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• 145****6627

  2015年似乎快要過(guò)去，樓市的平淡掩蓋不了政策層面的暗潮涌動(dòng)。全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中陸續(xù)取消了限購(gòu)，時(shí)至今日，全國(guó)依然在堅(jiān)持限購(gòu)的城市僅剩下幾個(gè)，除了北京、上海，再加上珠三角的廣州、深圳，二三現(xiàn)在城市中僅剩下三亞一個(gè)。 限購(gòu)限貸松綁雙管齊下 煙臺(tái)樓市無(wú)政策仍淡定 近三個(gè)月來(lái)，是各城市解除限購(gòu)的集中期，以山東為例，濟(jì)南**先限購(gòu)松綁，青島則分兩次全面放開(kāi)限購(gòu)，但是反觀成交，兩城市則都沒(méi)有太大的進(jìn)步。 解除限購(gòu)之后各城市反應(yīng)都比較平淡，除少數(shù)幾個(gè)城市出現(xiàn)暫時(shí)性的回暖之外，其余各城市均表現(xiàn)平平。鑒于長(zhǎng)久以來(lái)樓市的頹勢(shì)，限購(gòu)并沒(méi)有起到太大的拉動(dòng)力，而且在各路專家都極力看淡限購(gòu)松綁的作用之下，房貸松綁也成為唯一的選擇。 從8月開(kāi)始，就有各路專家各家媒體不斷提醒說(shuō)房貸才是解決樓市危機(jī)的出路，而地方政府也在重壓之下不斷商討調(diào)研。終于沸沸揚(yáng)揚(yáng)傳了一個(gè)多月之后，在9月份下旬，房貸松綁也成定局。 從政策的角度來(lái)講，無(wú)論是限購(gòu)松綁還是放開(kāi)限貸，都是地方政府對(duì)樓市的扶植，但是作為政府，這樣明顯的對(duì)市場(chǎng)行為的干預(yù)自然也存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，這是對(duì)那些有政策可推的城市而言的，作為煙臺(tái)這樣一個(gè)三線小城市來(lái)說(shuō)，要什么沒(méi)什么，就算想救市，也只能是有心無(wú)力吧。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 煙臺(tái)樓市政策有哪些 對(duì)我們有什么影響
  答

