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• 143****5353

  很多朋友會問特價房能買嗎？購房者由于手里資金有限，買房過程中會被特價房吸引，購房者心存疑慮卻經(jīng)不住房價低的誘惑以及銷售人員的”苦口婆心“相勸。小編這里要告訴大家事前知道特價房貓膩再決定特價房要的不要的。 一、真特價——房子自身原因妨礙居住舒適度 【戶型設(shè)計相對不合理】 這類戶型一般都會比較滯銷，開發(fā)商為了整個樓盤營銷做鋪墊，或者是尾盤，會拿出幾套較差戶型作為特價房源，此類特價房適合資金有限但對面積有固定需求的客群考慮。 【樓層不佳或樓棟位置不好】比如遮光現(xiàn)象嚴(yán)重的不好房源，或者靠近社區(qū)垃圾點(diǎn)和變電所的房源以及加油站的房源，開發(fā)商會作為特價房來銷售，雖然戶型上看不出什么不同，但存在此類的“附加值”就讓購房者有些后悔了，所以在考慮開發(fā)商可能給自己帶來高性價比房源的同時，也考慮下此類附加不好因素是否能接受。 二、偽特價——開發(fā)商促銷手段 【先漲價后特價】開發(fā)商先漲價之后再以“特價房限時搶購”的形式對某些房源給出優(yōu)惠，此類“特價房”會與在售普通房源有較大的價格差，銷售人員也會極力去推售此類產(chǎn)品，待“特價房”售完之后再拿出幾套以同樣的方式銷售，直到“特價房”的銷售也開始滯銷，開發(fā)商再會以其他的形式將房價拉回漲價前的價格，而購買“特價房”的購房者卻是以相同的價格買到了不一定喜歡的房源。 【優(yōu)惠力度換湯不換藥】項目普通銷售是以每平米減一定額度的優(yōu)惠，而“特價房”是直接在總房款中減去一定的房款或直接通過折扣來優(yōu)惠，造成看上去優(yōu)惠力度更大、性價比更高的錯覺，但實(shí)際是特價房的優(yōu)惠和項目自身的優(yōu)惠基本相同，優(yōu)惠的力度并沒有購房者想象中那么大，而“特價房”又不能任意選擇，致使很多購房者無法購買到自己**需求的產(chǎn)品，從而后悔莫及。 以上為特價房中可能存在的問題進(jìn)行的整理。購房者在購房時一定要回歸理性，物超所值在購房過程中需慎重，因?yàn)橐惶追孔泳鸵馕读?*少住上幾十年，為了當(dāng)初的貪圖便宜而買到糟心的房子后悔莫及啊。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:01

相關(guān)問題

• 問 買特價房有哪些缺點(diǎn) 購買特價房有哪些注意事項
  答

  樓市漲聲一片，一二線城市房價穩(wěn)步向上，三四線城市也在堅挺著，除了國家政策規(guī)定的**和利率下調(diào)外，開發(fā)商很少再推出其他優(yōu)惠了。 不過有些樓盤卻逆勢推出打折房、特價房來吸引購房者，那么，問題來了，這些特價房能買么？購買特價房應(yīng)該注意哪些問題呢？ 1、注意特價房是否有硬傷 有些房子有硬傷，比如戶型、樓層、朝向等“先天不足”的房子，所以即使在房價上漲階段，價格也比一般的房子低。 對于這種房子，購房者應(yīng)綜合衡量、慎重選擇。 選房過程中，要多挑、多看，與周邊項目認(rèn)真比較，在驗(yàn)房時還應(yīng)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購房風(fēng)險。 2、注意房子的產(chǎn)權(quán) 有些地方城市行情不好的時候，開發(fā)商會推出一些純降價的房子，購買時應(yīng)重點(diǎn)注意房子的產(chǎn)權(quán)情況。 個別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點(diǎn)是戶型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費(fèi)、電費(fèi)等支出要高的多，而且大部分房屋沒安天然氣。 3、注意房子是否會爛尾 在購買純降價型房子時，購房者要明確開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，**好調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)，了解下意向樓盤施工周期和施工情況，避免買了一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者沒有預(yù)售證的開發(fā)商，把一些問題房源拿出來以特價房為誘餌，使購房者上當(dāng)。 4、注意房子的面積比 一般來說，房間面積比這樣才比較合理： 廚房面積占房間總面積的11%-13%； 貯藏空間的面積占房間總面積的10%； 衛(wèi)生間占房間總面積的8%-11%； 有這樣一個面積比和標(biāo)準(zhǔn)，便是一個緊湊而不適舒適的居住環(huán)境，還需進(jìn)行優(yōu)化組合，如動靜分區(qū)、干濕分離。 5、注意房子的投資價值 任何時候，買房都要考慮到房子的投資價值，特價房也不例外。因此購房者要考慮打折房戶型設(shè)計是否科學(xué)，小區(qū)環(huán)境是否美觀，配套是否完備，交通是否便利，等等，這些因素都具備了，或者未來有很大改善空間，打折方才能保值增增。 6、注意房子的環(huán)境 購買特價房更多應(yīng)該關(guān)注產(chǎn)品，而不是價格。購房者通過實(shí)地調(diào)差，能夠獲得開發(fā)商沒有透露的信息，如打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計是否存在缺陷等等。購房者要對項目進(jìn)行全面的考察，避免因追求低價而失去良好的居住環(huán)境。

