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• 145****9474

   我們都知道，公積金可以用來(lái)貸款買房，也可以提取個(gè)人的公積金用來(lái)買房、裝修房屋等。本期購(gòu)房指南為大家整理了長(zhǎng)沙二套房公積金提取的相關(guān)事項(xiàng)，包含二套房公積金提取的條件、所需要的材料、如何提取公積金以及在哪些情況下又是不能提取公積金的，繳納有公積金的同志們要仔細(xì)看下哦。 一、二套房提取住房公積金的條件： 二次購(gòu)房，提取和貸款只能二者選一。第2次購(gòu)房是可以提取住房公積金的，但是因購(gòu)買自住房提取過(guò)2次(含)以上住房公積金的，不得再次因購(gòu)房提取公積金。 二、怎樣提取二套房公積金？ 購(gòu)買具有所有權(quán)的住房的，職工本人及其家庭成員合計(jì)僅有一套住房時(shí)，可提取額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，且不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款；職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的，可提取額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的 60%，且不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款；職工本人及其家庭成員購(gòu)買第三套及以上住房的(包括異地)，第三套及以上住房不予提取。 個(gè)人提取住房公積金：與單位終止勞動(dòng)關(guān)系兩年后，未新就業(yè)或新就業(yè)單位未辦理公積金可全額提取。 但是如果存在下列情形之一，不得提取住房公積金： (1)住房公積金賬戶被依法查封的。 (2)家庭(包 括夫妻雙方及未成年子女)已有住房產(chǎn)權(quán)面積超過(guò) 140 平方米(含)的，已注銷的產(chǎn)權(quán)面積 (限一套)可不記。 (3)購(gòu)買、建造、翻建、大修商住兩用房及償還商住兩用房貸款本息的。 (4)購(gòu)買、建造、翻建、大修獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅及償還購(gòu)買獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅貸款本息的。 (5)以贈(zèng)與、繼承、分割、合并、交換等方式取得具有所有權(quán)自住住房的。 (6)辦理 了住房公積金貸款，還貸期間有逾期貸款未歸還或已被擔(dān)保公司代償未還清的。 三、提取住房公積金必須提交的資料 (一)基本資料 1.身份證原件及復(fù)印件。 2.單位審核蓋章的《湖南省直單位職工住房公積金提取申請(qǐng)表》。 3.陽(yáng)光住房公積金卡。 4.以配偶或夫妻雙方名義購(gòu)買自住房的，須提供結(jié)婚證(或證明其夫妻關(guān)系的戶口簿)原件及復(fù)印件。 (注：以配偶名義在婚前(以購(gòu)房合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn))購(gòu)買自住房的，不得提取公積金) 5.職工住房公積金提取手續(xù)原則上應(yīng)由本人或本單位住房公積金專管員辦理;委托配偶辦理的，配偶還須提供身份證和結(jié)婚證(或證明其夫妻關(guān)系的戶口簿)原件及復(fù)印件;委托他人提取的，受托人還須提供身份證和經(jīng)公證部門公證的合法委托書的原件及復(fù)印件; (二)其他資料: 參照《提取操作細(xì)則表》，對(duì)應(yīng)提交。除特別指明外，均需提供原件核對(duì)，留存復(fù)印件。 關(guān)于二套房公積金提取需要特別注意的是，二次購(gòu)房，提取和貸款只能二者選一，這就需要個(gè)人考慮清楚是用公積金貸款還是提取公積金用來(lái)買房了，需要根據(jù)個(gè)人的需求而定。如果需要提取公積金，那么就需要準(zhǔn)備上述所說(shuō)的相關(guān)資料了。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙公積金提取條件有哪些?
  答

  長(zhǎng)沙住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《住房公積金提取業(yè)務(wù)工作規(guī)則》的通知一、提取住房公積金的條件職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額:1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;2、離休、退休的;3、享受城鎮(zhèn)最低生活保障;與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)，部分或者全部喪失勞動(dòng)能力，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;'4、出境定居的;5、償還購(gòu)房貸款本息的;6、房租超出家庭工資收入比例15%的。符合上述條件要件齊全的，中心須在受理申請(qǐng)之日起1個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人。

• 問(wèn) 二套房提取公積金會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題 貸款條件有哪些
  答

