)需要交納的材料，貸款辦理時(shí)限從15日降低到10日。有條件的地方可以實(shí)行公積金省級(jí)統(tǒng)籌。 明確了這些新的修訂，不知道你對(duì)公積金還有沒(méi)有不明白的問(wèn)題？以下截取10個(gè)大家都關(guān)心的問(wèn)題，不明白的趕緊收藏搞懂哦！ 1、買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可辦理住房公積金貸款？ 答：購(gòu)買(mǎi)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買(mǎi)賣(mài)契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購(gòu)買(mǎi)二手房的，在買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購(gòu)買(mǎi)二手房?jī)勺C已過(guò)戶(hù)的，在過(guò)戶(hù)完畢后三個(gè)月內(nèi)辦理住房公積金貸款。 2、住房公積金貸款期限如何計(jì)算？ 答：借款人申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。 3、沒(méi)有按期償還住房公積金貸款如何處理？ 答：借款人未按借款合同約定按月償還貸款本息的，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。按照借款合同的約定，逾期超過(guò)規(guī)定的期限后，將處分其抵押物。 4、如果父母購(gòu)房，子女能否申請(qǐng)住房公積金貸款？ 答：如果以子女名義申請(qǐng)住房公積金貸款，子女的名字必須在購(gòu)房的買(mǎi)賣(mài)契約中，且應(yīng)理解為是子女購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，父母是房屋的共有權(quán)人。 5、提取了住房公積金的職工，買(mǎi)房可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？ 答：可以。只要按規(guī)定足額、連續(xù)繳存住房公積金且單位和個(gè)人新開(kāi)戶(hù)均超過(guò)半年即可申請(qǐng)住房公積金貸款。 6、住房公積金網(wǎng)站貸款查詢(xún)的初始密碼是多少？ 答：住房公積金網(wǎng)站貸款查詢(xún)的初始密碼為借款人住房公積金卡賬號(hào)的后六位。 7、沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證能一起辦理住房公積金貸款嗎？ 答：不能。必須領(lǐng)取結(jié)婚證后才能以夫妻的名義辦理住房公積金貸款，享受雙方繳存住房公積金的貸款額度。 8、申請(qǐng)住房公積金貸款是否需要提供收入證明？ 答、不需要，但申請(qǐng)組合貸款的借款人，由于商業(yè)住房貸款要求，須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。 9、貸款如遇利率調(diào)整如何處理？ 答：公積金貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過(guò)的貸款，于次年1月1日起，按新利率執(zhí)行。 10、住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款什么時(shí)候開(kāi)始？ 答：住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款日為貸款發(fā)放后次月15日。