• 問 ??特價房為什么便宜?樓盤特價房可以買嗎？
  答

  特價房是目前很多樓盤競爭的利器，很多樓盤都會宣講“特價房數(shù)量不多”，那么特價房就真的如宣傳上說的那樣嗎?記者經(jīng)過實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)樓盤確實(shí)是有特價房存在，但是有些特價房卻給人一種被糊弄的感覺。通常購房者對特價房的理解是，在同等的房屋條件下，為了達(dá)到促銷的目的而拿出來特賣的房子。但是很多時候開發(fā)商的特價房概念和購房者特價房的概念是不一樣的，記者走訪了幾個有特價房銷售的樓盤，發(fā)現(xiàn)市場上存在兩種意義的特價房：一種是采光和樓層不好的，一種是整棟樓一個售價的。采光和樓層不好的房子是銷售難度大的，通常這種戶型即使到了尾盤階段也難以銷售，所以開發(fā)商會在清盤的時候?qū)⒋祟惙孔油瞥鰜碜鎏貎r處理。有些開發(fā)商認(rèn)為此類房子早晚得做特價處理，還不如在項目開始銷售的時候就拿出來博眼球，帶動一下其他房子的銷售。整棟樓一個價確實(shí)是貨真價實(shí)的優(yōu)惠。前段時間，濟(jì)南有2個樓盤采取了整棟樓一口價的銷售，即使處于市場不好的情況下，這兩個樓盤的房子卻依然賣的十分火熱。萬象新天的整棟樓一口價的成交率達(dá)到了100%，中海國際社區(qū)整棟樓一口價的成交率達(dá)到了80%。贈送的面積難有法律保障開發(fā)商經(jīng)常會打出贈送面積的廣告語，那些承諾給你的面積真能享受到嗎?在贈送面積的事情上，人為的可操作性很強(qiáng)，購房者很少能真正占到便宜。一位房地產(chǎn)從業(yè)者告訴記者，很多時候開發(fā)商所贈送的面積，其實(shí)早已經(jīng)算入到總房款之中了，只不過購房者不清楚罷了。有些時候開發(fā)商贈送的面積基本上就是飄窗和天井，濟(jì)南就有一個在售樓盤，承諾買房送面積，其實(shí)所贈送的面積就是樓體的天井。開發(fā)商承諾樓體驗(yàn)收之后，再統(tǒng)一幫購房者修改墻體，將天井部分納入到房屋整體使用面積中來。面積贈送是不合法的，而且贈送的面積是不可以寫入到購房合同和《房地產(chǎn)證》當(dāng)中的，即便開發(fā)商承諾贈送一部分使用面積，但是如果交房時開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾，購房者也沒有辦法進(jìn)行維權(quán)。日后購房者如果要將房產(chǎn)抵押和出售，贈送的面積是無法進(jìn)行評估的，所有的交易均以購房合同或者房產(chǎn)證作準(zhǔn)。真賣的很快嗎?記者在東部一樓盤看到，看房的人并不多，但其工作人員卻聲稱房屋賣得很好。置業(yè)顧問拿出銷控表給記者觀看，在銷控表上，近80%的房屋都被打上了深色標(biāo)記，據(jù)置業(yè)顧問介紹，黑顏色的都是已經(jīng)售出的，灰顏色是已經(jīng)預(yù)定的，少量的白顏色房源才是可售的?！澳矗覀冞@賣的好吧，不到兩個月的時間，幾乎都快賣完了?！痹撝脴I(yè)顧問對記者說道。按照這名置業(yè)顧問的說法，該樓盤在兩個月內(nèi)共賣出了292套房子，占銷控表上總房源數(shù)的90%還多。但是記者通過官方渠道查詢到的卻又是另一種結(jié)果，在濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上，記者看到，該樓盤房源有80%被打上了紅色標(biāo)記，記者咨詢網(wǎng)站負(fù)責(zé)人得知，這些被打上紅色標(biāo)記的是回遷房，并不是普通的商品房，也就是說這部分房屋并不是該樓盤售出的。記者把回遷房去掉再計算，網(wǎng)站上顯示其可售房源僅有不到100套，而其售出的還不到50套，也就是說，兩個月內(nèi)，該樓盤僅售出了其可售房源的不到50%。折扣當(dāng)中的數(shù)字游戲記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少樓盤給出的折扣名目繁多：開發(fā)商的葫蘆里究竟賣的什么藥?