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2015年樓市新政策有哪些對我們有著影響的

133****9417 | 2016-05-11 16:28:03

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  • 158****0244

    政策你不關(guān)注,它依然在那里,影響你我他。又是一年啦,2015年尾聲,搜房網(wǎng)帶您回顧下,這一年頒布的影響你的6大政策! NO.1降準降息 調(diào)整利率、存款準備金經(jīng)常有,只是今年尤其頻繁。今年已經(jīng)進行了五次降息降準,據(jù)說2016年還會繼續(xù)降。這意味著錢存進銀行越來越?jīng)]有賺頭,大家還是把錢拿出來愛干嘛干嘛。當然經(jīng)濟形勢下行的情況下,國家也是鼓勵你把錢投入市場的,沒事去創(chuàng)個業(yè)或者清一下樓市庫存也是極好的。 降息降準對于還房貸的人來說真是一大福音。假設你是在去年買房貸款100萬,期限20年,按照6.15%的貸款基準利率,月供需要7251元。但是從下個月開始(2016年1月),貸款者也將因此每月少還700余元。 NO.2 全面兩孩 2015年10月29日黨的十八屆五中全會允許實行普遍二孩政策,政策規(guī)定:堅持計劃生育的基本國策,完善人口發(fā)展戰(zhàn)略,全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策,積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年,十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。 “全面兩孩”的實施,需修訂人口與計劃生育法及其配套法規(guī),落地**快也要等到明年。踩線很危險,想生二胎的可以稍等政策明朗了再說。對那些一胎也不想生的丁克族,我只能借用東北大媽逼女兒生孩子時說得話:“再輕松幾年就要絕經(jīng)了你!……你知道國家為啥放開二胎吧?就是想磕磣磕磣你們這些一胎都不生的,打臉不,啪啪的!” NO.3 取消單身證明 2015年9月中旬,民政部新聞辦官方微博發(fā)布消息:除對涉臺和哈薩克斯坦等9國的公證事項外,群眾將無需提供(無)婚姻登記記錄證明。 此消息一出,多地陸續(xù)落地實施。但不少市民卻質(zhì)疑,購房免開單身證明反而更麻煩了!在一些限購城市,為了避免稅費、房屋過戶等產(chǎn)生的問題,證明單身是在所難免的事情,那么問題來了,你要怎么證明你是單身? NO.4 公積金異地貸款 2015年10月8日,公積金異地貸款業(yè)務正式全面推行。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房,可按購房地的住房公積金貸款政策,向購房地住房公積金管理中心申請貸款。 公積金異地貸款政策對一線城市影響不大,反而利好三四線城市,在一線城市工作繳納公積金,在三四線買房,對于購房者來說,購房壓力大大減小。同時,公積金異地貸款政策將促進三四線城市房價的上漲。 NO.5 二套房公積金**比 今年以來,央行對二套房公積金**比例進行了2次調(diào)整,2015年3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會30日聯(lián)合下發(fā)通知,擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,**低**比例為30%。2015年9月1日,住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行三部門再度下調(diào)二套房公積金貸款**比例,由原先的**低30%降低至20%。公積金的放寬。 對于購房者和開發(fā)商來說,無疑是一個利好的消息。但公積金貸款也有一定的限額,對于房價不高的三四線城市來說,公積金貸款的限額或許遠超于房價總價,但對于房價高的一線城市來說,公積金的上限或許還不夠承擔房價**。二套房公積金**比例調(diào)整對三四線城市的影響遠大于一線城市。就目前趨勢,三四線房產(chǎn)并不適合投資,所以這個政策效果不大。 NO.6 不動產(chǎn)登記 2015年3月1日,《不動產(chǎn)暫時登記條例》開始實施。不動產(chǎn)登記的正式實施,將使房屋買賣更安全,更合理規(guī)范化,權(quán)利人的權(quán)益更合法化。但截止9月初,全國只有北京(樓盤)、上海(樓盤)、重慶(樓盤)、江蘇、貴州(樓盤)5省市已全面完成所轄區(qū)域市縣職責整合任務。 依據(jù)國土資源部公布的不動產(chǎn)登記時間表,2015年將健全配套制度;2016年全面形成制度體系;2017年實現(xiàn)信息共享,依法公開查詢。大家**為關(guān)心的還是不動產(chǎn)登記在為房地產(chǎn)稅鋪路。而依據(jù)國外的經(jīng)驗,通常在不動產(chǎn)登記制度落地3-5年后,房地產(chǎn)稅就會落地。據(jù)說房地產(chǎn)稅的征收能打壓房價過快上漲,不知道我們能不能等到房價降下來?