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙二套房公積金提取條件有哪些 有哪些流程
  答

   我們都知道，公積金可以用來(lái)貸款買(mǎi)房，也可以提取個(gè)人的公積金用來(lái)買(mǎi)房、裝修房屋等。本期購(gòu)房指南為大家整理了長(zhǎng)沙二套房公積金提取的相關(guān)事項(xiàng)，包含二套房公積金提取的條件、所需要的材料、如何提取公積金以及在哪些情況下又是不能提取公積金的，繳納有公積金的同志們要仔細(xì)看下哦。 一、二套房提取住房公積金的條件： 二次購(gòu)房，提取和貸款只能二者選一。第2次購(gòu)房是可以提取住房公積金的，但是因購(gòu)買(mǎi)自住房提取過(guò)2次(含)以上住房公積金的，不得再次因購(gòu)房提取公積金。 二、怎樣提取二套房公積金？ 購(gòu)買(mǎi)具有所有權(quán)的住房的，職工本人及其家庭成員合計(jì)僅有一套住房時(shí)，可提取額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，且不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款；職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的，可提取額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的 60%，且不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款；職工本人及其家庭成員購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的(包括異地)，第三套及以上住房不予提取。 個(gè)人提取住房公積金：與單位終止勞動(dòng)關(guān)系兩年后，未新就業(yè)或新就業(yè)單位未辦理公積金可全額提取。 但是如果存在下列情形之一，不得提取住房公積金： (1)住房公積金賬戶(hù)被依法查封的。 (2)家庭(包 括夫妻雙方及未成年子女)已有住房產(chǎn)權(quán)面積超過(guò) 140 平方米(含)的，已注銷(xiāo)的產(chǎn)權(quán)面積 (限一套)可不記。 (3)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修商住兩用房及償還商住兩用房貸款本息的。 (4)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅及償還購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅貸款本息的。 (5)以贈(zèng)與、繼承、分割、合并、交換等方式取得具有所有權(quán)自住住房的。 (6)辦理 了住房公積金貸款，還貸期間有逾期貸款未歸還或已被擔(dān)保公司代償未還清的。 三、提取住房公積金必須提交的資料 (一)基本資料 1.身份證原件及復(fù)印件。 2.單位審核蓋章的《湖南省直單位職工住房公積金提取申請(qǐng)表》。 3.陽(yáng)光住房公積金卡。 4.以配偶或夫妻雙方名義購(gòu)買(mǎi)自住房的，須提供結(jié)婚證(或證明其夫妻關(guān)系的戶(hù)口簿)原件及復(fù)印件。 (注：以配偶名義在婚前(以購(gòu)房合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn))購(gòu)買(mǎi)自住房的，不得提取公積金) 5.職工住房公積金提取手續(xù)原則上應(yīng)由本人或本單位住房公積金專(zhuān)管員辦理;委托配偶辦理的，配偶還須提供身份證和結(jié)婚證(或證明其夫妻關(guān)系的戶(hù)口簿)原件及復(fù)印件;委托他人提取的，受托人還須提供身份證和經(jīng)公證部門(mén)公證的合法委托書(shū)的原件及復(fù)印件; (二)其他資料: 參照《提取操作細(xì)則表》，對(duì)應(yīng)提交。除特別指明外，均需提供原件核對(duì)，留存復(fù)印件。 關(guān)于二套房公積金提取需要特別注意的是，二次購(gòu)房，提取和貸款只能二者選一，這就需要個(gè)人考慮清楚是用公積金貸款還是提取公積金用來(lái)買(mǎi)房了，需要根據(jù)個(gè)人的需求而定。如果需要提取公積金，那么就需要準(zhǔn)備上述所說(shuō)的相關(guān)資料了。

• 問(wèn) 二套房公積金提取需要哪些條件 如何提取
  答

  很多購(gòu)房者都不知道二套房公積金要怎么提取，而這對(duì)于公積金貸款買(mǎi)房是非常重要的。在此小編為您做一個(gè)大致的整理。 購(gòu)買(mǎi)具有所有權(quán)的住房的，職工本人及其家庭成員合計(jì)僅有一套住房時(shí)，可提取額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，且不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款；職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的，可提取額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的 60%，且不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款；2010 年 9 月 30 日起，職工本人及其家庭成員購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的（包括異地），第三套及以上住房不予提取。 個(gè)人提取住房公積金：與單位終止勞動(dòng)關(guān)系兩年后， 未新就業(yè)或新就業(yè)單位未辦理公積金可全額提取。 但是如果存 在下列情形之一，不得提取住房公積金：  （1）住房公積金賬戶(hù)被依法查封的； （2）家庭（包 括夫妻雙方及未成年子女）已有住房產(chǎn)權(quán)面積超過(guò) 140 平方米（含）的，已注銷(xiāo)的產(chǎn)權(quán)面積 （限一套）可不記； （3）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修商住兩用房及償還商住兩用房貸款本息的； （4）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅及償還購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅貸款本息的； （5）以贈(zèng)與、繼承、分割、合并、交換等方式取得具有所有權(quán)自住住房的； （6）辦理 了住房公積金貸款，還貸期間有逾期貸款未歸還或已被擔(dān)保公司代償未還清的。

• 問(wèn) 二套房公積金貸款的條件有哪些？
  答

  ①借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額的正常繳存的住房公積金12個(gè)月(含)以上的，且申請(qǐng)了貸款時(shí)處于的繳存的狀態(tài)。②對(duì)于經(jīng)審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿(mǎn)足了建立的住房的公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上的，足額的正常的繳存住房的公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。