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• 151****6387

  在中國人看來，有了房子才算有家。很多人都是畢生積蓄用來買一套房，這時候就更要小心了。小編整理了買房必看的7大潛規(guī)則，千萬不要被坑了。 1.售樓處的人不一定是開發(fā)商的人 現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司把銷售團隊外包給代理公司。 有些代理公司的銷售為了賣出房屋，欺騙消費者說這個地段交通十分便捷，新開的地鐵就在附近，但其實地鐵通過的路線與這里八竿子打不著，步行十分鐘可能是驅(qū)車十分鐘。 2．買房送“學(xué)位”暗藏隱性條件 不少買房者都是沖著開發(fā)商稀缺學(xué)位而來，“打包票”保證入讀。 可贈送學(xué)位卻真正捆綁了隱性門檻，實際到了報名時突然門檻攀升，**終因為學(xué)位的指標、年限、戶籍等限制，公校學(xué)位兌現(xiàn)時要交贊助費，導(dǎo)致子女上學(xué)不成。 3．額外贈送面積不受法律保護 “買一層送一層”，“贈送超大花園”，不少免費贈送的東西通常讓買房人很是受落。 實際上，這種買一贈一的房間單價會比無贈送的同類戶型要高出不少。因為規(guī)避政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間效果。 4．沙盤上的不一定是真的 如果售樓處的銷售拿出沙盤為你介紹樓盤的綠化率達到30%或是更高，你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場。 5．房屋產(chǎn)權(quán)可能會“縮水” 通常意義上所說的“商品房”真正的居住時間到底是多少呢？ 按說每個樓的使用年限都是70年，但這個70年指的是哪個時間段？商品房實際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計算，一共70年。 6．樣板間只是樣板間而已 樣板間有很多都被"做了手腳"，比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。 為了避免那些過于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭，開發(fā)商會在交房前“毀掉”證據(jù)。 7．戶型圖的大小可隨意調(diào)整 從單套房的戶型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現(xiàn)各功能空間，但是要注意，設(shè)計師在制作戶型圖的時候，可能會隨意縮放家具的大小。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:57

相關(guān)問題

• 問 如何買到放心房 買房潛規(guī)則有哪些
  答

  買房也有“潛規(guī)則”，如果你一不小心的話可能就要被“潛”了。小編在這里教大家4招買上放心房，既能防止被“潛”，還能“抱大腿”！ 第一招：路燈明亮原則 所謂路燈原則，就是買房盡量選在夜晚街燈明亮的樓盤，地段第一。一般來說燈光越明亮的地方交通越方便，四通八達哪兒都能去，即便是晚上也有公交車穿行。更重要的是，一般交通發(fā)達的地方，生活配套相對齊全，即便是現(xiàn)在不齊全，將來也會規(guī)劃建好。 第二招：選品牌開發(fā)商 選房盡量選擇大品牌開發(fā)商，也就是要“抱大腿”。大開發(fā)商的實力不容小覷，他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過檢驗的拳頭產(chǎn)品，值得信賴。其次，大開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對好一點，如果后期遇到問題更容易解決。 第三招：切勿迷信專家 現(xiàn)在各個領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。其實所謂的專家，很多連自己買房的過程都沒經(jīng)歷過，根本不知道第一線的真實現(xiàn)狀，可能住的是國家分的或者房地產(chǎn)商贈送的房子，試問，這樣的專家能了解普通老百姓的艱難嘛？ 第四招：買成熟的社區(qū) 雖然新樓盤一期二期開盤價較低，但是低開高走，往后肯定越來越貴。但是一旦買了一期二期，除了生活配套不全之外，無形中肯定會忍受不少麻煩。比如：如果你買了一期的房子，這就意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場，平日揚塵較大，周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開”需要付出的隱形“代價”。 看了以上買房四招對你有所啟發(fā)嗎？不管是剛需還是自住，買房都是大事，做一個精明的購房人 ！