    查看全文↓ 2016-05-11 16:33:03

相關(guān)問題

  • 2015年似乎快要過去,樓市的平淡掩蓋不了政策層面的暗潮涌動。全國46個限購城市中陸續(xù)取消了限購,時至今日,全國依然在堅持限購的城市僅剩下幾個,除了北京、上海,再加上珠三角的廣州、深圳,二三現(xiàn)在城市中僅剩下三亞一個。 限購限貸松綁雙管齊下 煙臺樓市無政策仍淡定 近三個月來,是各城市解除限購的集中期,以山東為例,濟南**先限購松綁,青島則分兩次全面放開限購,但是反觀成交,兩城市則都沒有太大的進步。 解除限購之后各城市反應都比較平淡,除少數(shù)幾個城市出現(xiàn)暫時性的回暖之外,其余各城市均表現(xiàn)平平。鑒于長久以來樓市的頹勢,限購并沒有起到太大的拉動力,而且在各路專家都極力看淡限購松綁的作用之下,房貸松綁也成為唯一的選擇。 從8月開始,就有各路專家各家媒體不斷提醒說房貸才是解決樓市危機的出路,而地方政府也在重壓之下不斷商討調(diào)研。終于沸沸揚揚傳了一個多月之后,在9月份下旬,房貸松綁也成定局。 從政策的角度來講,無論是限購松綁還是放開限貸,都是地方政府對樓市的扶植,但是作為政府,這樣明顯的對市場行為的干預自然也存在很大的風險。當然,這是對那些有政策可推的城市而言的,作為煙臺這樣一個三線小城市來說,要什么沒什么,就算想救市,也只能是有心無力吧。

  • 2015年是樓市大調(diào)整的一年,盡管全國上下去庫存壓力甚大,然而年底臨近,一些大中型城市還是出現(xiàn)了明顯的回暖勢頭,這跟樓市一年來出臺的各項寬松政策有著不可分割的關(guān)系。接下來就讓我們盤點一下,2015年以來政府為了救市,都推出了哪些全國性的政策? 【政策一】降準降息 據(jù)統(tǒng)計,自2014年11月以來,央行6次降息,5次降準,平均接近每兩個月就降一次,貸款基準利率由原來的6.15%降至4.9%,下降幅度高達25.5%。這已經(jīng)是近十年來的**低水平,而公積金貸款利率更早已是 “歷史**低”。 【政策二】降** 2015年3月30日,央行發(fā)布通知,對擁有對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,**20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,**30%。 9年2015月1日,住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行通知,擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,**低**款比例由30%降低至20%。 2015年9月30日,中國央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的重大政策,在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 【政策三】降稅收 2015年3月30日,中華人民共和國財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》,通知要求,自3月31日起,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 【政策四】推行異地貸款 2015年9月30日,住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》。自10月8日起,全面推行公積金異地貸款業(yè)務,有條件城市要推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化。 【政策五】開放二胎 2015年10月29日閉幕的中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會第五次全體會議提出,全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。全面開放二胎一經(jīng)推出立即在樓市引起了不小的反響,四房單位代替三房單位成為了市場上的主流,大戶型普遍熱銷。 【政策六】松綁“限外” 2015年8月27日,六部委聯(lián)合發(fā)文宣布調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理政策。通知明確了有資格的境外機構(gòu)和個人可在中國境內(nèi)購房。這是 “限外令”自2006年頒布以來,首次在全國范圍內(nèi)松綁。 【政策七】取消“7090”政策 2015年3月27日,施行9年的房地產(chǎn)“7090”政策正式退出。 “7090”政策出臺于2006年。為控制樓市過快上漲,政府出臺“國六條”調(diào)控樓市,規(guī)定新批、新開工的商品房,90平方米以下的住房必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。當時的背景是為保障剛需對中小戶型商品房的需求,抑制投資、投機性需求,但這一政策也“錯殺”了改善性需求,導致市場多年來大戶型商品房供給不足。 除了這些政策之外,還有許多尚屬傳言的政策正在醞釀中,例如:取消學區(qū)房、一線城市取消限購、公積金貼息貸款等等。如若這些政策真能實施,相信對樓市會是一個不小的沖擊。