  2015年第三季度全國(guó)樓市政策，一個(gè)詞就可以概括——寬松。目前國(guó)內(nèi)樓市以去庫(kù)存為主基調(diào)，國(guó)家各項(xiàng)政策也是在助力樓市達(dá)到去化目的。對(duì)于煙臺(tái)樓市政策解讀，除了降準(zhǔn)、降息等重磅利好消息出臺(tái)，還有一系列有利于樓市的政策正在推進(jìn)……以下是2015年第三季度的煙臺(tái)樓市大事件。 樓市風(fēng)向標(biāo) 一、今年3季度樓市**搶眼的政策莫過(guò)于公積金政策，從國(guó)家到省再到地方，積極出來(lái)政策促進(jìn)公積金貸款。 關(guān)注指數(shù)：★★★★★ （1）住房公積金貸款**降低 異地貸款申請(qǐng)條件出臺(tái) 8月31日，央行發(fā)布通知，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，**低**款比例由30％降低至20％，新政9月1日起執(zhí)行。 解讀：這次出臺(tái)的政策會(huì)減輕購(gòu)房者的**壓力，特別對(duì)于中低收入家庭更有幫助。接下來(lái)樓市的放量、價(jià)格趨穩(wěn)，甚至有可能回升。 住房公積金貸款**降低 異地貸款申請(qǐng)條件出臺(tái) （2）關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn) 為促進(jìn)山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，山東省政府同意職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上（異地繳存的，合并計(jì)算），可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年，下同）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 解讀：山東省實(shí)施寬松買房賣房政策，住房公積金連續(xù)繳納6個(gè)月及以上可申請(qǐng)貸款，這樣促進(jìn)市場(chǎng)交易、拉動(dòng)內(nèi)需、去庫(kù)存有重要意義。 （3）完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn) 山東省人民政府辦公廳關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)。山東允許職工提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金；山東貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額將由16億元提高到32億元。 解讀：山東突破原來(lái)規(guī)定的提取范圍，公積金有了更多用途，同時(shí)有效提高風(fēng)險(xiǎn)防控能力。 政策寬松有利去庫(kù)存 （4）煙臺(tái)放寬提取公積金租房條件無(wú)需提供收入證明 煙臺(tái)市住房公積金管理處表示，自7月1日起煙臺(tái)提取公積金租房的條件進(jìn)一步放寬，職工無(wú)需再提供家庭收入證明和房租完稅發(fā)票。職工本人及配偶在本市無(wú)自有住房且在本市租賃住房的，可每年提取一次夫妻雙方的住房公積金支付房租。 解讀：煙臺(tái)積極落地實(shí)施提取公積金租房的條件進(jìn)一步放寬，原租房提取政策中“房租支出超過(guò)家庭收入15%”的條件取消。 二、央行罕見(jiàn)年內(nèi)兩度同時(shí)降準(zhǔn)降息 關(guān)注指數(shù)：★★★★★ 央行年內(nèi)第四次降準(zhǔn)降息 中國(guó)人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%。這是央行年內(nèi)第四次降息，此前在3月1日、5月11日、6月28日分別有降息決定。同時(shí)這也是年內(nèi)第四次降低存款準(zhǔn)備金率，前三次分別在2月4日、4月20日以及6月28日。 解讀：央行降息降準(zhǔn)將一定程度上改善樓市預(yù)期，增大未來(lái)樓市“量?jī)r(jià)齊漲”的可能行。此項(xiàng)政策意味著購(gòu)房人按揭成本將降低，同時(shí)將加速購(gòu)房需求、尤其是改善型購(gòu)房需求持續(xù)入市，形成對(duì)樓市進(jìn)一步的托舉效應(yīng)。 三、新廣告法容易觸雷，開(kāi)發(fā)商心驚膽戰(zhàn) 關(guān)注只是：★★★★★ 2015年房地產(chǎn)新廣告法出爐 2015年9月1日起新的房地產(chǎn)廣告法開(kāi)始執(zhí)行。新法規(guī)定：房地產(chǎn)廣告“9不得” ，很多雷區(qū)要小心避讓：購(gòu)買商鋪等的投資回報(bào)率、距離XXX開(kāi)車僅30分鐘、學(xué)區(qū)房等等。 解讀：新房地產(chǎn)廣告是在禁止夸大性宣傳，多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是有益的。從新的房產(chǎn)廣告中可以得到更全面、真實(shí)、客觀的信息，以便做出**理性的購(gòu)買判斷。 四、首套房商貸**低**25% 關(guān)注指數(shù)：★★★★ 個(gè)人住房貸款首套**低**下調(diào)至25% 9月24日，中國(guó)人民銀行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布**新政策：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 解讀：首套房**比例下調(diào)對(duì)于房屋的剛需消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，其購(gòu)房門檻進(jìn)一步降低。該政策有利于存量住房的消化，未來(lái)無(wú)論是新房還是二手房的成交將進(jìn)一步加速。 五、十年“限外令”終結(jié) 關(guān)注指數(shù)：★★★★ 中央取消外資購(gòu)房限制 8月19日，中央六部委聯(lián)合發(fā)文，對(duì)2006年中央出臺(tái)有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房的部分政策進(jìn)行調(diào)整，取消對(duì)境外個(gè)人在國(guó)內(nèi)購(gòu)買住房的限制條件。 解讀：這是十年來(lái)，國(guó)家首次對(duì)限外令松綁，旨在敞開(kāi)境外資本入市通道，穩(wěn)定各類住房消費(fèi)，助力消化地方庫(kù)存。但根據(jù)市場(chǎng)情況反映，限外令松綁并沒(méi)有激發(fā)外籍人士在中國(guó)的購(gòu)房熱情，他們大多按照自身實(shí)際情況作出選擇。 六、山東房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí) 關(guān)注指數(shù)：★★★ 山東樓市救市方案商品房改建** 毛坯房將被取消 9月7日，山東省政府制定的《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》公布?！斗桨浮芬螅瑢?duì)長(zhǎng)期滯銷且符合條件的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和寫字樓，可由政府收購(gòu)或長(zhǎng)期租用，改造為中**、幼兒園用房；允許創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、軟件等領(lǐng)域的小微企業(yè)和自由職業(yè)者，將住宅、公寓登記注冊(cè)為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。 解讀：這項(xiàng)政策的出臺(tái)主要是為了應(yīng)對(duì)山東樓市庫(kù)存積壓嚴(yán)重的問(wèn)題，多途徑、多方式的實(shí)現(xiàn)商品房銷售。盡管看起來(lái)對(duì)普通購(gòu)房者沒(méi)有太大關(guān)系，但畢竟改造成的**還是值得期待的。