為何不化繁就簡，直截了當(dāng)?shù)亟o出**終折扣?購房者在信息不對稱的情況下，面對折扣亂象，怎樣才能從開發(fā)商那里拿到底價?持VIP卡9.9折、銀行按揭9.9折、開盤當(dāng)天認(rèn)購9.8折、按時簽約9.9折……五花八門的折扣，已經(jīng)夠令人頭疼了，而有的樓盤還要外加“交5000元抵3萬”、“交2萬元抵5萬”甚至“日進(jìn)百金”等其它優(yōu)惠。開發(fā)商為什么會大玩這樣的數(shù)字游戲?有業(yè)內(nèi)專家表示，復(fù)雜的折扣很容易把購房者攪暈，開發(fā)商是利用消費(fèi)者討價還價的心理，造成“折扣越多實(shí)惠越大”的錯覺?！霸谀壳暗姆康禺a(chǎn)市場，高標(biāo)價大折扣的現(xiàn)象十分普遍，這主要是從前幾年國家規(guī)定商品房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價、一戶一價之后，開發(fā)商的一種應(yīng)對之策?！睂＜冶硎尽Ｔ诟鱾€樓盤的售房部，都擺放著一塊房源信息展板，并明確標(biāo)示出每套房子的售價，這樣一來，不能像以前那樣想漲價隨時就漲。雖然價格的頂點(diǎn)受到限制，但打折總可以吧。于是，大家將公示出的價格盡可能地標(biāo)高，市場不好時加大折扣和優(yōu)惠力度，市場好了則收回折扣變相調(diào)價，從而做到收放自如，靈活應(yīng)變。買房也要學(xué)會討價還價既然房子售價存在較大的彈性空間，同一樓盤，不同的購房者或許會得到不同的報價，那么怎樣才能從開發(fā)商那里拿到底價呢?一樓盤置業(yè)顧問告訴記者，每個樓盤的銷售價格制定出來后，都是有底價的，在標(biāo)價基礎(chǔ)上能打多少折開發(fā)商其實(shí)都心知肚明。全國性的大開發(fā)商，通常在開盤前一周將定價上報，本土開發(fā)商則由老板拍板定奪。但作為一線銷售人員，為了實(shí)現(xiàn)更好的銷售業(yè)績，會想方設(shè)法促成交易，給出底價?！百彿空哔I房一定要學(xué)會討價還價?！鄙鲜鲋脴I(yè)顧問告訴記者。首先不要表現(xiàn)出買房的迫切心情，也不要受售房部現(xiàn)場氛圍影響，一定要頭腦冷靜，多挑房子的缺點(diǎn)。置業(yè)顧問在幫你解決疑問的過程中，也會幫你多爭取優(yōu)惠。所以，不但要了解樓盤各方面的品質(zhì)，還要對比周邊其他項目，做到心中有數(shù)。此外，還要摸清所購樓盤是開發(fā)商自銷還是代理銷售。如果是代銷，那么銷售人員可能會追求溢價部分的利潤，不會直接亮出底價。購房者可以從樓盤廣告或戶型圖上查看是否是代銷。業(yè)內(nèi)支招看清折扣背后的玄機(jī)1.付款方式不同折扣不同。采用一次性付款或者按揭付款，通常會有1到5個點(diǎn)的折扣，兩者之間折扣差距越大，說明開發(fā)商回籠資金的需求越迫切。2.辦理VIP卡。有的VIP卡可直接享受1到2個點(diǎn)的折扣，有的則實(shí)行類似“交2萬抵5萬”的優(yōu)惠。同時，辦卡數(shù)量能看出房源的市場接受度，這可是開發(fā)商的定價依據(jù)，房子越搶手價格自然會被定得高一點(diǎn)。3.開盤當(dāng)天優(yōu)惠。這是開發(fā)商逼迫購房者出手的一種手段，但實(shí)際上，往往不在當(dāng)天購買而是通過與開發(fā)商談判也能拿到該優(yōu)惠。4.按時簽約優(yōu)惠。這類折扣點(diǎn)子一般還比較高。購房者認(rèn)購之后一般只付很少的一筆定金，然后通常是7天之內(nèi)簽約，但有的開發(fā)商則縮短為3天，不給購房者考慮時間。5.團(tuán)購。可以是單位團(tuán)購、媒體組織的看房團(tuán)，也可以是三五成群的朋友自行拼團(tuán)，開發(fā)商根據(jù)薄利多銷的原則往往會給出額外折扣。6.老帶新。通過老業(yè)主介紹可以打折，而老業(yè)主也能獲得物管費(fèi)或提貨卡之類的獎勵，尤其是品牌開發(fā)商格外看重老帶新購房的比例。7.房型不同優(yōu)惠不同。2房優(yōu)惠2萬元，3房優(yōu)惠3萬元，這是開發(fā)商為了刺激大戶型的去化速度。