• 問 買房潛規(guī)則有哪些 高層住宅多少層是**好選擇
  答

  售樓小姐大揭秘，告訴你買房潛規(guī)則。 今天搜房小編為您揭秘買房潛規(guī)則，同時還將介紹各種購房常識，給首次置業(yè)的“菜鳥”提供點建議。 對于房企而言，2012年并不好過。在過去的2011年，隨著中央嚴厲打擊投資投機調(diào)控樓市，量價齊跌成為樓市主基調(diào)，一批房企通過各種方式快速消失、倒閉。而隨著政策的持續(xù)從緊，庫存日益增加和資金日漸緊張，房企危機正逐漸加重。在優(yōu)勝劣汰的生存法則逼迫下，市場將迎來更大一輪的調(diào)整。 就在市場舉步維艱的同時，以往吃香喝辣的售姐們?nèi)缃褚膊坏貌粚蛻粽孤冻龈嗟奈⑿?，有的甚至將開發(fā)商都不會告訴購房者的一些購房潛規(guī)則都和盤托出。今天搜房小編整理了美女售姐講訴的一些購房知識，以供大家參考。 別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。 1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。 3)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。 6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。 買房常識一看嚇一跳 你知道高層第幾層**好嗎（圖） 高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅的優(yōu)點，就是可以節(jié)約土地，尤其是對于我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點地，開發(fā)商自然更不說了，所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。 這里先說說小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì) 量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。 先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧， 一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是的；同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。 但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近， 雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也 比較嚴重。一般人會認為，三樓是理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。 四樓、 五樓的有害物質(zhì)就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。 現(xiàn)代社會，高樓大廈的住宅，使人有種“一覽眾樓小”的感覺，高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大，采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個之久。 那么，是不是越高越好呢？有人認為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美，而這前提是 你所居住的小高層周邊處于一個什么樣的環(huán)境， 你所住的高層的周邊沒山?jīng)]水， 看到的只是前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好？！ 其實很多住高層想觀 景的自己卻成了“景觀”，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種“景觀” 讓心里能美到哪去， 而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密 性（這肯定讓大家意外，但事實卻如此） ，說到樓高自然風(fēng)大，很多住戶住著住著往往會感 覺自然風(fēng)有時大過頭了（尤其是處于多風(fēng)的地區(qū)及春冬等季節(jié)） ，再就是高層的空氣也并不 像想象的那么新鮮， 大大小小的煙囪幾乎包圍城市， 米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。 8—11 層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程 ，其實 由于“峽谷效應(yīng)”的影響（“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅） ， 在街道風(fēng)的作用下， 含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動， 而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。 近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在 30 米左右。也就是 8－11 層之間。 眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高 密度區(qū)域”。說白了，這些樓宇的 8－11 樓之間灰塵會逗留其間，在此過程中，居住者會與 灰塵“同呼吸共命運”一段時間后再“吻別”。而且這里正好是噪音較大的空間， 許多消費者以為身居高樓就能“遠離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在 8－14 層聽得真切。 這是因為，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以短的路線傳播，有 時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來， 有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。 聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱， 高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來 得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音， 這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。 在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置，首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀 ,其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。 人理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅較好。樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。 因此，總結(jié)一下：一層 優(yōu)：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當屬安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣：一樓不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還易遭盜竊。) 二層 優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。 三層 優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。 四、五、六層 優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題 七層 優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。 八到十六層 優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是明亮的樓層。的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是的。 十六層以上 優(yōu)：視野，空氣清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上暖和。劣：發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是危險的樓層。 頂層 優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。

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• 問 開發(fā)商的樓市潛規(guī)則有哪些 怎樣買到性價比高的房子
  答