• 問(wèn) 2015年樓市新政策有哪些對(duì)我們有著影響的
  答

  政策你不關(guān)注，它依然在那里，影響你我他。又是一年啦，2015年尾聲，搜房網(wǎng)帶您回顧下，這一年頒布的影響你的6大政策！ NO.1降準(zhǔn)降息 調(diào)整利率、存款準(zhǔn)備金經(jīng)常有，只是今年尤其頻繁。今年已經(jīng)進(jìn)行了五次降息降準(zhǔn)，據(jù)說(shuō)2016年還會(huì)繼續(xù)降。這意味著錢存進(jìn)銀行越來(lái)越?jīng)]有賺頭，大家還是把錢拿出來(lái)愛(ài)干嘛干嘛。當(dāng)然經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行的情況下，國(guó)家也是鼓勵(lì)你把錢投入市場(chǎng)的，沒(méi)事去創(chuàng)個(gè)業(yè)或者清一下樓市庫(kù)存也是極好的。 降息降準(zhǔn)對(duì)于還房貸的人來(lái)說(shuō)真是一大福音。假設(shè)你是在去年買房貸款100萬(wàn)，期限20年，按照6.15%的貸款基準(zhǔn)利率，月供需要7251元。但是從下個(gè)月開(kāi)始（2016年1月），貸款者也將因此每月少還700余元。 NO.2 全面兩孩 2015年10月29日黨的十八屆五中全會(huì)允許實(shí)行普遍二孩政策，政策規(guī)定：堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國(guó)策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策，積極開(kāi)展應(yīng)對(duì)人口老齡化行動(dòng)。這是繼2013年，十八屆三中全會(huì)決定啟動(dòng)實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。 “全面兩孩”的實(shí)施，需修訂人口與計(jì)劃生育法及其配套法規(guī)，落地**快也要等到明年。踩線很危險(xiǎn)，想生二胎的可以稍等政策明朗了再說(shuō)。對(duì)那些一胎也不想生的丁克族，我只能借用東北大媽逼女兒生孩子時(shí)說(shuō)得話：“再輕松幾年就要絕經(jīng)了你！……你知道國(guó)家為啥放開(kāi)二胎吧？就是想磕磣磕磣你們這些一胎都不生的，打臉不，啪啪的！” NO.3 取消單身證明 2015年9月中旬，民政部新聞辦官方微博發(fā)布消息：除對(duì)涉臺(tái)和哈薩克斯坦等9國(guó)的公證事項(xiàng)外，群眾將無(wú)需提供(無(wú))婚姻登記記錄證明。 此消息一出，多地陸續(xù)落地實(shí)施。但不少市民卻質(zhì)疑，購(gòu)房免開(kāi)單身證明反而更麻煩了！在一些限購(gòu)城市，為了避免稅費(fèi)、房屋過(guò)戶等產(chǎn)生的問(wèn)題，證明單身是在所難免的事情，那么問(wèn)題來(lái)了，你要怎么證明你是單身？ NO.4 公積金異地貸款 2015年10月8日，公積金異地貸款業(yè)務(wù)正式全面推行。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地的住房公積金貸款政策，向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。 公積金異地貸款政策對(duì)一線城市影響不大，反而利好三四線城市，在一線城市工作繳納公積金，在三四線買房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房壓力大大減小。同時(shí)，公積金異地貸款政策將促進(jìn)三四線城市房?jī)r(jià)的上漲。 NO.5 二套房公積金**比 今年以來(lái)，央行對(duì)二套房公積金**比例進(jìn)行了2次調(diào)整，2015年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)30日聯(lián)合下發(fā)通知，擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**比例為30%。2015年9月1日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行三部門再度下調(diào)二套房公積金貸款**比例,由原先的**低30%降低至20%。公積金的放寬。 對(duì)于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)利好的消息。但公積金貸款也有一定的限額，對(duì)于房?jī)r(jià)不高的三四線城市來(lái)說(shuō)，公積金貸款的限額或許遠(yuǎn)超于房?jī)r(jià)總價(jià)，但對(duì)于房?jī)r(jià)高的一線城市來(lái)說(shuō)，公積金的上限或許還不夠承擔(dān)房?jī)r(jià)**。二套房公積金**比例調(diào)整對(duì)三四線城市的影響遠(yuǎn)大于一線城市。就目前趨勢(shì)，三四線房產(chǎn)并不適合投資，所以這個(gè)政策效果不大。 NO.6 不動(dòng)產(chǎn)登記 2015年3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)暫時(shí)登記條例》開(kāi)始實(shí)施。不動(dòng)產(chǎn)登記的正式實(shí)施，將使房屋買賣更安全，更合理規(guī)范化，權(quán)利人的權(quán)益更合法化。但截止9月初，全國(guó)只有北京（樓盤）、上海（樓盤）、重慶（樓盤）、江蘇、貴州（樓盤）5省市已全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。 依據(jù)國(guó)土資源部公布的不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間表，2015年將健全配套制度;2016年全面形成制度體系;2017年實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開(kāi)查詢。大家**為關(guān)心的還是不動(dòng)產(chǎn)登記在為房地產(chǎn)稅鋪路。而依據(jù)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，通常在不動(dòng)產(chǎn)登記制度落地3-5年后，房地產(chǎn)稅就會(huì)落地。據(jù)說(shuō)房地產(chǎn)稅的征收能打壓房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，不知道我們能不能等到房?jī)r(jià)降下來(lái)？