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• 問 特價房能不能買？購買特價房要注意什么
  答

  近期。樓市涌現(xiàn)出好多特價房。對于資金有限的購房者來說，價格相對較為便宜的特價房是不錯的選擇。在選擇特價房時，一定要擦亮自己的眼睛，多問幾個問題，不要買完之后后悔不已。下面小編這就總結(jié)一下購買特價房時都需要注意的事項，供您參考。一、戶型和位置一些特價房源略帶缺陷，尤其是戶型方面，如異形，拐角房，景觀朝向不好。所以購房者在購買特價房時，應(yīng)首先注意特價房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用。二、是否是滯銷戶型有的開發(fā)商會拿出滯銷房源來做特價，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。除了具備緊湊和功能齊備外，還應(yīng)注意房屋的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用。三、詢問開發(fā)商的資質(zhì)在購買特價房時，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，**好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者沒有出售證照的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當(dāng)。四、產(chǎn)權(quán)年限個別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點(diǎn)是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。但此類房源只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費(fèi)、電費(fèi)等支出較住宅高很多。專業(yè)人士提醒，要關(guān)注所要買的特價房是否會爛尾，了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬，有時候同一個項目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。五、購房合同中需要注意的內(nèi)容目前開發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購房者在細(xì)節(jié)方面要格外注意。合同中的價格是否是特價房的價格;房屋的公攤有多大，因?yàn)楹贤前凑仗變?nèi)面積簽訂，有可能會出現(xiàn)核算下來的單價其實(shí)并不“特價”。合同中**重要的兩點(diǎn)是交房時間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時間是否和非特價房源一樣;交房標(biāo)準(zhǔn)上，與非特價房配置是否不同。

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• 問 特價房為什么那么便宜
  答

  特價房在很多的購房者心目當(dāng)中，都是便宜的象征，隨著現(xiàn)在的房價比較高一些，特價房的推出就受到了很多購房者的關(guān)注，大多數(shù)特價房便宜的原因主要是因?yàn)閼粜筒患?，比如存在有拐角過多、朝向不好、邊角戶型等多種問題同等條件之下會造成空間的浪費(fèi)，使得房間利用率低，性價比不是特別的高，就導(dǎo)致房屋出售不理想。當(dāng)然還有一種特價房是用于作為宣傳手段所推出的住房，在樓盤當(dāng)中只有少量幾戶是這種情況，而且大多數(shù)還集中在頂層或者是底層，特別是一些一樓倒復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子也比較容易是特價房多多少少都會有采光通風(fēng)不夠理想的原因。還有一部分房屋本身沒有太大的問題，但因?yàn)橹苓呌欣尽⒐珟?、加油站距離比較近，影響到了正常的居住價格也會明顯低于市場價格。

• 問 特價房為什么那么便宜
  答

  特價房之所以便宜，是因?yàn)樘貎r房大多數(shù)情況之下的戶型不是特別的理想，我們在買房的時候追求比較方正的戶型格局特別是南北通透的戶型，價格就會比較高，但因?yàn)槭艿浇ㄖO(shè)計的影響，有一些戶型會出現(xiàn)拐角過多或者是朝向不好的問題，在裝修的時候容易造成空間浪費(fèi)，房間利用率比較低，所以不太受到大家的喜歡，開發(fā)商就會便宜一些出售。還有一些特價房，屬于非住宅產(chǎn)權(quán)，也就是房屋所有產(chǎn)權(quán)的時間只有40年或者是50年，房屋的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地的日子開始進(jìn)行計算，到了開發(fā)商開始進(jìn)行出售到轉(zhuǎn)賣給購房者，可能還需要2~3年的時間，所以實(shí)際的使用時間只有30年左右，這種房子在居住一段時間之后，就需要再次繳納土地出讓金，而且不太容易再次出售，所以也屬于特價房的范圍。