  近日，小編注意到有很多網(wǎng)友就二套房提取公積金有較大的疑問(wèn)，特此小編我查閱相關(guān)資料了解到，公積金只能在用于購(gòu)房、房屋裝修或退休后方可取現(xiàn)。當(dāng)以你的名義用公積金貸款買的房，憑房屋貸款合同及單位出具的公積金取款證明，去相應(yīng)的公積金代管銀行可以辦理取現(xiàn)。當(dāng)房款全部還清后，就不能再取現(xiàn)。另，在你的自住房屋進(jìn)行裝修時(shí)，憑借裝修合同及單位出具的相關(guān)證明，去相關(guān)銀行領(lǐng)取。除了上述兩種途徑，公積金就只有等退休后才可以全額取出。 而對(duì)于二套房提取公積金，是必須建立在一套房還貸完，或者二套房全額一次性付款后才可以提取公積金。

• 問(wèn) 二套房公積金提取條件是什么呢？有哪些要求？
  答

  買房人在還清第一套住房的公積金貸款(手機(jī)百度“百度現(xiàn)金貸”，尋找**懂你的借錢方式)后，購(gòu)買第二套住房仍然可以使用住房公積金，這其中包括以下幾種情況： 1、在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房可以申請(qǐng)公積金貸款。具體公積金貸款的額度計(jì)算方法、辦理手續(xù)等，和買第一套住房辦理公積金貸款是一樣的。 2、在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房如不申請(qǐng)公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。 3、在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房又申請(qǐng)了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲(chǔ)存余額歸還貸款。 如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購(gòu)買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。這時(shí)買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。 如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時(shí)，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請(qǐng)。還清后再申請(qǐng)公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。

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• 問(wèn) 二套房公積金提取手續(xù)有哪些？
  答

  二套房指的是啥？“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房判定依據(jù)：1、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。4、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。如何申請(qǐng)公積金貸款？1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；申請(qǐng)人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；2、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；公積金中心要求提供的其他資料。3、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4 、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) 二套房公積金提取需要哪里流程 西安公積金提取有哪些相關(guān)政策
  答

  西安公積金可用于提取政策是什么樣的呢？要求又是如何呢？下面我們來(lái)看看。 一、提取政策 1、可提取一次的情形（賬面留存3個(gè)月余額）： （1）購(gòu)買、建造、翻建、大修房屋（含具有70年產(chǎn)權(quán)的公寓類住房）的，合同簽訂3年內(nèi)，不超過(guò)所需費(fèi)用總額。除本人外，可提取配偶、子女、父母公積金。 （2）因突發(fā)事件造成家庭生活困難的。除本人外，可提取配偶公積金。 2、每年提取一次的情形（賬面留存3個(gè)月余額）： （1）償還買房貸款本息的，不得超過(guò)當(dāng)年本息，提取至貸款結(jié)清為止。除本人外，可提取配偶公積金。 （2）西安市內(nèi)無(wú)房產(chǎn)需租房的。租住公租房的，夫妻提取額合計(jì)不超過(guò)當(dāng)年房租；租住商品房的，個(gè)人提取額不超過(guò)年繳額的三分之一，且**高不超過(guò)1萬(wàn)元。 （3）享受低保待遇的。 （5）本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活困難的。除本人外，可提取配偶公積金，合計(jì)不超過(guò)**近一年自付醫(yī)療費(fèi)用總額。 （1）連續(xù)失業(yè)2年以上，家庭人均月收入低于當(dāng)?shù)?*低工資標(biāo)準(zhǔn)的。 （2）農(nóng)業(yè)戶口或非本地戶口與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。 （3）退休、死亡、出境定居、完全喪失勞動(dòng)能力的。 二、租房提取政策補(bǔ)充通知 為認(rèn)真貫徹落實(shí)部、省市關(guān)于穩(wěn)增長(zhǎng)的決策部署，著力提高住房公積金使用率，2015年12月15日西安公積金管理中心發(fā)布了《西安市放寬提取住房公積金支付房租條件的補(bǔ)充規(guī)定（試行）》(西房金發(fā)﹝2015﹞22號(hào))，實(shí)施中有關(guān)問(wèn)題如下： 單身職工在西安市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)房產(chǎn)，租住本市住房，且未辦理過(guò)住房公積金提取的，申請(qǐng)租房提取時(shí)，按照以下方式之一提交證明材料： 一、身份證；單身聲明；戶口簿或戶籍信息證明（婚姻狀況為未婚）；在西安市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)房產(chǎn)的證明。 二、身份證；離婚證；在西安市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)房產(chǎn)的證明。 三、身份證；婚姻狀況公證書（包括未婚公證、離婚公證、 離婚后未再婚公證）或法院的離婚判決書；在西安市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)房產(chǎn)的證明。