• 問(wèn) 滄州樓市有什么**新政策消息？
  答

  房產(chǎn)證是購(gòu)房群體對(duì)所在房屋占有、使用權(quán)利的體現(xiàn)，一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證上名字上寫的誰(shuí)，在法律范圍內(nèi)就承認(rèn)房子是誰(shuí)的，所以房產(chǎn)證和身份證一樣十分的重要。全國(guó)發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)證后，房產(chǎn)證陸續(xù)更換為不動(dòng)產(chǎn)證，同時(shí)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示如果房屋以后不發(fā)生交易、變更行為，無(wú)需更換，新舊證都具有相應(yīng)的法律效應(yīng)。不論是房產(chǎn)證還是不動(dòng)產(chǎn)證，大多數(shù)人都覺(jué)得只要拿到紅色本本，就萬(wàn)事大吉了。但事實(shí)并不是這樣的，房產(chǎn)證到手之后，事情并沒(méi)有結(jié)束，這3件事一定要抓緊辦理，否則房子不一定屬于你。 一鍵撥號(hào)  01、核實(shí)房屋基本信息是否正確 首先核對(duì)房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名是否正確，這一點(diǎn)很重要。有時(shí)候房產(chǎn)證的信息是人工操作，必然會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)的可能性。然后是地址的具體信息，包括樓棟、單元、房間號(hào)等，如果存在個(gè)別差錯(cuò)，會(huì)直接影響后續(xù)的交易流程。 一鍵撥號(hào)  02、按揭買房的群體及時(shí)完成抵押登記 如果你是全款買房，這一步操作可以省略。但如果你是按揭買房，就要注意這個(gè)問(wèn)題啦。你之所以能夠買到房子，是因?yàn)殂y行給了貸款，一旦你拿到了房產(chǎn)證，需要到所貸款的銀行進(jìn)行抵押登記，來(lái)避免你在還房貸期間出現(xiàn)斷供、違法違約行為，保證自身資金安全性。在你沒(méi)有還清貸款時(shí)，其實(shí)你的房子還不屬于你，而是屬于銀行。至于抵押登記的信息一般有抵押申請(qǐng)書、身份證明、抵押合同、房產(chǎn)證資料以及其他相關(guān)資料。 一鍵撥號(hào)  03、務(wù)必保管相關(guān)票據(jù) 房產(chǎn)證的意義只能證明房子屬于你，但不能證明其他東西。在你辦理房產(chǎn)證時(shí)，也會(huì)有陸續(xù)票據(jù)，包括購(gòu)買合同、契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票等，個(gè)別一線城市還有豪宅稅，這些票據(jù)十分重要。在你下一次房屋交易中至關(guān)重要，例如如何證明房屋一手房，同時(shí)過(guò)戶需要契稅發(fā)票，購(gòu)房發(fā)票會(huì)讓你少交一點(diǎn)稅。 一鍵撥號(hào)  總而言之，房產(chǎn)證到手之后一定要抓緊辦好這3件事，才能去慶祝喝酒，否則**后出現(xiàn)問(wèn)題，后果是很嚴(yán)重的！特別提醒一下大家，關(guān)于房子的資料一定要妥善保管，有些資料是不能補(bǔ)辦的。 保利拉菲公館 高新區(qū)12000元/平米 優(yōu)惠4#盛大開(kāi)盤11300元/㎡ 撥號(hào)立享優(yōu)惠

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 2024年商業(yè)貸款有哪些新政策，對(duì)我有什么影響？
  答

  2024年的商業(yè)貸政策考慮首付款和貸款利率變動(dòng)。你可能要關(guān)注最低首付要求和月供增減。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓市調(diào)控有哪些新動(dòng)態(tài)和新政策？
  答

  現(xiàn)在樓市調(diào)控出了新政策，限購(gòu)限售更嚴(yán)格了，首付和貸款利率也可能有變化。挑房子時(shí)，除了價(jià)格和位置，還得看看是否符合政策要求，這樣才能避免買了房之后麻煩多。

  全部4個(gè)回答>