  國內(nèi)房地產(chǎn)市場的炙手可熱，一方面是房產(chǎn)需求比較多，而另一方面則是因為開發(fā)商耍的小手段給原本過熱的房產(chǎn)又添了把柴。購房者在局外看房地產(chǎn)猶如水中望月霧里探花，根本無法掌控住購房的主動權(quán)，購房的朋友想要智斗開發(fā)商，就必須了解和看破開發(fā)商的樓市潛規(guī)則。 1、售樓處的人不一定是開發(fā)商的人 現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”，把銷售團隊外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金，多賣多得，因此具有更強的銷售力。這不會影響你買房子，但如果它們曾經(jīng)對你有若干個承諾，可能就有影響了。 有些代理公司的銷售為了賣出房屋，欺騙消費者說這個地段交通十分便捷，新開的地鐵就在附近，但其實地鐵通過的路線與這里八竿子打不著，步行十分鐘可能是驅(qū)車十分鐘。甚至曾經(jīng)有售樓處直接在小區(qū)附近自己模仿建了一塊地鐵路標的牌子。 如果購房者遇到房價暴跌或房屋質(zhì)量問題跑到售樓處去鬧事，很可能無功而返，因為這些都是開發(fā)商負責(zé)的事。 2、買房送“學(xué)位”不一定能實現(xiàn) 不少買房者都是沖著開發(fā)商稀缺學(xué)位而來，“打包票”保證入讀?？少浰蛯W(xué)位卻真正捆綁了隱性門檻，實際到了報名時突然門檻攀升，**終因為學(xué)位的指標、年限、戶籍等限制，公校學(xué)位兌現(xiàn)時要交贊助費，導(dǎo)致子女上學(xué)不成。 開發(fā)商“送學(xué)位”的措辭有時候也用得巧妙，一方面樓盤的確有按照學(xué)區(qū)統(tǒng)一劃分、符合學(xué)區(qū)內(nèi)**的入讀條件便可入讀，此為學(xué)區(qū)房的“學(xué)位”之一。開發(fā)商出資“教育基金”，與意向的優(yōu)質(zhì)教育資源的**“買學(xué)位”，但是有指標、年限的限制，卻沒有如實告知買房者，**終出現(xiàn)“僧多粥少”的情況時自然無法兌現(xiàn)當初的承諾。 抽簽方式更存在暗箱操作的可能，無法讓急切需要學(xué)位的家長業(yè)主們信服。關(guān)于學(xué)位甚少有開發(fā)商愿意寫入合同內(nèi)，消費者也無法合法維權(quán)。 3、贈送面積是不受法律保護的 “買一層送一層”，“贈送超大花園”，不少免費贈送的東西通常讓買房人很是受落。實際上，這種買一贈一的房間單價會比無贈送的同類戶型要高出不少。因為規(guī)避90/70政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間效果。 實際上贈送面積也會計入房價內(nèi)，這點上銷售人員只會告訴你，以實際使用到的面積計算，折算下來房價很便宜。但絕不會說，房產(chǎn)證上面贈送面積不會加入，這是意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間。 尤其是1樓或頂樓的花園或天臺贈送面積，實際上在物權(quán)法中是歸所有業(yè)主共有，開發(fā)商通常不會寫入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕高位接盤的業(yè)主“賠了夫人又折兵”。 4、沙盤掩蓋“不利因素” 如果售樓處的銷售拿出沙盤為購房者介紹樓盤的綠化率達到30%或是更高，你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場。 由于地下的停車位面積不夠，開發(fā)商勢必要將停車的地方轉(zhuǎn)移到地面。這些地面往往是長草的空心磚鋪成，實際的停車場就這樣被偷偷變成了沙盤上的綠化帶。當然計算綠化率的時候也會包括這些長草的空心磚。 沙盤中常會看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實際成為了一座高樓。 5、你注意過房屋的“產(chǎn)權(quán)”嗎? 購買商品房時，你會看價格、看地段、看戶型，但是你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個問題了嗎?也許你說你注意了，銷售人員告訴你房屋產(chǎn)權(quán)是70年或者50年等，但是通常意義上所說的“商品房”真正的居住時間到底是多少呢，按說每個樓的使用年限都是70年，但這個70年指的是哪個時間段？ 