  • 2015年**后的時間里,全國房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)終于出爐,北上廣表示已看不懂深圳,商品住宅價格領(lǐng)漲全國。 先不理會排隊搶房傳聞的真假,真實的數(shù)據(jù)擺在面前,親愛的你不得不信,深圳的房價仍然在漲!2015年12月數(shù)據(jù)顯示,住宅價格漲幅**大的五個城市依次為:深圳(3.2%)、上海(2.1%)、廈門(1.3%)、南京(1.2%)和杭州(1.2%)。 顯然,一線城市住宅銷售價格表現(xiàn)依然優(yōu)于其他線城市,深圳房價以3.2%的漲幅再度領(lǐng)跑全國,同比漲幅達47.5%。業(yè)內(nèi)人士認為,北上廣深四座一線城市吸引力持續(xù),推動就業(yè)、人口流入和薪酬增加,同時亦吸引來自其他城市的財富。這些因素均對住宅價格起到支撐作用,預計未來房價將繼續(xù)保持上揚態(tài)勢。 另外,一二線城市與其他城市之間分化明顯。四五線城市環(huán)比走跌。東北地區(qū)表現(xiàn)**不盡如人意,房價指數(shù)環(huán)比下跌0.24%,同比跌幅大2.54%。 2015年前11個月房地產(chǎn)投資增長同比漲幅只有1.3%,但市場情緒依然樂觀,且普遍期待未來有利于樓市發(fā)展的政策出臺,這樣一線及核心二線城市的表現(xiàn)依然持續(xù)良好。 盡管重點城市房產(chǎn)市場表現(xiàn)樂觀,但總體來說,房產(chǎn)市場并不景氣,低線城市會傾向于支持性措施以刺激樓市,開發(fā)商則一方面致力于去庫存,另一方面在當前信貸環(huán)境寬松的背景下積極發(fā)行國內(nèi)債券以實現(xiàn)融資。樓市雖然并未出現(xiàn)類似2014年下半年的大幅下跌表現(xiàn),但仍需政策支持以扭轉(zhuǎn)當前現(xiàn)狀。

  • 2015年房產(chǎn)契稅新政策新鮮出爐啦,在我們購買房屋的時候房產(chǎn)契稅是我們一直關(guān)注的,如今進行了新的政策變化,那到底哪里變化了,變化了多少呢?下面小編就給大家講講2015房產(chǎn)契稅新政策的詳情。 2015購房契稅新政策 按照現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應同時滿足以下3個條件: 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。 一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ~5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。 因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后,應納稅額的計算比較簡單。 應納稅額的計算公式為: 新房應納稅額 = 計稅依據(jù) ×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價 【名詞解釋】:契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。 以上就是小編給大家?guī)淼年P(guān)于2015房產(chǎn)契稅新政策的一些詳細內(nèi)容,希望能夠給正在準備購房的朋友們提供幫助和參考價值,如果大家還想了解更多其他資訊和知識,請大家繼續(xù)關(guān)注搜房網(wǎng)。

  • 對樓市來說,2015年是一個轉(zhuǎn)折性的年份。在這一年里,政府出臺了很多利好樓市的政策,刺激著樓市回暖。接下來就讓我們盤點一下,2015年以來政府為了救市,都推出了哪些全國性的政策? 政策一:降準降息 據(jù)統(tǒng)計,自去年11月以來,央行6次降息,5次降準,平均接近每兩個月就降一次,貸款基準利率由原來的6.15%降至4.9%,下降幅度高達25.5%。這已經(jīng)是近十年來的**低水平,而公積金貸款利率更早已是 “歷史**低”。 政策二:降** 3月30日,央行發(fā)布通知,對擁有對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,**20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,**30%。 9月1日,住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行通知,擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,**低**款比例由30%降低至20%。 9月30日,中國央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的重大政策,在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 政策三:降稅收 3月30日,中華人民共和國財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》,通知要求,自3月31日起,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 政策四:推行異地貸款 9月30日,住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》。自10月8日起,全面推行公積金異地貸款業(yè)務,有條件城市要推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化。 政策五:開放二胎 10月29日閉幕的中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會第五次全體會議提出,全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。全面開放二胎一經(jīng)推出立即在樓市引起了不小的反響,四房單位代替三房單位成為了市場上的主流,大戶型普遍熱銷。 政策六:松綁“限外” 8月27日,六部委聯(lián)合發(fā)文宣布調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理政策。通知明確了有資格的境外機構(gòu)和個人可在中國境內(nèi)購房。這是 “限外令”自2006年頒布以來,首次在全國范圍內(nèi)松綁。 政策七:取消“7090”政策 3月27日,施行9年的房地產(chǎn)“7090”政策正式退出?!?090”政策出臺于2006年。為控制樓市過快上漲,政府出臺“國六條”調(diào)控樓市,規(guī)定新批、新開工的商品房,90平方米以下的住房必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。當時的背景是為保障剛需對中小戶型商品房的需求,抑制投資、投機性需求,但這一政策也“錯殺”了改善性需求,導致市場多年來大戶型商品房供給不足。 除了這些政策之外,還有許多尚屬傳言的政策正在醞釀中,例如:取消學區(qū)房、一線城市取消限購、公積金貼息貸款等等。如若這些政策真能實施,相信對樓市會是一個不小的沖擊。