商品房實際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到**后交房，時間有兩三年。那么，正常情況下，購房者拿到房子之后，實際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。但是如果開發(fā)商捂地或者捂盤呢，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間呢？ 6、樣板間里有很多小手腳如家具尺寸更小 有時候你當初在售樓處看到的樣板間到交房的時候就被拆掉了，那很可能是因為樣板間作為開發(fā)商的展示空間，一定會“揚長避短”，充分體現(xiàn)樓盤戶型的優(yōu)勢，而到了交房的時候為了避免那些過于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭，開發(fā)商“毀掉”證據(jù)。 7、戶型圖會故意制造錯覺 從單套房的戶型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現(xiàn)各功能空間，但是要注意，設(shè)計師在制作戶型圖的時候，可能會隨意縮放家具的大小。 一座樓宇的平層關(guān)系圖，能清晰體現(xiàn)一樓層所有單元的分布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目了然。該圖紙也能夠讓你清晰辨識，單位中電梯、樓道的設(shè)置等，以及你所關(guān)注的單位的位置房屋大門離電梯或者樓道口有多遠，房屋或客廳采光會不會被相鄰的單位所遮擋；自家的洗手間會否正對鄰居家的觀景陽臺，那就太煞風(fēng)景了。 8、精裝修費用做貸款利息驚人 在精裝修房子的銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商會告訴你“裝修款也能做貸款”。看起來似乎對剛買房、手頭拮據(jù)的買房人來說，這筆裝修支出也可慢慢支付?？删b修費用產(chǎn)生的利息非常驚人。 以100平方米房子毛坯價為每平米10000元，裝修標準為每平方米1500元計算。按5年以上貸款基準利率(2012年7月6日后)，為6.55%，如果還能獲得8.5折優(yōu)惠的話，年利率即為5.5675%。 以毛坯房和裝修款剝離計算，若買家選擇三成**，那么即毛坯房貸款70萬元，選用20年期等額本息的還款方式，總利息產(chǎn)生約46萬元。裝修費總額為15萬元，同樣的方式做貸款，其中會產(chǎn)生接近10萬元的利息款。光是10萬元利息款，實際對于100平方米的毛坯房普通硬裝修也綽綽有余。 9、你的個人資料可能被賣出 買完房子，你是不是會突然接到各種讓你去裝修、買保險（放心保）、買家具的推銷電話?不幸地告訴你：你的個人信息已經(jīng)被出售了! 購房是一個很長的利益鏈，賣給裝修公司、電器公司都有可能，但是出售**多的對象還是中介公司。曾經(jīng)就出現(xiàn)過在開盤的紅火階段有中介的人堵在售樓處外面要買客戶資料的情況。據(jù)說一份高檔別墅住宅的客戶資料的交易價格甚至達到了4000至5000元一份。

• 問 買房必須知道的13大禁忌
  答

  買房必須知道的13大禁忌都是人們在長期買房時總結(jié)出來的經(jīng)驗，從居住的角度來說有高大建筑物的不要買，會影響自己房屋的采光和通風(fēng)，而且有些樓層比較低的情況之下，常常在白天都需要開燈，無形之中也會增加居住過程當中的花銷。除此之外，在購房時首先要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)，無論是新房還是二手房，都需要具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證才能夠進行購買。很多人們在購買時會比較看重于價格，要搞清楚是實際的購房價格還是標注的套內(nèi)建筑面積價格，因為價格的出入比較大，不要影響自己的判斷，同時毛坯房、精裝房的價格也會有較大的區(qū)別，所購買的房屋地段以及環(huán)境除了影響價格之外，也會影響到日后的生活便利程度。現(xiàn)在的房價居高不下，盡可能的選擇具有漲價空間的住房。

• 問 買房時應(yīng)注意哪3大潛規(guī)則以避免被騙？
  答

  買房防騙：看合同、驗房源、算費用。

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